Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 100 000,- for kr 2 100 000,-

Velkommen til Åsane Senter 12

Plantegning 3D

God plass til å møblere med flere sittegrupper. Utgang til vinterhage

God plass til å møblere stuen med flere sittegrupper

Lekkert kjøkken med profilerte fronter og heltre benkeplate

Nedfelt vask og praktisk bod

Integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr og oppvaskemaskin

Eldre bad med dusjvegger

Wc-rom med nytt møblement og speil

Stor gang inn til soveromsfløyen med masse oppbevaringsmuligheter

Soverom nr 1 med god plass til seng og garderobe

Soverom nr 2 med god plass til seng og garderobeskap

Inngangsparti

Flott vinterhage med utgang fra stuen

Vinterhagen kan man benytte sommer som vinter. Det er også mulig å skyve til side vinduene, slik at man åpner helt opp.

Fliser på gulv

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Ulset

Åsane Senter 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 200 000,-

Ulset: Stor og praktisk 3-roms leilighet med svært god planløsning i andre etasje. Vinterhage

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 793,-
Fellesgjeld:
Kr 208 513,-
AREAL (P-ROM / BRA)
85 / 99 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Åsane. Utsikt over nærområde og et pent opparbeidet tun.

Like ved finner du en hel rekke kjøpesentre som Åsane Storsenter, Horisont, Ikea, med alle mulige fasiliteter og servicetilbud.

Fine turmuligheter som bla Geitanuken, Veten og Hjortland. Mange idrettsanlegg/ fritidstilbud som bla Vestlandshallen, Myrdalsanlegget, Åsanehallen, Åstveithallen, Åstveit idrettspark og Flaktveit idrettspark.

Bussterminal med gode bussforbindelser ligger på andre siden av veien, med kort reisetid til Bergen Sentrum. Kjøretid med bil til Bergen sentrum, ca 12 minutter.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Selegrend barnehage

Ulset barnehage

Kidsa Midtbygda

Skoler:

Ulsetskogen skole

Storåsen skole

Rolland skole

Kollåsen skole

Videregående skole

U.Pihl vgs

Åsane vgs

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører man nordover mot Åsane. Ta av ved avkjøringen til Åsane senter, ta deretter av til høyre i rundkjøringen. Kjør videre over broen som går over motorveien og ta til høyre ned mot Åsane Storsenter. Ta umiddelbart til venstre. Leiligheten ligger da bak Åsane senter på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 208 513,-

Totalpris

Kr 2 408 513,-

Felleskostnader

Kr 4 793,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1976

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

85m2

Bruksareal

99m2

Tomt

3380m2

KR-kode

74.18123

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Åsane Senter 12, 5116 Ulset

Gnr. 188, bnr. 203, fnr. i Bergen kommune.

andelsnr. 1, Rosenkilde borettslag, org.nr. 953072041

Tomten

Festet tomt på 3.380 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Fast parkeringsplass i garasje. Ellers gjesteparkering

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 97 kvm

Totalt bruksareal: 99 kvm

Totalt primærrom: 85 kvm

Bruksareal:

Bolig 99 kvm

Primærrom:

Bolig:

2. etasje 85 kvm: Stue, kjøkken, gang, bad, toalettrom, soverom, soverom

Sekundærrom:

Bolig:

2. etasje 14 kvm: Bod, vinterhage

I tillegg disponerer boligen en bod i eksternt bygg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.10.18 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i grunnmur/fundamenter av betong. Bygget er eller oppført i betong og trekonstruksjoner med utvendig bekledning av fasadeplater. Etasjeskillere i betong og flat takkonstruksjon antatt tekket med belegg/folie.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tg 2 er satt på bad og vaskerom grunnet alder

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stor 3-roms leilighet med meget sentral beliggenhet i Åsane. Leiligheten er velholdt og har en gjennomgående god standard med en praktisk og funksjonell planløsning. Leiligheten ligger lett tilgjengelig i andre etasje med gode rømningsveier fra alle soverom. Pent opparbeidet uteområde. Leiligheten har en fast oppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Entré:

Romslig pen entré med lyse veggflater og laminat på gulv. Garderobeskap med god plass til å henge fra seg yttertøy. Dørtelefon med åpner til gatedøren.

Bad:

Eldre bad med moderinseringsbehov.

WC-rom:

Nyere wc-rom med nytt møbel, servant og skap med belysning.

Stue:

Romslig stue med god plass til å møblere stor sofagruppe og tv-seksjon. Både kabel-tv og bredbånd er inkludert i felleskostnader. Utgang til en flott vestvendt vinterhage på ca 14m2. Vinterhagen har innfelt glass som kan åpnes helt på solskinnsdager om sommeren eller lukkes på kalde dager. Gode solforhold fra formiddag til sen kveld.

Kjøkken:

Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og det er god plass til stort spisebord. Kjøkkenet ble oppusset med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vask. Godt med skap- og benkplass. Lyse flater både i himling og på vegger. Integrert platetopp, komfyr og oppvaskemaskin.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Soverom:

Soverommene er store av størrelse med god plass til dobbeltseng og stor skyvedørsgarderobe.

Leiligheten disponerer også en bod på borettslagets fellesareal.

Oppvarming

Gulvvarme på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.06.1977.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Noe planering og opprydding.

- Montering av håndlist i trappe til garasjeanlegg.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 5466, tinglyst 07.03.1979, som omhandler bestemmelse om vei.

Dagboknr 918341, tinglyst 31.08.1977, som omhandler bruksrett til utenomareal for beboerne.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Rosenkilde borettslag.

Borettslaget består av 198 leiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.

Dyrehold må søkes. Frivillig dugnad.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslaget har forkjøpsrett, og denne er ved dette salget utlyst i forkant med frist for å melde seg 19.10.18 kl 23:59.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Åsane. Del av gnr 188 myrdal og gnr 189 Ulsæter, Åsane Senter datert 19.06.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner under arbeid;

Bybanen fra sentrum til Åsane, Delstrekning 4, Tertneskrysset-Vågsbotn 201807501 1 36,8%

Åsane. gnr 188 bnr 197 m.fl., Åsane Senter 201807959 1 34,9 %

Hensynssoner i kommuneplanen;

Vei støy - Rød sone Rød sone med berøringsgrad 23,8%

Vei støy - gul sone Gul sone med berøringsgrad 22,7%

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen;

Tilbygg Kjøpesenter varehus Meldingssak registrer tiltak 07.09.2012

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.793,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke kabel-tv, fast garasjeplass, dugnad, renhold, individuell finansiering av altaner, forsikring, garasjeleie, varmtvann, utvendig vedlikehold, drift av borettslaget, renter, og eventuelle avdrag.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 600,-

Avdrag kr 638,-

Driftsutgifter kr 2.513,-

Finans altaner kr 530,-

Garasjeleie kr 62,-

Kabel-tv kr 220,-

Renhold kr 200,-

Dugnad kr 30,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkl. i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.417.408,- Av dette beløpet utgjør kr 208.513,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS, kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Blokkhaugen
Kirkesogn Åsane

Steder i nærheten

Åsane Terminal 0.2 km
Åsane Brannstasjon 0.8 km
Tertneskrysset 1.4 km
Gullgruven 1.5 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 27.3 km
Sentralstasjon Bergen 11.7 km
Bussholdeplass Åsane terminal 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åsane idrettspark 0.5 km
Idrettsanlegg Vestlandshallen 0.7 km
Treningssenter Nr1 Fitness Åsane 0.6 km
Treningssenter SATS Horisont 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Ulsetskogen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Rolland skole (1-7 kl.) 1 km
Storåsen skole (1-3 kl.) 1.2 km
Kollåsen skole (1-3 kl.) 1.3 km
Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 1.2 km
Åstveit skole (8-10 kl.) 1.9 km
U. Pihl videregående skole 0.4 km
Tertnes videregående skole 1.9 km

Barnehager

Kidsa Midtbygda (0-6 år) 0.4 km
Ulset barnehage (2-6 år) 0.5 km
Selegrend barnehage (2-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Åsane Storsenter 0.3 km
Kjøpesenter Horisont 0.9 km
Postkontor Meny Åsane senter 0.4 km
Postkontor Coop Prix Prestestien 0.9 km
Apotek Apotek 1 Åsane 0.3 km
Apotek Apotek 1 Arken 0.3 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 0.3 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Kiwi Arken 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Ulset 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 0.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nyborg 0.9 km
Bensin Circle K Ulset 0.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Nyborg 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 41,8 %
Andel kvinner 58,2 %
Gj.snittalder menn 47,5 år
Gj.snittalder kvinner 57,9 år
Husholdninger med barn 16,1 %
Husholdninger uten barn 83,9 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 4810
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Blokkhaugen 865 453

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotograf: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Adrian Oldervoll
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?