Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Velkommen til Åsengata 6 C - Særdeles pen 2-roms med nytt kjøkken - Egen garasjeplass - Ingen dok.avgift. Attraktiv beliggenhet!

Stue - plass til sofagruppe med tilhørende bord og stort spisebord.

Stue - lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning.

Stue

Spisestue

Spiseplass

Kjøkken - delikat og innholdsrikt kjøkken fra 2016 med fronter i profilert malt utførelse

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad - Flislagt bad med varmekabler og opplegg til vaskemaskin.

Bad

Soverom

Soverom - luftig soverom med plass til dobbeltseng. Stort takvindu skaper en lys atmosfære.

Soverom

Hall

Hall

Plantegning med arealmål i 2D

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Uteområde

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Områdebilde

Torshovparken

Bra med offentlig kommunikasjon.

Kart over området

Sandaker/Torshov - Lekker 2-roms med nyere kjøkken - God planløsning - Garasjeplass - Sentral beliggenhet.

Åsengata 6 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 150 000,-

Sandaker/Torshov - Lekker 2-roms med nyere kjøkken - God planløsning - Garasjeplass - Sentral beliggenhet. : Sandaker/Torshov - Lekker 2-roms med nyere kjøkken - God planløsning - Garasjeplass - Sentral beliggenhet.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 852,-
Fellesgjeld:
Kr 171 762,-
AREAL (P-ROM / BRA)
39 / 39 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert og særdeles populært boligområde på Sandaker/Torshov, et spennende område under stadig utvikling. Umiddelbar nærhet til Sandaker Senter med bl.a. vinmonopol, apotek, bibliotek, blomsterbutikk, bokhandel og en stor COOP-butikk. Videre er det gangavstand (ca. 10-15 min) til Storo Storsenter med et stort og variert utvalg av forretninger, servicetilbud og treningssenter.

Kjøpesentrene har butikker og bransjer for alt du trenger til det daglige - og litt til. Åpent bakeri ligger kun en kort spasertur unna leiligheten og kan tilby ferske bakevarer, i tillegg har de pizzaservering på kveldstid.

Du finner også Nydalen med nye BI og treningssenter i nærområdet.

Det er flotte naturstier langs Akerselva der man kommer lett til bl.a. Nydalen Miljøpark, Maridalen og Frysja, med sine gode tur-, bade- og rekreasjonsmuligheter. Fra Maridalsvannet kommer man videre innover i Nordmarka.

I tillegg er det fine tur- og rekreasjonsmuligheter i de fantastiske parkområdene rundt på Torshov. Meget godt kollektivtilbud med trikk 11, 12 og 13, buss og T-bane fra Sinsen og Storo.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 150 000,-

Fellesgjeld

Kr 171 762,-

Totalpris

Kr 3 321 762,-

Felleskostnader

Kr 2 852,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1973

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

39m2

Bruksareal

39m2

Tomt

16040m2

KR-kode

541794

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Åsengata 6 C, 0480 Oslo

Gnr. 224, bnr. 369 i Oslo kommune.

Leil.nr. 2032 , andelsnr. 73.

Sandaker Borettslag, org.nr. 948 471 574.

Tomten

Eiet tomt på 16.040 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i lukket garasjeanlegg. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 43 kvm.

Totalt bruksareal: 39 kvm.

Totalt primærrom: 39 kvm.

Primærrom:

Bad, gang, stue/kjøkken, soverom: 39 kvm.

I tillegg disponerer boligen en loftsbod på ca 2,4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.05.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder vinduer er merket med TG 2 grunnet alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og lekker 2-roms andelsleilighet i 2.etasje. Leiligheten har en fin planløsning og fremstår velholdt. Kjøkkenet er fra 2016 og badet er fra 2006. Overflater er malt i 2017. Det medfølger garasjeplass i lukket kjelleranlegg og loftsbod.

Entré/gang:

Romslig og lys entrè. God plass til yttertøy og øvrig lagring. Det er praktisk skap i gangen. Laminat flis på gulv.

Stue/spisestue:

Lys og åpen stue med god plass til sofagruppe og spiseplass, store vindusflater som gir godt med naturlig lys til leiligheten og 3-stavs eikeparkett på gulv.

Kjøkken:

Delikat og innholdsrikt kjøkken fra 2016 med fronter i profilert malt utførelse. Laminert benkeplate med innfelt servant, glassplater over kjøkkenbenk. Delvis integrerte hvitevarer.

På kjøkkenet er det frittstående kjøl/frys, kjøkkenventilator med kullfilter. Det er montert aquastop for oppvaskmaskin, samt waterguard. Dette er et system med følere som kan registrere fuktighet. Ved en eventuell lekkasje vil vannet bli automatisk avstengt.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badeværelse:

Bad fra 2006. Nye pene gulvfliser fra 2010. Det er lagt fliser på gulv og vegger. Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse, servant på vegghengt servantskap, pene vegghengte dusjdører i glass.

Opplegg for vaskemaskin på badet.

Soverom:

Romslig og lyst soverom. Stort vindu som slipper inn mye naturlig lys. Soverommet har god plass til seng og tilhørende nattbord. Stor praktisk skyvedørsgarderobe og 3-stavs eiekeparkett på gulv.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner. Elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.05.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men det er ifølge selger ikke gjort endringer i hans eietid. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om trafo/kiosk, bestemmelse om vei og anlegg/vedlikehold av ledninger, samt utskillelse/bebygging av eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sandaker Borettslag.

Borettslagets hjemmeside: www.sandaker-borettslag.no

Borettslaget består av 344 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS,

tlf. 22 86 55 00

Dugnad må påregnes.

Borettsalger er forsikret i Gjensidige forsikring med polisenummer: 57458682

Styret kan, etter søknad, gi beboerne tillatelse til å anskaffe (holde) hund eller katt.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017 Utskiftning av vannør/rørrehabilitering

2016 Nye nødlys fellesareal, ny sprinkelsentral, varmepumper på tak, nye varmtvannstanker, nye vannrør.

2015 Oppgradering av utearealer. Ny asfalt og nye kantsteiner

2014 Nye varmekabler ved garasjeinngang

2013 Oppgradering av inngangspartier, nye garasjeporter

2012 Rehabilitering av garasjeanlegg. Katodisk beskyttelse av betongvegger

2011 Gangvei/tak i garasje mellom 2 C og 4 A, ekspansjonstank i fyrrom.

2010 – 2011 Heisrehabilitering

2010 Inngangsdører med tilhørende låssystemer og dørautomatikk byttet, nye postkasser, skiftet ut garasjeanleggets låssystem og deler av avløpssystemet.

2009 Alle endevinduer i borettslaget er skiftet

2008 Byttet alle innglassingene

2007 Skiftet varmtvannsbereder, asbestsanering i fyrrom, helhetlig plan for utearealet, nye ringeapparater

2006 Adresserbart brannvarslingsanlegg.

2006 Ny hovedvannledning til nr. 8.

2005 – 2006 Fasaderehabilitering.

2005 Nye utelys, videoovervåkning av garasje.

Planlagte påkostninger:

Borettslaget har gjennomført utbytting av vannrørene. Dette arbeidet blir sluttført i 2017.

Denne utbedringen er foretatt i denne leiligheten.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1855 datert 04.05.1973. Planen er opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak.262. Gjeldende reguleringsplan: kommunedelplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.15.

Vest for eiendommen foreligger det planforslag om regulering fra kontor/industri, til bolig/kontor/tjenesteyting - (helserelatert virksomhet)/forretning/bevertning. Se saksinnsyn for 201310022 hos Plan- og bygningsetaten eller kontakt megler for nærmere informasjon.

Under byggeprosessen vil dette medføre byggestøy, lys- og solforhold kan påvirkes da dette er nabotomten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

- Det var brudd i varmekabel i 2010. Ny varmekabel og fliser på gulvet.

- Rørbytte, nedsenking av tak, montering av downlights, maling - i regi av brl.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.852,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel-TV og internett fra Canal Digital, vaktmestertjenester, vaktselskap, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles byggforsikring og kommunale avgifter, samt trappevask kr 25,-. Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6700 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet CanalDigital som leverandør av kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.250,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.332.135,- Av dette beløpet utgjør kr 174.826,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,- og eventuelt innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Åsen Rode 2
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

Torshovteatret 0.4 km
Sæveruds plass 0.5 km
Treschows bru 0.6 km
Advokat Dehlis plass 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.1 km
Sentralstasjon Oslo S 4 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Sandaker senter 0.3 km
Bussholdeplass Haarklous plass 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torshovparken balløkke 0.5 km
Idrettsanlegg Golfsenteret 0.9 km
Treningssenter Mudo Torshov 0.4 km
Treningssenter Sandaker Treningssenter 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Lilleborg skole (1-7 kl.) 0.7 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 0.4 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) 1 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.5 km
Foss videregående skole 1.7 km
Nydalen videregående skole 1.8 km

Barnehager

Åsenhagen barnehage (0-6 år) 0.1 km*
Lilleborg barnehage (1-6 år) 0.1 km
Thor Olsens bhg. Sandakerveien (1-5 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandaker Senter 0.4 km
Kjøpesenter Storo Storsenter 1.2 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 0.8 km
Postkontor Meny Bjølsen 1.2 km
Apotek Vitusapotek Sandaker 0.4 km
Apotek Vitusapotek Torshov Torg 0.8 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 0.4 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Kiwi Vogtsgate 0.4 km
Dagligvare Coop Mega Sandaker 0.4 km
Kiosk/video Mix Sandaker 0.4 km
Kiosk/video 7-Eleven Vogts gate 0.5 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 0.9 km
Bensin Circle K Storo 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49 %
Andel kvinner 51 %
Gj.snittalder menn 37,1 år
Gj.snittalder kvinner 39,6 år
Husholdninger med barn 16,8 %
Husholdninger uten barn 83,2 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 185
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Åsen Rode 2 2471 1439

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Kristian Birkan
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Charlotte Jenshagen Lunde
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?