Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 300 000,- for kr 2 300 000,-

Velkommen til Absalon Beyers Gate 23 - Meget pen leilighet hvor alt er nyoppusset i 2016

Veldig trivelig og moderne leilighet

Inngangsparti med stor og praktisk skyvedørsgarderobe med speil. God plass til å henge fra seg klær og sko.

Enkelt gjemmer man unna ytterklær og diverse.

Vindu som gir god og naturlig lysinnslipp i stuen.

Detalj

Gjennomgående og god standard på alle overflater i lyse og nøytrale fargevalg.

Pent kjøkkeninnredning med smart spiseplass.

Koselig spiseplass som også fungerer som en forlengelse av kjøkkenet ved behov for mer benkeplass.

Detalj

 

Kjøkken levert av Ikea hvor alle hvitevarer er integrert.

Detalj

Varmekabler i gulv gir en god og lun varme.

God plass til sofa i stue

 

Trivelig soverom med plass til garderobe og dobbeltseng.

Detalj

Soverom

Delikat og lyst soverom

Fra soverom har man tilkomst til bad, omkledningsrom og utgang til bakgård

Flott helfliset bad med varme i gulv og spotter i tak.

Badet er fra 2016 og utført av fagfolk.

 

 

Omkledningsrom hvor man har uttak til vaskemaskin. Det er montert aqua stopp ettersom rommet ikke har sluk.

Praktisk hylleoppheng

Gjennomgående og pent laminatgulv. Det er varmekabler i gulv.

Detalj

Planskisse i 3D

Leiligheten ligger sentralt i Sandviken, med 5-10 minutt gange til sentrum. Buss nr. 10 går ofte til og fra sentrum med holdeplass like utenfor .

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje med enkel adkomst.

Sameiets bakgård hvor man har tilkomst til bod.

 

Meyermarken er populær og frodig park i området.

 

Fløibanen ligger i gangavstand fra leiligheten.

Det tar ca. 5-10 minutters gange til Bergen sentrum.

 

Sandviken - Meget pen og sentral 2-roms nyoppusset i 2016 - lett adkomst - Like ved Støletorget!

Absalon Beyers Gate 23

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 300 000,-

Sandviken - Meget pen og sentral 2-roms nyoppusset i 2016 - lett adkomst - Like ved Støletorget! : Sandviken - Meget pen og sentral 2-roms nyoppusset i 2016 - lett adkomst - Like ved Støletorget!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 331,-
AREAL (P-ROM / BRA)
35 / 35 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Absalon Beyers Gate ligger i hjertet av Sandviken med en meget sentral beliggenhet i et av Bergens mest attraktive boligområder. Strategisk plassering midt i beste Sandviken har man både nærhet til by og fjell. Med Støletorget et steinkast unna får man følelsen av det litt urbane bylivet der man finner både butikker, kiosker, cafeer m.m. Samtidig er man tilbaketrukket fra byens larm.

Den karakteristiske "Sandviksidyllen" skaper en ekstra trivsel i nabolaget. Her har man flere brosteinsbelagte gatetun med benker blomstrende rodedendron rundt alle hjørner. 2 store og frodige byparker finner man like i området som nabolaget gjerne benytter på godværsdager.

Fantastiske turmuligheter med bl.a. Fjellveien, Fløyen, Sandviksfjellet og "Stoltzen" i umiddelbar nærhet. Ca 5 - 10 minutters gange til sentrum og fisketorget der man finner alle tenkelige servicetilbud og fasiliteter.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra sentrum ta Øvregaten over i Nye Sandviksvei. Ta opp i Helgesensgate og forbi Støletorget. Fortsett

oppover til høyre i Absalon Beyers Gate og nummer 23 kommer på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 300 000,-

Felleskostnader

Kr 331,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1901

Soverom

1

Primærrom

35m2

Bruksareal

35m2

Tomt

100m2

KR-kode

791856

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Absalon Beyers Gate 23 , 5034 Bergen

Gnr. 167, bnr. 342, snr. 1 i Bergen kommune.

Tomten

Tomten er felles for sameiet. Andel fellesareal: 20,1 m² ihht sameiebrøk.

Hele tomten består av eiendommens bygningsmasse og bakplass.

Parkering

Parkering i offentlig vei (soneparkering).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp via private stikkledninger.

Adkomst eiendom via kommunal vei.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 39 kvm

Totalt bruksareal: 35 kvm

Totalt primærrom: 35 kvm

Primærrom:

Entre/stue/kjøkken, bad, soverom og omkledningsrom.

Arealer:

- Entre/stue/kjøkken: 16,2 kvm.

- Bad: 2,8 kvm.

- Soverom: 10,4 kvm.

- Omkledningsrom: 3,2 kvm.

I tillegg disponerer boligen 1 antall boder på 1,8 kvm. Utvendig bod ligger i byggets bakgård.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.04.2018 utført av Takstoppdrag AS ved Trond Bertelsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong.

Fundament på antatt fast masser på fjell.

Grunnmur i mur konstruksjoner.

Yttervegger er pusset og malt unntatt yttervegg mot bakgård som er utført i trekonstruksjon med liggende kledning.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. I denne rapporten er det satt TG1 på de fleste delene, med noen unntak av følgende; Det er gitt TG2 av tak på bakgrunn av alder, sprekk i gulv i ekstern bod og vindu i stue pga alder/slitasje.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten fremstår svært moderne i lyse og nøytrale overflater og har i tillegg en veldig god utnyttet planløsning. I 2016 ble leiligheten pusset opp i sin helhet. I tillegg til overflatene ble også bad, rør og det elektriske anlegget fornyet og utført av fagfolk med tilhørende dokumentasjon. Her slipper man å tenke oppussing og man kan nyte det gode liv i en særdeles flott leilighet.

Velkommen til Absalon Beyers Gate 23.

Leiligheten har enkel adkomst fra gateplan. Man trekker inn i leilighetens stue/kjøkken. Her står det ett praktisk og stor skyvedørsgarderobe med gode lagringsmuligheter for blant annet sko og ytterklær.

Stuen med åpen kjøkkenløsning fremstår i lyse og nøytrale fargevalg. Her er det plass til sofagruppe og spisebord samt annen innredning. Det er varmekabler i gulv som skaper en lun og god varme.

Kjøkkenet er levert av Ikea med slette fronter og takhøy innredning. Godt utnyttet kjøkken hvor alle hvitevarer er integrert. Smart bordløsning som både fungerer som spisebord og benkeplass. Smart og godt utnyttet kjøkken.

Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og stor garderobeløsning. Fra soverommet er det tilkomst til bad og omkledningsrom/vaskerom.

Pent helfliset bad i lyse farger med varmekabler i gulv og spotter i tak. Inneholder servant m/møblement/speilskap, vegghengt toalett og dusjvegg i glass. Vegg i vegg har man omkledningsrom med både Vv-tank og vaskemaskin. For sikkerhet skyld er det montert Aquastop i omkledningsrommet.

Oppvarming

Varmekabler i entre/stue/kjøkken og på bad.

En vegghengt panelovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen antas vært brukt til boligformål siden 1901. Det foreligger bygg tegninger fra Bergen kommune og seksjonerings papirer fra 1986.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Dagens planløsning er endret i forhold til byggetegning og seksjonering, hvor kjøkken er satt inn i stue. Det tidligere kjøkkenet er nå omgjort til omkledningsrom.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengehefteelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Absalon Beyers gate 23, med sameiebrøk 20/100.

Sameiet består av 3 leiligheter.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i ett uregulert område, men er avsatt til boligformål i Bergenhus. KDP Sandviken - Fjellsiden Nord ikrafttrådt 19.02.2001.

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen.

- Kulturmiljø:

Senter - Sentrum og Sandviken Bevaring kulturmiljø 100,0 %

- Fare:

Brannsmitteområder Annen fare 100,0 %

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.758,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.420 pr år.

Fellesutgiftene er kr 331,- pr. mnd. og inkluderer: Felles byggforsikring og strøm fellesarealer.

Fellesutgiftene betales normalt en gang årlig på kr 3970,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.600,- pr. år.

Boligen er ikke tilknyttet leverandør av kabel-tv, men er opplegg for TV-uttak men må installeres/monteres.

Boligen er tilknyttet Telenor bredbånd og har en avgift på kr 488,- pr mnd.

Bergen Fiber driver utgraving med fibernettverk for område. Ny eier har dermed mulighet til å bestille dette.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 358 749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Absalon Beyers gate
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Sandviks kirken 0.3 km
Støletorget 0.4 km
Sandviken Brannstasjon 0.5 km
Mariakirken 0.5 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 19.2 km
Sentralstasjon Bergen 1.6 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 1.5 km
Bussholdeplass Øvre Sandviksvei 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Christinegård treningsbane 0.4 km
Idrettsanlegg Vikinghallen 0.6 km
Treningssenter Nr1 Fitness Xpress, Birkebeinersenteret 0.5 km
Treningssenter Easy Life Bergen, Birkebeinersenteret 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Krohnengen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 0.8 km
Eventyrskogen skole (1-4 kl.) 1 km
St. Paul skole (1-10 kl.) 1.9 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 0.4 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.4 km
Bergen katedralskole 1.2 km
Danielsen videregående skole 1.3 km

Barnehager

Kidsa Ladegården (1-6 år) 0.4 km
Akasia Sandviken menighetsbhg (3-6 år) 0.4 km
Mulesvingen barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Galleriet 1.3 km
Kjøpesenter Kløverhuset 1.3 km
Postkontor Meny Støletorget 0.4 km
Postkontor Bergen Sentrum Postkontor 1.4 km
Apotek Sandviken apotek 0.4 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 1.4 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Joker Sandviken 0.1 km
Dagligvare Bunnpris Mulen 0.3 km
Kiosk/video Mix Sverre Kvalvågnes Snarkjøp 0 km
Kiosk/video 7-Eleven Ladegårdsgaten 0.3 km
Bensin Shell Express Sandviken 0.9 km
Bensin Uno-X Sandviksveien 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,7 %
Andel kvinner 46,3 %
Gj.snittalder menn 34,7 år
Gj.snittalder kvinner 33,7 år
Husholdninger med barn 21,7 %
Husholdninger uten barn 78,3 %
Gj.snitt byggeår 1956
Gj.snitt tomtestørrelse 59
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Absalon Beyers gate 538 313

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 32 000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14 500,-

Visningshonorar: kr 1.500,- / kr 1.875,- pr. visning

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?