Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 175 000,- for kr 4 175 000,-

Velkommen til Englegården på Torshov - Presentert av Caroline Stensrød / Krogsveen

Romslig stue med god plass til sofagruppe med naturlig avstand til TV-seksjon - Peisovn i stuen

Velkommen til Englegården på Torshov - Presentert av Caroline Stensrød / Krogsveen

Utsikt fra stuen mot hyggelig bakgård

God takhøyde og flotte, originale dører - Alle overflater er malt og sparklet i 2018

Peisovn ny fra 2012 varmer godt - Det er etterisolert i stuen

Separat spisekjøkken hvor det er godt med skapplass - Hyggelig utsyn mot Agathe Grøndahls gate og Torshovdalen

Integrerte hvitevaer - Ny kjøl/frys samt oppvaskmaskin fra 2017

Kjøkken

Plass til hyggelig spisekrok på kjøkkenet

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, klesskap og oppbevaringsmøbler - Soverommet vender inn mot bakgården

Begge soverommene er av god størrelse og kan benyttes som hovedsoverom

Soverom II - I dag er rommet innredet til kontor og gjesterom

Romslig rom med flere bruksmuligheter - Muligheter for å flytte kjøkkenet inn til dette rommet (forhold rundt dette er kjøpers risiko)

Flotte originale tredører er bevart og vedlikeholdt

Romslig baderom med dusj på gulv, toalett og servantinnredning for oppbevaring

Stor dusjnisje hvor det er plass til vaskemaskin - Eier bruker i dag fellesvaskeri en trapp ned fra leiligheten

Romslig entré med oppbevaringsmuligheter over dør og ved knagger - Plass til skoskap eller kommode

Leiligheten disponerer tre eksterne boder på hhv. 8 kvm, 1 kvm og 5 kvm

Plantegning

Utrolig hyggelig bakgård til glede for store og små i sameiet

Torshovdalen med store, flotte grøntområder ligger rett utenfor leiligheten

På andre siden av Torshovdalen (ca. 10 minutters gange) har du T-banen. Ellers gode kollektivmuligheter fra Torshov med blåtrikken og flere bussruter

Torshov

Agathe Grøndahls gate 47

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 250 000,-

Torshov: Gjennomgående og romslig 3-r. i "Englegården" - Peisovn - Klassiske detaljer - Koselig bakgård- Tilbaketrukket beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 724,-
Fellesgjeld:
Kr 138 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Området:

Boligen ligger i et meget veletablert og populært borettslag på Torshov i bydel Sagene. Området er velkjent for sine eldre, klassiske bygårder fra 1920-tallet med flotte bakhager og frodige allètrær i gatene. Torshov er meget attraktivt som boområde grunnet bydelens sentrale beliggenhet midt mellom sentrumsgryta og marka. Området grenser aller nærmest til Nydalen, Grünerløkka og Sagene.

Mat, butikk, kafè og kultur:

Fra leiligheten er det kort vei til matbutikker, kafeer, restauranter og kjøpesenter som Storo Storsenter og Sandaker Senter. På Sandaker senter finner man blant annet Vinmonopol, apotek, bibliotek, matbutikk og bokhandel. Kulturtilbudet i nærområdet er godt, med blant annet Ringen Kino og Soria Moria med Torshovteatret, samt et omfattende utvalg av barer og restauranter. Åpent Bakeri, kjent for sine bakervarer og kaffe, ligger også bare en kort spasertur unna. Åpent Bakeri endrer karakter på ettermiddagen, og er kjent for å ha kanskje byens beste pizza på kveldstid. Oslo Nye Trikkestallen er Norges fremste scene for dukketeater, og spiller ofte kjente og kjære barneforestillinger.

Off. kommunikasjon:

Det er svært gode offentlige kommunikasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, som T-bane fra Sinsen/Storo og trikk fra Sandakerveien. Bussholdeplass med bussrute 30 (Nydalen-Bygdøy) er 2 minutts gange fra leiligheten. Buss nr. 20 (Galgeberg-Skøyen) er også i nærheten. Trikken tar deg til sentrum på under 15 min, til Grünerløkka på 5 min, eller opp til Kjelsås på 10 min. Trikkene går cirka hvert 5. minutt. Det er også lett å komme seg til Gardermoen (OSL) med Flybussen som har stoppested på Storo og Sinsen samt på Ring 2.

Parker og turmuligheter:

Flere hyggelige parkområder som blant annet Torshovdalen, Torshovparken, Torshovdalen, Torshov kirkepark og Haarklous plass. I nedre del av Torshovparken finner man minigolf, bordtennisbord, basketball-, fotball- og sandvolleyballbaner. Ellers er det flotte turmuligheter og grøntområder langs Akerselven med turstier med Nordmarka og Maridalen i nord og Oslo sentrum og Bjørvika i sør. Et annet alternativ er en kort trikketur til Kjelsås og inngangen til Lillomarka.

Trening:

Det er flere treningssentre i området; Sats Storo, Sats Nydalen, Fitness Xpress Storo, Ringnes Park, og Myrens Sportssenter på Torshov som tilbyr aktiviteter som squash, klatring og golf. Akersleven renner også igjennom bydelen med fine turstier til Nordmarka og Maridalen i nord og Oslo sentrum og Bjørvika i sør.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Torshovtoppen barnehage 0.1 km

Askeladden barnehage (1,5-5 år) 0.3 km

Barne- og ungdomsskoler:

1-7 kl. Lilleborg skole 0.7 km

1-10 kl. Nordpolen skole 0.8 km

1-10 kl. Sagene skole 1.2 km

1-10 kl. Bjølsen skole 1.3 km

8-10 kl. Frydenberg skole 1.6 km

8-10 kl. Sofienberg ungdomsskole 1.7 km

8-10 kl. Morellbakken skole 1.9 km

Videregående skoler:

Foss videregående skole 1.7 km

Nydalen videregående skole 2.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 138 000,-

Totalpris

Kr 4 388 000,-

Felleskostnader

Kr 3 724,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1925

Soverom

2

Primærrom

67m2

Bruksareal

67m2

Tomt

4589m2

KR-kode

52.18117

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Agathe Grøndahls gate 47, 0475 Oslo

Gnr. 225, bnr. 9, snr. 27 i Oslo kommune.

Tomten

Festet tomt på 4.589 kvm.

Festeavgiften er kr 130.000,- pr. år for hele sameiet.

Festeavgiften ble sist regulert 05.11.2011 og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper 05.11.2021

Grunneier, Oslo Kommune, har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.231,- i år 2018 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 78 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

1. etasje: Stue, 2 soverom, kjøkken, baderom og entré/gang.

I tillegg disponerer boligen tre boder. To boder i kjeller på ca. 1 kvm og 8 kvm, og en på loft på ca. 5 kvm gulvareal (skråtak).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.11.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;

TG 2:

Badet er fra 1996 og har utløpt den anbefalte brukstiden. Baderomskontruksonen synes å oppfylle tiltenkt funksjon, men tilstandsgrad er gitt utfra alder / gjenværende brukstid, og manglende garantier. Sluk og tilknytningen til membran er et kritisk punkt på et baderom, og det er derfor viktig med jevnlig inspeksjon for å oppdage potensielle lekkasjer før de oppstår og gjør skade på side- og underliggende konstruksjoner.

TG 3:

Ingen

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Romslig og gjennomgående 3-roms med en god planløsning og en fin romfordeling. Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i "Englegården" på Torshov med Torshovdalen som nærmeste nabo. Overflater er malt og sparklet i 2018 av profesjonell maler. Sjarmerende, klassiske detaljer som god takhøyde, store vindusarealer og originale tredører. Nytt el-anlegg med automatsikringer, ekstra jordfeilbryter i sikringsskap (1996, 2014).

Entré:

Separat, romslig entré med plass til skoskap og knagger. Praktisk oppbevaring over døren hvor takhøyden er utnyttet. Inngang til alle rom i leiligheten fra gangen. Ytterligere lagringsplass i tre eksterne boder hhv. ca. 8 kvm, 5 kvm og 1 kvm. Dørcalling.

Stue:

Romslig oppholdsrom med store vindusflater og hyggelig utsyn mot frodig gårdsrom. God plass til stor sofagruppe med naturlig avstand til Tv-seksjon. Det er også plass til spisebord og oppbevaringsmøbler. Ny peisovn fra 2012.

Kjøkken:

Separat kjøkken hvor det er godt med oppbevaringsplass. Helintegrert kjøkken med oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr og koketopp. Stort vindu med hyggelig utsikt ut mot Torshovdalen. Plass til spisebord på kjøkkenet. Ny kjøl/frys samt oppvaskmaskin (2017).

Soverom I:

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng med nattbord. Garderobeskap for oppbevaring. Plass til ytterligere oppbevaringsmøbler om ønskelig. Soverommet vender inn mot rolig gårdsrom. Soverommet er pusset opp høsten 2018.

Soverom II:

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng med nattbord på hver av sengen. Plass til stor garderobeløsning. Rommet vender ut mor trafikkstille gate uten gjennomgangstrafikk. Rommet har flere bruksmuligheter og er i dag er rommet innredet som kontor/gjesterom.

Bad:

Lyst baderom med flislagte overflater. Badet inneholder dusj på gulv, toalett og servantinnredning for oppbevaring. Nytt høyskap fra 2017. Varmtvannsbereder er plassert i bod under leiligheten. Baderommet ble pusset opp i 1996. Varmekabler i gulv (termostat byttet i 2018).

Diverse:

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Klesskap medfølger.

Alle taklamper medfølger.

Persienner til stuevindu følger med (ikke montert).

En ekstra panelovn for soverom 2 / kontor følger med (ikke montert).

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dovre peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1923.

Det foreligger ferdigattest på innredning av leiligheter på loft fra 1989 og 1990,.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 16430 tinglyst 07.03.1988, type heftelse: Erklæring/avtale

Sameiet har panterett på kr. 25.000,- med prioritert etter 85% av gjeldende lånetakst som sikkerhet for innbetaling av fellesutgifter.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om brannvegg/-dør samt vedlikehold av vann og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Torshov Kva. Xiv B Boligsameie, med sameiebrøk 83/7217.

Sameiet består av 94 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 84784538

Sameiet har avtale om vaktmestertjenester fra Bygårdsservice AS

Sameiet har fellesvaskeri i Agathe Grøndahlsgt. 47

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017/18: Utvendig drenering rundt hele gården.

2016: Nytt brannvarslingsanlegg.

2015: Underjordiske søppelbrønner. Drenering av Edmund Neuperts gt og halve Johan Selmers gt, ned til portalen. Nye tørkestativ i bakgården. Rehabilitering av noen kummer i bakgården.

2014: Rørfornying bunnledningsnettet.

2012: Utbedring av alle pipeløp. Pipeløpene har fått tredd inn nye moderne rør.

2010: Skiftet varmekabler i takrennene i indre bakgård.

2008: Pusset piper. Nytt dørcallingsanlegg. Oppgradert balkonger.

Planlagte påkostninger:

Styret fikk utarbeidet en vedlikeholdsplan av Obos Prosjekt for sameie i 2016. Denne forteller om gårdens tilstand samt en risikovurdering av ulike områder. En rekke større og mindre poster er allerede gjort som bl.a. drenering rundt gården, brannsikringstiltak, merking og funksjonstesting av stoppekraner m.m.

Rapporten sier at fasader, piper og tak bør rehabiliteres snarest og det ble vedtatt på ekstraordinært sameiermøte i august 2018 at dette skal finansieres gjennom låneopptak på inntil kr. 21 MILL. for gjennomføring av dette.

Arbeidet av fasader, tak og piper er igangsatt og er planlagt ferdigstilt 01.06.2019. Lån på kr. 21.000.000,- er tatt opp. Lånet vil betjenes gjennom økning av fellesutgifter og det er estimert at fellesutgiftene vil øke med ca. 28% pr. seksjon. Styret gjør det de kan for å holde fellesutgiftene så lave som mulig. Det vil også etterhvert vurderes om det skal legges tilrette for IN-ordning i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977 samt senere endinger ihht reguleringsbestemmelser S-2937 datert 01.10.1987.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.724,- pr. mnd. og inkluderer: Fellesutgifter, forretningsførsel, nedbetaling av lån, byggforsikring, kommunale avgifter, trappevask, kabel-tv og internett (grunnpakke) m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2018 med 5 %.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Felleskostnader: kr. 3.204,-

Kabel-Tv: kr. 210,-

Internett: kr. 165,-

Trappevask: kr. 145,-

Det er estimert at fellesutgiftene vil øke med ca. 28% pr. seksjon i forbindelse med vedlikeholdsarbeider i gården i regi av OBOS prosjekt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.441,- kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 210,- pr. mnd. HBO Nordic filmkanal er inkludert i abonnementet. (Inkludert i fellesutgifter). Dekoder medfølger.

Internett er levert av GET og har avgift på kr. 165,- pr. mnd. (inkludert i fellesutgifter).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.362.717,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.500.717,-,-.

Av dette beløpet utgjør kr 138.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Torshov Rode 10
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

Sæveruds plass 0.2 km
Torshovteatret 0.6 km
Sinsenkrysset 0.7 km
Treschows bru 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.4 km
Sentralstasjon Oslo S 4.1 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.1 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Sinsenterrassen 0.5 km
Bussholdeplass Sæveruds plass 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torshovparken balløkke 0.4 km
Idrettsanlegg Myrens Sportssenter 1 km
Treningssenter Mudo Torshov 0.8 km
Treningssenter Bare Trening Sinsen 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Lilleborg skole (1-7 kl.) 0.7 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 0.8 km
Sagene skole (1-10 kl.) 1.2 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) 1.3 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.6 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.9 km
Foss videregående skole 1.7 km
Nydalen videregående skole 2.7 km

Barnehager

Torshovtoppen barnehage 0.1 km
Askeladden barnehage (1 1/2-5 år) 0.3 km
Dynekilen barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandaker Senter 0.8 km
Kjøpesenter Storo Storsenter 1.7 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 0.9 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 1.3 km
Apotek Vitusapotek Sinsen 0.6 km
Apotek Vitusapotek Sandaker 0.8 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Joker Torshov 0.2 km
Dagligvare Coop Extra Vossegata 0.4 km
Kiosk/video 7-Eleven Vogts gate 0.7 km
Kiosk/video Mix Torshov Tippestue 0.7 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 0.4 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 33,1 år
Gj.snittalder kvinner 33,2 år
Husholdninger med barn 24,2 %
Husholdninger uten barn 75,8 %
Gj.snitt byggeår 1928
Gj.snitt tomtestørrelse 3085
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Torshov Rode 10 880 483

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Caroline S. Stensrød
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Eva Lotsberg
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?