Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Velkommen til Årvollveien 62D! Pen 3-roms selveier med solrik sydvestvendt terrasse på 15 kvm

Garasjeplass i lukket og oppvarmet garasjeanlegg medfølger handelen

Romslig stue med store vindusflater

Fra stuen er det utgangt til solrik sydvestvendt terrasse med gode solforhold

Pent og tidløst HTH kjøkken, nytt i 2015

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen

Kjøkken

Kjøkken

Integrerte stekeovn, kjøleskap/fryser, mikrobølgeovn og induksjonstopp

Tidløst og moderne baderom med nytt servantskap i 2018

Badene i sameiet er av god størrelse, og det er gulvvarme og opplegg for vaskemaskin

Hovedsoverom med god skapplass

Hovedsoverom

Soverom II

Soverom II

Gang

Gang

Solrik sydvestvendt terrasse på hele 15 kvm!

Terrassen har sol fra ca. kl. 11:00-19:00 sommerstid

Terrasse

Terrasse

Utsikt over fellesområdene til Årvollskogen

Fasade

Felles badstue, smørebod og plass til å vaske sykkel i sameiet

Felles sykkelparkering

Felles, oppvarmet garasjeanlegg

Årvollskogen sommer

Årvollskogen by night

Grefsenkleiva

Flotte skiløyper i Lillomarka - et par minutter fra leiligheten

Plantegning

Årvollskogen

Årvollveien 62D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 300 000,-

Årvollskogen: Pen 3-roms selveier med solrik sydvestvendt terrasse - Garasje, heis og marka som nærmeste nabo!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 669,-
AREAL (P-ROM / BRA)
60 / 60 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Øverst på Årvoll, tett inntil markagrensen, ligger Årvollskogens tre boligsameier. Området er svært populært for både barnefamilier og mennesker med sans for trening, tur og friluft. Inne i sameiets flotte parkområde kan barn leke fritt uten foreldres bekymringer omkring biltrafikk. Her finnes også flere koselige sittegrupper og lekeplass for de minste. Inne i sameiet ligger det også Årvollskogen barnehage.

På baksiden av sameiet ligger inngangsporten til Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her! Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Inn til koselige betjente markastuer, som bl.a. Linderudkollen og Trollvannstua, er det kun 15-30 minutter enten du går på ski eller til fots. Hit kan du enkelt komme deg frem også med barnevogn.

Vakre Isdammen, kun 250 meter unna, er nærmeste lille badevann. Hit går turen for både barn som vil vasse i vannet, foreldre som vil ha seg en dukkert og for de som ønsker et idyllisk sted å grille pølser og drikke kaffe. Oppe på Isdammen ligger også en oppusset hytte, som kan leies i forbindelse med barnebursdager o.l.

Til tross for at Årvollskogen ligger ved markagrensen, er det kun 7 km til Grünerløkkas spennende fasiliteter og mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kollektivtilbud fra Årvoll (Stig) til sentrum. (Buss nr. 25, 31, 31E og 33). I tillegg går 31-bussen gjennom hele natten fra sentrum til Årvoll.

Med andre ord; er du opptatt av trygge og gode oppvekstsvilkår for barn? Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum? Da er Årvollskogen et fantastisk alternativ!

Barnehager og skoler

Skoler:

Tonsenhagen skole (1-7 kl.), ca. 1.2 km

Årvoll skole (1-10 kl.), ca. 1.2 km

Vollebekk skole (1-10 kl.) ca 2,5 km

Bjerke videregående skole, ca. 2.8 km

Kuben videregående skole, ca. 4.5 km

Barnehager:

Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 0 km

Sletta barnehage (1-6 år), ca. 0,5 km

Skauen barnehage (3-6 år) ca. 0.5 km

Kilden barnehage (1-6 år), ca. 0,5 kvm

Tonsehagen barnehage (1-6 år), ca. 1,0 km)

Kolåsbakken barnehage (1-6 år, ca. 1,0 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 300 000,-

Felleskostnader

Kr 2 669,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2007

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

60m2

Bruksareal

60m2

Tomt

3508m2

KR-kode

39.18157

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Årvollveien 62D, 0590 Oslo

Gnr. 86, bnr. 998, snr. 18 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.508,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Området er lukket og bilfritt, med store grøntarealer. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker og trær, lekeapparater, sykkelstativ og sitteplasser.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg. På baksiden av Årvollveien 60, har de tre sameiene egen gjesteparkeringsplass hvor det stort sett alltid finnes ledige plasser. Det er mulig å selge/leie ut egen garasjeplass til andre i de tre sameiene. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 66 kvm

Totalt bruksareal: 60 kvm

Totalt primærrom: 60 kvm

Primærrom:

Entré, gang, bad/wc, kjøkken, 2 soverom og stue med utgang til veranda på ca 15 kvm.

I tillegg disponerer boligen en bod i 1. etasje på ca 5,5 kvm. Felles sykkelbod.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.1.2018 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til faste masser/fjell. Grunnmur i murkonstruksjon. Stål/tre- og murkonstruksjon utvendig forblendet med stål fasadeplater. Drenering fra byggeår. Betongtrapper med belegg. Etasjeskiller av prefabrikerte betongelementer. Heis fra garasjen til 6.etasje med en kapasitet på 8 personer.

Tak:

Flatt tak antatt tekket med takpapp/folie.

Vinduer og dører:

Vinduer med 3-lags isolerglass og aluminiumsrammer på utsiden produsert i 2007.

Skyvedør til verandaen med 3-lags isolerglass produsert i 2007.

Lyd (40 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør.

Hvite, glatte innerdører.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Verandadøren er vanskelig å låse.

- Tilstandsgrad 2 er satt på gulv. Noe bruksslitasje, riper og hakk i parketten. Oppgradering av overflatene bør påregnes.

- Sprekk i en flis under toalettet.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Årvollveien 62D! En pen og moderne 3-roms selveierleilighet med stor solrik terrasse på hele 15 kvm.

Leiligheten er gjennomgående, det er heis i bygget og garasjeplass i lukket og oppvarmet garasjeanlegg som medfølger handelen.

I Årvollskogen er alt tilrettelagt for en barnevennlig hverdag og sporty livsstil. Barnehage, smørebod, badstue, hobbyrom og plass til å vaskesykkel i regi av sameiet.

Gang:

I gangen er det garderobeskap med praktisk oppbevaringsplass.

Stue:

Romslig og lys stue med store vindusflater.

I stuen er det god plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til solrik sydvestvendt terrasse.

Kjøkken:

HTH hvit kjøkkeninnredning med folierte, glatte skapdører og skuffefronter fra 2015. Godt med skap- og benkeplass.

Stålplate mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med stålhette og avtrekk ut i kanal. Integrert kjøleskap med fryser, komfyr ny i 2018, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.

Bad:

Pent og tidløst flislagt baderom med varmekabler og opplegg for vaskemaskin.

Avtrekk fra sentralt anlegg. Servant og servantskap fra 2018

Soverom I:

Hovedsoverom av god størrelse med god plass til dobbeltseng og nattbord.

God lagringsplass i garderobeskap som medfølger handelen.

Soverom II:

Perfekt barnerom, gjesterom eller kontor.

God lagringsplass i garderobeskap som medfølger handelen.

Terrasse:

Meget romslig terrasse på 15 kvm vendt mot sydvest.

Terrassen har sol fra ca. kl. 11:00-19:00 sommerstid. Det er montert elektrisk markise med fjernkontroll og terrassedekke i 2017.

Dobbel stikkontakt.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dagens eier benytter løse ovner ved behov. Varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.10.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr: 112754, tinglyst den 08.01.2007 - Bruksrett til uteoppholdsareal.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Årvollskogen boligsameie III, med sameiebrøk 63/6472.

Sameiet består av 68 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-3936 datert 06.11.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.11.2002.

Tomt mellom Årvollveien 58 og slalombakken (Grefsenkleiva) er regulert til bygging av ridesenter.

Ridesentertomten er forøvrig solgt til entreprenørselskapet Vedal AS.

25.sep 2018 var det oppstartmøte med forslag om å omregulere tomten fra ridesenter til utvidet skianlegg. Resultatet fra dette møtet er uklart.

Bymiljøetaten har startet et arbeid for å regulere dagens alpinanlegg i Trollvannskleiva og Grefsenkleiva. Det foreligger planer om ny stolheis, ny varmestue samt utvidelse av løypene. Se saksnummer 201802070 hos Plan&bygg.

Det er søkt om rammetillatelse for bygging av barnehage på tomten mellom Årvollveien 60 og skytebanen (tomten er regulert til barnehage). For videre informasjon konferer megler eller se saksnummer 201806042 hos Plan&bygg.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.669,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel-TV og bredbånd fra GET, garasjeplass, bod, felles forsikring, vaktmestertjenester, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, og renhold av fellesarealer.

Herav:

Felleskostnader: kr 1.869,-

GET kabel-tv og bredbånd: kr 477,-

Garasje kr 298,- pr. mnd.

Sportsbod kr 25,- pr. mnd.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fra 01.01.2019 økte felleskostnadene med 5%.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.290,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett.

Grunnpakke kabel-tv er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.942,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.414.664,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Årvoll
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Tonsen kirke 1.7 km
Bjerke travbane 1.9 km
Tonsenplassen 2.6 km
Linderudplassen 2.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.5 km
Sentralstasjon Oslo S 7.3 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 3.4 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 3.2 km
Trikkeholdeplass Grefsen stasjon 3.4 km
Bussholdeplass Stig 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 1.2 km
Idrettsanlegg Tonsenhagen fotballbane 1.3 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 1.7 km
Treningssenter Puls Bjerke 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Årvoll skole (1-10 kl.) 1.2 km
Bjerke videregående skole 3.1 km
Kuben videregående skole 4.7 km

Barnehager

Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 0.4 km
Tonsenjordet barnehage (midlertidig) (1-6 år) 0.5 km
Skauen barnehage (3-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 1.4 km
Kjøpesenter Linderud Senter 2.5 km
Postkontor Coop Mega Linderud 2.5 km
Postkontor Meny Vollebekk 2.9 km
Apotek Boots apotek Årvoll 1.2 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 1.7 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 2.5 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 4.3 km
Dagligvare Kiwi Tonsenhagen 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Årvoll 1.2 km
Kiosk/video Lofthus Kiosk 1.2 km
Kiosk/video En til Pizza 1.7 km
Bensin Circle K Bjerke 1.7 km
Bensin Uno-X Linderud Sør 2.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,1 %
Andel kvinner 52,9 %
Gj.snittalder menn 33,7 år
Gj.snittalder kvinner 35,7 år
Husholdninger med barn 38,3 %
Husholdninger uten barn 61,7 %
Gj.snitt byggeår 2001
Gj.snitt tomtestørrelse 816
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Årvoll 2308 1109

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Jan Robert Ottesen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?