Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 450 000,- for kr 2 450 000,-

Velkommen til Aabys gate 14

Hyggelig og veldrevet sameie bestående av 15 leiligheter

Høydebilde

Romslig gang ønsker deg velkommen inn

God plass til garderobeoppheng eller klesskap om ønskelig

Praktisk bod i tilknytning til gangen

Videre inn en romslig stue

Arealeffektiv planløsning

Inngang til soverom fra stuen

God plass til spisebord

Stue/spisestue

Utgang til balkong fra stuen

Hyggelig balkong

Balkong

Praktisk kjøkken med mye skap og benkeplass

Kjøkken

Kjøkken

Stort bad med hvite fliser på gulv og vegger - opplegg for vaskemaskin

Servant i innredning, wc og praktisk høyskap bak døren

Dushjørne

Bad

Soverom

God plass til garderobeskap

Fasade

Høydebilde

Leiligheten ligger i kort gangavstand fra sentrum

Kort vei til butikker osv.

Lekeområde

Plantegning

Strømsø - Pen 2-roms leilighet med parkeringsplass - Sentrumsnær beliggenhet

Aabys gate 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Strømsø - Pen 2-roms leilighet med parkeringsplass - Sentrumsnær beliggenhet: Strømsø - Pen 2-roms leilighet med parkeringsplass - Sentrumsnær beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 390,-
AREAL (P-ROM / BRA)
53 / 57 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger sentralt på Strømsø med kort vei til de fleste servicetilbud.

Boligen har nærhet til elvepromenade og kort gangavstand til Union brygge etc. Det nye og meget påkostede Strømsø Torg ligger kun få minutters gange unna. Bragernes torg har de fleste servicetilbud, butikker, kino og cafe-/restaurantliv.

Strømsgodset IF og Skiold ski- og ballklubb er aktive idrettsforeninger i nærheten. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen og Marienlyst, samt naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Kort vei til elveparken med tur- og sykkelstier rundt elven. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter ligger i umiddelbar nærhet. For mer informasjon se http://www.drammenturn.no.

Drammen klatreverk har stor klatrehall ved Rundtom, bare noen minutters gange fra leiligheten.

Innenfor gangavstand finnes også Drammen slalåmklubb i Haukås- bakken med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet er beliggende på Marienlyst med helårs- anlegg med badeland og trenings- tilbud. Bikkjestykket friområde ca. 10 min. gange ved Austad gård.

Kort vei til ski og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper. Drammen Cykleklubb for landevei- og terrengsyklister er nært beliggende.

Enkel adkomst til E-18.

Bussholdeplass i umiddelbar nærhet med god bussforbindelse, se www.brakar.no for rutetider til lokalbuss og www.nettbuss.no for rutetider til timeekspressen fra Bangeløkka. 3 minutters kjøring til E18, og 20-25 minutters kjøreavstand til Sandvika. 15 minutters gange til togstasjonen med hyppige avganger til Oslo. Svært gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Vestfold. 35 minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se www.flytoget.no

Barnehager og skoler

Flere barnehager i Drammen Kommune. Nærmeste barneskole er Brandenga. Marienlyst ungdomsskole på Strømsø. Drammen og Strømsø videregående skole i sentrum. Høyskolen i Buskerud ligger ved høyskolesenteret, Papirbredden på Union brygge.

Adkomst

Fra Drammen sentrum (Strømsø) kjøres det i retning Rundtom. Kjør Bjørnstjerne Bjørnsons gate bortover og under motorveibroen. Kjør rett frem i begge rundkjøringene og ta deretter til venstre skiltet mot Svelvik. Ta deretter umiddelbart inn til venstre igjen og følge veien bortover til skiltet Aabysgate til venstre. Boligen er da beliggende på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Felleskostnader

Kr 1 390,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2002

Soverom

1

Primærrom

53m2

Bruksareal

57m2

Tomt

696m2

KR-kode

16181

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Aabys gate 14, 3041 Drammen

Gnr. 111, bnr. 940, snr. 2 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 696 kvm som tilhører sameiet. Felles eiet tomt som er opparbeidet med plen, grøntområder, asfalterte adkomstveier og diverse annen beplantning.

Parkering

En fast biloppstillingsplass samt gjesteparkering. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 61 kvm

Totalt bruksareal: 57 kvm

Totalt primærrom: 53 kvm

Primærrom:

1. etasje 53 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom

Sekundærrom:

1. etasje 4 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen 1 bod i felles kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.01.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med grunnmur av betong og rammekonstrukjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Etasjeskillere i betongelementer. Yttervegger med fasadeplater og saltakkonstruksjon med taktekking.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder badet er fra 2002 og har fått en tilstandsgrad 2 på vegg og gulv grunnet alder og forventet levetid. Noe krakelering i servant. På kjøkkenet er det noen eldre fuktskjolder under kjøleskap.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Arealeffektiv leilighet på bakkeplan i et rolig og veldrevet sameie. Leiligheten passer for alle aldersgrupper da det er enkel adkomst.

Hyggelig og romslig entre hvor man har mulighet for å sette inn garderobeskap. Praktisk bod i tilknytning til entre.

Til venstre er badet med fliser på vegg og gulv, opplegg for vaskemaskin, dushjørne, servant i innredning og WC. Eget høyskap.

Kjøkkenet er praktisk innredet med mye skap og benkeplass. Alle hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer er eldre og garantien er utgått. Kjøper overtar hvitevarer som de er.

Stor stue med utgang til hyggelig balkong. Lamellgardinger følger også med.

Soverom med garderobeskap.

Innvendige gulv overflater har parkett, laminat og fliser.

Innvendige vegg overflater har malte flater og fliser.

Innvendige himlinger har malte flater, nedforet himling i del av seksjonen.

Leiligheten holder en original standard fra byggeår men er pent brukt og vedlikeholdt. Tak og vegger på stue, kjøkken og soverom ble malt opp i 2015.

Oppvarming

Gulvvarme i bad. Ellers basert på elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.01.2012 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ifølge selger er det ikke gjort forandringer etter ferdigattesten ble gitt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 13510, tinglyst 14.08.2003, Erklæring/Avtale: Denne seksjonen har tilleggsdel - bygning.

Dagboknr. 15450, tinglyst 11.09.2003, Erklæring/avtale: Nabo til sameiet har rett til benyttelse av gangveier, lekeplass, sykkelparkering og plass til avfallsbeholdere på sameiets eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til å benytte uteareal, rett til å disponere 15 parkeringsplasser, bruksrett til lekeplass og gangveier på naboeiendom gnr/bnr 111/803. Rettigheten er tinglyst på gnr/bnr 111/803, dagboknr 15450, tinglyst 11.09.2003.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet et eierseksjonssameie bestående av 15 leiligheter, med sameiebrøk 558/9460

Sameiet har ikke forretningsfører men Brage regnskap tar seg av den offisielle regnskapsførselen. Anne Austveg er kontaktperson/styreleder for sameierne og tar seg av den daglige driften. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt under visse forutsetninger, se husordensregler vedlagt i salgsoppgave.

Ifølge styreleder er det sameiemøte i februar hvor man vil gå gjennom vedlikeholdsplan.

På forrige sameiemøte ble det planlagt å bytte fasadeplater på kortvegger, bytte postkasser, bytte vifte i kjeller, spyle gjennom alle rør samt rense luftekanalene i bygget. I den forbindelse ble fellesutgiftene satt opp.

Vedlikeholdsplanen for 2018 som skal tas opp på sameiemøte i februar ligger vedlagt salgsoppgaven, samt oversikt over hva hver eier har ansvar for.

Foreløpig antar styret at det ikke blir noe økning i fellesutgifter men dette blir avgjort på sameiemøte i februar.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er avsatt til kombinert bybebyggelse og anleggsformål, i kommuneplan datert 05.10.2015. Det er sentrumsplanen som gjelder for eiendommen datert 30.05.2006 også her under formål bybebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er ikke byttet vinduer i 2007 som det står i taksten. Alle er originale fra byggeår.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.244,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Felleskostnadene er kr 1.390,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke kabel-Tv og internett, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer samt måking/gressklipping.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert april 2017.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.500,-pr. år. / 10.200 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett og utgifter er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.553.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Strømsø 8
Kirkesogn Strømsø

Steder i nærheten

Strømsø kirke 0.9 km
Drammensbadet 1.7 km
Drammens museum 1.9 km
Bragernes Torg 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 93.6 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 1.3 km
Bussholdeplass Tollboden 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Teglverkstomta balløkke 0.7 km
Idrettsanlegg Drammenshallen 1.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 0.7 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Brandengen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.9 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.3 km
Galterud skole (8-10 kl.) 4 km
Drammen videregående skole 1.9 km
Akademiet videregående skole Drammen 2.9 km

Barnehager

Strømsø familiebarnehage 0.9 km
Kobbervik Gård Barnehage (0-5 år) 1 km
Kobbervik gård barnehage (0-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 1.1 km
Kjøpesenter CC Drammen 1.9 km
Postkontor Strømsø Postkontor 1.2 km
Postkontor Bragernes Postkontor 1.9 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 1.1 km
Apotek Boots apotek Strømsø 1.4 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 3.1 km
Dagligvare Rema 1000 Tollbugaten 0.4 km
Dagligvare Spar Kristensen 0.9 km
Kiosk/video Godteland Tollbugata 0.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rundtom 0.5 km
Bensin st1 Drammen 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Rundtom 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 58,3 %
Andel kvinner 41,7 %
Gj.snittalder menn 30,8 %
Gj.snittalder kvinner 31,4 %
Husholdninger med barn 27,5 %
Husholdninger uten barn 72,4 %
Gj.snitt byggeår 1945
Gj.snitt tomtestørrelse 1240
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Strømsø 8 386 207

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 37.500,-.

Grunnhonorar: kr 12.500 ,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Elisabeth Viljugrein Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?