Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 550 000,- for kr 2 550 000,-

Vestvendt hage

Østvendt terrasse med morgensol

Vestvendt hage

Stue med utgang hage mot vest

Lys og romslig stue

Stuen

Stuen

Stuen

Stuen

Grønne og koselige fellesområder.

Inngangsiden med hyggelig uteplass med morgensol

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Fasade fra Åslandhellinga

Hovedsoverom - Plass til hjemmekontor

Hovedsoverom

Garderoberom/bod ved hovedsoverom

Soverom 2

Flislagt baderom

Baderom

Baderom

Baderom

Plantegning - Legg merke til garderobe/bod ved soverommet

Bjørndal-IF

Bjørndal

Hyggelige nærområder

Bjørndal - 3-roms selveier med utgang til to solrike uteplasser - Barnevennlig - Parkering - Lave felleskostnader

Åslandhellinga 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 690 000,-

Bjørndal - 3-roms selveier med utgang til to solrike uteplasser - Barnevennlig - Parkering - Lave felleskostnader: Bjørndal - 3-roms selveier med utgang til to solrike uteplasser - Barnevennlig - Parkering - Lave felleskostnader

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 690 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 735,-
Fellesgjeld:
Kr 63 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
62 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Selveierleilighet beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Bjørndal. Stille, populært og særdeles barnevennlig, da eiendommen ligger i en rolig blindvei. Eiendommen ligger forholdsvis usjenert og har gode solforhold og gode fellesområder. Kort vei til idrettsbaner, flotte turområder, marka og offentlig kommunikasjon, samt til barnehager, skoler og dagligvareforretninger som RIMI og REMA 1000 på Bjørndal. Kort vei til Senter Syd på Mortensrud som har et bredt utvalg av butikker, frisør, tannlege, lege, bank, interiør, caféer med mer. Ca. 15. minutters kjøring til Lambertseter senter med alt av

butikker, vinmonopol, kino, bibliotek og caféer.

Kort vei til bussholdeplass i Slimeveien. Ekspressbuss til Oslo sentrum morgen og ettermiddag.

Bussforbindelse til Senter Syd på Mortensrud med T-bane. Bjørndal - Jernbanetorget, Bjørndal - Holmlia, med stopp ved Hauketo togstasjon, og med videre forbindelse til byen. Morgenbuss nr 103 til Helsfyr, samt Nattbuss N70 Jernbanetorget-Bjørndal (Se www.ruter.no for rutetider)

Bjørndal har et variert utvalg av fritidsaktiviteter å by på via Bjørndal Idrettsforening med bl.a. allidrett, korps, dans, fotball, ski, skøyter, tennis, golf (Grønmo golfklubb) m.m. Umiddelbar nærhet til lysløype og flotte turområder - sommer som vinter. Kort vei til Hvervenbukta og Ingierstrand med bademuligheter.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Bjørndal barneskole. Skoler i alle trinn i nærmiljøet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 690 000,-

Fellesgjeld

Kr 63 000,-

Totalpris

Kr 2 753 000,-

Felleskostnader

Kr 2 735,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1991

Soverom

2

Primærrom

62m2

Bruksareal

65m2

Tomt

21911m2

KR-kode

451814

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Åslandhellinga 9, 1274 Oslo

Gnr. 176, bnr. 29, snr. 81 i Oslo kommune.

Tomten

21 911 m2 felles tomt i sameiet.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass til boligen. Ellers gjesteparkering i sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 62 kvm

Primærrom: Stue, kjøkken, 2 soverom og entré.

Sekundærrom: bod ved soverom.

I tillegg disponerer boligen 2 uteboder på hhv 1,2m² og 3,2m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.02.18 utført av Kjetil Nilsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført som svalgangshus bygget i 1991 med bærende konstruksjoner og leilighetskillende vegger i betong eller mur. Støpt gulv i 1.etasje, etasjeskiller i støpte dekker.

Ytterveggene i malt betong samt utfyllende bindingsverksvegger som utvendig er kledd med liggende kledning. Vidnuer og terrassedør med isolerglass fra

byggeåret. Flatt tak som er tekket med papp/folie.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er gitt tilstandsgrad 2 på elementer som gulvbelegg, vinduer/dører, baderom og kjøkken.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hyggelig 3-roms eierleilighet med trappefri adkomst og utgang til terrasse med gressplen i front. Innvendige gulvoverflater i leiligheten av laminat. Fliserlagt gulv med varmekabler på baderomsgulvet. Vegger med malt strie og fliser. Himlinger med malte flater.

Høy kjøkkeninnredning med folierte, profilerte fronter med vitrinedører. Nedfelt kjøkkenbeslag i heltre benkeplate. Avtrekksvifte og fliser over benk. Hvitevarene medfølger boligen.

Baderom pusset opp i 2011. Innredet med heldekkende servant, underskap, wc og 2 svingbare dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet.

To hyggelige soverom med plass til garderobeskap i begge rommene, Hovedsoverommet har tilstøtende bod innredet som omkledningsrom og god plass til ett kontorhjørne. Soverom nummer to ligger ved stuen og har vindu mot hagen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.06.94. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 61272-2, tinglyst 15.11.91, type heftelse: Panterett til sameiet. 10.000,- Prioritet etter første overdragelsessum og senere etter 90% av lånetakst

Sameiet har i tillegg legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fire servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet askomstretter, rett til føring av vann/avløp ol. etablering av nettstasjon med ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie må meldes til styret.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Åsrabben sameie, med sameiebrøk 65/9518.

Sameiet består av 144 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning tlf 22865500

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt med vilkår.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016 Nytt lekeplassutstyr

2016 Utbedring av betong

2016 Ny membrane på tak i ÅH

2015 Rens av ventilasjonsanlegget

2015 Ny spiraltrapp ved Åslandhellinga 57

2015 Kameraovervåkning i garasjeanlegg

2014 Ny membran på tak i ÅH 3

2014 Ny vindeltrapp i ÅH3

2014 Skifte av utvendig panel gavlvegger

2014 Nytt gjerde ÅH 105

2013 Vask og maling av fasader AS Regnbuen Malermesterbedrift.

2010 - 2010 Garasjeanlegg

2007 - 2007 Skifte gipsplater i boder i garasjer

2006 - 2006 Diverse Malt utgangsdører til oppganger. Reparasjon av gjerde. Vedlikehold av felles uteområder. Skifte av lysarmatur i garasjer.

2005 - 2005 Malt rekkverk

2004 - 2004 Malt gavlvegger og inngangsparti.

Planlagte påkostninger: Oppussing av to gavlvegger og noe betongarbeid - Estimert til kr 1 000 000. Finansieres gjennom oppspart kapital.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan s3209 datert 28.11.90 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.735,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, internett, vaktmestertjenester, parkering, off.kom.avg m.m..

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.718 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.823.319,-.

Av dette beløpet utgjør kr 63.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Meklenborg Sør
Kirkesogn Klemestrud og Mortensrud

Steder i nærheten

Bjørndal legesenter 0.7 km
Åsland pukkverk 1.8 km
Klemetsrudkrysset 3.2 km
Mortensrudkrysset 4.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 57.4 km
Sentralstasjon Oslo S 14.3 km
Jernbanestasjon Hauketo stasjon 4.8 km
T-bane stasjon Mortensrud T-banestasjon 5 km
Bussholdeplass Bjørndal 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjørndal idrettspark 0.9 km
Idrettsanlegg Klemetsrud idrettsplass 4 km
Treningssenter Fresh Fitness Hauketo 4.7 km
Treningssenter Sport og Mosjon 4.9 km

Steder av interesse

Skoler

Bjørndal skole (1-7 kl.) 0.7 km
Seterbråten skole (1-7 kl.) 1.6 km
Klemetsrud skole (1-7 kl.) 3 km
Bjørnholt skole (8-10 kl.) 1.8 km
Lofsrud skole (8-10 kl.) 4.9 km
Hauketo skole (8-10 kl.) 5.9 km
Bjørnholt videregående skole 1.8 km
Holtet videregående skole 10.5 km

Barnehager

Taranrød barnehage (1-6 år) 0.2 km
Preståsen barnehage (0-6 år) 0.2 km
Trollskogen barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Senter Syd 4.9 km
Kjøpesenter Mortensrud senter 4.9 km
Postkontor Coop Prix Bjørndal 0.7 km
Postkontor Coop Extra Mortensrud 4.9 km
Apotek Boots apotek Mortensrud Torg 4.8 km
Apotek Vitusapotek Mortensrud 4.9 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 4.9 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 8.4 km
Dagligvare Coop Prix Bjørndal 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Bjørndal 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 4.9 km
Kiosk/video Bazaar Mortensrud 4.9 km
Bensin Shell Mortensrud 4.6 km
Bensin Uno-X Sværsvann 6.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 31,1 år
Gj.snittalder kvinner 31,6 år
Husholdninger med barn 53,3 %
Husholdninger uten barn 46,7 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Meklenborg Sør 1929 632

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Kunderabatt: 5.815,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torstein Bruvik
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?