Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 150 000,- for kr 3 150 000,-

Velkommen til Agmund Bolts vei 38 - Presentert av Christoffer Fraurud

Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord

Rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater gir stuen en hyggelig og god atmosfære

Stue

Stue

Stuens utforming gjør rommet enkelt å innrede etter egne ønsker og behov

Separat kjøkken med nyere og tidsriktig innredning fra Norema

Glatte fronter, rusfrie håndtak og innebygget mikro- og stekeovn i høyskap

Kjøkkenet er optimalt utnyttet med tanke på skapplass

Integrert kjøl og frys, induksjon koketopp og nisje til oppvaskmaskin

Romslig hovedsoverom med fin plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord

Soverommet vender ut mot fellesområder uten sjenerende støy

Garderobeskap på soverommet med gode oppbevaringsmuligheter

På soverommet finnes også plass for skrivepult/sminkebord

Soverom II er i dag innredet som gjestesoverom, men fungerer utmerket som barnerom/kontor

Soverommet har også fin størrelse med mulighet for dobbeltseng om ønskelig

Også her vender soveromsvinduet ut mot stille og rolig fellesområde

Direkte utgang fra stuen til overbygget, solrik balkong på ca. 8,5 kvm

Balkongen har teppe på gulv og har mulighet for markise om ønskelig

Plass til både sittegruppe og grill

Usjenert beliggenhet med et flott utsyn mot nærområdet

Utsikt fra balkongen

Flislagt bad som ble rehabilitert av borettslaget i perioden mellom 2004 og 2006

Badet har dusjnisje med innfellbare glassdører, vegghengt toalett, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin

Praktisk nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Bad

Praktisk og lys entré som har god størrelse og naturlig plass til klesoppheng og garderobeskap

Nedfelt himling med downlights gir god belysning og et moderne tidsriktig førsteinntrykk

Entré

Fasade

Fasade

Borettslaget har pent opparbeidede fellesområder

Områdebilde - Fyrstikktorget

Områdebilde - Fyrstikktorget

Områdebilde - Fyrstikktorget

Områdebilde - Helsfyr T-bane

Områdebilde - Bryn senter

Områdebilde - Brynseng skole

Områdebilde - Volleyballbane ved Fyrstikktorget

Områdebilde - Valle Hovin

Områdebilde - Grøntområder på Hovin

Områdebilde - Andedammen på Hovin

Kart

Plantegning

Teisen Vest

Agmund Bolts vei 38

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

Teisen Vest: Gjennomgående, lys og pen 3-roms med solrik og usjenert balkong, peisovn og sentral beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 029,-
Fellesgjeld:
Kr 186 749,-
AREAL (P-ROM / BRA)
61 / 61 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Teisen Vest Borettslag, beliggende i populære omgivelser på Teisen/Helsfyr. Det nærmeste nabolaget består først og fremst av borettslagets egen bebyggelse som omgis av store grøntarealer til felles bruk av beboerne. Borettslagets tomt er helt uten gjennomgangstrafikk og påkostet med lekeplasser for de yngste. Blant dine nærmeste dagligvareforretninger er KIWI og Rema 1000 der du enkelt kan utføre de daglige innkjøpene. Større shoppingmuligheter finner du på Tveita Senteret eller Bryn Senteret.

Nærliggende Valle Hovin har fine treningsmuligheter og fint parkområde omkring Hovindammen. Det er også koselige og nyrenoverte turområder oppover langs Alnaelva.

Leilighetens beliggenhet like utenfor bykjernen fremstår likefullt sentral, med en rekke kollektive transportmidler i nærheten. Brynseng T-banestasjon er innenfor ca. 7 minutters gange og er stoppested for linjene 1, 2, 3 og 4. Fra Helsfyr er reisetiden inn til sentrum ikke mer enn 10 minutter. Holdeplass for busslinje 23 finner du også like i nærheten, og tar deg blant annet direkte til Nydalen og BI. I tillegg stopper også Flybussen på Teisen og gir enkel forbindelse med Gardermoen. Med egen bil tar du deg enkelt ut på Ring 3 og videre nordover på E6 eller ned til E18 vestover i retning Sandvika.

Fra Teisen har du også fordelen av enkel tilgang til vakre Østmarka, med utallige turmuligheter i storslått natur - sommer som vinter. Et stort nettverk av turstier og sykkelveier samt ski- og lysløyper byr på noe for enhver smak. Ta gjerne en utflukt til klassiske turmål som Rustadsaga, Skullerudstua eller Mariholtet, idylliske Nøklevann og Østensjøvannet.

Barnehager og skoler

Se nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 186 749,-

Totalpris

Kr 3 186 749,-

Felleskostnader

Kr 3 029,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1955

Soverom

2

Primærrom

61m2

Bruksareal

61m2

Tomt

30969m2

KR-kode

37181

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Agmund Bolts vei 38, 0664 Oslo

Gnr. 132, bnr. 71 i Oslo kommune.

Leil.nr. 3252, andelsnr. 357,

Teisen Vest Borettslag, org.nr. 952 427 512

Tomten

Eiet tomt på 30.969 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet, beplantet og med sykkelparkering. Flere lekeplasser og asfalterte adkomstveier. Utearealer har belysning.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Det er kun beboere som disponerer bil som har rett til å leie plass.

Priser:

Kr 1.200,- pr år for parkeringsplass uten strøm

Kr 2.400,- pr år for parkeringsplass med strøm

Kr 3.500,- pr år for parkeringsplass for el-bil

Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 68 kvm

Totalt bruksareal: 61 kvm

Totalt primærrom: 61 kvm

Primærrom:

Baderom, gang, kjøkken, stue, 2 soverom

I tillegg disponerer boligen to kjellerboder (#3252) på hhv. 1,5 og 3,5 kvm., samt en loftsbod (#3252) med ca. 10 kvm. gulvareal (skråhimling).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.01.2018 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bærende betong/murkonstruksjoner med pussede malte overflater og utkragede balkonger. Kjeller i betongkonstruksjon inneholdende fellesarealer og boder.Skråtak i trekonstruksjoner tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har eldre vinduer med produksjonsår 1982. Med henvisning til levetidstabeller har vinduene under halvparten igjen av gjenstående levetid. Vinduer og balkongdør er på bakgrunn av alder og utvendig slitasje gitt TG2.

Det ble i ekstraordinær generalforsamling 12.12.2017 enstemmig vedtatt å sette i gang utskiftning av vinduer og balkongdører i borettslaget med oppstart medio april 2018. Ferdigstillelse oktober 2018. Se også "Informasjon om borettslaget" for ytterligere info omkring vindusutskiftningen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys, gjennomgående og populær 3-roms med balkong beliggende i boligblokkens 3. etasje. Fra stuen er det utgang til den romslige, solrike balkongen på ca. 8,5 kvm. Leiligheten har svært god romlayout og arealfordeling med et nyere og moderne kjøkken, baderom pusset opp av borettslaget og en usjenert beliggenhet. Kort vei til kollektivtransport og sentrum for øvrig. Boligen inneholder: stue, kjøkken, to soverom, baderom og entré/gang.

Nærmere innhold:

Entré/gang:

Praktisk og lys entré som har god størrelse og naturlig plass til klesoppheng og garderobeskap. Nedfelt himling med downlights gir god belysning og et moderne tidsriktig førsteinntrykk. Parkettgulv og malte vegg- og himlingsflater.

Stue:

Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuens utforming gjør rommet enkelt å innrede etter egne ønsker og behov. Rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater gir stuen en hyggelig og god atmosfære. Vedkamin som gir god varme på kalde høst- og vinterdager. Parkett og malte vegg- og himlingsflater.

Direkte utgang til overbygget, solrik balkong på ca. 8,5 kvm. Balkongen har teppe på gulv og har mulighet for markise om ønskelig. Plass til både sittegruppe og grill. Det er tillatt med gass- og elektisk grill i borettslaget.

Kjøkken:

Separat kjøkken med nyere og tidsriktig innredning fra Norema. Glatte fronter, rusfrie håndtak og laminat kjøkkenbenk. Innebygget mikro- og stekeovn i høyskap, kjøl og frys, induksjon koketopp og nisje til oppvaskmaskin. Oppvaskkum med ett greps blandebatteri og varmtvannsbereder plassert i benkeskap (antatt volum ca. 120 liter). Kjøkkenet er optimalt utnyttet med tanke på skapplass. Nedfelt himling med downlights forsterker det moderne uttrykket. Et kjøkken det bør være lett å like! Parkettgulv og malte vegg- og himlingsflater.

Bad/wc:

Flislagt bad som ble rehabilitert av borettslaget i perioden mellom 2004 og 2006. Badet har dusjnisje med innfellbare glassdører, vegghengt toalett, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme og sluk med klemring og synlig banemembran. Badet fremstår som pent og velhold, uten synlige skader eller tegn til lekkasjer iflg. takst. Nedfelt himling med downlights i tak.

Hovedsoverom:

Romslig hovedsoverom med fin plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Garderobeskap på soverommet med gode oppbevaringsmuligheter, samt plass til sminkebord/skrivepult. Soverommet vender ut mot fellesområder uten sjenerende støy. Parkettgulv og malte vegg- og himlingsflater.

Soverom II:

Soverommet er i dag innredet som gjestesoverom, men fungerer utmerket som barnerom/kontor. Soverommet har også fin størrelse med mulighet for dobbeltseng om ønskelig. Også her vender soveromsvinduet ut mot stille og rolig fellesområde. Parkettgulv og malte vegg- og himlingsflater.

Leiligheten disponerer i tillegg tre boder (to kjellerboder og en loftsbod).

Diverse:

- Ingen dokumentavgift!

- Kort vei til offentlig kommunikasjon

- Veldrevet borettslag

- Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer

- Rask avklaring av forkjøpsretten

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Gulvvarme på bad. Vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.06.1956. Det foreligger også ferdigattest for balkonger datert 05.11.1990, samt rehabilitering av bad datert 24.10.2006. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst seks servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blandt annet bestemmelser om telefonledninger, anlegg og vedlikehold av ledninger, trafostasjon/kiosk, tidsubegrenset rett til vederlagsfritt å legge fjernvarmerør og støyskjerm for OBOS prosjekt A/S.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Leiligheten er tilknyttet Teisen Vest Borettslag.

- Borettslaget består av 468 leiligheter.

- Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

- Borettslagets eiendom er forsikret hos If Skadeforsikring med polisenummer 802374.

- Dyrehold skal tillates dersom det ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Skriftlig søknad må rettes til styret for godkjennelse.

- I Agmund Bolts vei 48 ligger borettslagets velferdsrom som leies ut til beboere til arrangement av fester og lignende.

- Det er vedtatt at kjøp av tørkeloft skal utredes.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Det er nylig montert nye branndører i kjellere.

2016-2017: Pipeløpene rehabiliteres. Noen pipeløp er allerede rehabilitert.

2014: Nye porttelefoner

2009-2011: Utomhusrehabilitering og vedlikehold av utearealene og drenering rundt blokkene, nye p-plasser, nye søppelbrønner.

2008: Rehabilitering av vaskerihuset, utskifting av lofts- og boddører og utleieleiligheten i nr 45 er pusset opp.

2007: Utvendig beising av vindusrammer og balkongdører og rehabilitering av el. anlegg i vaskeriet.

2004-2006: Våtromsrehabilitering.

2003: Utvendig gartnerarbeid og opparbeidelse av sittegrupper

2000: Omlegging av tak i Agmund Bolts vei 48-64, spalteventiler er satt inn i balkongdører og vinduer i soverom etter beboernes ønske.

1999: Omlegging av tak i Agmund Bolts vei 16-22 og 35-41, samt tak på en del inngangspartier, kontroll og utbedring av vinduer og dører, spalteventiler satt inn i balkongdører og vinduer i soverom etter beboernes ønske og gamle sluk og soilrør skiftet etter behov.

1998: Omlagt tak i Agmund Bolts vei 24-30 og 43 -51, samt tak på en del Inngangspartier, utvendig beising av vinduer og gamle sluk og soilrør skiftet etter behov

1997: Oppussing av oppganger, omlegging av tak i Agmund Bolts vei 1-5 og 2-10, samt tak på en del Inngangspartier. Kontroll og utbedring av vinduer. Spalteventiler satt inn i balkongdør og

vinduer på soverom etter beboernes ønske. Gamle sluk og soilrør skiftet etter behov.

Fremtidige påkostninger:

- Det ble i ekstraordinær generalforsamling 12.12.2017 enstemmig vedtatt å sette i gang utskiftning av vinduer og balkongdører i borettslaget med oppstart medio april 2018. Ferdigstillelse oktober 2018. Kostandene for vindusutskiftningen er estimert til kr 24.000.000,- som skal finansieres ved et låneopptak estimert til kr 14.600.000,- med en nedbetalingstid på 30 år. Estimert vil fellesgjelden for denne leiligheten øke med ca. kr 51.000,-. Det er videre estimert en økningen av felleskostnadene som følge av vindusutskiftningen på 3 % som vil iverksettes fra 1.7.2018, ifølge borettslagets hjemmeside.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.86 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I Tvetveien 11 foreligger det et planforslag om å omregulere størstedelen av eiendommen fra dagens formål "industri" til boligformål etter at store deler av den gamle Timms Reperbane er nedbrent. Det foreligger p.t. forslag om oppføring av boligblokker og rekkehus. Eksisterende bygninger mot Strømsveien som ikke brant, ønskes omregulert til en kombinasjon av flere ulike næringsformål. Se saksinnsyn (saksnummer: 201613470) hos Plan- og bygningsetaten for nærmere informasjon eller konferer megler.

I Tvetenveien 18-20 er det planer om å bygge ny hovedbrannstasjon og driftsstasjon for VAV med kontorer for begge etater. Se saksinnsyn (saksnummer: 201616403) hos Plan- og bygningsetaten for nærmere informasjon eller konferer megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.976,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv/internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, trappevask og felles byggforsikring m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 1. januar 2018.

Herav:

Felleskostnader: kr 2.999,-

Strøm fryseboks: kr 30,-

Nærmere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Fullmektigen som forestår salget har ikke kjennskap til boligens strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.194.864,-. Av dette beløpet utgjør kr 186.749,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Teisen
Kirkesogn Østre Aker og Haugerud

Steder i nærheten

Teisenkrysset 0.4 km
Valle-Hovin 0.7 km
Bryn Hovedgård 0.8 km
Bryn bru 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46 km
Sentralstasjon Oslo S 7.3 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 1.3 km
T-bane stasjon Helsfyr T-banestasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 4.4 km
Bussholdeplass Teisenkrysset 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valhall idrettsanlegg 1 km
Idrettsanlegg Bryn 7 og 11-mannsbane 1.1 km
Treningssenter Toppform Treningssenter 0.8 km
Treningssenter Vallhall Treningssenter 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Bryn skole (1-7 kl.) 1 km
Brynseng skole (1-7 kl.) 1 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.5 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 3.2 km
Valle Hovin videregående skole 0.7 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.4 km

Barnehager

Teisen Vest barnehage (1-3 år) 0.1 km
Regnbuen barnehage (1-6 år) 0.6 km
Teisenparken barnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fyrstikktorget 1.2 km
Kjøpesenter Bryn Senter 1.7 km
Postkontor Etterstad Postkontor 1.1 km
Postkontor Meny Bryn 1.7 km
Apotek Fyrstikktorget Apotek 1.2 km
Apotek Apotek 1 Bryn 1.7 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.9 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 2.2 km
Dagligvare Joker Teisen 0.9 km
Dagligvare Kiwi Etterstad 1 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Brynseng t-bane 0.9 km
Bensin Circle K Brynseng 0.8 km
Bensin Circle K Bryn 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 37,2 %
Gj.snittalder kvinner 40,8 %
Husholdninger med barn 18,9 %
Husholdninger uten barn 81,1 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 4605
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Teisen 2563 1615

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 45.000

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christoffer Fraurud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?