Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 620 000,- for kr 1 620 000,-

Stor innglasset balkong med flott utsikt!

Flott utsikt fra balkongen

Stue

Stue

Stue

Utsikt fra stuen

Stue

Spisestue

Kjøkken med plass til praktisk sittegruppe

Kjøkken

Kjøkken

Hall

Bad

Bad

Bad

Toalett

Soveorm 1

Soverom 1

Soverom 2

Gang

Utsikt

Utsikt

Fasade

Plantegning

HANA/ASPERVIKA

Åsveien 95

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 690 000,-

HANA/ASPERVIKA: 3-roms brl.leilighet med stor innglasset balkong og flott utsikt! Heis.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 690 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 026,-
Fellesgjeld:
Kr 294 671,-
AREAL (P-ROM / BRA)
81 / 103 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en flott beliggenhet i Aspervika med flott utsikt i rolige omgivelser.

Her er det kort avstand til skole, barnehage, matvarebutikk, turområder, idrettsanlegg og bussforbindelser med hyppige avganger til Sandnes sentrum.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Aspervika skole

1-7 kl. Hana skole

8-10 kl. Øygard ungdomsskole

8-10 kl. Altona skole og ressurssenter

Vgs. Vågen videregående skole

Vgs. Gand videregående skole

Bhg. Asperholen barnehage (0-6 år)

Bhg. Hana barnehage (0-6 år)

Bhg. Vatnekrossen barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se kartlenke på eiendommes hjemmeside.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 690 000,-

Fellesgjeld

Kr 294 671,-

Totalpris

Kr 1 984 671,-

Felleskostnader

Kr 5 026,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1981

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

81m2

Bruksareal

103m2

Tomt

9642m2

KR-kode

3617137

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Åsveien 95, 4328 Sandnes

Gnr. 38, bnr. 1381 i Sandnes kommune.

Leil.nr. 206 , andelsnr. 92,

Åsveien Borettslag, org.nr. 946 495 085

Tomten

Eiet tomt på 9642 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkering i lukket anlegg.

Gjesteparkering utenfor blokken.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 106 kvm

Totalt bruksareal: 103 kvm

Totalt primærrom: 81 kvm

P-rom beskrivelse:

2.etg: Entre, mellomgang/kjøkken, WC, bad, 2 stk soverom og stue.

S-rom: Bod og innglasset balkong.

I tillegg disponerer boligen 1 stk bod i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.10.17 utført av Stavanger Bygg-og BoligTakst v/ Takstingeniør: Gisle Fossmark. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht.våtromssrapport oppført i tre og betong.

Selger har fått utarbeidet en våtromssrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligens våtrom og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Takstmannen konklusjon: Borettslagsleilighet som ligger i Aspermyra i Sandnes kommune, oppført i 1981.

Utvendig med godt vedlikehold.

Innnvendig er leiligheten tilnærmet som fra byggeår og renoveres/oppgraderes etter behov

Se forøvrig videre i rapporten for spesifisering av enkeltpunkter.

Våtromssrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Dette er en lys og romslig 3-roms andelsleilighet fra 1981 med god planløsning og stor innglasset balkong!

Leiligheten ligger i 2.etg, har standard fra byggeår og inneholder:

Gang med opphengsplass og mulighet for garderobe.

Kjøkken med god skap- og benkeplass. Ved kjøkkenet har man plass til en egen praktisk sittegruppe.

Bad med belegg på gulv og opplegg til vaskemaskin. Toalettet er vegg i vegg med badet.

Romslig stue med store vindusflater som gir rommet en lys og luftig atmosfære. Fra stuen har man utgang en til stor innglasset balkong med flott utsikt!

Boligen har 2 soverom, hvorav hovedsoverommet er av god størrelse, har gode garderobemuligheter og utsikt.

Velkommen til visning!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.11.1983. I tillegg foreligger det ferdigattest for endring av bygg- utvendig fasade datert 08.06.2012. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Åsveien Borettslag.

Borettslaget består av 7 blokker med 194 leiligheter.

Forretningsfører er BATE.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter søknad til styre.

Foretatt påkostninger de senere år:

2012-2014: Oppgradering av fasader på blokkene utført av Norstraal. Innglassing av blokkene utført av Balco. I etterkant av

innglassingen var det noen problemer med vannintrenging fra enkelte balkonger ved ekstremvær. Dette har blitt utbedret og arbeider

er sluttført. Garantitiden ble av disse grunner utvidet, og garantibefaring er planlagt i 2018.

2015: Utbedring og ny katodisk beskyttelse av bæresøylene i parkeringsanleggene. Asfaltering av uteområder.

2016: Høytrykksspyling av samtlige kjøkkenavløp og alle bunnledninger. Unntak gjaldt for ombygde kjøkken hvor spyling ikke lot seg

gjøre pga. store oppbyggingsskostnader. Gjennomført el-sjekk av samtlige boliger og fellesområder. Ny uteplass med grillmuligheter

ved blokk 95 og 97.

2017: Oppgradering av samtlige brannalarmer i leilighetene til ny og mer moderne type. Utskiftning av alle hjemmesentraler i

leilighetene. Ny belysning i samtlige trappeløp i tillegg til nye lys for rømningsveier. Ytterligere tiltak på felles rørsystem under

vurdering.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Fristen for å melde forkjøpsrett er Torsdag 09.11.17 kl. 12:00.

Borettslaget er tilknyttet BBL Finans sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 79127 stadfestet i 31.07.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Lading av el-bil: Andelseiere som benytter borettslagets felles strømnett for lading av bil, må betale et månedlig beløp i tillegg til de

ordinære felleskostnadene. Beløpets størrelse fastsettes og reguleres av styret. Styret kan også fastsette nærmere retningslinjer for

lading på borettsalgets felles strømnett. Styret må kontaktes dersom strømnettet skal benyttes for lading.

Borettslaget har et fellesrom som beboerne kan leie til private arrangementer. Kontakt styret for mer informasjon.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og våtromsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.026,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, Kabeltv fra Lyse, utvendig forsikring av fasade, samt drift og vedlikehold av borettslaget.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

A-konto strøm kommer i tillegg.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer kr. 1.100,- pr. mnd. som blir betalt i a-konto strøm. Hvert år blir det foretatt en avregning på faktisk forbruk. Da vil de som har betalt for mye i løpet av året få tilbakebetalt og de som har betalt for lite bli fakturert restbeløp.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv som er inkludert i felleskostandene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Internett ca. kr. 350,- pr mnd.

Salgsfullmektig har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.062,5,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr. 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr. 1.993.292,5,- Av dette beløpet utgjør kr 294.671,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Aspermyra
Kirkesogn Hana

Steder i nærheten

Kino 1 Sandnes 4 km
Sandnes kulturhus 4 km
Krossens Havremølle 4.2 km
Sandvedparken 7.1 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 18.3 km
Sentralstasjon Stavanger 19.3 km
Jernbanestasjon Sandnes sentrum stasjon 4.2 km
Bussholdeplass Åsveien 94 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Aspermyrveien fotballbane 0.8 km
Idrettsanlegg Aspervika (skole) aktivitetsanlegg 0.9 km
Treningssenter Elixia Hana 1.6 km
Treningssenter City Gym Sandnes 3.1 km

Steder av interesse

Skoler

Aspervika skole (1-7 kl.) 0.9 km
Hana skole (1-7 kl.) 1.5 km
Øygard ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Altona skole og ressurssenter (8-10 kl.) 5.4 km
Vågen videregående skole 3.4 km
Gand videregående skole 3.8 km

Barnehager

Asperholen barnehage (0-6 år) 0.8 km
Hana barnehage (0-6 år) 1.5 km
Vatnekrossen barnehage (0-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Maxi Sandnes 3.6 km
Kjøpesenter AMFI Vågen 4 km
Postkontor Coop Extra Hana Sanz 1.6 km
Postkontor Sandnes Postkontor 4 km
Apotek Apotek 1 Maxi 3.6 km
Apotek Apotek 1 Vågen 3.7 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 3.6 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 8.1 km
Dagligvare Rema 1000 Aspervik 0.7 km
Dagligvare Coop Extra Hana Skut 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3.6 km
Kiosk/video Handeland Frukt og Tobakk 3.9 km
Bensin Statoil Service Hana 1.1 km
Bensin Shell Select Rovik 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,2 %
Andel kvinner 51,8 %
Gj.snittalder menn 40,5 år
Gj.snittalder kvinner 44,1 år
Husholdninger med barn 28,5 %
Husholdninger uten barn 71,5 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 1290
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 73666 30525
Grunnkrets: Aspermyra 1910 951

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Henning Rosenvold
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?