Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 100 000,- for kr 5 100 000,-

Kveldsstemning fra balkongen

Stue

Leiligheten varmes opp via radiatorer tilknyttet sentralfyr. Radiatorene i leiligheten ble skiftet ut i 2015.

Romslig og veldimensjonert stue med godt med plass til en stor sofagruppe og spisestue.

Stuen er sammen med soverommene og entréen helsparklet og malt, samt ny parkett fra 2015.

Stue

Store vindusflater slipper inn godt med lys og gir i kombinasjon med god takhøyde en fantastisk god romfølelse.

Pene, slette flater i stuen med tidsriktige fargevalg.

Med sydvestvendt beliggenhet kan du nyte solen fra morgen til sent på kveld.

Med beliggenhet på toppen har leiligheten en skjermet beliggenhet, og et hyggelig utsyn over nabolaget.

Utsikt fra leiligheten.

Utsikt fra leiligheten.

Balkong

Delikat innholdsrikt kjøkken med rikelig med skap og benkeplass.

Kjøkken

Et godt utstyrt kjøkken med integrert stekeovn, platetopp, kjøl/frys, samt frittstående oppvaskmaskin. Ventilator over platetopp.

Kjøkken

Lyst og romslig hovedsoverom med adkomst fra stuen.

Romslig skyvedørsgarderober med speildører medfølger ved salg. Her har du særdeles god oppbevaringsplass.

Soverommene ble oppgradert i 2015 med helsparkling og maling av vegger, samt nytt gulv.

Soverom II vender mot indre gårdsrom og med god størrelse på rommet egner det seg fint som barnerom eller kontor i kombinasjon med gjesterom.

God plass for oppbevaring med et romslig garderobeskap for yttertøy og sko. Inngangsdøren ble skiftet i 2015.

Velkommen inn!

Sikringsskap er plassert i oppgangen utenfor leilighetsdøren og er utstyrt med automatsikringer.

Delikat flislagt baderom som ble pusset opp i regi av sameiet i 2004. Badet er i senere tid oppgradert med ny baderomsinnredning i 2015.

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv og opplegg til vaskemaskin.

Kveldsstemning fra balkongen

Kveldstemning

Kveldstemning fra balkongen.

Velkommen til Åsaveien 25. Presentert av Marius Iversen ved eiendomsmegler Krogsveen

Kvelsstemning stue

Kveldsstemning stue

Kveldsstemning stue

Kveldsstemning hovedsoverom

Kveldsstemning hovedsoverom

Plantegning

Majorstuen

Åsaveien 25

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 900 000,-

Majorstuen: Lekker 3-roms topp- og hjørneleilighet med meget romslig og solrik balkong i ettertraktet nabolag. Fyring og vv. ink.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 135,-
Fellesgjeld:
Kr 2 172,-
AREAL (P-ROM / BRA)
61 / 61 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger tilbaketrukket til, samtidig som man har umiddelbar nærhet til "alt man kan ønske seg". Leiligheten er skjermet for gjennomgangstrafikk og sjenerende støy, men har likevel en svært sentral beliggenhet med ca. 300m til Majorstukrysset. Det er et usedvanlig hyggelig og etablert boligområde som omkranser denne leiligheten på Majorstuen/Marienlyst.

Man finner alt man måtte ønske rett i nærheten; handlegatene Bogstadveien/ Hegdehaugsveien med klesbutikker, postkontor, optiker, bank, frisører, spesialforretninger, cafeer og utallige restauranter. Coop Extra, Bunnpris, Kiwi, Rema, Prix, Joker, Jacobs og Meny befinner seg i gangavstand fra leiligheten.

Det tar deg kun 3 minutter å gå til Majorstukrysset som er Oslos mest sentrale knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner du buss, flybuss, T-bane og trikkelinjer som tar deg enkelt og raskt i alle retninger av byen. Med T-banen tar det deg kun 3 minutter å komme til Nasjonaltheateret. Gangavstand til flere barnehager, skoler, høgskoler og Universitetet.

Området rundt leiligheten består av flere parker og grøntområder. Umiddelbar nærhet til Marienlysts grøntarealer. Kort vei til Frognerparken, Stensparken og Sankt Hanshaugen. I tillegg finner man idrettsanlegg, Friggfeltet og Frigg Fotball Klubb, Frogner stadion, Vestkanttorget, Frognerbadet, og Colosseum kino for å nevne noe.

Det er for øvrig også gode innendørs treningsmuligheter ved bl.a. Elixia Colosseum, SATS og Fresh Fitness. Søker du skog og mark tar det omtrent 12 minutter med t-banen til Sognsvann med utallige turstier, badevann og skiløyper blant annet til Frognerseteren. Kort vei til Bygdøy med fantastiske badeplasser og flotte turområder. Med andre ord ligger leiligheten midt i smørøyet.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Marienlyst skole 0.5 km

1-10 kl. Majorstuen skole 0.7 km

1-7 kl. Bolteløkka skole 1.2 km

1-7 kl. Ullevål skole 1.6 km

8-10 kl. Fagerborg skole 0.8 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 1.2 km

8-10 kl. Vestre Aker skole 1.5 km

Vgs. Heltberg Gymnas Bislett 1.1 km

Vgs. Akademiet videregående skole Oslo 1.2 km

Bhg. Solbærtorvet barnehage 0.2 km

Bhg. Tusentrippen barnehage (1-6 år) 0.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Adkomst fra bakgården. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 2 172,-

Totalpris

Kr 4 902 172,-

Felleskostnader

Kr 3 135,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

5

Byggeår

1936

Soverom

2

Primærrom

61m2

Bruksareal

61m2

KR-kode

40.18259

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Åsaveien 25, 0362 Oslo.

Gnr. 46, bnr. 10, snr. 45 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.447 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Nærmeste bysykkelstativ er i Suhms gate.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 68 kvm

Totalt bruksareal: 61 kvm

Totalt primærrom: 61 kvm

Primærrom 61 kvm, 5. etg: Stue med utgang til balkong, separat kjøkken, bad, entré og to soverom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 8,5kvm merket med nr.45.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.11.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur, med frittbærende dekker i betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, hvorav følgende er vurdert til TG2 og TG3:

TG2:

- Baderomsvindu: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder på baderomsvinduet.

- Brannbalkong: Det er avflassing av malingen på balkongdekket og rekkverket på brannbalkongen.

TG 3:

- Vegger på bad: Det er registret riss i fuger mellom flisene i dusjsonen. Det er også registrert et riss i en flis i hjørnet i dusjsonen. Det ble tatt et fuktsøk med en Protimeter MMS2 med utslag i dusjsonen i områdene med sprekkdannelsene. Da det både er riss i fuger og utslag ved fuktsøk kan dette tyde på at det er bevegelser bak i veggen grunnet fukt. Membran i vegg er ikke kontrollert da dette krever større inngrep.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til en lekker og stilsikker leilighet i ettertraktet nabolag. Lys og gjennomgående 3-roms topp- og hjørneleilighet med en god planløsning. Her bor du tilbaketrukket, men likevel med nærhet til alt, og har gode kollektivforbindelser til alle retninger av byen.

Boligen holder en god standard og er kledd i nydelige farger som gir et moderne, men samtidig tidløst uttrykk. Her er det bare å flytte rett inn!

Entré/gang: Romslig entré med tilknytning til stue, gjesterom, kjøkken og bad. Delikat en-stavs eikeparkett på gulv fra 2015 som går igjen i stuen og på soverom. God plass for oppbevaring med et romslig garderobeskap for yttertøy og sko. Sikringsskap plassert i oppgangen utenfor leilighetsdøren og er utstyrt med automatsikringer. Stikkontaktene i leiligheten ble skiftet ut i 2015, og det er fremvist samsvarserklæring på

arbeidet. Det er i tillegg installert ny inngangsdør som lydisolerer godt fra oppgangen.

Stue: Romslig og veldimensjonert stue med godt med plass til en stor sofagruppe og spisestue. Store vindusflater slipper inn godt med lys og gir i kombinasjon med god takhøyde en fantastisk god romfølelse. Stuen er sammen med begge soverom og entréen helsparklet og malt i 2015. Leiligheten varmes opp via radiatorer tilknyttet fjernvarme. Det ble installert nye radiatorer i hele leiligheten i 2015. Vinduer fra 1996 utført med 2-lags isolerglass.

Fra stuen har leiligheten utgang til utgang til en sørvestvendt balkong på 6,5 kvm med hyggelig utsyn over nabolaget og flotte solforhold fra morgen til kveld. Med beliggenhet i 5.etg ligger leiligheten høyt og fritt, og er godt skjermet for sjenerende innsyn fra naboene. Et hyggelig sted å trekke til på varme sommerdager med utsyn over trivelig nabolag preget av frodige forhager.

Kjøkken/spisestue: Delikat innholdsrikt HTH kjøkken fra 2013 med hvite fronter og håndtak i stål, samt fliser på gulv. Et veldisponert kjøkken med rikelig med skap for oppbevaring, samt godt med benkeplass som gir svært god arbeidsplass. Benkeplate av laminert spon. Et godt utstyrt kjøkken med integrert stekeovn, platetopp, kjøl/frys, samt frittstående oppvaskmaskin. Ventilator over platetopp.

Bad/wc: Delikat flislagt baderom som ble pusset opp i regi av sameiet i 2004. Badet er oppgradert med ny baderomsinnredning i 2015. Varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med frittstående toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne med skyvedører i glass, samt servant med underskap og speilskap for oppbevaring.

Hovedsoverom: Et lunt og romslig hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng i tillegg til rikelig med oppbevaringsplass. Ny og romslig skyvedørsgarderobe med speil ble montert i 2015.

Soverom II: Det andre soverommet vender mot indre gårdsrom og med god størrelse på rommet egner det seg fint som barnerom eller kontor i kombinasjon med gjesterom. Soverommene ble også oppgradert i 2015 med maling av vegger og nytt gulv.

Kort oppsummert en stilsikker leilighet med en rekke kvaliteter du sjelden får under samme tak. Denne vil du ikke gå glipp av!

Oppvarming

Boligen varmes opp via radiatorer tilknyttet fjernvarme. Radiatorer i leiligheten fra 2015. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1934.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 22.05.1934 som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 10 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, bestemmelse om bebyggelse og benyttelse, bestemmelse om vann og kloakkledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Åsaveien 25/27 og Harald Hårfagres gate 17/19 sameie, med sameiebrøk 73/3168.

Sameiet består av 45 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så langt det ikke er til sjenanse for resten av beboerne.

Sameiet har en hagegruppe som sørger for et hyggelig utemiljø i gården.

Foretatt påkostninger de senere år:

2015: Installert fiber-internett. Lynet internett.

2014: Nytt søppelhus. Oppgradering av inngangspartier og trappeoppganger.

2012: Nytt Callinganlegg og nye ringeklokker.

2011: Overgang fra oljefyr til fjernvarme.

2006 - 2006: Pusset opp fasade/ gavl mot Åsaveien.

2004: Total VVS rehabilitering.

Planlagte påkostninger:

- Styret er i prosess med innhente anbud for rørfornyelse av bunnledning i gården.

- I forbindelse med at det er noe svakere effekt på radiatoranlegget i de øverste etasjen, deriblant denne leiligheten, er det vedtatt å innhente anbud for oppgradering av rørsystemet. Det foreligger p.t ingen kostnadsoversikt over dette, men iht. styret vil disse prosjektene primært finansieres med oppsparte midler, i tillegg til en ekstraordinær innbetaling på ca. 5.000,- pr. seksjon.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er registrert på byantikvarens liste over bevaringsverdige eiendommer. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen før igangsetting.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.135,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og fyring, kabel-tv, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles byggforsikring m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018. Styret informerer i skriv datert 23.11.2018 at fellesutgiftene vil øke med 15% (3.605,-) fra 01.01.2019

Fellesutgiftene fordeles slik:

Brensel: kr 718,-

Felleskostnader: kr 1.298,-

Dugnad: kr 45,-

Lån/Renter: kr 805,-

Kabel-tv: kr 269,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.600,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og dekkes gjennom fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.031.139,-.

Av dette beløpet utgjør kr 2.172,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Majorstuen Rode 11
Kirkesogn Bakkehaugen, Majorstuen og Vestre Aker

Steder i nærheten

Politihøgskolen 0.5 km
Marienlyst NRK 0.5 km
Valkyrie plass 0.6 km
Chateau Neuf 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 53.1 km
Sentralstasjon Oslo S 4.3 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 2.5 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Majorstuen Kirkeveien 0.5 km
Bussholdeplass Marienlyst 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Marienlyst Idrettsanlegg 0.3 km
Idrettsanlegg Sophus Bugges plass ballbinge 0.7 km
Treningssenter White Cloud Studio 0.5 km
Treningssenter Synergy 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Marienlyst skole (1-10 kl.) 0.5 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 0.7 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1.2 km
Ullevål skole (1-7 kl.) 1.6 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 0.8 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1.5 km
Heltberg Gymnas Bislett 1.1 km
Akademiet videregående skole Oslo 1.2 km

Barnehager

Solbærtorvet barnehage 0.2 km
Tusentrippen barnehage (1-6 år) 0.3 km
Suhmsgate barnehage (1-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Colosseum Senter 1 km
Kjøpesenter Vinderen Sentrum 1.8 km
Postkontor Majorstuen Postkontor 0.4 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.7 km
Apotek Vitusapotek Majorstuen 0.5 km
Apotek Apotek 1 Sfinxen 0.6 km
Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Joker Kirkeveien 0.1 km
Dagligvare Bunnpris Kirkeveien 0.3 km
Kiosk/video Monaco Spill og Kiosk 0.5 km
Kiosk/video Deli De Luca Majorstuahuset 0.5 km
Bensin Shell Marienlyst 0.1 km
Bensin st1 Pilestredet 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 40,8 år
Gj.snittalder kvinner 44,2 år
Husholdninger med barn 17,2 %
Husholdninger uten barn 82,8 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 456
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Majorstuen Rode 11 1282 839

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,95% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Marius Iversen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?