Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 550 000,- for kr 3 550 000,-

Lys og innbydende stue med god plass til sofa og spisegruppe

Innbydende stue malt i moderne farger og med utgang til vestvendt balkong

Solrik vestvendt balkong

På sommerstid har du sol fra ca. 14.00 til 23.00

Fint utsyn over store friarealer

Lys stue med vedkamin

Naturlig overgang mellom stue, gang og kjøkken

Pen kjøkkeninnredring fra Ikea med integrert platetopp, ovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin

Kjøkken med godt med benk og skapplass. Fin sitteplass på kjøkkenet. Fin detalj med opprinnelig mur på den ene veggen

Bad/wc med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin

Soverom med malte moderne flater og garderobe

Soverom med innebygget garderobe

Utvendig

Skisse

3D skisse

Flott opparbeidet stor gressplen rundt borettslaget med lekeplass

Flotte grøntområder rundt borettslaget. Muselunden ligger utenfor døra med fotballbane og frisbeegolf

Muselunden frisbee

Lokal matbutikk

Grefsenkollen med mange flotte sosiale tilstelninger

Flotte turmuligheter fra Akebakkeskogen hele året

Kort vei til Storo trikk og t-bane

Grefsen - Beste beliggenheten i borettslaget? Pen 2-roms m/ vestvendt balkong. Kort vei til t-bane, butikk og marka!

Åsensvingen 5 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 450 000,-

Grefsen - Beste beliggenheten i borettslaget? Pen 2-roms m/ vestvendt balkong. Kort vei til t-bane, butikk og marka!: Grefsen - Beste beliggenheten i borettslaget? Pen 2-roms m/ vestvendt balkong. Kort vei til t-bane, butikk og marka!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 612,-
Fellesgjeld:
Kr 34 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
52 / 52 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et meget populært område med kort vei til alt!

Leiligheten har kanskje borettslagets beste beliggenhet, omringet av store grøntområder og med flott utsikt over Oslo by og Holmenkollen.

Meget gode solforhold med sol på balkongen fra tidlig ettermiddag til ca kl 23 sommertid.

Bygget grenser til Muselunden som er en grønn oase, med bl.annet frisbeegolf for de som liker det og kunstgressbane med fotballmål.

Rema 1000 butikk og koselig cafè kun to-tre minutter fra leiligheten.

Åsensvingen er en blindvei og er følgelig uten gjennomgangstrafikk som gjør dette til et rolig område.

Meget gode parkeringsmuligheter i Åsensvingen og det er nylig etablert 3 ladestasjoner for el-bil rett i nærheten av blokken.

Turmulighetene er mange og lett tilgjengelige. Det er gangavstand til Grefsenkollen og Lillomarka, hvor man finner mange turmuligheter på sommeren og preparerte skiløyper på vinteren.

Ett par minutter gange unna går trikken som tar deg til Nordmarka eller til sentrum på kort tid.

På vinteren er Oslo skisenter på Grefsenkollen kun noen minutter unna i bil.

Innenfor gåavstand er også Torshov, Storo med butikker, ODEON kino og SATS ELIXIA treningssenter, og Nydalen med Akerselva, CrossFit Oslo, BI og restauranter.

Byen er også lett tilgjengelig med trikk eller t-bane som ligger kun tre-fem minutters gange fra leiligheten.

Leiligheten ligger i et veldrevet borettslag og har egen hjemmeside (www.nordre-aasen.no). Det arrangeres flere hyggelige tradisjoner som 17.mai-feiring og julegrantenning.

Meget god offentlig kommunikasjon med holdeplass for buss, flybussen, trikk, t-bane og tog er alle innenfor 6 minutters gange fra leiligheten.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 34 000,-

Totalpris

Kr 3 484 000,-

Felleskostnader

Kr 2 612,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1950

Soverom

1

Primærrom

52m2

Bruksareal

52m2

Tomt

8639m2

KR-kode

411898

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Åsensvingen 5 A, 0488 Oslo. Gnr. 79, bnr. 36, i Oslo kommune. Andelsnr. 123, Nordre Åsen Borettslag, org.nr. 948 225 425

Tomten

Borettslagets tomt er på 55.064 kvm og er en eiet tomt. Det er store opparbeidede fellesarealer med gressplener, prydbusker, trær, lekeplass, sittegrupper og asfalterte gangveier. Det er utnevnt et eget "grøntplanutvalg" som sørger for oppgraderinger av uteområdene og borettslaget er flinke til å holde områdene ryddige og pene. Borettslagets tomt grenser mot Muselunden som er et fantastisk grøntområde med gressletter, akebakker om vinteren, kunstgressbaner og frisbeegolfbane.

Parkering

Det er opparbeidet 167 parkeringsplasser som leies ut til beboerne etter ventelister. Leie av parkering koster i dag 100 kr pr mnd. Borettslaget har 4 garasjer i vaskeriets underetasje som leies ut til beboerne.

I tillegg eier og forvalter Nordre Åsen garasjelag 90 garasjer fordelt på 5 garasjeanlegg. Det er utleie av 5 garasjer i et eget hus ved siden av REMA1000 som eies og forvaltes av OBOS Forretningsbygg.

Ellers godt med gateparkering etter områdets bestemmelser. Det ble i november/desember 2016 etablert 3 ladestasjoner for el-bil i Åsensvingen rett i nærheten av blokken.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm

Totalt bruksareal: 52 kvm

Totalt primærrom: 52 kvm

Primærrom:

Entrè, kjøkken, stue og soverom.: 52 kvm

I tillegg disponerer boligen en loftsbod med gulvareal på ca 12,5 kvm og to kjellerboder merket 220 på 4,5 kvm og en på 1,8 kvm. Godt med lagring!

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.08.18 utført av Fredrik Hauki.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Vinduer med isolerglass fra 1995, 1984 og 1985. Balkongdør med isolerglass fra 1991.

Leiligheten er godt vedlikeholdt de senere år med nymalte flater og kjøkken fra 2012. Det er gitt TG2 på vinduene på bakgrunn av at de er litt trege i bruk og på badet på bakgrunn av alder på badet.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen og romslig 2-roms med den aller beste beliggenheten i borettslaget?

Leiligheten ligger fritt til uten gjenboere og innsyn, med fint utsyn over borettslagets grønne lunge. Meget gode solforhold på den vestvendte balkongen med sol fra ca. kl 14:00-23:00 sommertid. Morgen-/formiddagssol på kjøkkensiden.

Leiligheten holder en generelt god standard med nyere kjøkken fra 2012 med integrerte hvitevarer og god skapplass, nye gulv i 2012, samt at store deler av leiligheten ble malt i 2018. Ny skyvedørsgarderobe på soverom i 2012.

Meget god lagringsplass med stor loftsbod og to boder i kjeller. Leiligheten ligger meget sentralt til med "alt" av kollektivtilbud innen et par minutters gange

Innholder:

Entré/gang:

Med god plass til garderobe og oppbevaring.

Kjøkken:

Stort spisekjøkken med Ikea innredning fra 2012. Hvite fronter og laminat benkeplate. Det er rikelig med både skap- og benkeplass og kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, ovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Vegghengt ventilator i stål.

God plass til spiseplass på kjøkkenet.

Stue:

Romslig vestvendt stue. Plass til både spisestue og sittegruppe i stuen. Vedkamin.

Stuen har utgang til vestvendt balkong på ca 8 kvm med meget gode solforhold og utsikt.

Soverom:

Med god plass til dobbeltseng. Garderobeskap, samt romslig innebygget skap.

Bad/wc:

Fliser på gulv, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Speil over servant med underskap.

Dette er en leilighet du vil kunne trives i!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad. Vedkamin i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.11.1953 samt for rehabilitering av boligblokk datert 14.12.1994.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Dagboknr. 80620, tinglyst: 09.12.1986: Erklæring/avtale: Servitutten er en kjøpekontrakt og et skjøte fra borettslagets kjøp av tomten fra Oslo kommune. Kontrakten inneholder bestemmelser som gir kommunen rett til å legge og ha liggende ledninger i eller over ubebygde deler av tomten og har rett til adkomst for anlegg og vedlikehold samt å sette opp nettstasjon (transformator). Borettslaget er pliktig til å avstå grunn til veiutvidelser eller som adkomstvei til nabotomter. Tomten kan ikke inngjerdes og allmennheten må ha tilgang til ubebygde deler av tomten. Kommunen har forkjøpsrett dersom borettslaget skal selge tomt. Dersom kommunen ønsker kjøpe ubebygget tomt til nye boliger, er borettslaget forpliktet til å inngå avtale om salg til kommunen på rimelige vilkår.

Servitutten vil følge eiendommen.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Nordre Åsen borettslag.

Borettslaget består av 313 leiligheter + 1 tjenesteleilighet.

Forretningsfører er OBOS, tlf 22865500.

Dugnad samt må påregnes.

Dyrehold: Husdyrhold er kun tillatt når gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Borettslaget opprettholder krav om at det skal søkes om tillatelse for dyrehold, for i praksis å kunne avklare "gode grunner" og "ulempe".

Foretatt påkostninger de senere år:

2018: Renovering av piper

2015/17: Drenering av bygningen.

2015/16: Oppgradert fellesvaskeriet. Maling av oppgang.

2014: Nytt bredbånd og digital-TV installert.

2013: Soil og bisoil er vedlikeholdsspylt.

Borettslaget vurderer rehabilitering av rør og bad i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Dersom boligen tas på forkjøpsrett, løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til S-374 i henhold til reguleringsplan datert 07.06.1949 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.06.1949.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.612 ,- pr. mnd. og inkluderer: Betjening av andel fellesgjeld, kabel-tv/bredbånd, kommunale avgifter, trappevask, felles forsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester samt løpende mindre vedlikehold i borettslaget.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader Kr 2.486,-

Kabel-tv Kr 126,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.800 kwh. pr. år. Borettslaget har fellesmåling gjennom LOS. I følge avtalen skjer avregning basert på faktisk forbruk pr 15.02. Det faktureres 4 ganger pr år med forfall 01.03, 15.05, 15.08. og 15.11.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3 492 088,- Av dette beløpet utgjør kr 34 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 42 500,-

Grunnhonorar: kr 2.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 8.500,-

Visningshonorar: kr 2.490,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Glenn Salomonsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?