Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 020 000,- for kr 3 020 000,-

Velkommen til Aamodtterrassen 11 i Fjerdingby/Rælingen - En romslig og innbdende 3 roms eierleilighet.

Aamodtterrassen 11

Entrè av god størrelse med praktisk skyvedørsgarderobe

Entrè

Romslig stue med skråtak som gir en god romfølelse

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med plass til spisebord

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom2

Bad

Bad

Aamodtterrassen 11

Aamodtterrassen 11

Aamodtterrassen

Lekeplass på eiendommens bakside

Fasade

Aamodtterrassen

Plantegning 3D

KART

Bestill privat visning

Fjerdingby/Rælingen - Romslig og innbydende 3-roms med kort vei til Lillestrøm - Parkering - Balkong - Utsikt

Aamodtterrassen 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Fjerdingby/Rælingen - Romslig og innbydende 3-roms med kort vei til Lillestrøm - Parkering - Balkong - Utsikt: Fjerdingby/Rælingen - Romslig og innbydende 3-roms med kort vei til Lillestrøm - Parkering - Balkong - Utsikt

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 694,-
Fellesgjeld:
Kr 89 639,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende høyt og fritt med flott utsikt i attraktivt boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud.

Kort vei til fotballbaner, lekeplass, idrettshall, badevann, skiløyper og Marikollen alpinanlegg som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Det er også nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud som bl.a. Kiwi og Joker i nærområdet.

Kort vei til både Lillestrøm torv og Strømmen storsenter med et godt og variert utvalg av butikker, post, bank, apotek, vinmonopol, helsetilbud, kafeer, barer, restauranter etc.

Området ligger ved Nordre Øyeren naturreservat som er nordens største innlandsdelta. Her finnes et rikt fugleliv og flotte turområder.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 89 639,-

Totalpris

Kr 2 839 639,-

Felleskostnader

Kr 2 694,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1958

Soverom

2

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

55011m2

KR-kode

601888

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Aamodtterrassen 11, 2008 Fjerdingby

Gnr. 102, bnr. 54, snr. 28, i Rælingen kommune.

Tomten

Festet tomt på 55.011,6 kvm. Pent opparbeidet uteareal med hekk, beplantning og gruset gårdsplass.

Festeavgiften er kr 52.980,- pr. år.

Festetid: 99 år fra 03.07.1957

Siste regulering var i 2017 . Neste regulering er iht. USBL i 2024.

Iht. Festekontrakt Dagboknummer 3847 Tinglyst i 1957 skal festeavgiften til enhvertid ligge 2% over Norges banks diskonto dog minimun 4 %.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.208,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Det er 1 biloppstillingsplass foran boligen.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er ikke tillatt å lade el-bil om det ikke etableres en egen kurs for dette og fra eget strømskap. Styret må i alle tilfeller kontaktes.

Kostnader til etablering av ladepunkt for el-bil og vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier. På denne 4-manns boligen har hver enkelt seksjon egen utekontakt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Bad, gang, kjøkken, stue, 2 soverom: 65 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder på totalt 27 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.04.2018 utført av Kulis, Kamil.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen inn i denne lyse og innbydende 3-roms leiligheten med tidsriktige farger og nytt laminatgulv lagt i 2018 på stue og soverom.

Biloppstillingsplass og god størrelse på soverom.

Entrè:

Lys og hyggelig entrè med skyvedørsgarderobe og downlights i tak.

Kjøkken:

Kjøkken med hvitprofilerte fronter og fliser over benk. Godt med skap- og benkeplass.

Integrert komfyr og steketopp - induksjon.

Plass til frokostbord.

Varmtvannstank plasser i kjøkkenbenk.

Stue:

Lys og trivelig stue med skråtak og peis. Utgang til balkong.

Soverom:

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobeskap og god plass til dobbeltseng.

Soverom nummer to med garderobeløsning.

Bad:

Flislagt bad med dusjhjørne. Profilert baderomsinnredning med nedfelt servant.

Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Downlights i tak.

Felles vaskekjeller med en plass pr. seksjon.

Stor kjellerbod på 27 kvm.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Peis med lukket innsats. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1958.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3842, tinglyst 05.09.1957, type heftelse: Festekontrakt

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, vedtagelse av betingelser for tilknytning til kommunalt ledningsnett.

Bestemmelse om bebyggelse, kloakkledning, gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ved utleie skal dette meldes til styret.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Aamodthagen Boligsameie, med sameiebrøk 603/115379.

Sameiet består av 189 seksjoner fordelt på 32 bygninger. 1 hus er kombinert møterom/styrerom for sameiet og frisørsalong.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike.

Styret kan kontaktes på 934 62 658 mellom 17:00 og 19:00, eller på aamodthagenboligsameie@gmail.com.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt på vilkår.

Foretatt påkostninger de senere år:

Skiftet vinduer og dører i alle leiligheter.

Maling av trehus.

Skiftet belysning til sensorer og utbedret elektrisk anlegg som var brannfarlig.

Hugget og fjernet trær.

Spyling avløpsrør ut til kommunal ledning.

Reparert en balkong.

Opparbeidelse parkeringsplasser.

Planlagte påkostninger hentet fra generalforsamlingen 2017:

Det er behov for utbedring av soilrør i sameiet. Styret fraråder derfor alle seksjonseiere å vente med eventuell oppussing av bad.

Sameiet har valgt å starte dette arbeidet i blokkene høsten 2018. Det er uvisst når arbeidene påbegynnes i trehusene.

Det antas at trehusene skal repare pipeløpet innen rimelig tid. dette er ikke endelig avklart i styret.

Oppdatere fyrkjelen.

Reparere balkonger.

Pusse opp butikklokalet.

Det er ikke avsatt penger til fremtidig vedlikehold av bygningsmassen.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier.

Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boilig i henhold til reguleringsplan Åmodtbråten og Nedre Åmot Byggefelt 1 og 2 datert 09.10.1957 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.694,- pr. mnd. og inkluderer: betjening andel fellesgjeld, grunnpakke Get, festeavgift, forretningsførsel, bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Driftsutgifter kr 1.648,-

Avdrag/renter kr 441,-

Get kr 305,-

Nedbetaling vinduer kr 300,-

Kommunale avgifter: 4.377 pr. halvår.

Boligen er knyttet til Get - kabel tv og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Internett: Get 60 Mbit kr. 329 pr. Mnd. Det er 5Mbit internettlinje inkludert i felleskostnadene. 60 Mbit er valgfritt etter ekstra kostnad.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.915.288,-

Av dette beløpet utgjør kr 89.639,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Rælingen
Grunnkrets Fjerdingby II
Kirkesogn Rælingen

Steder i nærheten

Bjørnholt 1.1 km
Lund 1.5 km
Marikollen skisenter 1.7 km
Rælingen Kirke 2.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 36.6 km
Sentralstasjon Oslo S 22.9 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 3.9 km
Bussholdeplass Dovre fabrikker 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Marikollen idrettspark 0.9 km
Idrettsanlegg Marikollen u.skole fotballanlegg 1.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 3.4 km
Treningssenter SATS Lillestrøm 3.3 km

Steder av interesse

Skoler

Fjerdingby skole (1-7 kl.) 1.6 km
Rud skole (1-7 kl.) 2.5 km
Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Rælingen videregående skole 0.8 km
Strømmen videregående skole 4.7 km

Barnehager

Sannum barnehage (1-5 år) 0.3 km
Tangen andelsbarnehage (2-5 år) 0.7 km
Blåbærgrenda barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 3.9 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 4.5 km
Postkontor Kiwi Rælingen 0.3 km
Postkontor Coop Extra Rælingen 3.2 km
Apotek Ringen apotek Rælingen 0.3 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 4 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 4.5 km
Dagligvare Kiwi Rælingen 0.3 km
Dagligvare Joker Rælingen 2.3 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 3.2 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 3.4 km
Bensin Uno-X Rælingen 3.2 km
Bensin Shell Lillestrøm 3.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 36,2 år
Gj.snittalder kvinner 37,1 år
Husholdninger med barn 38,7 %
Husholdninger uten barn 61,3 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 398
Område Personer Husholdninger
Kommune: Rælingen 17730 7671
Grunnkrets: Fjerdingby II 603 279

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 1%,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Blenne Lien
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Marius Løkken
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?