Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 915 000,- for kr 915 000,-

Velkommen til Åsebøen 9 - Presentert av Camilla Christensen og Espen Skarbø v/Krogsveen avd. Moa

Trivelig stuedel med utgang til vestvendt balkong

Stue

Praktisk ettromsleilighet med god standard

Sofakrok

Stue

TV krok med sovehjørne

Leiligheten er praktisk innredet

Kjøkkenkrok

Kjøkkenkrok med spiseplass.

Kjøkkenkrok med nyere innredning

Gang/entré med oppheng og enkelt garderobeskap

Gang/entré

Bad

Felles vaskerom like over gangen for leiligheten

Innglasset balkong mot vest

Innglasset balkong

Innglasset balkong mot vest

Nyt kveldssolen på balkongen

Kort gangavstand til butikksenter (Hesseberg) og Ålesund Sykehus

Blokkens inngangsparti

Trappegang

Fasade

Blokkens fasade

Åsetorget/Hesseberg ligger like nedenfor blokken som leiligheten ligger i.

Svært sentral beliggenhet ifht. sykehuset

Planskisse 3D- 4. Etasje

Planskisse - 4. Etasje

Åse

Åsebøen 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 950 000,-

Åse: Praktisk ettromsleilighet|Innglasset balkong|Heis|Sentralt v/Ålesund Sjukehus

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 557,-
AREAL (P-ROM / BRA)
21 / 27 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Ettromsleilighet med svært sentral beliggenhet i boligblokk ved Sykehuset på Åse, ca. 9 km øst for Ålesund sentrum med butikker, banker, og andre servicetilbud. Til kjøpesentrene på Moa er det ca 2,5 km. Gangavstand fra eiendommen til sykehuset, barnehage, barneskole, dagligvareforretning og busstopp.

VR-VISNING

For virituell visning av leiligheten, lim inn følgende link i nettleseren din: https://my.matterport.com/show/?m=rNbQvskBYed

(Fungerer best på smarttelefon, nettbrett eller ved hjelp av VR-briller).

Barnehager og skoler

1-7 kl. Åse skole 1.1 km

1-7 kl. Lerstad skole 1.5 km

Spjelkavik ungdomsskole 4 km

Blindheim ungdomsskole 6.6 km

Borgund vidaregåande skole 3.6 km

Spjelkavik videregående skole 3.7 km

Lykkeliten barnehage (0-6 år) 0.3 km

Åsestranda barnehage (0-5 år) 0.3 km

Tryggheim barnehage (3-5 år) 1.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør Borgundvegen innover og ta til høyre i lyskrysset ved Ålesund sykehus. Følg vegen og ta første veg til venstre. Blokken ligger på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 950 000,-

Felleskostnader

Kr 1 557,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

4

Byggeår

1970

Heis

Ja

Primærrom

21m2

Bruksareal

27m2

Tomt

4220m2

KR-kode

711810

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Åsebøen 9, 6017 Ålesund

Gnr. 50, bnr. 1596, snr. 17, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.220 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal for sameiet. Tomten er opparbeidet med grøntareal. Asfaltert adkomstvei og parkeringsareal utenfor blokken. På tomten er oppført boligblokk på 8 etasjer. Området forøvrig bebygd med boligblokker, dagligvarebutikk, samt Ålesund sykehus.

Parkering

Sameiet disponerer 38 plasser som styret leier ut etter søknad. Pris er pt. kr 200,- for seksjonseiere for parkeringsport nr 1, kr 400 for parkeringskort nr 2 og for utleie av parkering til utenforstående.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 30 kvm

Totalt bruksareal: 27 kvm

Totalt primærrom: 21 kvm

Primærrom:

4. etg. (21 kvm): Entrè/gang, bad, oppholdsrom og kjøkken.

Sekundærrom:

4. etg. (6 kvm): Innglasset balkong.

I tillegg disponerer boligen to boder. En bod i 4. etg. og en i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra verdi og lånetakst datert 24.01.18 utført av Stig Håvard Vatne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. verdi og lånetakst fra takstmann oppført med en grunnmur i betong. Ellers er blokken bygd med betong etasjeskille og betong bæresøyler.

Yttervegger er utført i bindingsverksvegger og dels betong. Platekledde veggflater - noe eternittplater.

Betong takdekke med oppforet tretak. Isolert og tekket med papp.

Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2013. Innglasset balkong på ca 6,5 kvm mot vest. Betongdekke med teppe.

Aluminiums hoveddør til felles trapperom og heis.

B30 hvit branndør til leiligheten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Normal slitasjegrad basert på enkle visuelle observasjoner og som hensyntar eiendommens alder og konstruksjon. Røropplegg fra byggeår. Poengterer at ventilasjon//isolasjon etc. ikke er ihht. dagens forskrifter.

Verdi og lånetakst følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligblokk over 7 etasjer + underetasje beliggende på Åse. Leiligheten har innglasset balkong, felles vaskerom i hver etasje med skyllekar, oppvaskmaskin og tørketrommel.

Leiligheten ble overflateoppussett i 2013 har følgende overflater og innredning på oppholdsrom:

På gulv er det eikeparkett. Innvendige vegger er overflatebehandlet med sparkla og malte plater og mur. Malte betonghimlinger i leiligheten. Nedsenket tak med malt plater på bad og deler av kjøkkenkrok.

Kjøkkeninnredning i laminat hvit utførelse med stålhåndtak. Laminat benkeplate. Integrert platetopp, komfyr og kjøleskap. Ventilator. Bar/spiseløsning med fastmontert plate på vegg. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad har flis på gulv med varmekabler, malt tapet på vegger og senket tak med malte plater i tak. Gulvmontert toalett. Vask på vegg og speilskap. Åpen dusjløsning med forheng.

Innglasset balkong fra 2016.

Garderobeskap i entrè/gang.

Tekniske installasjoner:

- Fiber fra Altibox

- Porttelefon

- Felles sikringstavle

Oppvarming

Varmekabler på bad.

Panelovn på stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen fra byggeår, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.08.1970.

Tillatelsen er gitt på vilkår. Det er uklart om alle vilkår er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger imidlertid ferdigattest på eiendommen datert 25.04.2016 ifbm. utbedring av fasade og innglassing av balkonger.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet vedtektsfestet panterett.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann-og avløpsledning, bestemmelse om tilgang til svakstrøm elektroskap 1. etasje, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av trekkrør mv, bestemmelse om parkering og bestemmelse om veg.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Styrets godkjenning av evt. leietaker må foreligge før avtale om utleie inngås.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Åsebøen 9, med sameiebrøk 1/91

Sameiet består av 63 leiligheter.

Forretningsfører: OBOS

Styreleder: Ingrid Rolland Olsen

Det er i utgangspunktet forbudt med dyrehold i Åsebøen 9. Styret kan likevel etter søknad godkjenne dyrehold, men da ut i fra spesielle hensyn og med forutsetning at husdyret ikke er til ulempe for andre beboere.

Innendørs røyking er ikke tillatt.

Sameiet er forsikret i IF Skadeforsikring avtalenummer SP902358.1.1

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til offentlig eller privat tjenesteyting i henhold til kommuneplanens arealdel 2016-2028 datert 12.06.2015 med tilhørende bestemmelser.

Det er fra kommunens side vedtatt bruksendring datert 20.08.2012, hvor det gis tillattelse til å gjøre om blokken til boligleiligheter.

Regulering under arbeid: Reguleringsplan for kollektivknutepunkt ved Ålesund sjukehus. Varsel om oppstart av planarbeid datert 19.08.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følgende vedlegg er en del av salgsoppgaven:

- verdi og lånetakst

- selgers egenerklæring

- husordensregler

- vedtekter

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg, og interessenter bes lese disse nøye.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.557,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, vaktmester, strøm i fellesareal og leiligheter (A-konto), Kabel TV (Altibox), kommunale avgifter, felles forsikring av blokken (ikke innbo), regnskap, og forretningsførsel v/OBOS, vedlikehold mm.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Eiendomsskatten er kr 1.536,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.858,-pr. år. / 7.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 175,- pr. mnd og er inkl. i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Tafjord Fiber som leverandør av internett og har avgift på kr 175,- pr. mnd og er inkl. i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 980.244,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Camilla Christensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?