Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Aagaards plass 4 - Presentert av Krogsveen AS

Velkommen inn!

Pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger (platetopp, oppvaskmaskin og komfyr).

Lys og koselig stue med store vindusflater

Stue

Stue

Romslig soverom med praktisk skyvedørsgarderobe

Soverom

Pent og delikat flislagt bad med varmekabler i gulv

Bad

Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong

Fra balkongen får du utsikt til Aagaards plass

Flott fellesareal i 2. etasje. Dette er et skjermet og rikt beplantet areal med flere sitteplasser

Fellesareal

Leiligheten ligger i 3. etasje ut mot Aagaards plass

Plantegning

Sentrum/Aagaards plass - Lys og pen hjørneleilighet med nyere bad og kjøkken - balkong - heis

Aagaards plass 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 450 000,-

Sentrum/Aagaards plass - Lys og pen hjørneleilighet med nyere bad og kjøkken - balkong - heis: Sentrum/Aagaards plass - Lys og pen hjørneleilighet med nyere bad og kjøkken - balkong - heis

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 575,-
AREAL (P-ROM / BRA)
56 / 56 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Aagaards Plass 4. Leiligheten ligger høyt og fritt til i 3. etasje mot syd med utsyn over Aaagaard Plass. Her bor du stille og rolig midt i sentrum. I byggets 1.etasje finnes dagligvareforretning, bakeri, samt Kid Interiør. Gangavstand til alle byens fasiliteter. Fra leiligheten er det en kort spasertur til byens grønne lunger, blant annet Preståsen som er kjent for sin praktfulle utsikt over sentrum, Indre Havn og Badeparken. Nær Badeparken finner du rådhuset, biblioteket, kino og teater, samt Park hotell. Er du glad i å spise ute, er det kort vei til byens restauranter. For de som pendler i jobben er det kun en liten spasertur opp til jernbanestasjonen og rutebilstasjonen. Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Adkomst

Eiendommen ligger vest i selve bykjernen, helt vest på Aagaards Plass. Gå opp i 2. etasje og inn midt i atriet hvor du holder til høyre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 450 000,-

Felleskostnader

Kr 1 575,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1989

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

56m2

Bruksareal

56m2

Tomt

1704m2

KR-kode

2218258

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Aagaards plass 4, 3211 Sandefjord

Gnr. 172, bnr. 29, snr. 31 i Sandefjord kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca. 1.704,30 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten består for det meste av bygningsmasse, men det flotte fellesarealet/atriet i 2. etasje må nevnes. Dette er et skjermet og rikt beplantet areal med flere sitteplasser, til glede for sameiets beboere. Det opplyses at oppmålingen av tomten er gammel og nøyaktig areal kan ikke garanteres.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm

Totalt bruksareal: 56 kvm

Totalt primærrom: 56 kvm

3. etasje 56 kvm: Gang, bad, soverom, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjelleren på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.08.2018 utført av CS Byggpartner as. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Takstmann gjør oppmerksom på at grunnet leilighetens vinkler, blir arealet noe vanskeligere å beregne. Avvik kan dermed forekomme.

Standard

Leiligheten ligger meget fint i bygget i 3. etasje mot syd- med utsyn over Aagaards Plass. Leiligheten har en praktisk planløsning og fremstår som meget lys og koselig med store vindusflater. Innvendige overflater består av laminat og flis på gulv, vegger er malt i lyse og moderne farger.

Lekkert kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er godt utnyttet og har rikelig med skap og - benkeplass. Flis mellom overskap og benkeplate. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger (platetopp, oppvaskmaskin og komfyr). Her er det også plass til en mindre spisegruppe.

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Av utstyr er det montert lys og moderne baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjnisje. Det er også opplegg til vaskemaskin.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.01.96. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

01.08.1923 00:00:00 - Bestemmelse om bebyggelse

Uthus stående inntil delingslinjen på d.e.

Overført fra: Knr:0710 Gnr:172 Bnr:29

Gjelder denne registerenheten med flere

06.09.1989 00:00:00 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver Sandefjord energiverk

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: Knr:0710 Gnr:172 Bnr:29

Gjelder denne registerenheten med flere

24.08.1990 00:00:00 - Erklæring/avtale

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 20,000

MED PRIORITET

ETTER 90% AV DEN FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM

SENERE ETTER 90% AV VERDITAKST

Gjelder denne registerenheten med flere

24.08.1990 00:00:00 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 31

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 66/5398

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 41 SEKSJONER

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Aagaards Plass Vest, med sameiebrøk 66/5398.

Sameiet består av 36 leiligheter og 5 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Hjertnes Eiendom AS, tlf. 33454100

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Utskiftning av råtne bord samt utvendig maling i 2016.

Det gjøres oppmerksom på at den enkelte sameier er ansvarlig for vedlikehold av vinduer, vindusrammer, balkongsdører og balkonger, som tilhører sameiers seksjon.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til forretning, kontor og boliger i henhold til reguleringsplan 19790007 - Skiringssalveien, Droningens gate, Hjernespro. og Sandefjord v. datert 25.06.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.06.1979. I kommuneplanen er Aagaards Plass omgjort til bydelspark. Det foreligger konkrete byggeplaner for nytt bolig/næringsbygg mellom Kongens gate, Dronningens gate og Aagaards plass. Gnr. 172, bnr. 60 m.flere (eiendommen mot nordøst).

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.827,84,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 1.575,- pr. mnd. (betales med kr 4.725,- pr. kvartal) og inkluderer: Reparasjon/vedlikehold tekniske anlegg og heis, alarm/sikkerhet, strøm i fellesarealer, innvendig renhold, vaktmester, snørydding, diverse vedlikehold, Canal Digital, revisjon og diverse utgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring. Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.514.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 29.000,- (fastpris)

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Andreas S. Bjønnes
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?