Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 500 000,- for kr 6 500 000,-
 

Velkommen til Årvollveien 68 H!

Utsikten er upåklagelig

Utsikt kveld

Nyere og meget tiltalende 3(4)-roms selveier over 2 plan med nydelig utsikt

Åpen løsning mellom stue og kjøkken skaper et sosialt rom

Åpen og lys stue med store vindusflater. Fra stuen er det utgang til stor og solrik terrasse på ca 8,5 kvm

Stue

Boligen er fra 2011 og har en gjennomgående høy standard samt en meget god og arealeffektiv planløsning. Leiligheten bærer preg av tilvalg og eksklusive detaljer

Stue

Stue

Stue

Stue kveld

Stue kveld

Her ligger alt til rette for å invitere familie og venner til middag

Stue kveld

Stue kveld

Lyst, moderne kjøkken med åpen løsning til stue. Kjøkkenet er vestentlig påkostet

Godt med skap- og benkeplass

Kjøkken

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger

Praktisk barløsning

Kjøkken

Kjøkken kveld

Kjøkken kveld

Toalett i 4. etasje

Toalett 4. etasje

En lekker designtrapp leder ned fra 4. til 3.etasje hvor man finner 2(3) soverom, bad/wc og bod. Under trappen er det et kott

Tv-stue - opprinnelig soverom

Her kan man ved enkle grep sette opp den originale veggen og få soverom III dersom det er behov for det

Tv-stue

Tv-stue kveld

Tv-stue kveld

Hovedsoverom med god plass til dobbelseng

Stor skyvedørsgarobe fra Sigdal med god lagringsplass og speildører

Soverom II

Stort soverom med garderobeskap

Delikat, flislagt bad med varmekabler

Innredning fra Sigdal med overskap, benkeplate og plass/opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Perfekt som stellebord eller til å brette tøy

Plassbesparende, innfellbare dusjdører

Flislagt entré med varmekabler. God plass til lagring av yttertøy

Stor og solrik terrasse på ca 8,5 kvm med fantastisk utsikt

Her kan man nyte solen usjenert fra morgen til kveld

Balkong

Balkong

Balkong

Detalj balkong

Utsikt

Utsikt

Balkong kveld

Plass til både sittegruppe og grill

Balkong kveld

Utsikt kveld

Utsikt kveld

Utsikt kveld

Utsikt kveld

Fasade

Årvollbrinken er meget barnevennlig med felles grøntareal og oppgradert lekeplass som passer for barn i alle aldere

Lekeplass

Fasade kveld Årvolltoppen

Garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg

Isdammen

Lillomarka

Trollvann

Lilloseter

Utsikt fra Grefsenkollen

Årvoll gård

Plantegning

Alternativ plantegning 1

Alternativ plantegning 2 med tre soverom og tv-stue nede

Alternativ plantegning 3 med fire soverom

Miniatyrbilde fra video

Årvollbrinken

Årvollveien 68 H

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 650 000,-

Årvollbrinken: Sjelden mulighet! Påkostet 4 roms o/to plan - fantastisk utsikt - solrikt - heis - garasje. Ski in/ski out.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 326,-
Fellesgjeld:
Kr 16 435,-
AREAL (P-ROM / BRA)
81 / 87 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Årvollbrinken ligger ved foten av idylliske Lillomarka, kun 7,5 km fra Oslo sentrum. Området er et fantastisk utgangspunkt for spaserturer, løpeturer, sykling og langrenn. I tillegg ligger Grefsenkleiva skianlegg rett i nærheten. Fra leiligheten er det nærmest "ski in - ski out" forhold om vinteren! På sommerstid er skianlegget et yndet sted for downhill-sykling. For de som er glade i marka og å holde seg i form, finnes knapt et bedre utgangspunkt!

Årvollbrinken er meget barnevennlig med felles grøntareal og oppgradert lekeplass som passer for barn i alle aldere.

Idylliske Isdammen, kun 200 meter høyere opp i Årvollveien, er et yndet samlingssted for både store og små. Her er det grill til felles disponering hele året og flere hyggelige sittegrupper, badeplass, , hinderbane og lavvo, samt flere fritidstilbud.

Kort vei til blant annet Trollvannstua og Linderudkollen med varme skillingsboller, kaffe og vafler. Linderudkollen skianlegg er i senere tid vesentlig oppgradert og har kunstsnøløyper fra tidlig til sent i sesongen. Også kort vei til Grefsenkollen med god mat og kulturelle tilbud som den kjente festivalen Over Oslo.

Gangavstand til Tonsenhagen Torg med kafé, klesbutikk og matbutikk. Her finner man også badedammen, som er en populær badeplass om sommeren. Om vinteren er dette en flott plass for aking og moro.

Nærsenter på Årvoll med matbutikk, kafé og apotek. Linderud senter med ferskvaredisk, klesbutikker, kafé og vinmonopol ligger i området.

Årvoll Gård ligger en kort spasertur unna og har en rekke kulturelle arrangementer og aktiviteter for store og små. Her finner du også den koselige Økobua, som tilbyr alt fra Kafé & butikk med fokus på økologiske varer, til yoga, kunst, foredrag & konserter. Vegansk ~ økologisk ~ miljøvennlig.

Også kort vei til offentlig kommunikasjon (ca. 10 minutters gange) ved Stig holdeplass. Her er det bussavganger ca hvert 6 minutt til sentrum. Buss 31 går døgnet rundt, så hjemturen etter en sen kveld på byen går lekende lett.

Barnehager og skoler

Skoler:

Tonsenhagen skole (1-7 kl.), ca. 1.2 km

Årvoll skole (1-10 kl.), ca. 1.2 km

Vollebekk skole (1-10 kl.) ca 2,5 km

Bjerke videregående skole, ca. 2.8 km

Kuben videregående skole, ca. 4.5 km

Barnehager:

Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 0.1 km

Sletta barnehage (1-6 år), ca. 0,5 km

Skauen barnehage (3-6 år) ca. 0.5 km

Kilden barnehage (1-6 år), ca. 0,5 kvm

Tonsehagen barnehage (1-6 år), ca. 1,0 km)

Kolåsbakken barnehage (1-6 år, ca. 1,0 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 650 000,-

Fellesgjeld

Kr 16 435,-

Totalpris

Kr 6 666 435,-

Felleskostnader

Kr 2 326,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2011

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

81m2

Bruksareal

87m2

Tomt

6376m2

KR-kode

3918137

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Årvollveien 68 H, 0590 Oslo

Gnr. 86, bnr. 494, snr. 41 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 6.376,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, bed og prydbusker, asfalterte gangveier og oppsatt lekeplass med lekeapparater, benker og bord.

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg. Sameiet har 6 parkeringsplasser som leies ut etter ventelister, samt gjesteparkering tilknyttet eiendommen, ellers gateparkering etter stedets regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 96 kvm

Totalt bruksareal: 87 kvm

Totalt primærrom: 81 kvm

Primærrom:

3. etasje 44 kvm:

Gang/trapperom, bad/wc og 2 (3) soverom.

4. etasje 37 kvm:

Entré, wc og stue/kjøkken med utgang til balkong på ca 8,5 kvm.

Sekundærrom:

3. etasje 6 kvm

Bod og kott.

I tillegg disponerer boligen en bod bak garasjeplassen på ca 5,5 kvm.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.09.2018 utført av Stian Aass. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Boligblokk på 4 etasjer og kjeller/garasjeanlegg oppført i mur og betongkonstruksjoner med skillende vegger og dekker i betong. Fasader forblendet med fasadeplater og beiset panel. Flatt yttertak antatt tekket med papp/membran. Vinduer med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2010. Balkong-skyvedører med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2010 og entrédør B-30/35db som er brann- og lydklassifisert. Lakkerte massive 3-speils innerdør m/malt karm. Skyvedør m/glass til entré. Innvendig trapp mellom etasjer med malte vanger og eik i trinn. Adkomst til leiligheten via heis i felles oppgang, samt utvendig trapp og svalgang. Personheis i felles oppgang.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Nyere og meget tiltalende 3(4)-roms selveier over 2 plan. Boligen er fra 2011 og har en gjennomgående høy standard samt en meget god og arealeffektiv planløsning. Leiligheten bærer preg av tilvalg og eksklusive detaljer. Hele boligen er holdt tidsriktige farger i kombinasjon med spennende tapeter og har parkett på alle gulv. Innvendig sol- og lysavskjerming består av persienne på ett vindu i 4. etasje, samt persienner i trapperom/gang og soverom. Plissegardin på hovedsoverom.

Detaljert inneholder boligen:

4. ETASJE:

Entré/gang:

Flislagt entré med varmekabler. God plass til lagring av yttertøy. Opprinnelig skyvedørsgarderobe fra Sigdal med speildører er lagret i kjellerbod og kan enkelt settes opp igjen.

Wc:

Delikat, flislagt toalett med varmekabler. Servant og veggfestet toalett.

Stue m/åpen kjøkkenløsning:

Lyst, moderne kjøkken med åpen løsning til stue. Kjøkkenet er vestentlig påkostet. Sigdal kjøkkeninnredning med mattlakket, glatte skapdører og skuffefronter. Godt med skap og benkeplass. Fliser over kjøkkenbenk. Mørk laminat benkeplate er med på å gi et maskulint inntrykk. Nedfelt keramisk platetopp og innbygget stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap/fryser samt oppvaskmaskin. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger boligen.

Åpen og lys stue med fantastisk utsikt. Fondvegg malt i en delikat blåfarge. Fra stuen er det utgang til stor og solrik terrasse på ca 8,5 kvm med tregulv og stikkontakt. Her kan man nyte solen usjenert fra morgen til kveld. På terrassen er det infravarmere og som styres fra felles fjernkontroll. Det er også en elektriske markise som styres av fjernkontroll, sol- og vindsensor. Markisen kan felles ned mot balkongen.

3. ETASJE:

En lekker designtrapp leder ned fra 4. til 3.etasje hvor man finner 2(3) soverom, bad/wc og bod.

Under trappen er det bygget et kott.

Bad/wc:

Delikat, flislagt bad med varmekabler. Downlights med dimmer. Innredning fra Sigdal med overskap, benkeplate og plass/opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Perfekt som stellebord eller til å brette tøy.

Tørkeskap. Servant med underskap, veggfestet toalett med skjult sisterne. Dusjhjørne med plassparende glassdører.

Soverom I:

Hovedsoverom med god plass til dobbelseng. Soverommet er malt i kalkmaling fra Pure & Original i fargen Majestic Cloth. Stor skyvedørsgarobe fra Sigdal med god lagringsplass og speildører. Spesialtilpasset innvendig screen som gjør at soverommet blir helt lystett.

Soverom II:

Stort soverom med garderobeskap.

Utvendig vindus-screen som styres fra felles fjernkontroll.

Soverom III:

Dette rommet blir pr. i dag brukt som en tv-stue, noe som gir en meget lys og luftig romløsning. Her kan man ved enkle grep sette opp den originale veggen og få soverom III dersom det er behov for det.

Utvendig vindus-screen som styres fra felles fjernkontroll.

Denne etasjen gir flere muligheter til rominndeling. Man kan gjøre om det store hovedsoverommet til to soverom dersom man ønsker å beholde tv-stuen eller trenger 4 soverom i en etasje. Se alternative plantegninger.

Bod:

Innvendig bod på ca 4 kvm med hyller for oversiktlig lagring.

Boligen disponerer også en bod ved garasjeplassen på 5,5 kvm. Her er det god plass til sykler, ski samt annen oppbevaring. Her finnes også ekstra garderobeskap. Sameiet har bildekkhotell som leies ut etter venteliste.

DIV:

- Smørebod: sameiet har egen smørebod i garasjeanlegget.

- Markiser, utvendig screen, persienner og infravarmere som styres via felles fjernkontroll er levert av Lady Persienneindustri AS.

- Balansert ventilasjon i alle rom, varme + gjenvinning og automatisk styring.

- Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2010 er plassert i kjøkkenbenk.

- Lys dimmere, samt rikelig med stikkontakter i alle rom.

- Heltre dører i alle rom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme i entre, toalett og på bad. For øvrig panelovner samt balansert ventilasjonsanlegg med forvarmet friskluft ved behov.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.03.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 9 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blandt annet bestemmelse om vei, bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Årvollbrinken sameie, med sameiebrøk 86/4475.

Sameiet består av 46 seksjoner hvorav det er 17 rekkehus, 28 leiligheter samt 1 næringsseksjon (9 p-plasser i kjeller).

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22865500.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke medfører urimelig sjenanse hos naboer.

Sameiet har egen hjemmeside: http://aarvollbrinken.com/om-arvollbrinken/

Større vedlikehold og rehabilitering i sameiet:

2014: Etablert dekkhotell og satt opp lekestativ

Følgende er foretatt i perioden 2017-18:

- Avholdt vårdugnad

- Organisert garasjevask

- Besvart ca. 120 henvendelser fra beboerne

- Administrert forhold rundt gjesteparkeringen

- Utarbeidet løsning for avregning av strømforbruk for el-bil

- Ettergått og utbedret uakseptabelt vanntrykk i sameiet

- Ferdigstilt behandling mot sølvkre

- Utredet forslag til løsning for å redusere høyt fuktnivå i garasjen

- Klaget på utforming av utkjørsel mot Årvollveien (pågående)

- Initiert dialog med nabostyret

Planlagte påkostninger:

- Det har vært problemer med for høy luftfuktighet i garasjeanlegget. Det ble vedtatt på årsmøtet 2018 å gi styret mandat til å gjennomføre de tiltak som trengs for å få kontroll på luftfuktighet og tørking av garasjeanlegget, innenfor en ramme på kr. 475 000,- finansiert ved oppspart egenkapital.

- Sameiet planlegger en rens av luftavtrekk i hver leilighet på nyåret. Kostnadene for dette tas av oppsparte egenkapital.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4410 datert 15.10.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Tomt mellom Årvollveien 58 og slalombakken (Grefsenkleiva) er regulert til bygging av ridesenter.

Ridesentertomten er forøvrig solgt til entreprenørselskapet Vedal AS. Hva som kommer til å skje med tomten i fremtiden er ikke kjent, men eier av tomten ønsker å bygge boliger på tomten.

25.sep 2018 var det oppstartmøte med forslag om å omregulere tomten fra ridesenter til utvidet skianlegg. Resultatet fra dette møtet er uklart.

Det er søkt om rammetillatelse for bygging av barnehage på tomten mellom Årvollveien 60 og skytebanen (tomten er regulert til barnehage). For videre informasjon konferer megler eller se saksnummer 201806042 hos Plan&bygg.

Bymiljøetaten har startet et arbeid for å regulere dagens alpinanlegg i Trollvannskleiva og Grefsenkleiva. Det foreligger planer om ny stolheis, ny varmestue samt utvidelse av løypene. Se saksnummer 201802070 hos Plan&bygg.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

I følge styret er det er avdekket sølvkre i andre leiligheter i samme sameie som innebærer fare for spredning til øvrige leiligheter.

Konferer med eiendomsmegler for ytterligere informasjon.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.326,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv/internett, garasjeleie, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist juster 01.02.218 med en økning på 6 %.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Garasje: kr 100,-

Felleskostnader: kr 2.006,-

Tv/Internet: kr 220,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakke tv/internett er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner.

Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens markedsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt.

Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.839.152,-. Av dette beløpet utgjør kr 16.435,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Årvoll
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Tonsen kirke 1.9 km
Bjerke travbane 2.6 km
Tonsenplassen 2.9 km
Linderudplassen 2.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.4 km
Sentralstasjon Oslo S 7.6 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 3.7 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 3.4 km
Trikkeholdeplass Grefsen stasjon 3.7 km
Bussholdeplass Stig 1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 1.5 km
Idrettsanlegg Tonsenhagen fotballbane 1.6 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 1.9 km
Treningssenter Puls Bjerke 2 km

Steder av interesse

Skoler

Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Årvoll skole (1-10 kl.) 1.5 km
Vollebekk skole (1-10 kl.) 3.1 km
Bjerke videregående skole 3.4 km
Kuben videregående skole 5 km

Barnehager

Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 0.7 km
Tonsenjordet barnehage (midlertidig) (1-6 år) 0.8 km
Skauen barnehage (3-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 1.7 km
Kjøpesenter Linderud Senter 2.7 km
Postkontor Coop Mega Linderud 2.7 km
Postkontor Meny Vollebekk 3.2 km
Apotek Boots apotek Årvoll 1.5 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 2 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 2.7 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 4.6 km
Dagligvare Kiwi Tonsenhagen 1 km
Dagligvare Rema 1000 Årvoll 1.5 km
Kiosk/video Lofthus Kiosk 1.5 km
Kiosk/video En til Pizza 1.9 km
Bensin Circle K Bjerke 1.9 km
Bensin Uno-X Linderud Sør 2.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,1 %
Andel kvinner 52,9 %
Gj.snittalder menn 33,7 år
Gj.snittalder kvinner 35,7 år
Husholdninger med barn 38,3 %
Husholdninger uten barn 61,7 %
Gj.snitt byggeår 2001
Gj.snitt tomtestørrelse 816
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Årvoll 2308 1109

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Hanne Pettersen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?