Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 100 000,- for kr 5 100 000,-

Velkommen til Åsengata 2 C!

Plantegning Åsengata 2 C

Entré med garderobeskap

Entré

Stor stue med god plass til sofagruppe og spisebord

Stue mot kjøkkenet

Fra stuen er det utgang til innglasset balkong

Romslig innglasset balkong på 14 kvm

Praktisk utebod på ca. 2 kvm på balkongen

Utsyn fra balkongen

Utsyn fra balkongen

Kjøkkenet har god størrelse

Kjøkken

Vaskerom med separat bad og separat wc

Separat wc

Separat bad med badekar

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap

Fra hovedsoverommmet er det direkte tilgang til bad/wc

Soverom 2

Soverom 3. Begge de mindre rommene er vendt mot bilfritt område

Plantegning

Borettslaget har hyggelig uteområder med lekeplass for de minste

Uteområder

Fasade

Nærområdet

Sandaker senter ligger innen tøffelavstand

Torshov/Sandaker - Romslig 4-roms oppussingsobjekt med innglasset balkong, garasjeplass og heis i bygget.

Åsengata 2 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 300 000,-

Torshov/Sandaker - Romslig 4-roms oppussingsobjekt med innglasset balkong, garasjeplass og heis i bygget.: Torshov/Sandaker - Romslig 4-roms oppussingsobjekt med innglasset balkong, garasjeplass og heis i bygget.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 498,-
Fellesgjeld:
Kr 271 790,-
AREAL (P-ROM / BRA)
89 / 89 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i veldrevet og populært borettslag, sentralt på Sandaker/Torshov. Området er et meget populært og sentralt beliggende nord for Grünerløkka, mellom Akerselva i vest og Torshovdalen i øst. Området består i hovedsak av leiegårdsbebyggelse fra slutten av 1800-tallet samt boligblokker og høyhus oppført på begynnelsen av 1900-tallet. Her har du umiddelbar nærhet til et mangfold av servicetilbud, butikker, kaféer, spisesteder, grøntområdet og kollektivtransport. Her vil du bo i fredelige omgivelser tett på vakre Akerselva med et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter. Sandakersenteret er innen tøffelavstand, her finner du blant annet matvarebutikk med ferskvare, Vinmonopol, apotek, bibliotek, frisør, bakeri og bokhandel. Flerer dagligvarebutikker i nærheten: Kiwi i Vogts gate, søndagsåpne Bunnpris i Presidentgata, samt Rema 1000 i Sandakerveien. Diverse grønnsaksbutikker, samt døgnåpne Deli de Luca og 7-Eleven. Kort vei til Nydalen, Storo, Sagene og Grünerløkka.

Det er en rekke spisesteder og kaféer på Torshov, blant annet Hvaskjer, Grisen, Soria Moria, Som Tam Thai Restaurant, og ikke minst Café Teater & Bistro ved Trikkestallen, med sin flotte uteservering om sommeren. Tapas og sushi samt flere take-away restauranter finner du også i område.

Det gode kollektivtransporttilbudet gjør veien kort til de aller fleste områdene i byen. Trikken går fra Sandakersenteret, ca. 3 minutter å gå fra leiligheten.

En rekke treningssenter i nærheten, blant annet Myrens Sportssenter med treningssenter, squash, golfsenter og Oslos største klatreanlegg. Sats/Elixia Storo og Ringnes Park, m.m.

Området er også kjent for sine mange flotte grøntområder. Spesielt kan Torshovparken, Torshovdalen og Myraløkka anbefales. Alternativt kan man spasere seg en tur langs flotte Akerselva. Enten nedover mot Grünerløkka, eller oppover mot Nydalen og Maridalsvannet. I Torshovparken er det mulighet for aking om vinteren, mens det om sommeren bys på sandvolleybane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf. Ved Muselunden ligger Nordre Åsen idrettspark med to kunstgressbaner og en gressbane. Like i nærheten er også Norges største og foreløpig eneste IMAX-kino å finne.

Barnehager og skoler

Boligen sokner til Nordpolen skole (1. til 8. trinn). Flere private og kommunale barnehager i området som for eksempel Åsenhagen barnehage (10 mnd til 3 år), Lilleborg barnehage (10 mnd til 6 år) og Åsenhagen Åpen barnehage (0 år til 2 år). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 271 790,-

Totalpris

Kr 5 571 790,-

Felleskostnader

Kr 4 498,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1975

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

89m2

Bruksareal

89m2

Tomt

13625m2

KR-kode

411862

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Åsengata 2 C, 0480 Oslo

Gnr. 224, bnr. 369 i Oslo kommune.

Andelsnr. 134 i Sandaker Borettslag, org.nr. 948 471 574

Tomten

Eiet tomt på 13.625 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, sittegrupper og lekeplass.

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 98 kvm

Totalt bruksareal: 89 kvm

Totalt primærrom: 89 kvm

Primærrom:

Entré, bad, 3 soverom, kjøkken, stue, vaskerom, bad/wc: 89 kvm

I tillegg disponerer boligen en loftsbod på gulvareal på 2,9 kvm. Boden er merket med 4007.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.06.18 utført av Fredrik Hauki.

Bebyggelse

Boligblokk over 8 etasjer i tillegg til parkeringskjeller, kjeller og loft. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Grunnmur i betong. Fasader kledd med fasadeplater og teglstein. Flatt tak antatt tekket med membran/folie.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at boligen holder en eldre standard og at omfattende oppussing/modernisering må påregnes.

Det er gitt TG 2 på flere punkter, blant annet bad/wc, innvendige overflater og vinduer.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stor leilighet med god og fleksibel planløsning. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med stor, innglasset balkong og heisadkomst til leilighetsplan.

Leiligheten bærer preg av bruksslitasje og elde og har behov for modernisering/rehabilitering av de fleste overflater og installasjoner.

Inneholder:

4.etasje:

Stor entré med garderobeskap.

Fra entréen har man adgang til 2 soverom, vaskerom/bad/wc og stue.

Stor stue med plass til stor sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på ca. 14 kvm. På balkongen er det også en utebod på ca. 2 kvm.

Separat kjøkken med god størrelse. Kjøkkenet har eldre innredning med god oppbevaringsplass. Dersom man ønsker en åpen løsning mot stuen, kan veggen mellom rommene fjernes.

Vaskerom med stort skap og utslagsvask. Fra vaskerommet er det tilgang til separat bad med badekar og separat toalettrom.

3 soverom hvorav hovedsoverommet har medfølgende garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det direkte tilgang til bad/wc.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.05.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om trafostasjon, bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger/rør, samt visse bestemmelser om bebyggelse på tomten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sandaker Borettslag.

Borettslaget består av 344 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Byttet alle utelys i fellesarealer til LED, byttet alle brannslukningsapparater, installasjon av fiber.

2016: Nye varmtvannstanker, varmepumper på tak, og ny sprinkelsentral.

2015 - 2016: Rørrehabilitering - bytte av rør for kaldt- og varmtvann

2015: Oppgradering av utearealer med ny asfalt og kantsten

2012: Rehabilitering av garasjeanlegget

2010: Heisrehabilitering

Planlagte påkostninger:

I følge styreleder er det et ønske om å bytte balkongvinduer. Oppstart er ikke fastslått.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares, frist for å melde interesse til OBOS er

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-1855 datert 04.05.1973. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn."

For mer informasjon om kommuneplanen, se https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/#gref.

I Sandakerveien 56 foreligger det forslag om å bygge tilbygg til eksisterende kontorbygg. Eksisterende bebyggelse er på 10 etasjer, tilbygget foreslås å være på 7. etasjer. For mer informasjon se saksnummer 200805956 på Plan og bygningsetatens hjemmesider.

Det foreligger også forslag om å omregulere deler av Sandakerveien 56 til boliger. Se saksnummer 201310022 Plan og bygningsetatens hjemmesider.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport. Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.498,- pr. mnd. og inkluderer: Trappevask, kabel-tv, internett, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel m.m..

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 4.473,-

Trappevask: kr 25,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen selges ved verge, verge har ikke oversikt over strømforbruk eller lignende. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 5.579.378,-. Av dette beløpet utgjør kr 271.790,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Åsen Rode 2
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

Torshovteatret 0.3 km
Sæveruds plass 0.6 km
Treschows bru 0.6 km
Advokat Dehlis plass 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.4 km
Sentralstasjon Oslo S 4.2 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.2 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 1 km
Trikkeholdeplass Sandaker senter 0.3 km
Bussholdeplass Sandaker senter 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torshovparken balløkke 0.5 km
Idrettsanlegg Golfsenteret 0.8 km
Treningssenter Mudo Torshov 0.3 km
Treningssenter Sandaker Treningssenter 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Nordpolen skole (1-10 kl.) 0.5 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 0.7 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) 1 km
Sagene skole (1-10 kl.) 1.1 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.5 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 2.2 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 2.8 km
Foss videregående skole 1.6 km
Nydalen videregående skole 1.8 km

Barnehager

Åsenhagen barnehage (0-6 år) 0.2 km
Lilleborg barnehage (1-6 år) 0.3 km
Thor Olsens bhg. Sandakerveien (1-5 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandaker Senter 0.3 km
Kjøpesenter Storo Storsenter 1.2 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 0.7 km
Postkontor Meny Bjølsen 1.2 km
Apotek Vitusapotek Sandaker 0.3 km
Apotek Apotek 1 Torshov 0.7 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 0.3 km
Dagligvare Kiwi Vogtsgate 0.3 km
Dagligvare Coop Mega Sandaker 0.3 km
Kiosk/video Mix Sandaker 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Vogts gate 0.4 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 1 km
Bensin Circle K Storo 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 37,6 år
Gj.snittalder kvinner 39,5 år
Husholdninger med barn 16,8 %
Husholdninger uten barn 83,2 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 185
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Åsen Rode 2 2475 1538

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Pernille Fagerheim Rogneby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?