Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 750 000,- for kr 6 750 000,-

Stue med utgang markterrasse

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med spiseplass

Detalj

Bad/wc

Bad/wc

Bad/wc

Bad/wc

Detalj bad

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Entré

Entré

Entré

Bod

Oppgang med heis

Markterrasse

Markterrasse

Markterrasse

Markterrasse

Markterrasse

Markterrasse

Markterrasse

Del av markterrassen

Fasade

Garasje

Inngangsparti til boligen og garasjen

Plantegning Årvollvn 70

Lillomarka i umiddelbar nærhet

Isdammen

Trollvann

Årvoll gård

Grefsenkollen

Utsikt fra Grefsenkollen

Trollvannstua

Lillomarka

Grefsenkleiva

Årvolltoppen

Årvollveien 70

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 950 000,-

Årvolltoppen: Moderne og lekker 4-roms fra 2017 - stor markterrasse - garasjeplass - marka som nærmeste nabo

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 841,-
AREAL (P-ROM / BRA)
86 / 91 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Øverst på Årvoll, helt inntil markagrensen, ligger Årvolltoppen. Området er svært populært for mennesker med sans for trening, tur og friluft.

På baksiden av sameiet ligger inngangsporten til Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her! Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Det er kun 15-30 minutter inn til koselige betjente markastuer som b.la. Linderudkollen og Trollvannstua, enten du går på ski eller til fots. Hit kan du enkelt komme deg frem også med barnevogn.

Vakre Isdammen, kun 150 meter unna, er nærmeste lille badevann. Hit går turen for både barn som vil vasse i vannet, foreldre som vil ha seg en dukkert og for de som ønsker et idyllisk sted å grille pølser og drikke kaffe. Oppe på Isdammen ligger også en oppusset hytte, som kan leies i forbindelse med burdager o.l.

Til tross for at Årvolltoppenn ligger ved markagrensen, er det kun 7 km til Grünerløkkas spennende fasiliteter og mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kollektivtilbud fra Årvoll (Stig) til sentrum. (Buss nr. 25, 31, 31E og 33). I tillegg går 31-bussen gjennom hele natten fra sentrum til Årvoll.

Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum bør denne boligen oppleves!

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole.

Det er flere barnehager i området, bl. a:

Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 0.6 km

Tonsenjordet barnehage (midlertidig) (1-6 år) 0.7 km

Skauen barnehage (3-6 år) 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 950 000,-

Felleskostnader

Kr 2 841,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2017

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

86m2

Bruksareal

91m2

Tomt

8185m2

KR-kode

3918105

Energimerke
Energikarakter: A / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Årvollveien 70, 0590 Oslo

Gnr. 86, bnr. 467, snr. 2 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 8.185,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, trær, sykkelstativ, lekeapparater, benker, bord og asfalterte gangveier.

Parkering

En plass i felles, lukket garasjeanlegg. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 100 kvm

Totalt bruksareal: 91 kvm

Totalt primærrom: 86 kvm

Primærrom 86 kvm:

Entré, gang, bad/wc, 3 soverom, stue m/åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse på ca 35 kvm.

Sekundærrom 5 kvm:

Innvendig bod.

I tillegg disponerer boligen en bod i 1. etasje i Årvollveien 80 på ca. 5,5 kvm (bod nr. 36).

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.08.2018 utført av Pål Morten Pedersen.

Standard

Meget lekker og moderne leilighet i bygg ferdigsstilt i 2017.

Her har man en nesten ny bolig med særdeles gode kvaliteter og standard.

Entré:

Romslig entré med skyvedørsgarderobe og dørcalling med videovisning.

Bad/wc:

Stort, delikat flislagt bad med varmekabler i gulv.Opplegg for vaskemaskin. Servant med servantskap. Speil med lys. Downlight med dimmer. Veggfestet toalett med skjult sisterne og softclose sete. Avtrekk fra sentralt anlegg. Hjørnedusj med innfellbare glassdører. Nedsenket gulv i dusjen.

Stue:

Lys og stor stue i kombinasjon med den åpne kjøkkenløsningen. God plass til og naturlige soner for både spisestue- og sofamøbler.

Utgang til stor solrik sydvestvendt markterrasse. Dobbel stikkontakt på terrassen.

Kjøkken:

Lekker kjøkkeninnredning fra Marbodal med mattlakket, glatte skapdører og skuffefronter. Godt med skap- og benkeplass. Fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Integrert kjøleskap, fryser, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate.

Soverom:

Tre soverom, hvorav hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og rikelig med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe. De to andre soverommene har garderobeskap.

Dette er en lekker 4-roms leilighet med god planløsning, høy standard og marka som nærmeste nabo. Her kan du flytte rett inn!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med 1 panelovn. Varmekabler på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.04.2017.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Opparbeidelse av uteområdet hvor brakkeriggen har stått.

- Opparbeidelse av fortau (se «dispensasjon»)

Opparbeidelse av uteområdet hvor brakkeriggen har stått skal utføres innen 15.05.2017,

opparbeidelse med fortau skal være utført innen 01.09.2017.

Vilkår for ferdigattest:

- Oppdatert gjennomføringsplan

- Sluttrapport for avfallshåndtering

- Det må bekreftes at sluttdokumentasjon til forhåndsuttalelse er sendt Vann- og

avløpsetaten

- Ferdigattest for sikring mot steinsprang

Dette er utbyggers ansvar i hht. kontrakt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 13 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei, bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Årvolltoppen, med sameiebrøk 49/7976.

Sameiet består av 89 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Enqvist Eiendomsdrift AS, tlf. 22 80 95 97.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Eier plikter å påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere med støy.

Planlagte påkostninger:

Sameiet er i dialog med utbygger angående vanninnsig i garasjeanlegg. Advokat er engasjert. Dersom ikke partene blir enige kan det bli rettsak. For mer informasjon kontakt megler.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-4804 datert 22.10.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.841,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv/internett, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Garasje: kr 150,-

Kabel-TV: kr 439,-

Andel felleskostnader etter eierbrøk: kr 2.252,-

Nåværende eiers strømforbruk foreligger ikke.

Boligen er tilknyttet Altibox/ Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens verdi antas det at denne eiendommen vil få økt formuesverdi og derav eiendomsskatt på for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.130.217,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Årvoll
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Tonsen kirke 1.9 km
Bjerke travbane 2.6 km
Tonsenplassen 2.8 km
Linderudplassen 2.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.7 km
Sentralstasjon Oslo S 7.5 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 3.6 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 3.4 km
Trikkeholdeplass Grefsen stasjon 3.6 km
Bussholdeplass Stig 1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 1.4 km
Idrettsanlegg Tonsenhagen fotballbane 1.5 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 1.9 km
Treningssenter Puls Bjerke 2 km

Steder av interesse

Skoler

Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Årvoll skole (1-10 kl.) 1.4 km
Bjerke videregående skole 3.3 km
Kuben videregående skole 5.7 km

Barnehager

Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 0.6 km
Tonsenjordet barnehage (midlertidig) (1-6 år) 0.7 km
Skauen barnehage (3-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 1.6 km
Kjøpesenter Linderud Senter 2.7 km
Postkontor Coop Mega Linderud 2.7 km
Postkontor Meny Vollebekk 3.1 km
Apotek Boots apotek Årvoll 1.4 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 1.9 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 2.7 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 4.6 km
Dagligvare Kiwi Tonsenhagen 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Årvoll 1.4 km
Kiosk/video Lofthus Kiosk 1.4 km
Kiosk/video En til Pizza 1.9 km
Bensin Circle K Bjerke 1.9 km
Bensin Uno-X Linderud Sør 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,1 %
Andel kvinner 52,9 %
Gj.snittalder menn 33,7 år
Gj.snittalder kvinner 35,7 år
Husholdninger med barn 38,3 %
Husholdninger uten barn 61,7 %
Gj.snitt byggeår 2001
Gj.snitt tomtestørrelse 816
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Årvoll 2308 1109

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Mikkel Stølen
Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?