Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 610 000,- for kr 2 610 000,-

Stue med utgang til balkong

Stue

Stue

Åpen løsning stue og kjøkken

Kjøkken med god benk og skapplass

Kjøkken

Bad med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel

Soverom med speil skyvedørsgarderobe

Entre

Balkong med utsikt mot Strømsøåsen og gode solforhold

Collage

Fasade

Fasade

Fasade

Plantegning

Sentralt på Strømsø

Aabys gate 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 590 000,-

Sentralt på Strømsø: Pen 2-roms toppleilighet. Fast p-plass og lave felleskostnader.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 590 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 390,-
AREAL (P-ROM / BRA)
53 / 57 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger sentralt på Strømsø med kort vei til de fleste servicetilbud.

Boligen har nærhet til elvepromenade og kort gangavstand til Union brygge etc. Det nye og meget påkostede Strømsø Torg ligger kun få minutters gange unna. Bragernes torg har de fleste servicetilbud, butikker, kino og cafe-/restaurantliv.

Strømsgodset IF og Skiold ski- og ballklubb er aktive idrettsforeninger i nærheten. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen og Marienlyst, samt naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Kort vei til elveparken med tur- og sykkelstier rundt elven. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter ligger i umiddelbar nærhet. For mer informasjon se http://www.drammenturn.no.

Drammen klatreverk har stor klatrehall ved Rundtom, bare noen minutters gange fra leiligheten.

Innenfor gangavstand finnes også Drammen slalåmklubb i Haukås- bakken med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet er beliggende på Marienlyst med helårs- anlegg med badeland og trenings- tilbud. Bikkjestykket friområde ca. 10 min. gange ved Austad gård.

Kort vei til ski og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper. Drammen Cykleklubb for landevei- og terrengsyklister er nært beliggende.

Enkel adkomst til E-18.

Bussholdeplass i umiddelbar nærhet med god bussforbindelse, se www.brakar.no for rutetider til lokalbuss og www.nettbuss.no for rutetider til timeekspressen fra Bangeløkka. 3 minutters kjøring til E18, og 20-25 minutters kjøreavstand til Sandvika. 15 minutters gange til togstasjonen med hyppige avganger til Oslo. Svært gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Vestfold. 35 minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se www.flytoget.no

Barnehager og skoler

Drammen kommune har full barnehagedekning med sine 61 privat- og kommunale barnehager. 22 barnehager bare i Strømsø Barnehageområde. Det er flere barnehager på St. Hansberget, noen få hundre meter unna. For liste kontakt megler eller se internett:

http://www.drammen.kommune.no/no/Tjenester/Barn-og-familie/Barnehage/Barnehageplass/Oversikt-over-barnehagene/#Stromso

Kort gangavstand til Brandengen barneskole (1. - 7. trinn). Det skal bygges en ny flerbrukshall i forbindelse med skolen.

Marienlyst ungdomsskole åpnet august 2010.

Flere videregående skoler i Drammen, med både yrkesrettede linjer og allmennlinjer.

Drammen kan også by på høyere utdanning. Papirbredden med bla. Høgskolen i Sørøst-Norge, se www.usn.no. eller www.papirbredden.no

Adkomst

Fra Drammen sentrum (Strømsø) kjøres det i retning Rundtom. Kjør Bjørnstjerne Bjørnsons gate bortover og under motorveibroen. Kjør rett frem i begge rundkjøringene og ta deretter til venstre skiltet mot Svelvik. Ta deretter umiddelbart inn til venstre igjen og følge veien bortover til skiltet Aabysgate til venstre. Boligen er da beliggende på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 590 000,-

Felleskostnader

Kr 1 390,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

3

Byggeår

2003

Soverom

1

Primærrom

53m2

Bruksareal

57m2

Tomt

696m2

KR-kode

201844

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Aabysgate 14, 3041 Drammen

Gnr. 111, bnr. 940, snr. 14 i Drammen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 62 kvm

Totalt bruksareal: 57 kvm

Totalt primærrom: 53 kvm

Primærrom:

Entre, kjøkken, stue, bad og soverom: 53 kvm

Sekundærrom:

Innvendig bod: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 romslig bod (ca 4-5 kvm) i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.02.2018 utført av Hilleren Takst AS.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 696 kvm som tilhører sameiet. Felles eiet tomt som er opparbeidet med plen, grøntområder, asfalterte adkomstveier og diverse annen beplantning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder "Leilighet beliggende i 3.etasje i bygning fra 2003 med ett soverom. Leiligheten fremstår i generelt god stand med normal alder- og bruksslitasje for overflater og innredninger. De fleste overflater ble hovedsakelig pusset opp i 2008 iflg. eier. Bad og kjøkken fra byggeår.

Balkong med adkomst fra stue. Trappeadkomst til leiligheten."

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leilighet beliggende i 3. etasje

Entre med parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Spotter.

Innvendig bod med laminat på gulv, malte flater på vegger og i tak. 2 skap.

Badet har fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og malte flater i tak med spotter. Dusjhjørne. WC. Innredning med servant. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stuen og har parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Hvit innredning med fliser over benk. Integrerte hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer medfølger med unntak av kjøle/fryseskap. God benk og skapplass.

Stue med parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Utgang til sydvendt balkong med gode solforhold. Utsikt mot Strømsøåsen. God plass til sittegruppe samt spisebord.

Soverom med parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Skap.

Fast parkeringsplass samt bod i underetasje på ca 4-5 kvm.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

En fast biloppstillingsplass samt gjesteparkering. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.01.2012 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 13510, tinglyst 14.08.2003, Erklæring/Avtale: Denne seksjonen har tilleggsdel - bygning.

Dagboknr. 15450, tinglyst 11.09.2003, Erklæring/avtale: Nabo til sameiet har rett til benyttelse av gangveier, lekeplass, sykkelparkering og plass til avfallsbeholdere på sameiets eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til å benytte uteareal, rett til å disponere 15 parkeringsplasser, bruksrett til lekeplass og gangveier på naboeiendom gnr/bnr 111/803. Rettigheten er tinglyst på gnr/bnr 111/803, dagboknr 15450, tinglyst 11.09.2003.

Regulering

Eiendommen er avsatt til kombinert bybebyggelse og anleggsformål, i kommuneplan datert 05.10.2015. Det er sentrumsplanen som gjelder for eiendommen datert 30.05.2006 også her under formål bybebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.659,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1.390,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke Get-TV og internett, bygningsforsikring, strøm fellesarealer, måking og plenklipp. .

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert april 2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5.950 kwh. i snitt siste 3 år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett (grunnpakker) og utgifter er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.655.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Ingen andel fellesgjeld i sameiet.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Strømsø 8
Kirkesogn Strømsø

Steder i nærheten

Strømsø kirke 0.9 km
Drammensbadet 1.7 km
Drammens museum 1.9 km
Bragernes Torg 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 93.6 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 1.3 km
Bussholdeplass Tollboden 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Teglverkstomta balløkke 0.7 km
Idrettsanlegg Drammenshallen 1.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 0.7 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Brandengen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.9 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.3 km
Galterud skole (8-10 kl.) 4 km
Drammen videregående skole 1.9 km
Akademiet videregående skole Drammen 2.9 km

Barnehager

Strømsø familiebarnehage 0.9 km
Kobbervik Gård Barnehage (0-5 år) 1 km
Kobbervik gård barnehage (0-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 1.1 km
Kjøpesenter CC Drammen 1.9 km
Postkontor Strømsø Postkontor 1.2 km
Postkontor Bragernes Postkontor 1.9 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 1.1 km
Apotek Boots apotek Strømsø 1.4 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 3.1 km
Dagligvare Rema 1000 Tollbugaten 0.4 km
Dagligvare Spar Kristensen 0.9 km
Kiosk/video Godteland Tollbugata 0.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rundtom 0.5 km
Bensin st1 Drammen 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Rundtom 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 56,8 %
Andel kvinner 43,2 %
Gj.snittalder menn 31,3 %
Gj.snittalder kvinner 32,9 %
Husholdninger med barn 27,7 %
Husholdninger uten barn 72,3 %
Gj.snitt byggeår 1945
Gj.snitt tomtestørrelse 1240
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Strømsø 8 373 220

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Satvinder Jhooti
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?