Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Velkommen til Åsengata 26!

En moderne 2-roms med utleiedel på ca 19 kvm

Åpen og lys stue med natulig inndeling til sofagruppe og spiseplass

Meget god takhøyde og lyse farger gir en god romfølelse

Stue

Stilig fondvegg malt i den trendy fargen Deco Blue

Fra stuen er det utgang til sydvestvendt balkong på ca 3,5 kvm

Åpen kjøkkenløsning til stuen gir et luftig inntrykk

Tidsriktig kjøkken med god skap- og benkeplass

Integrerte hvitevarer på kjøkken

Kjøkken

Spiseplass

Spiseplass

Soverom med plass til dobbeltseng

Smart skapløsning gir godt med lagringsplass

Soverommet vender ut mot skjermet bakgård

Flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin

Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2005

Bad

Detalj bad

Fra hoveddelen er det utgang til sydvestvendt balkong på ca 3,5 kvm

Balkongen har gode solforhold og vender mot skjermet bakgård

Balkong

Balkong

Felles entré med skoskap og garderobeskap

Inngang til hver enhet via entrédører B-30

Utleiedelen består av stue, kjøkken og bad. Denne vender ut mot rolig gate og Torshov kirkepark

Utleiedel: Kjøkkenet er godt utnyttet med skap opp til taket. Plass til spisebord

Utleiedel: Stue med naturlig plass til seng eller sovesofa

Utleiedel

Utleiedel

Utleiedel

Utleiedel: Flislagt bad med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2005

Utleiedel: bad

Utleiedel: bad

Utleiedelen vender ut mot rolig gate og Torshov kirkepark

Arkitekttegnet bakgård for beboerne i borettslaget

Bakgården ble totalrehabilitert 2012-2014 etter tegning fra Bar Bakke Landskapsarkitekter AS

Bakgård

Flere sittegrupper og grøntarealer

Bakgård sommer

Bakgård sommer

Funkisgården er et populært borettslag som ble bygget om og pusset opp i 2005

Åpent Bakeri i Åsengata - med Lofthus Samvirkelag på kvelden. Oslos beste pizza?

Flotte og frodige Torshovdalen

Torshovparken med volleyballbane, basketballbane og minigolf

Torshovparken

Trikkestallen

Kulturslottet Soria Moria med resaurant og baren Hva skjer

Myrens Sportssenter ligger i nærheten. De tilbyr aktiviteter innen trening, squash og klatring

Nydalen

BI Handelshøyskole

Storo storsenter

Plantegning

Øvre Torshov

Åsengata 26

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Øvre Torshov: Sjelden mulighet i populære Funkisgården! Moderne og lys 2-roms med utleiedel - solrik balkong - IN-ordning

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 10 595,-
Fellesgjeld:
Kr 1 657 522,-
AREAL (P-ROM / BRA)
55 / 55 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et populært og veletablert borettslag på Øvre Torshov. Funkisgården Borettslag har en meget fin beligghenhet med store grønne fellesområder. Her bor man i idylliske omgivelser, men samtidig veldig sentralt og urbant. Leiligheten har en god intern beliggenhet med sydvestvendt balkong.

Øvre Torshov ligger i bydel Sagene som regnes som Oslos kulturbydel. Området grenser til Nydalen, Storo og Sandaker med kort gangavstand til alle områdene.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til matbutikk, kafeer, restauranter og kjøpesenter, som Storo Storsenter og Sandaker Senter.

Kulturtilbudet i nærområdet er godt, med blant annet Ringen Kino, Soria Moria med Torshovteatret, Trikkestallen, samt et omfattende utvalg av barer og restauranter. Rett ved hovedinngangen til leiligheten finner du populære Åpent Bakeri, kjent for sine eminente bakervarer og kaffe, samt byens beste pizza på kveldstid.

Det er kort vei til populære Grünerløkka med et stort utvalg av kafeer og spisesteder, samt et yrende uteliv.

Det er svært gode offentlige kommunikasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, med blant annet kort vei til T-bane på Sinsen og trikk i Sandakerveien. Bussholdeplass med bussrute 30 til Nydalen/Bygdøy via sentrum er 2 minutters gange fra leiligheten. Sandaker Senter trikkeholdeplass ligger 5 min gange fra leiligheten. Trikken tar deg til sentrum på under 15 min, til Grünerløkka på 5 min, eller opp til Kjelsås på 10 min. Trikkene går cirka hvert 5. minutt. Det tar 5 min å gå fra leiligheten til Sinsen T-bane.

For den som er glad i friluftsliv og aktivitet, byr området på rike muligheter for rekreasjon. Det er mange grønne parker i umiddelbar nærhet, for eksempel Torshovparken med flotte grøntområder og sandvolleyballbane, som ligger kun et par minutter gange fra leiligheten. Også Torshovdalen, Akerselva, Sageneparken, Bjølsenparken og Voldsløkka ligger i kort gangavstand. Fra Akerselva kan du gå ned til sentrum, eller helt opp til Maridalen (5 km) og videre inn i Nordmarka. Fra Grefsen stasjon kan du ta tog til Nordmarka på ca. 10 minutter, et område som er kjent for sine fantastiske turmuligheter. Et annet alternativ er idylliske Lillomarka.

Det er flere treningssentre i området; Sats Storo, Ringnes Park, SiO Athletica Nydalen og Myrens Sportsenter på Torshov som tilbyr aktiviteter som squash, klatring og golf, for å nevne noen.

Det er også enkelt å komme seg til Gardermoen (OSL) med Flybussen som har stoppested på Grefsen stasjon.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 657 522,-

Totalpris

Kr 4 407 522,-

Felleskostnader

Kr 10 595,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1937

Soverom

2

Primærrom

55m2

Bruksareal

55m2

Tomt

1908m2

KR-kode

39.18156

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Åsengata 26, 0480 Oslo

Gnr. 224, bnr. 52 i Oslo kommune.

Andelsnr. 1149,

Funkisgården Borettslag, org.nr. 988 609 234

Tomten

Eiet tomt på 1.908,7 kvm som tilhører borettslaget. Store grønne fellesområder med skjermet beliggenhet.

Bakgården ble totalrehabilitert 2012-2014 etter tegning fra Bar Bakke Landskapsarkitekter AS med blant annet nye lekeapparater og nedgravde avfallsbrønner.

Parkering

Gateparkering etter stedets regler. Beboerparkering i området som koster kr 3.000,- pr år. Det er kommunale ladestasjoner for elbil i Hans Nielsen Hauges gate, ca 3 minutters gange fra leiligheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm

Totalt bruksareal: 55 kvm

Totalt primærrom: 55 kvm

Primærrom:

Felles entré. Hoveddel ca 36 kvm: bad/wc, soverom, kjøkken og stue med adkomst til balkong på ca 3,5 kvm.

Utleiedel ca 19 kvm: stue/kjøkken og bad/wc.

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjelleren.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.10.2018 utført av Stian Aass. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Boligblokk på 4 etasjer, loft og kjeller oppført i mur og betongkonstruksjoner med leilighetskillende vegger i 1 ½ steins tegl og dekker i armert betong. Fasader i pusset og malt mur, samt flatt yttertak antatt tekket med papp/membran.

Vinduer med malte trerammer og 3-lags energiglass fra 2015. Balkongdør med malte trerammer og 3-lags energiglass fra 2015 , samt entrédør B-30/35db som er brann- og lydklassifisert. Entrédør B-30 som er brannklassifisert fra felles entré til boenheter. Innvendige dører i boligen er av type slette lakkerte formpressede innerdører m/malt karm. Skyvedør til soverom.

Adkomst til leiligheten via felles oppgang med malte tak-/veggflater og betongtrapp.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Tilstandsgrad 2 er satt på bad i utleiedel. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av svank i gulv i dusjnisje, samt stedvis bruksslitasje. Stillestående vann konstatert i dusjnisje på befaring.

- Varmekabler på bad i utleiedel er defekte.

- Tilstandsgrad 2 er satt på kjøkken i utleiedel. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende sokkellist og stedvis bruksslitasje.

- Tilstandsgrad 2 er satt på gulv. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av svelling og bruksslitasje i parkett i utleiedel, samt stedvis bruksslitasje på parkett i felles entré.

- Tilstandsgrad 2 er satt på vegger. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av langsgående synlige plateskjøter i stue, riss over dør til soverom og stedvis bruksslitasje.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Åsengata 26! En stilig og moderne 2-roms med utleiedel. Hele boligen ble rehabilitert i 2005 da hele gården ble bygget om. Meget god takhøyde og lyse farger gir en god romfølelse.

Boligen består av en 2-roms på ca 36 kvm og en utleiedel på ca 19 kvm. Her kan du bo i hoveddelen og leie ut den andre delen skattefritt!

Selger leier i dag ut utleiedelen for kr 8.500,- pr. mnd, og Krogsveens utleieavdeling vurderer leieprisen til kr 8.500,- - 9.000,- pr. mnd.

I henhold til Danske Bank sin boliglånskalkulator vil renter og avdrag på lån ved kjøp til prisantydning (forutsatt 15 % i egenkapital, 2,3% rente og 25 års nedbetalingstid) utgjøre 9.260,- pr mnd.

Detaljert inneholder boligen:

Entré/gang:

Felles gang med skoskap. Fra gangen har du inngang til begge enhetene via entrédør B-30 som er brannklassifisert. Eikeparkett på gulv.

Hoveddel:

Hoveddelen er meget arealeffektiv og vender ut mot skjermet bakgård. Inneholder stue med utgang til balkong, åpen kjøkkenlønsing, soverom og bad.

Gulv består av fliser på kjøkken ellers eikeparkett i stue og soverom.

Stue:

Åpen og lys stue med natulig inndeling til sofagruppe og spiseplass. Fondvegg malt i den delikate fargen Deco Blue skaper en fin dybde i rommet. Lagringsplass i plassbygget skap bak entrédøren.

Fra stuen er det utgang til sydvestvendt balkong på ca 3,5 kvm.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning til stue. Tidsriktig kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med slette lakkerte fronter, laminat benkeplate, 1 ½ oppvaskkum m/ benkebeslag, kjøkkenventilator antatt m/kanal ut, integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.

Soverom:

Soverom med plass til dobbeltseng. Smart skapløsning med skap ved siden og over sengen. Skyvedører inn til soverommet.

Bad:

Flislagt bad med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2005. Frittstående wc, servant, overskap m/speilfronter, hyller og åpen dusj m/forheng.

Utleiedel:

Utleiedelen består av stue, kjøkken og bad. Denne vender ut mot rolig gate og Torshov kirkepark.

Eikeparkett på gulv.

Stue/kjøkken:

Stue med åpen kjøkkenløsning. Her er det plass til et lite spisebord og sofa. Naturlig plass til seng eller sovesofa i hjørnet.

Kjøkkeninnredning med slette folierte høyglansfronter og slette lakkerte fronter, laminat benkeplate, enkel oppvaskkum, kjøkkenventilator antatt m/kanal ut, integrert 2-plater koketopp, samt frittstående kjøleskap under benk.

Bad:

Flislagt bad med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2005. Frittstående wc, servant, overskap m/speilfronter og åpen dusj m/forheng.

Varmekablene er defekte.

Diverse:

- Sjelden mulighet med utleiedel

- Ca kr 8.500,- - kr 9.000,- pr mnd i skattefri leieinntekt så lenge eier bor i hoveddelen

- Nye vinduer og balkongdør i 2015

- 2 kjellerboder

- Automatsikringer i sikringsskap. EL-sjekk av Infratek i 2018 med utbedringer

- IN-ordning på det største lånet

- Arkitekttegnet bakgård

- Skjermet beliggenhet, men sentralt

- Ikke forkjøpsrett

- Lave omkostninger ved kjøp

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg m/radiatorer og elektrisk varmekabler på begge bad/wc. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1932.

Det foreligger ekspedisjonsdokument som ikke er attestert, og den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

I tillegg til ekspedisjonsdokument foreligger det brukstillatelse på rehabiliterte våtrom og kjøkken datert 01.10.2005.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommmen. Servituttene omhandler bestemmelse om benyttelse om felles gårdsrom, bestemmelse om brannvegg/-dør og adkomsrett for vann/kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av grunnboken kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne leiligheten har en egen utleiedel som kan leies ut skattefritt dersom eier selv bor i hoveddelen.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Funkisgården Borettslag.

Borettslaget består av 157 leiligheter samt 3 næringsseksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt (hund og katt) etter bestemte regler i borettslaget, og skal registeres hos styret.

Borettslaget praktiserer IKKE forkjøpsrett.

Borettslaget har en egen hjemmeside: https://funkisgarden.lettstyrt.no.

Foretatt påkostninger de senere år:

2005: Nye soilrør i samtlige oppganger.

2005: Nye ventilasjonskanaler til tak.

2005: Felles oppusset baderom i de fleste leiligheter.

2005: Felles låsesystem til hoveddør og postkasser.

2005: Cat 5e spredernett til samtlige leiligheter i 2005, ett punkt for internett og ett for TV.

2005: Elektriske anlegg: Felles gårdsanlegg i hver oppgang med nye sikringer. Nye lampearmaturer over ytterdører i bakgården, samt armaturer i trappeoppganger i 2005.

2005: Nye Swedoor brannsikre dører til samtlige leiligheter.

2011: Fyrrom: Tilkoblet Hafslund Fjernvarme.

2012: Adresserbart brannanlegg til hele bygården levert av Eltek/Honeywell Life Safety.

2014: Bakgård: Totalrehabilitert 2012-2014 etter tegning fra Bar Bakke Landskapsarkitekter AS med blant annet nye lekeapparater og nedgravde avfallsbrønner.

2014: Rehabilitert hovedvanninntak og spredernett for kaldt vann.

2015: Etablert balansert ventilasjon.

2015: Vinduer skiftet i 2015.

2017: Rehabilitering av støttemur og lekeplass i bakgården.

2017: Brannsikring i kjellere.

Planlagte påkostninger:

- Alle leiligheter er pålagt å skifte blandebatteri og innstallere water guard på kjøkken. Det er gjort på begge kjøkken i denne leiligheten i oktober 2018. Fra 01.01.2019 må det betales kr 500,- ekstra pr mnd i 3 år for å dekke denne kostnaden. Kjøper kan velge å betale hele beløpet til borettslaget (kr 18.000,- totalt).

- Borettslaget har laget en vedlikeholdsplan for 2017- 2021.

Planen er tilgjengelig for alle på borettslagets nettsider. Planen er retningsgivende for styrets vedlikehold av Funkisgården, men rekkefølgen for prosjekter kan avvike noe i

forhold til vedlikeholdsplanen. Planen anslår kostnader for perioden 2017 – 2021 til kr 12,5 mill, tilsvarende 2,5 mill pr år.

De største enkeltpostene i planen er følgende:

• Rengjøring og overflatebehandling av fasader: Kr 4,3 mill

• Utskifting av gamle vannrør i kjellere: Kr 1,9 mill

• Utskifting av belysning inkl nødlys for innendørs fellesarealer: Kr 1,0 mill

• Utbedre fuktskader i fyrrom: Kr 0,6 mill

• Drenering av balkonger (Forberedende arbeid påbegynt i 2017): Kr 0,4 mill

• Omtekking av tak (ett bygg har gammelt tak): Kr 0,4 mill

• Kamerainspeksjon bunn- og uttrekksledninger: Kr 0,2 mill

Hvis det ikke dukker opp uforutsette behov og vedlikeholdsplanens forslag til fordeling av prosjekter over perioden frem til 2021 kan følges, kan prosjektene gjennomføres med fellesutgifter på dagens nivå.

- Styret har fått fullmakt til å øke serielån fra sommeren 2016 som opprinnelig var på 6,0 mill kr og som pr 15.3.208 vil være nedbetalt til 4,975 mill kr tilbake til opprinnelig lånebeløp på 6,0 mill kr. Fullmakten til å øke lånet gis fram til neste generalforsamling i mars 2019. Det økte lånebeløpet forutsettes benyttet til vedlikeholdsprosjekter spesifisert i vedlikeholdsplanen for Funkisgården.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringsbestemmelsene er erstattet med kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 10.595,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og fyring (a-konto), renter og avdrag andel fellesgjeld, kabel-TV (Start-pakke fra Get), bredbånd, vaktmestertjeneste, trappevask, felles forsikringer, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Fra 01.11.2018 økte felleskostnadene med kr 145,- pr mnd pga økning i renter på andel fellesgjeld.

Fra 01.01.2019 må det betales kr 500,- ekstra pr mnd i 3 år for å dekke kostnaden til borettslaget for bytte av blandebatteri og inntallasjon av water guard på begge kjøkken. Kjøper kan velge å betale ut hele beløpet til borettslaget (kr 18.000,- totalt).

Felleskostnadene fordeles slik:

Andre felleskostnader: kr 2.155,-

Varme a-konto: kr 531,-

Varmt tappevann: kr 193,-

Tv-get start: kr 266,-

Internett: kr 123,-

Lån: kr 508,-

Lån Ventilasjon: kr 367,-

Bakgårdslån: kr 80,-

IN Lån DNB: kr 6.372,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.200,- pr. år. / 5.142 kwh. pr. år. Dette er for både hoveddelen og utleiedelen.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og bredbånd, og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.408.554,-. Av dette beløpet utgjør kr 1.657.522,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Åsen Rode 2
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

Sæveruds plass 0.5 km
Torshovteatret 0.5 km
Treschows bru 0.5 km
Sinsenkrysset 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47 km
Sentralstasjon Oslo S 5.1 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 0.9 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Sandaker senter 0.3 km
Bussholdeplass Haarklous plass 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torshovparken balløkke 0.7 km
Idrettsanlegg Myrens Sportssenter 1.1 km
Treningssenter Mudo Torshov 0.4 km
Treningssenter Sandaker Treningssenter 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Nordpolen skole (1-10 kl.) 0.2 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 0.9 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) 1.2 km
Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.4 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 2.3 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Nydalen videregående skole 1.7 km
Foss videregående skole 1.9 km

Barnehager

Lilleborg barnehage (1-6 år) 0.1 km
Thor Olsens bhg. Murvillaen (1-6 år) 0.2 km
Åsenhagen barnehage (0-6 år) 0.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandaker Senter 0.4 km
Kjøpesenter Storo Storsenter 1.1 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 1 km
Postkontor Meny Bjølsen 1.2 km
Apotek Vitusapotek Sandaker 0.4 km
Apotek Vitusapotek Sinsen 0.7 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Kiwi Torshov 0.3 km
Dagligvare Coop Mega Sandaker 0.4 km
Kiosk/video Mix Sandaker 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Grefsenveien 0.5 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 1 km
Bensin Circle K Storo 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 37,6 år
Gj.snittalder kvinner 39,5 år
Husholdninger med barn 16,8 %
Husholdninger uten barn 83,2 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 185
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Åsen Rode 2 2475 1538

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.800,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Hanne Pettersen
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Mia Skuggevik
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?