Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 025 000,- for kr 2 025 000,-

Leiligheten ble pusset opp i 2017 med blant annet nytt gulv, kjøkken og overflater

Stuen har utgang til balkong med meget gode solforhold

Leiligheten har en fin intern beliggenhet på enden.

Entre

Stue med utgang til balkong

Kjøkken fra 2017

Kjøkken

Kjøkkenet er fra Ikea. Integrerte hvitevarer som medfølger.

Stue

Soverom med garderobeskap

Flislagt bad som har blitt renovert av borettslaget

Pent, lyst og flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

Lyst og pent bad. Nedfelt servant og vegghengt wc.

Oppheng til håndkler med varme

Balkongen har adkomst til felles plen

Balkongen er overbygd og har meget gode solforhold

Balkong

 

Fasade vestsiden

Fasade østsiden ved inngangsparti

Fasade mot øst

Stor gjesteparkeringsplass i borettslaget og bilde viser også noen av borettslagets garasjer.

Kunn et par minutters gangavstand til bussholdeplass med direktebuss til Oslo og Gardermoen

Felles vaskeri i kjeller som er inkludert i felleskostnadene.

Ypperlige rekreasjonsmuligheter fra Tæruddalen

Skedsmo Senter

FreshFitness i gangavstand

Åsenhagen barnehage

Skedsmokorset/Åsenhagen

Åsenhagen 9 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 050 000,-

Skedsmokorset/Åsenhagen: Lys og pent oppusset 2roms hjørneleilighet. Vestvendt balkong med gode solforhold og adkomst til felles plen. Nær marka

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 050 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 720,-
Fellesgjeld:
Kr 421 689,-
AREAL (P-ROM / BRA)
54 / 54 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Åsenhagen er et barnevennlig område med kort avstand til både barnehager, skoler og kollektivtrafikk. Det er også kort vei til flotte turområder, med utfart fra blant annet Tæruddalen.

Skedsmokorset har et bredt og variert aktivitetstilbud for både barn og voksne. Det er flere idrettsanlegg, hockeyhall, ridesenter, skiløyper, fiske- og badevann m.m.

Skedsmo Senter ble renovert i 2017, og har i dag et flott tilbud av det du trenger i hverdagen. Har har du blant annet matbutikk, flere klesbutikker, vinmonopol, apotek, legesenter, bakeri, samfunnshus og mye mer. Med buss bruker du ca 36 minutter til Oslo bussterminal, ca 18 minutter til Lillestrøm sentrum og ca 44 minutter til Gardermoen.

Barnehager og skoler

Skoler:

1-7 kl. Åsenhagen skole 0.7 km

1-4 kl. Vardeåsen nærmiljøsenter 1.4 km

1-10 kl. Sten-Tærud skole 2.4 km

8-10 kl. Tæruddalen skole 0.9 km

Lillestrøm videregående skole 7 km

Skedsmo videregående skole 7.2 km

Barnehager:

Åsenhagen barnehage (1-6 år) 0.5 km

Korshagen barnehage (1-5 år) 1 km

Vardeåsen nærmiljøsenter (0-5 år) 1.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 050 000,-

Fellesgjeld

Kr 421 689,-

Totalpris

Kr 2 471 689,-

Felleskostnader

Kr 4 720,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1967

Soverom

1

Primærrom

54m2

Bruksareal

54m2

Tomt

32558m2

KR-kode

59.18114

Energimerke
Energikarakter: A / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Åsenhagen 9 A, 2020 Skedsmokorset

Gnr. 56, bnr. 55 i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 56 i Myhrerenga Borettslag, org.nr. 942 638 523.

Tomten

Eiet tomt på 32.558 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget har 100 garasjer, og 104 biloppstillingsplasser med motorvarmer. Disse følger ikke den enkelte leilighet ved salg, men kan leies ved å kontakte styret. Gateparkering/gjesteparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Leiligheten har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 59 kvm

Totalt bruksareal: 54 kvm

Totalt primærrom: 54 kvm

Primærrom:

Gang, kjøkken/stue, bad og soverom: 54 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 boder i kjeller på ca. 7 kvm. Vestvendt balkong på ca. 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.10.2018 utført av Jo Henrik Stigen.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong. Bygningene ble renovert av borettslaget i 2010/2011.

-Elektrisk anlegg med automatsikringer plassert i oppgang.

-Vannrør med rør- i- rør system.

-Etasjeskillere i armert betong.

-Balansert ventilasjonssystem.

-Pulverapparat og røykvarsler.

-En B-30 og db-40 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull.

-3 -lags isolerglass terrassedør fra 2010

-Vinduer med 3- lags isoler glass med produksjonsår 2010

-Montert markise

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det ingen forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. De aller fleste bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1. TG2 gis eldre innerdør grunnet alder, nyere innerdør gis TG1. TG 1 skal forstås som at tilstanden er god/bedre enn man normalt kan forvente gitt boligens alder og forventning om normal slitasje.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten er en hjørneleilighet og ligger i 1. etasje. Man kan gå ut på gressplenen via den vestvendte balkongen på ca. 6 kvm. Her er det markise og gode solforhold på ettermiddag/kveld. Leiligheten fremstår lys og fin og ble pusset opp i 2017. God standard med lite bruksslitasje, den har vært ubebodd siden oppussing. Lysemalte sparklede takflater og takessplater. Det er montert downlights i entre. Laminat på alle gulv i oppholdsrom. Garderobeskap i entre og soverom.

Innbydende og nyere kjøkken fra 2017. Hvit profilert kjøkkeninnredning fra Ikea med laminert benkeplate med nedfelt dobbelt oppvaskkum. Skylleplate mellom over og underskap. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator(kullfilter) over kokeplass. Integrert kombiskap. Alle hvitevarer følger boligen.

Lyst og pent bad med flislagt gulv og vegger. Varme i gulv og downlights i himling. Innredningen består av et underskap med servant, overskap med speil og lys. En dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vegghengt toalett.

- Badet ble pusset opp av borettslaget i 2011/2012.

- Vaskemaskin kjøptes brukt 2015.

- Nye vinduer og balkongdør ble byttet i sammenheng med den store passivhusrehabiliteringen i borettslaget i 2011- 2012.

- Ventilator med kullfilter på kjøkken satt inn våren 2017.

- Kjøkkenet og hvitevarer er fra våren 2017.

Oppvarming

Radiatorer tilknyttet sentralvarme anlegg. Sameiet er tilkoblet fjernvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.03.1970, ferdigattest for fasaderehabilitering datert 27.06.2011 og ferdigattest for rehabilitering av 168 bad datert 13.06.2012.

Ferdigattester kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på eiendommen:

Dagboknr.102303, tinglyst 02.06.1964: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger på eiendommen, med flere bestemmelser. Det må ikke uten kommunens samtykke drives handelsvirksomhet på eiendommen. Forbud mot å bygge septikkanlegg. Plikt for eier å bevare eventuelle trær på eiendommen.

Dagboknr. 101572, tinglyst 16.03.1981: Bestemmelse om veg. vedlikehold, og opparbeidelse av vei. Kommunen har overtatt vedlikeholdet.

Dagboknr. 104680, tinglyst 25.05.1989: Avtale om kloakkledning, rett for gnr. 56 bnr. 16 og gnr. 56 bnr. 391 i Skedsmo kommune til å legge kloakkledning over eiendommen.

Dagboknr. 104493, tinglyst 23.05.1990: Avtale ang. anlegg av gang, og sykkelvei langs riksvei 120 i Gjerderum.

Dagboknr. 12943, tinglyst 17.07.2002: Avtale om veg, rett for gnr. 56 bnr. 414 til kjørevei mellom garasjer.

Dagboknr. 827742, tinglyst 10.09.2015: Bestemmelse om adkomstrett, rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold og fornyelse av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg. Bestemmelse om bebyggelse og beplantning. Rettighetshaver er Hafslund Nett As.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Myhrerenga Borettslag.

Forretningsfører er USBL tlf. 22 98 38 00.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Det må søkes styret om dyrehold. Normalt sett godkjennes ett dyr.

Foretatt påkostninger de senere år:

I 2010/2011 ble det gjennomført en omfattende energirehabilitering i borettslaget (ref. punkt om bebyggelse og byggemåte).

I 2011/2012 ble alle bad i borettslaget rehabilitert, samt alle soilrør og vannrør til leilighetene byttet. Det ble samtidig lagt vannbåren gulvvarme på badet. Det ble laget gangvei bak blokkene for enklere tilgang til parkeringsplassene i hver ende av eiendommen.

Det ble gravd ned nye søppelbrønner for å eliminere lukt, og skape et bedre helhetsinntrykk av eiendommen.

Planlagte påkostninger:

Beising av balkonger i 2019

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og det er ingen medlemmer som har meldt interesse.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokker i henhold til "Regulering- og bebyggelsesplan for Åsenhagen" datert 08.07.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.07.1966.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Taklampe i stua medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.720,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto varmtvann og oppvarming, byggeforsikring, bruk av felles vaskeri, kommunale avgifter, internett fra viken fiber/altibox på 75/75 mbs og kabel-tv. Ruter medfølger. 15 faste tv-kanaler og 20 poeng som kan benyttes på kjøp av egne kanaler/kanalpakker man selv ønsker. Altibox Fiberbredbånd med 200/200 Mbps hastighet.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeleles på følgende måte:

Fellesutgifter kr 2.151,-

Stipulerte kapitalkostnader kr 2.039,-

A-konto strøm kr 530,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2.400 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Borettslaget har en egen avtale som beskrevet ovenfor.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.479.871,- Av dette beløpet utgjør kr 421.689,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Åsenhagen 7
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Korsfjellet 1.4 km
Skedsmovollenkrysset 2.1 km
Skedsmo Kirke 3.5 km
Fjellbo næringspark 4.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 29.3 km
Sentralstasjon Oslo S 24.1 km
Jernbanestasjon Leirsund 5.8 km
Bussholdeplass Åsenhagen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åsenhagen skole aktivitetsanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Tæruddalen aktivitetsanlegg 1.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 0.9 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Åsenhagen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Vardeåsen nærmiljøsenter (1-4 kl.) 1.2 km
Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 2.4 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.) 1 km
Lillestrøm videregående skole 7 km
Skedsmo videregående skole 7.3 km

Barnehager

Åsenhagen barnehage (1-6 år) 0.4 km
Korshagen barnehage (1-5 år) 1 km
Vardeåsen nærmiljøsenter (0-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmo senter 1.8 km
Kjøpesenter Lillestrøm Torv 7.3 km
Postkontor Meny Skedsmokorset 1.8 km
Postkontor Coop Extra Brånåsen 3.1 km
Apotek Vitusapotek Skedsmokorset 1.3 km
Apotek Boots apotek Skedsmokorset 1.8 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 1.8 km
Dagligvare Kiwi Skedsmokorset 1.6 km
Dagligvare Meny Skedsmokorset 1.8 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 1.8 km
Bensin Circle K Skedsmokorset 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,6 %
Andel kvinner 54,4 %
Gj.snittalder menn 40,4 år
Gj.snittalder kvinner 43,7 år
Husholdninger med barn 23,6 %
Husholdninger uten barn 76,4 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 17450
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Åsenhagen 7 307 178

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 30.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning. 3 inkl.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Ingvild Sørflaten
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?