Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 670 000,- for kr 1 670 000,-

Velkommen til Åsebøen 9 - Presentert av Espen Skarbø i Krogsveen

Innglasset balkong

Stue

Lys og trivelig stue

Stue mot innglasset balkong

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Soverom med skyvedørsgarderobe

Kjøkken

Soverom

Gang med skyvedørsgarderobe

Badet

Badet

Innglasset balkong

Inngangsparti til blokken

Fasade mot syd

Flott sydvendt utsikt mot fjord og fjell

Planskisse 3D

Planskisse

BUD MOTTATT! Åse - Praktisk sydvendt eierleilighet|Innglasset balkong|Heis|Sentralt v/Ålesund Sjukehus

Åsebøen 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 550 000,-

BUD MOTTATT! Åse - Praktisk sydvendt eierleilighet|Innglasset balkong|Heis|Sentralt v/Ålesund Sjukehus: BUD MOTTATT! Åse - Praktisk sydvendt eierleilighet|Innglasset balkong|Heis|Sentralt v/Ålesund Sjukehus

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 550 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 081,-
AREAL (P-ROM / BRA)
41 / 53 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten er sentral beliggenhet i boligblokk ved Sykehuset på Åse, ca. 9 km øst for Ålesund sentrum med butikker, banker, og andre servicetilbud. Til kjøpesentrene på Moa er det ca 2,5 km. Gangavstand fra eiendommen til sykehuset, barnehage, barneskole, dagligvareforretning og busstopp.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Åse skole 1.1 km

1-7 kl. Lerstad skole 1.5 km

8-10 kl. Spjelkavik u-skole 3.8 km

8-10 kl. Blindheim u-skole 6.6 km

Borgund vidaregåande skole 3.6 km

Spjelkavik videregående skole 3.7 km

Lykkeliten barnehage (0-6 år) 0.3 km

Åsestranda barnehage (0-5 år) 0.3 km

Tryggheim barnehage (3-5 år) 1.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør Borgundvegen innover og ta til høyre i lyskrysset ved Ålesund sykehus. Følg vegen og ta første veg til venstre. Blokken ligger på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 550 000,-

Felleskostnader

Kr 2 081,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1970

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

41m2

Bruksareal

53m2

Tomt

4220m2

KR-kode

711824

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Åsebøen 9, 6017 Ålesund

Gnr. 50, bnr. 1596, snr. 5, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.220 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal for sameiet. Tomten er opparbeidet med grøntareal. Asfaltert adkomstvei og parkeringsareal utenfor blokken. På tomten er oppført boligblokk på 8 etasjer. Området forøvrig bebygd med boligblokker, dagligvarebutikk, samt Ålesund sykehus.

Parkering

Sameiet disponerer 38 plasser som styret leier ut etter søknad. Pris er pt. kr 200,- for seksjonseiere for parkeringsport nr 1, kr 400 for parkeringskort nr 2 og for utleie av parkering til utenforstående.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm

Totalt bruksareal: 53 kvm

Totalt primærrom: 41 kvm

Primærrom:

2. etasje, 41 kvm: Entre/gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

Sekundærrom:

2. etasje, 2 kvm: Bod.

2. etasje, 10 kvm: Innglasset balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.04.2018 utført av Boligverdi AS v/Stig Håvard Vatne.

Bebyggelse

Bygningen er iht. verdi og lånetakst fra takstmann Stig Håvard Vatne i Boligverdi AS, datert 06.04.2018 oppført med en grunnmur i betong. Ellers er blokken bygd med betong etasjeskille og betong bæresøyler.

Yttervegger er utført i bindingsverksvegger og dels betong. Platekledde veggflater - noe eternittplater.

Betong takdekke med oppforet tretak. Isolert og tekket med papp.

Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2013. Innglasset balkong på ca 9,8 kvm mot syd. Betongdekke.

Aluminiums hoveddør til felles trapperom og heis.

B30 hvit branndør til leiligheten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Normal slitasjegrad basert på enkle visuelle observasjoner og som hensyntar eiendommens alder og konstruksjon. Røropplegg fra byggeår. Poengterer at ventilasjon//isolasjon etc. ikke er ihht. dagens forskrifter.

Verdi og lånetakst følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten har følgende overflater og innredning på oppholdsrom:

På gulv er det parkett (fliser på bad).

Vegger av sparkla og malte plater/mur.

Tak av malt mur og senket tak på bad og bod med malte plater.

Kjøkkeninnredning i laminat utførelse. Stålhåndtak på hvite/lyse fronter. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badet har flis på gulv med varmekabler, nyere flis på 3 vegger, men ikke avsluttet mot tak. Stedvis dårlig finish på fuging. En vegg med malt tapet. Malte plater i tak. Åpen dusjløsning. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning med 2 skuffer, servant og speilskap. Mangelfull listing ved dør.

Garderobeskap med skyvedører i entre/gang og på soverom. Hvite glatte dører til bad og soverom. Ellers åpen løsning uten dører. Eikelister ved gulv og ellers hvite lister.

Tekniske installasjoner:

Fiber fra Altibox

Porttelefon

Felles sikringsstavle (ikke besiktiget)

Heis i bygget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen fra byggeår, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.08.1970.

Tillatelsen er gitt på vilkår. Det er uklart om alle vilkår er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger imidlertid ferdigattest på eiendommen datert 25.04.2016 ifbm. utbedring av fasade og innglassing av balkonger.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet vedtektsfestet panterett.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann-og avløpsledning, bestemmelse om tilgang til svakstrøm elektroskap 1. etasje, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av trekkrør mv, bestemmelse om parkering og bestemmelse om veg.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Åsebøen 9, med sameiebrøk 1/91

Sameiet består av 63 leiligheter.

Forretningsfører: OBOS

Styreleder: Ingrid Rolland Olsen

Det er i utgangspunktet forbudt med dyrehold i Åsebøen 9. Styret kan likevel etter søknad godkjenne dyrehold, men da ut i fra spesielle hensyn og med forutsetning at husdyret ikke er til ulempe for andre beboere.

Innendørs røyking er ikke tillatt.

Sameiet er forsikret i IF Skadeforsikring avtalenummer SP902358.1.1

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til offentlig eller privat tjenesteyting i henhold til kommuneplanens arealdel 2016-2028 datert 12.06.2015 med tilhørende bestemmelser.

Det er fra kommunens side vedtatt bruksendring datert 20.08.2012, hvor det gis tillattelse til å gjøre om blokken til boligleiligheter.

Regulering under arbeid: Reguleringsplan for kollektivknutepunkt ved Ålesund sjukehus. Varsel om oppstart av planarbeid datert 19.08.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.081,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, vaktmester, strøm i fellesareal og leiligheter (A-konto), Kabel TV (Altibox), kommunale avgifter, felles forsikring av blokken (ikke innbo), regnskap, og forretningsførsel v/OBOS, vedlikehold mm.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har ikke oppgitt utgifter til strøm, internett og/eller TV utover det som er inkludert i grunnpakke/felleskostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.595.244,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Åse
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Indre Hatlane 1.8 km
Ytre Hatlane 2.6 km
Hatlane 2.2 km
Breivika 4.7 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 23.7 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 54.8 km
Bussholdeplass Ålesund sjukehus 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lerstad skole grus 1.4 km
Idrettsanlegg Moa Golfsenter 2.6 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 2 km
Treningssenter Spjelkavik Treningssenter 4.1 km

Steder av interesse

Skoler

Åse skole (1-7 kl.) 1.1 km
Lerstad skole (1-7 kl.) 1.5 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 6.6 km
Borgund vidaregåande skole 3.6 km
Spjelkavik videregående skole 3.7 km

Barnehager

Lykkeliten barnehage (0-6 år) 0.3 km
Åsestranda barnehage (0-5 år) 0.3 km
Tryggheim barnehage (3-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 2.6 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 9 km
Postkontor Spar Åsetorget 0.1 km*
Postkontor Meny Lerstad 1.7 km
Apotek Sjukehusapoteket Ålesund 0.2 km
Apotek Boots apotek Moa 1.9 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 2.6 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 9 km
Dagligvare Spar Åsetorget 0.1 km*
Dagligvare Coop Obs! Ålesund 2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.6 km
Kiosk/video Kioskkompaniet 2.2 km
Bensin Shell Lerstad 1.6 km
Bensin Circle K Moa 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,4 %
Andel kvinner 47,6 %
Gj.snittalder menn 36,4 år
Gj.snittalder kvinner 37,5 år
Husholdninger med barn 33,2 %
Husholdninger uten barn 66,8 %
Gj.snitt byggeår 1995
Gj.snitt tomtestørrelse 736
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Åse 567 211

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 30.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Espen Skarbø
Daglig leder/Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Turid Bøstrand
Salgskoordinator/eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?