Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 220 000,- for kr 3 220 000,-

Velkommen til Agmund Bolts vei 56 - Presentert av Emir Resulbegovic i Krogsveen

Romslig stue med nyere parkettgulv fra 2017 og malte flater på vegg i 2016

Store vindusflater i stuen sørger for godt med innslipp av naturlig lys

Det er mulig å etablere peis i stuen da det er pipeløp

Nartrlig plass til spisebord i stuen - et flott samlingssted med venner og familie

Godt med plass til sofa-og spisegruppe i stuen samt naturlig plass tv-seksjon

Utgang til en romslig og praktisk vestvendt balkong på ca. 8 kvm

På balkong er det gode solforhold med tidlig ettermiddag- og kveldssol, man sitter høyt og usjenert til

Solkart - illustrasjon

Det er plass til stort balkongbord og stoler i tillegg til en grill, her kan man absolutt nyte mange fine sommerkvelder i en stille og rolig atmosfære

Gode solforhold på balkongen

Nytt og lekkert separat kjøkken. Meget godt med lagringsplass samt gode arbeidsflater på kjøkkenbenk

Kjøkkenet er stilfullt og har fine fargekombinasjoner på vegg og kjøkkenfronter som harmonerer fint. Plass til spisebord ved vindu med hyggelig utsyn

Laminat benkeplate med nedfelt kum og ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin og ventilator med kullfilter i børstet stål. Opplegg til vaskemaskin på kjøkken med aquastop montert

Hovedsoverommet har god størrelse og nyere skyvedørsgarderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter

Nyere parkettgulv og samt malte overflater

Soverommet vender ut mot indre gårdsrom og er skjermet fra trafikk

Soverom II benyttes i dag som gjestesoverom, men egner seg meget godt som barnerom eller kontor

Vindu også her ut mot stille og hyggelige fellesarealer

Stilig tapetsert fondvegg er på soverom som bryter fint opp med de øvrige lyse flatene

Lyst og delikat flislagt bad med varmekabler som ble pusset opp i regi av borettslaget i perioden 2004-2006

Badet er utstyrt med vegghengt klosett, dusjnisje, heldekkende servant over underskap og speil med belysning

Romslig og flott entré med god plass til sko/yttertøy i nisje

Ny og lys parkett på gulv samt nymalte veggflater. Fra entré er det direkte adkomst til leilighetens øvrige rom, noe som understøtter den gode planløsningen

Velkommen hjem!

Entre

Plantegning - Agmund Bolts vei 56

Fasade

Fasade

Borettslaget tomt er pent opparbeidet

Fellesområde

Fellesområde

Fellesområde

Områdebilde - Rema 1000 noen hundre meter unna

Helsfyr har et meget godt kollektivt nettverk med T-bane og buss i alle retninger

Fyrstikktorget på Helsfyr byr på blant annet: Posten, Apotek, Baker Hansen, dagligvarebutikk og detaljhandel

Bryn Senter er et fint sted å gjøre helgehandelen på - Stor og flott Menybutikk

Kort vei til Brynseng T-bane samt Helsfyr T-bane

Vålerengas nye storstue

Hovindammen

Kort vei til Grønne og flotte Hovin med fine turområder

Kart

Teisen

Agmund Bolts vei 56

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 280 000,-

Teisen: Lys og lekker 3-roms med vestvendt balkong - Betydelig oppgradert - Sentralt - *Parkering

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 280 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 089,-
Fellesgjeld:
Kr 215 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
61 / 62 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og populær beliggenhet på Teisen/Helsfyr. Borettslaget har store grøntarealer til stor glede for beboerne, og uten gjennomgangstrafikk får man et rolig bomiljø. Blant dine nærmeste dagligvareforretninger er KIWI og Rema 1000 der du enkelt kan utføre de daglige innkjøpene. Større shoppingmuligheter finner du på Tveita Senter eller Bryn Senter.

Nærliggende Valle Hovin har fine treningsmuligheter og fint parkområde omkring Hovindammen. Det er også koselige og nyrenoverte turområder oppover langs Alnaelva.

Leilighetens beliggenhet like utenfor bykjernen fremstår likefullt sentral, med en rekke kollektive transportmidler i nærheten. Brynseng T-bane er ca. 7 minutters gange unna og har fire linjer (1,2,3 og 4). Denne tar deg til Jernbanetorget på ca. 9 minutter. Helsfyr t-banestasjon er ca. 12 minutters gange unna. Fra Helsfyr er reisetiden inn til sentrum ikke mer enn 7 minutter. Holdeplass for busslinje 23 finner du også like i nærheten, og tar deg blant annet direkte til Nydalen og BI. I tillegg stopper også Flybussen på Teisen og gir enkel forbindelse med Gardermoen. Med egen bil tar du deg enkelt ut på Ring 3 og videre nordover på E6 eller ned til E18 vestover i retning Sandvika

Fra Teisen har du også fordelen av enkel tilgang til vakre Østmarka, med utallige turmuligheter i storslått natur - sommer som vinter. Et stort nettverk av turstier og sykkelveier samt ski- og lysløyper byr på noe for enhver smak. Ta gjerne en utflukt til klassiske turmål som Rustadsaga, Skullerudstua eller Mariholtet, idylliske Nøklevann og Østensjøvannet.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 280 000,-

Fellesgjeld

Kr 215 000,-

Totalpris

Kr 3 495 000,-

Felleskostnader

Kr 3 089,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1955

Soverom

2

Primærrom

61m2

Bruksareal

62m2

Tomt

30969m2

KR-kode

3718190

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Agmund Bolts vei 56, 0664 Oslo

Gnr. 132, bnr. 71 i Oslo kommune.

Andelsnr. 246

Teisen Vest Borettslag, org.nr. 952 427 512

Tomten

Eiet tomt på 30.968,7 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet, beplantet og med sykkelparkering. Flere lekeplasser og asfalterte adkomstveier. Utearealer har belysning.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Det er kun beboere som disponerer bil som har rett til å leie plass.

Priser:

Kr 1.200,- pr år for parkeringsplass uten strøm

Kr 2.400,- pr år for parkeringsplass med strøm

Kr 3.500,- pr år for parkeringsplass for el-bil

*I følge parkeringsansvarlig var det pr. 10.10.2018 ledige parkeringsplasser og ingen på venteliste. Det er også et eget garasjeselskap, som er en uavhengig privat forening som leier tomt av Teisen Vest brl til drift av garasjer.

Styret har en serviceavtale med Smart Security om parkeringskontroll i borettslaget. For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 69 kvm

Totalt bruksareal: 62 kvm

Totalt primærrom: 61 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og entré: 61 kvm

I tillegg disponerer boligen to kjellerboder på ca. 1,5 og 4 kvm og en loftsbod med ca. 7,5 kvm. gulvareale. (skråhimling.)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.10.2018 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bærende betongkonstruksjoner. Malte pussede overflater. Utkragede balkonger.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Foretatt påkostninger de senere år:

2018. Utskifting av vinduer og balkongdører.

2018: Utskifting av postkasser.

2017: Montert nye branndører i kjellerne i borettslaget.

2016-2017: Rehabilitering av pipeløp. Noen pipeløp er allerede rehabilitert.

2014: Nye porttelefoner.

2009-2011: Utomhusrehabilitering og vedlikehold av utearealene og drenering rundt blokkene, nye p-plasser, nye søppelbrønner.

2008: Rehabilitering av vaskerihuset, utskifting av lofts- og boddører og utleieleiligheten i nr 45 er pusset opp.

2007: Utvendig beising av vindusrammer og balkongdører, samt rehabilitering av el-anlegg i vaskeriet.

2004-2006: Våtromsrehabilitering.

2003: Utvendig gartnerarbeid og opparbeidelse av sittegrupper i fellesområdene.

2000: Omlegging av tak i Agmund Bolts vei 48-64, spalteventiler er satt inn i balkongdører og vinduer i soverom etter beboernes ønske.

1999: Omlegging av tak i Agmund Bolts vei 16-22 og 35-41, samt tak på en del inngangspartier, kontroll og utbedring av vinduer og dører, spalteventiler satt inn i balkongdører og vinduer i soverom etter beboernes ønske og gamle sluk og soilrør skiftet etter behov.

1998: Omlagt tak i Agmund Bolts vei 24-30 og 43 -51, samt tak på en del inngangspartier, utvendig beising av vinduer og gamle sluk og soilrør skiftet etter behov

1997: Oppussing av oppganger, omlegging av tak i Agmund Bolts vei 1-5 og 2-10, samt tak på en del Inngangspartier. Kontroll og utbedring av vinduer. Spalteventiler satt inn i balkongdør og

vinduer på soverom etter beboernes ønske. Gamle sluk og soilrør skiftet etter behov.

Standard

Entré:

Romslig og flott entré med god plass til sko/yttertøy i nisje. Ny og lys parkett på gulv samt nymalte veggflater. Fra entré er det direkte adkomst til leilighetens øvrige rom, noe som understøtter den gode planløsningen.

Bad/wc:

Lyst og delikat flislagt bad med varmekabler som ble pusset opp i regi av borettslaget i perioden 2004-2006. Badet er utstyrt med vegghengt klosett, dusjnisje, heldekkende servant over underskap og speil med belysning.

Stue:

Romslig stue med nyere parkettgulv fra 2017 og malte flater på vegg i 2016. Godt med plass til sofa-og spisegruppe i stuen samt naturlig plass tv-seksjon. Store vindusflater i stuen sørger for godt med innslipp av naturlig lys. Det er mulig å etablere peis i stuen da det er pipeløp. Utgang til en romslig og praktisk vestvendt balkong på ca. 8 kvm.

Balkong:

Meget attraktiv vestvendt balkong på ca. 8 kvm. På balkong er det gode solforhold med tidlig ettermiddag- og kveldssol, man sitter høyt og usjenert til. Det er plass til stort balkongbord og stoler i tillegg til en grill, her kan man absolutt nyte mange fine sommerkvelder i en stille og rolig atmosfære.

Kjøkken:

Nytt og lekkert separat kjøkken. Meget godt med lagringsplass samt gode arbeidsflater på kjøkkenbenk. Kjøkkenet er stilfullt og har fine fargekombinasjoner på vegg og kjøkkenfronter som harmonerer fint. Plass til spisebord ved vindu med hyggelig utsyn. Laminat benkeplate med nedfelt kum og ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin og ventilator med kullfilter i børstet stål. Opplegg til vaskemaskin på kjøkken med aquastop montert. Nytt parkettgulv fra 2018 samt malte overflater. Meget flott utsyn fra kjøkken via stort vindu som også skaper fint utsyn mens man kokkelerer.

Soverom I:

Hovedsoverommet har god størrelse og nyere skyvedørsgarderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter. Nyere parkettgulv og samt malte overflater. Soverommet vender ut mot indre gårdsrom og er skjermet fra trafikk.

Soverom II:

Soverom II benyttes i dag som gjestesoverom, men egner seg meget godt som barnerom eller kontor. Vindu også her ut mot stille og hyggelige fellesarealer. God plass til seng, medfølgende garderobeskap og kontorpult. Stilig tapetsert fondvegg er på soverom som bryter fint opp med de øvrige lyse flatene.

Diverse:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Ny porttelefon i 2014

- Nyere parkettgulv i leiligheten fra 2016-2018

- Nytt kjøkken fra 2018

- Nymalte overflater fra 2016-2018

- Nye vinduer fra 2018

Utover dette disponerer boligen to egne kjellerboder, samt en egen loftsbod.

Oppvarming

Elektrisk og mulighet for vedfyring (pipeløp i stuen). Varmen er for øvrig styrt med Nobø Energy Hub som gjør at det kan settes opp nattsenk, ukesprogram og fjernstyrt/lokaltstyrt med app på mobilen via wifi/mobildata, i tillegg til panel i gang. Kan utvides med smarthus styring fra Nobø/Glen Dimplex. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 3. desember 1952. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst tre servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Teisen Vest Borettslag.

- Borettslaget består av 468 leiligheter, samt 4 tjenesteleiligheter.

- Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

- Dugnad må påregnes.

- Dyrehold er tillatt etter godkjennelse fra styret og dersom det ikke er til ulempe for andre beboere. En eventuell tillatelse til å holde dyr begrenses til å gjelde ett dyr pr. leilighet.

- Borettslaget skal i løpet av 2018 skifte ut alle vindu og balkongdører som har betydelig bedret varme- og støyisolering.

- Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2017 kr 9 743 142 og viser borettslagets likviditet.

- Styret har av generalforsamlingen fått fullmakt til å sette i gang et prosjekt som innebærer planlegging og eventuell ombygging av vaskeriet til velferdsrom. Prosjektet skal så legges fram for en ekstraordinær generalforsamling før ombyggingen iverksettes. Styret har også fått fullmakt til å sette i gang et prosjekt som innebærer planlegging av eventuell omregulering og salg av velferdsrommet og tilstøtende lokaler. Prosjektet skal så fremlegges for en ekstraordinær generalforsamling før salg gjennomføres.

- Elektrisk- og gassgrill er tillat på balkong.

- Borettslaget er forsikret hos: IF Skadeforsikring - polisenummer 802374.

- Hjemmeside: http://teisenvest.herborvi.no/

Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget er avklart.

Diverse

Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som en illustrasjon over solforholdene midtsommers (21.6). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen. Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.

Eier forbeholder seg retten til å beholde komfyr på kjøkken.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.089,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv/internett, nedbetaling og renter av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, trappevask og felles byggforsikring m.m. Kapitalkostnader (renter og avdrag andel fellesgjeld) utgjør ca. kr. 997,- i mnd. pr. oktober 2018.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble justert opp med 3% i september 2018 i forbindelse med utskifting av vinduer/balkongdør.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.500,- kr. pr. år. Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.495.000,-. Av dette beløpet utgjør kr 215.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Teisen
Kirkesogn Østre Aker og Haugerud

Steder i nærheten

Teisenkrysset 0.3 km
Valle-Hovin 0.6 km
Bryn Hovedgård 1 km
Hovin friluftsområde 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.4 km
Sentralstasjon Oslo S 7.4 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 1.5 km
T-bane stasjon Helsfyr T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 4 km
Bussholdeplass Teisenkrysset 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valhall idrettsanlegg 0.9 km
Idrettsanlegg Bryn 7 og 11-mannsbane 1.2 km
Treningssenter Vallhall Treningssenter 0.8 km
Treningssenter Toppform Treningssenter 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Bryn skole (1-7 kl.) 1.1 km
Brynseng skole (1-7 kl.) 1.1 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 1.7 km
Hasle skole (1-7 kl.) 1.8 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.4 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Valle Hovin videregående skole 0.6 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.3 km

Barnehager

Teisen Vest barnehage (1-3 år) 0.2 km
Regnbuen barnehage (1-6 år) 0.5 km
Teisenparken barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fyrstikktorget 1.1 km
Kjøpesenter Hasle Torg 1.8 km
Postkontor Etterstad Postkontor 1 km
Postkontor Meny Bryn 1.9 km
Apotek Fyrstikktorget Apotek 1.1 km
Apotek Vitusapotek Bryn 1.2 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.8 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 2.4 km
Dagligvare Joker Teisen 0.8 km
Dagligvare Kiwi Etterstad 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Grensesvingen 1 km
Bensin Circle K Brynseng 0.9 km
Bensin Smart Fjellhus 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 37,1 år
Gj.snittalder kvinner 37,5 år
Husholdninger med barn 18,9 %
Husholdninger uten barn 81,1 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 4605
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Teisen 2476 1501

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,35% av salgssummen inkl. fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Emir Resulbegovic
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?