Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 360 000,- for kr 7 360 000,-

Velkommen til Årvollveien 61

Fasade

Stue - Stor, luftig hjørnestue med god takhøyde og vinduer i 2 retninger som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.

Stue med utgang til veranda

Stue med god plass til bokhyller og kontorplass.

Stue med miljøvennlig og effektiv pelletsovn som gir god varme i hele leiligheten.

Stue

Spisestue med plass til stort spisebord, skjenk, kommode osv. Trappeløp til 3. etasje.

Spisestue - Stort vindu som gir gode lysforhold og hyggelig utsikt.

Spisestue i forlengelse av kjøkkenet med trapperom om til 3. etasje/loft

Spisestue

Trapp detalj

Kjøkken - Pen, moderne innredning fra 2016 med hvite, folierte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, micro og helt fryseskap. Designlamper medfølger.

Kjøkken med tilknyttet spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken - kjøleskap i nisje medfølger.

Bad/wc 2. etasje - Pent bad fra 2001. Modernisert med ny innredning, toalett og dusjkabinett 2015. Opplegg for vaskemaskin,

Bad/wc 2. etasje - praktiske glasshyller.

Bad/wc 2. etasje - nytt kabinett i 2015.

Bad/wc 3. etasje/loft - Delikat bad fra 2007. Designbadekar, vegghengt toalett og servant på glasshylle. Rullesteinsfliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.

Bad/wc 3. etasje/loft

Bad/wc 3. etasje/loft med designbadekar

Bad/wc 3. etasje/loft

Bad/wc 3. etasje/loft - Rullesteinsfliser med varme i gulv

Entré/gang - God plass til klær og sko. Stor skyvedørsgarderobe fra Garderobemannen (ny 2015) med speilfronter, skuffer, oppheng og god lagringsplass.

Entré/gang

Entré/gang mot spisestue

Entré/gang med soverom I

Soverom I - Luftig soverom vendt mot flott beplantet hage. Stor skyvedørsgarderobe fra Garderobemannen (ny 2015) med speilfronter, hyller, skuffer, oppheng og god lagringsplass.

Soverom I med god garderobeplass

Soverom II - Stort, luftig rom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult og kommode. Romslig skyvedørsgarderobe med speilfront og svært god oppbevaringsplass.

Soverom II med plass til dobbeltseng

Soverom III - praktisk med plass til bl.a. skap og pult

Soverom III - Begge de innebygde sengene har plass til standard madrass (200 * 80 cm)

Soverom III

Soverom IV - praktiske soverom med innebygde senger som utnytter arealet optimalt. Ellers plass til kontorpult, kommode etc.

Soverom IV med utgang til felles trapperom

Trapperom/gang 3. etasje/loft

Veranda - 10 kvm sydvendt balkong vendt mot flott beplantet hage. Sol frem til ca kl 20.00 sommerstid.

Veranda sommer

Veranda sommer

Utsikt

Sommer - 20 kvm privat og skjermet platting i flott beplantet hage med dag- og ettermiddagssol. God plass til stor sittegruppe, grill, parasoll osv. Her har eier montert plantekasser med jordbærplanter og urter.

Sommer - Felles hage med privat platting

Sommer - Privat platting

På plattingen er det montert plantekasser med jordbærplanter og urter samt laget flott blomsterbed

Sommer detalj

Sommer - Felles lekeplass bak huset

Inngangsparti

Garasjeplass - mulighet for å kjøpe 1/2 part av dobbeltgarasje

Garasjeplassen har godt med lagring og automatisk port.

El-bil lader montert 2017

Isdammen

Lillomarka

Grefsenkollen

Trollvann

Årvoll gård

Årvoll gård

Plantegning 2. etasje

Plantegning 3. etasje/loft

Årvoll/Tonsenhagen

Årvollveien 61

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 300 000,-

Årvoll/Tonsenhagen: Nydelig 6-roms hjørneleil. over 2 plan – 20 m² platting/10 m² veranda – mulighet for garasje m/ el bil-lader*

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 763,-
Fellesgjeld:
Kr 416 128,-
AREAL (P-ROM / BRA)
107 / 107 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fantastisk flott beliggende, tett inntil markagrensen. Området er svært populært for både barnefamilier og mennesker med sans for trening, tur og friluft.

Like i nærheten ligger inngangsporten til Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her! Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Inn til koselige betjente markastuer, som bl.a. Linderudkollen, Trollvannstua og Grefsenkollen, er det kun 20-30 minutter enten du går på ski eller til fots. Hit kan du enkelt komme deg frem også med barnevogn.

Idylliske Isdammen, kun 250 meter høyere opp i Årvollveien, er et yndet samlingssted for både store og små. Her står det grill til felles disponering hele året og flere hyggelige sittegrupper. Her kan de små boltre seg med orienteringsløp rundt vannet, naturlig klatrevegg, hinderløyper, kanopadling, fisking og bading. Vinterstid kan man gå på skøyter. Gruppa "Isdammens venner" drifter område sammen med kommunen og arrangere flere aktivitetesdager der i løpet av året. Hytta ved Isdammen kan i tillegg leies og har blitt et populært sted å arrangere barnebursdager.

I nærområdet ligger også Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små. Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangement.

Kort gange til nærsenter på Årvoll og Tonsenhagen med matbutikker og kafé. Kort vei til offentlig kommunikasjon (buss), skoler og barnehager. Kort kjøreavstand til Linderud og Storo senteret.

Til tross for at Årvollveien 61 ligger like ved markagrensen, er det mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kollektivtilbud fra Årvoll (Stig) til sentrum. (Buss nr. 25, 31, 31E og 33). Buss 31 går døgnet rundt, hele året.

Med andre ord; Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum? Er du opptatt av trygge og gode oppvekstsvilkår for barn? Da er Årvollveien 61 et fantastisk alternativ!

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole og Vollebekk ungdomsskole. Det er flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 416 128,-

Totalpris

Kr 6 716 128,-

Felleskostnader

Kr 6 763,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1951

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

107m2

Bruksareal

107m2

Tomt

14331m2

KR-kode

3918135

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Årvollveien 61, 0590 Oslo

Gnr. 86, bnr. 5 i Oslo kommune.

andelsnr. 8,

Rådyrdalen Borettslag, org.nr. 948 530 600

Tomten

Eiet tomt på 14.331,5 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal rundt huset med gressplen, prydbusker, hekker, trær og asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Privat platting i hagen på ca. 20 kvm. Felles trampoline i hage kun for dette bygget (5 leiligheter). Felles lekeplass med sandkasse rett utenfor. Det er også felles gressklipper og diverse hageutstyr.

Parkering

Garasjeplass: Selger har halvpart av dobbelgarasje (ca 15 kvm) rett utenfor bygget.

Garasjen er nymalt 2018 og har ny, elektrisk garasjeport med åpner fra 2017. Romslig garasjeplass med plass til stor bil, dekk, ski og diverse. El uttak er montert.

Det ble montert ladestasjon for el bil 2017. Garasjeplassen kan kjøpes separat for fastpris kr 200.000,-. Leie for garasjeplassen, er pt. kr. 650,- pr. år. Kjøper av leiligheten får fortrinnsrett til kjøp.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Leilighet:

Totalt bruttoareal: 117 kvm

Totalt bruksareal: 107 kvm

Totalt primærrom: 107 kvm

Primærrom:

2. etasje 71 kvm:

Entré, gang, bad/wc, kjøkken, soverom spisestue og stue med utgang til veranda på ca 10 kvm.

Loftetasje 36 kvm:

Gang, bad/wc og 3 soverom - ett med utgang til felles trapp. Gulvarealet er ca 52 kvm.

Totalt gulvareal for leiligheten blir 123 kvm.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca 10 kvm og en loftsbod med skråtak - gulvarealet er ca 3 kvm.

Stor, felles sykkelbod i kjeller.

Fellesvaskeri med vaskemaskiner og tørketromler i tilstøtende bygg (ca 20 m unna).

Garasje:

Totalt bruttoareal: 16 kvm

Totalt bruksareal: 15 kvm

Plass til 1 bil.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.10.2018 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Leilighet:

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til faste masser/fjell. Ny drenering i 2017. Grunnmur i murkonstruksjon, utvendig og innvendig pusset og malt. Trekonstruksjon utvendig panelt og overflatebehandlet/malt. Trapp med lukkede opptrinn med belegg. Etasjeskillere i trekonstruksjon med isolasjon fra byggetid.

Tak:

Trekonstruksjon tekket med takplater.

Vinduer og dører:

Vinduer med 3-lags isolerglass produsert i 2011.

Velux takvinduer på loftet fra 2005.

Verandadør med 3-lags isolerglass produsert i 2011.

Brannklassifisert (B-30) entredør, ny i 2010.

Hvite, formpressede innerdører.

Garasje:

Garasje oppført i trekonstruksjon, utvendig panelt. Asfaltert gulv. Saltak tekket med takplater. Elektrisk garasjeport med fjernkontroll. Ny garasjeport i 2018. Garasjen ble malt i 2018.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Svært lys og luftig 6-roms hjørneleilighet over 2 plan m/ store vindusflater og god takhøyde som gir gode lysforhold og en åpen og luftig atmosfære.

Leiligheten er gjennomgående, betydelig oppgradert senere år og har god standard.

2. etasje:

Entré: God plass til klær og sko. Stor skyvedørsgarderobe fra Garderobemannen (ny 2015) med speilfronter, skuffer, oppheng og god lagringsplass. Dør mot fellesareal (ny 2010) er brannklassifisert. Tregulv, panel/malte vegger og malt himling.

Bad/WC: Pent, tidsriktig bad fra 2001 og ytterligere modernisert med ny innredning, toalett og dusjkabinett 2015. Opplegg for vaskemaskin, elektrisk avtrekksvifte og fastmonterte glasshyller. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.

Takstmann har utført fuktsøk i veggene. Fuktindikatoren viste ingen utslag.

Soverom I: Luftig soverom vendt mot flott beplantet hage. Stor skyvedørsgarderobe fra Garderobemannen (ny 2015) med speilfronter, hyller, skuffer, oppheng og god lagringsplass. Plass til dobbeltseng, kommode etc. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken: Pen, moderne innredning fra 2016 med hvite, folierte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, micro og helt fryseskap. Stort kjøleskap medfølger også. Ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten, lys under overskap og laminat over benk. Designlamper (3 stk) ved vindu medfølger. Tregulv, panel/malte vegger og malt himling.

Stue: Stor, luftig hjørnestue på ca 25 kvm med god takhøyde og vinduer i 2 retninger som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller, kontorkrok etc. Miljøvennlig og effektiv pelletsovn som gir god varme i hele leiligheten. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang til 10 kvm sydvendt veranda vendt mot flott beplantet hage. Sol frem til ca kl 20.00 sommerstid. Trepanel er lagt på gulv samt fastmontert utelys.

Spisestue: Plass til stort spisebord, skjenk, kommode osv. Stort vindu som gir gode lysforhold og hyggelig utsikt. Trappeløp til 3. etasje. Dette rommet kan eventuelt brukes som et 5. soverom. Tregulv, malte vegger og malt himling.

3. etasje:

Mellomgang: Trappeløp med Velux takvindu og plass til liten kommode. Parkett på gulv, panel/malte vegger og malt himling med downlights.

Soverom II: Stort, luftig rom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult og kommode. Romslig skyvedørsgarderobe med speilfront og svært god oppbevaringsplass. Stort vindu som slipper inn mye lys. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.

Bad/WC: Delikat bad, bygget av fagfolk 2007. Designbadekar, vegghengt toalett og servant på glasshylle. Separat varmtvannsbereder for dette badet. Rullesteinsfliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.

Takstmann har utført fuktsøk i veggene. Fuktindikatoren viste ingen utslag.

Soverom III + soverom IV: 2 praktiske soverom med innebygde senger som utnytter arealet optimalt. Ellers plass til kontorpult, kommode etc. Medfølgende garderobeskap og Velux takvinduer i begge rom. Soverom III har dør til lagringsrom nederst ved skråtak mens soverom IV har utgang til felles trappeløp. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.

Platting i hage: 20 kvm privat og skjermet platting i flott beplantet hage med dag- og ettermiddagssol. God plass til stor sittegruppe, grill, parasoll osv. Her har eier montert plantekasser med jordbærplanter og urter samt laget flott blomsterbed med stauder som vokser opp hver vår.

I hagen er det også felles trampoline kun for dette bygget (totalt 5 leiligheter).

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på badene. Pelletsovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.12.1961.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loft datert 26.05.2009.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 22 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blandt annet bestemmelser om vei, vann/kloakk, bebyggelse og plassering av garasjer.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Rådyrdalen Borettslag.

Borettslaget består av 46 leiligheter fordelt på fire seksmannsboliger og tolv tomannsboliger.

Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

Eget søknadsskjema skal benyttes.

Borettslaget har egen hjemmeside: http://radyrdalen.no/.

Foretatt påkostninger de senere år:

2005: Rehabilitering av tak

2007: Ny drenering

2016: Oppussing av fasader

Planer fremover:

- Borettslaget har hatt utbyggingsgruppe for å se på ytterligere utbyggingsmuligheter.

Det ble på Generalforsamlingen 2018 vedtatt at styret skal se på fordelingsnøkkel av felleskostnader og andel fellesgjeld for allerede utbygde enheter. Her vil man se på det juridiske og på hvilken måte man ev. kan differensiere felleskostnadene iht. størrelse. Det har i senere år blitt solgt fellesarealer i kjellere til andelseiere i 1. etg som foreløpig ikke er tatt med i den totale eierbrøken.

Ny eierbrøk / fordeling av felleskostnader etter størrelse vil etter all sannsynlighet slå positivt ut for denne leiligheten da denne andelen er slått sammen av 2 tidligere enheter og dermed har større brøk mht fordeling av felleskostnader enn leiligheter på tilsvarende størrelse i borettslaget. Dette skal iht styreleder tas opp og stemmes over på generalforsamlingen i 2019. Se forøvrig innkalling- og protokoll fra Generalforsamling 2018 for ytterligere informasjon rundt dette.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og det er vist interesse. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommunedelplan: KDP-17.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Dette medfølger ikke:

- Bolia-hyller montert på vegg i stuen

- Skoskap i soverom 1

- Vegghengt stol i entré

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.763,- pr. mnd. og inkluderer: felles vedlikehold, forsikring, kabel-tv/bredbånd, kommunale avgifter, betjening andel fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018 med en økning på 3%.

Felleskostnadene fordeles slik:

Lånekostnader renter: kr 786,-

Felleskostnader: kr 4.272,-

Lånekostnader avdrag: kr 1.945,-

Reduksjon forretningsførerhonorar: kr -85,-

Kabel TV/Bredbånd: kr -155,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.600,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakke tv er inkludert i fellesutgiftene. Selger betaler kr 360,- pr. mnd for internett. Tv-tuner/dekoder medfølger .

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens verdi antas det at denne eiendommen vil få økt formuesverdi og derav eiendomsskatt på for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.724.010,-. Av dette beløpet utgjør kr 416.128,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Årvoll
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Tonsen kirke 1.6 km
Bjerke travbane 1.8 km
Tonsenplassen 2.5 km
Linderudplassen 2.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.5 km
Sentralstasjon Oslo S 7.2 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 3.3 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 3.1 km
Trikkeholdeplass Grefsen stasjon 3.3 km
Bussholdeplass Stig 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 1.1 km
Idrettsanlegg Tonsenhagen fotballbane 1.3 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 1.6 km
Treningssenter Puls Bjerke 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Årvoll skole (1-10 kl.) 1.1 km
Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Bjerke videregående skole 3 km
Kuben videregående skole 5.4 km

Barnehager

Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 0.3 km
Tonsenjordet barnehage (midlertidig) (1-6 år) 0.4 km
Skauen barnehage (3-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 1.3 km
Kjøpesenter Linderud Senter 2.4 km
Postkontor Coop Mega Linderud 2.4 km
Postkontor Meny Vollebekk 2.8 km
Apotek Boots apotek Årvoll 1.1 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 1.6 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 2.4 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 4.3 km
Dagligvare Kiwi Tonsenhagen 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Årvoll 1.1 km
Kiosk/video Lofthus Kiosk 1.1 km
Kiosk/video En til Pizza 1.6 km
Bensin Circle K Bjerke 1.6 km
Bensin Uno-X Linderud Sør 2.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,1 %
Andel kvinner 52,9 %
Gj.snittalder menn 33,7 år
Gj.snittalder kvinner 35,7 år
Husholdninger med barn 38,3 %
Husholdninger uten barn 61,7 %
Gj.snitt byggeår 2001
Gj.snitt tomtestørrelse 816
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Årvoll 2308 1109

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,125% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Mikkel Stølen
Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?