Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 805 000,- for kr 1 805 000,-

Velkommen til Åsenhagen!

Fasade og fellesområde

Fasade

Fasade og fellesområde

Fasade og fellesområde

Entré med plass til knaggrekke, skoreol og plassbygget skap.

Flislagt bad som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2011/2012.

Bad

Stort soverom med plassbygde skap

Leiligheten har en romslig stue med mye lysinnslipp.

Stuen og kjøkkenet er adskilt med en skillevegg. Denne kan eventuelt fjernes for en mer åpen planløsning.

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med hvite profilerte fronter.

Stue

Stue

Utgang til veranda

Vestvendt veranda med adkomst fra stuen.

Veranda

Vestvendt veranda med adkomst fra stuen.

Gjesteparkeringsplass og noen av borettslagets garasjer.

Bussholdeplassen Åsenhagen ligger et par hundre meter unna boligen.

Planskisse - ikke målbar

Områdekart

Skedsmokorset

Åsenhagen 3 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 800 000,-

Skedsmokorset: 2-roms endeleilighet med oppussingsbehov - Bad fra 2011/2012 - Kort vei til buss og fine turområder

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 720,-
Fellesgjeld:
Kr 421 689,-
AREAL (P-ROM / BRA)
52 / 52 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Åsenhagen er et barnevennlig område med kort avstand til både barnehager, skoler og kollektivtrafikk. Det er også kort vei til flotte turområder, med utfart fra blant annet Tæruddalen.

Skedsmokorset har et bredt og variert aktivitetstilbud for både barn og voksne. Det er flere idrettsanlegg, hockeyhall, ridesenter, skiløyper, fiske- og badevann m.m.

Skedsmo Senter ble renovert i 2017, og har i dag et flott tilbud av det du trenger i hverdagen. Har har du blant annet matbutikk, flere klesbutikker, vinmonopol, apotek, legesenter, bakeri, samfunnshus og mye mer. Med buss bruker du ca 36 minutter til Oslo bussterminal, ca 18 minutter til Lillestrøm sentrum og ca 44 minutter til Gardermoen.

Barnehager og skoler

Skoler:

1-7 kl. Åsenhagen skole 0.7 km

1-4 kl. Vardeåsen nærmiljøsenter 1.4 km

1-10 kl. Sten-Tærud skole 2.4 km

8-10 kl. Tæruddalen skole 0.9 km

Lillestrøm videregående skole 7 km

Skedsmo videregående skole 7.2 km

Barnehager:

Åsenhagen barnehage (1-6 år) 0.5 km

Korshagen barnehage (1-5 år) 1 km

Vardeåsen nærmiljøsenter (0-5 år) 1.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 421 689,-

Totalpris

Kr 2 221 689,-

Felleskostnader

Kr 4 720,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1968

Soverom

1

Primærrom

52m2

Bruksareal

52m2

Tomt

32558m2

KR-kode

59.18105

Energimerke
Energikarakter: A / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Åsenhagen 3 D, 2020 Skedsmokorset

Gnr. 56, bnr. 55 i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 13, Myhrerenga Borettslag, org.nr. 942 638 523.

Tomten

Eiet tomt på 32.558 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget har 100 garasjer, og 104 biloppstillingsplasser med motorvarmer. Disse følger ikke den enkelte leilighet ved salg, men

kan leies ved å kontakte styret. Gebyr for bytte av garasje/bilplass er kr. 500. Det er ikke noe ansinitetsprinsipp på garasjer eller biloppstillingsplass.

Pris for leie av biloppstillingsplass med motorvarmer er 150,- pr mnd og pris for leie av garasje er 300,- pr mnd. Leien faktureres sammen med felleskostnader den 20. hver måned.

Det er ikke tillatt å parkere utenom anviste plasser. Parkering langs veien medfører problemer med oversiktighet og for snøbrøyting

For å leie biloppstillingsplass eller garasje kan man kontakte styret ved å sende epost til styret@myhrerenga.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Leiligheten har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 57 kvm

Totalt bruksareal: 52 kvm

Totalt primærrom: 52 kvm

Primærrom:

Gang, bad, kjøkken, stue og soverom: 52 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.10.2018 utført av Gunnar Mårdalen.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Bygningsmassen ble rehabilitert i 2010/2011, hvor det ble etterisolert, byttet fasadeplater

og vinduer, installert balansert ventilasjon, vakumsolfangere, varmepumper etc. Rehabiliteringen ble gjort med passivhuskomponenter, med fokus på å minimere luftlekkasjer og varmetap. Linker til mer informasjon på borettslagets hjemmesider www.myhrerenga.no. Alt iflg. info fra forretningsfører.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Kjøkken, plassbygde skap og overflater på vegger og gulv. Nevnte bygningsdeler har fått TG2 grunnet alder og bruksslitasje.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

2-roms endeleilighet med vestvendt balkong. Det er en god og gjennomgående planløsning. Leiligheten har bad fra 2011/2012, og ble rehabilitert i regi av borettslaget. Resten av leiligheten er tatt vare på, men fremstår som umoderne. Utskiftning av gulv og vegger på soverom og i stuen er anbefalt. Kjøkkenet fungerer til sin hensikt, men anbefales også utsiftet på sikt. Her har du med andre ord gode muligheter og et godt utgangspunkt til å gjøre i stand leiligheten i din egen stil. Det av løsøre som eventuelt skulle ligge igjen vil medfølge leiligheten ved salg.

Oppvarming

Varmtvannsradiator i stue tilkoblet felles fyringsanlegg. Vannbåren varme i gulvet på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.03.1970. Det foreligger også ferdigattest for fasaderehabilitering datert 27.06.2001. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på eiendommen:

Dagboknr.102303, tinglyst 02.06.1964: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger på eiendommen, med flere bestemmelser. Det må ikke uten kommunens samtykke drives handelsvirksomhet på eiendommen. Forbud mot å bygge septikkanlegg. Plikt for eier å bevare eventuelle trær på eiendommen.

Dagboknr. 101572, tinglyst 16.03.1981: Bestemmelse om veg. vedlikehold, og opparbeidelse av vei. Kommunen har overtatt vedlikeholdet.

Dagboknr. 104680, tinglyst 25.05.1989: Avtale om kloakkledning, rett for gnr. 56 bnr. 16 og gnr. 56 bnr. 391 i Skedsmo kommune til å legge kloakkledning over eiendommen.

Dagboknr. 104493, tinglyst 23.05.1990: Avtale ang. anlegg av gang, og sykkelvei langs riksvei 120 i Gjerderum.

Dagboknr. 12943, tinglyst 17.07.2002: Avtale om veg, rett for gnr. 56 bnr. 414 til kjørevei mellom garasjer.

Dagboknr. 827742, tinglyst 10.09.2015: Bestemmelse om adkomstrett, rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold og fornyelse av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg. Bestemmelse om bebyggelse og beplantning. Rettighetshaver er Hafslund Nett As.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Myhrerenga Borettslag.

Forretningsfører er USBL tlf. 22 98 38 00.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Det må søkes styret om dyrehold. Normalt sett godkjennes ett dyr.

Foretatt påkostninger de senere år:

I 2010/2011 ble det gjennomført en omfattende energirehabilitering i borettslaget (ref. punkt om bebyggelse og byggemåte).

I 2011/2012 ble alle bad i borettslaget rehabilitert, samt alle soilrør og vannrør til leilighetene byttet. Det ble samtidig lagt vannbåren gulvvarme på badet. Det ble laget gangvei bak blokkene for enklere tilgang til parkeringsplassene i hver ende av eiendommen.

Det ble gravd ned nye søppelbrønner for å eliminere lukt, og skape et bedre helhetsinntrykk av eiendommen.

Planlagte påkostninger:

Beising av balkonger i 2019

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Meldefrist til USBL er 01.11.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokker i henhold til "Regulering- og bebyggelsesplan for Åsenhagen" datert 08.07.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.07.1966.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Det gjøres videre oppmerksom på at boligen har gjennomgått flyttevask ifbm. klargjøring for salg, og vil ikke bli rengjort ytterligere før overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.720,- pr. mnd. og inkluderer: Betjening av fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, grunnpakke kabel-tv m.m. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Det betales et A-kontobeløp for oppvarming og vannforbruk. Dette avleses elektronisk og blir avregnet av Istad.

Felleskostnadene fordeles slik:

Kapitalkostnader kr 2.039,-

Driftsutgifter kr 2.151,-

A-konto fyring kr 530,-

Fullmektig ved salget har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.229.871,- Av dette beløpet utgjør kr 421.689,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Åsenhagen 7
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Korsfjellet 1.3 km
Skedsmovollenkrysset 2.1 km
Skedsmo Kirke 3.4 km
Fjellbo næringspark 4.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 29.3 km
Sentralstasjon Oslo S 24 km
Jernbanestasjon Leirsund 5.8 km
Bussholdeplass Åsenhagen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åsenhagen skole aktivitetsanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Tæruddalen aktivitetsanlegg 1.1 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 1.1 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Åsenhagen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Vardeåsen nærmiljøsenter (1-4 kl.) 1.4 km
Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 2.4 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.) 0.9 km
Lillestrøm videregående skole 7 km
Skedsmo videregående skole 7.2 km

Barnehager

Åsenhagen barnehage (1-6 år) 0.5 km
Korshagen barnehage (1-5 år) 1 km
Vardeåsen nærmiljøsenter (0-5 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmo senter 1.7 km
Kjøpesenter Lillestrøm Torv 7.2 km
Postkontor Meny Skedsmokorset 1.7 km
Postkontor Coop Extra Brånåsen 3 km
Apotek Vitusapotek Skedsmokorset 1.2 km
Apotek Boots apotek Skedsmokorset 1.7 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 1.7 km
Dagligvare Kiwi Skedsmokorset 1.5 km
Dagligvare Meny Skedsmokorset 1.7 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 1.7 km
Bensin Circle K Skedsmokorset 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,6 %
Andel kvinner 54,4 %
Gj.snittalder menn 40,4 år
Gj.snittalder kvinner 43,7 år
Husholdninger med barn 23,6 %
Husholdninger uten barn 76,4 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 17450
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Åsenhagen 7 307 178

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 25.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (1 stk inkl.)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Jonas Søgaard
Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?