Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 800 000,- for kr 3 800 000,-

Ildsted

Stuen

Stuen

Spisekrok i stue. Retning soverom 1

Soverom 1 vendt mot bakgård

Garderobe, soverom 1

Detalj, soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Entré/gang

Entré/gang

Kjøkken med spiseplass ved vindu mot bakgård

Bad/WC med opplegg for vaskemaskin

Fasade, inngangssiden

Planskisse

Vulkan og yrende liv

Bymiljø - St. Hanshaugen

St. Hanshaugen

Bymiljø - Akserselven

Bymiljø - Akerselven

Bymiljø - Olaf Ryes Plass

Bymiljø - Deichmanske bibliotek

Bymiljø - Sofienbergparken

Bymiljø - Ilaparken

Bymiljø - Damstredet

Akersbakken / St. Hanshaugen

Akersbakken 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 790 000,-

Akersbakken / St. Hanshaugen: Svært sentralt, men rolig beliggende 3-roms leilighet i 1. etasje. Moderniseringsbehov.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 790 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 955,-
Fellesgjeld:
Kr 129 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 71 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er svært sentralt beliggende i forhold til de fleste tenkelige fasiliteter, være det seg på St. Hanshaugen eller Grünerløkka. Vulkan og Mathallen, restauranter, kaféer, treningssentre, offenlig kommunikasjon og flotte tur- og rekreasjonsområder finnes i gangavstand.

Det er for øvrig kort vei til Hammersborg eller Bislett og øvrige sentrumsområder.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 790 000,-

Fellesgjeld

Kr 129 000,-

Totalpris

Kr 3 919 000,-

Felleskostnader

Kr 2 955,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1952

Soverom

2

Primærrom

71m2

Bruksareal

71m2

Tomt

7068m2

KR-kode

1017138

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Akersbakken 15, 0172 Oslo.

Gnr. 218, bnr. 3 i Oslo kommune.

Akersbakken borettslag, org.nr. 948 817 705.

Leil.nr. 1030, andelsnr. 29.

Tomten

Eiet tomt på 7.068 kvm som tilhører borettslaget.

Eiendommen er opparbeidet og beplantet med fellesareal, asfaltert adkomst og internvei via bom.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Praktisk inndelt leilighet som er gjennomgående med vinduer både mot bakgård og gate.

Totalt bruttoareal: 80 kvm.

Totalt bruksareal: 71 kvm.

Totalt primærrom, 71 kvm:

Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue,

2 soverom.

I tillegg disponeres 2 boder i kjeller og 1 bod i toppetasjen.

Fellesvaskerier finnes i Akersbakken 3 og 15, og Fredrikke Qvams gate 15 og 23. (Det er opplegg for vaskemaskin i leiligheten også).

Vedlagte plantegning er ikke målbare.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.01.2018 utført av Huskonsulenten AS.

Radon

En utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse

Bygningen er i henhold til rapport fra takstmann oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong og teglsteinsmur.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Badet er flislagt. Varmekabler i gulv. Innredning består av servant i seksjon, toalett, dusj samt opplegg for vaskemaskin.

Det er ikke registrert fukt ved søk. Likevel, våtrom er fra 2002 og er utdatert basert på takstmannens levetidsbetraktning. Fornying er derfor påregnelig.

Det anbefales bruk av dusjkabinett for å unngå direkte vann på gulvet. Det bør bør re-fuges i dusjsonen.

I kjøkken er det over- og underskap, lyslist under overskap og fliser på vegg. Nedfelt benkebeslag og koketopp. Integrert ovn. Benkebereder i underskap.

Kjøkkenet er fra 1998 og har behov for noe fornying og normalt vedlikehold.

Gulvflater består av tregulv, parkett eller fliser. Flater er normalt bruksslitt.

Det er behov for maling av vegger.

Generelt/teknisk:

Brann- og lydklassifisert inngangsdør.

Vinduer fra 1983 og 2005 (stuesiden).

Naturlig ventilasjon via luker/spalter.

Varmtvannsbereder (1998) i benk på kjøkken.

Kjøleskap og vaskemaskin medfølger.

Oppvaskmaskin og komfyr medfølger ikke.

Leiligheten er vasket av byrå. Den vaskes kun lett før overtagelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming - panelovner samt gulvvarme i bad.

Ildsted i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1952.

Materiellet megler har fått ved forespørsel til Infoland samsvarer ikke med byggedato. Megler legger derfor til grunn at det ikke foreliggger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Følgende bestemmelser er tinglyst på borettslagets eiendom:

Bestemmelse om adkomst tinglyst 02.12.1989 / dagboknummer 78784. Riktig årstall i pantebok og gammel grunnbok er 1986.

Dette er en servitutt som stammer fra overdragelse av tomten fra kommunen til borettslaget. Den sikrer kommunens rettigheter blant annet vedrørende ledninger over grunn, transformatorstasjoner, kummer, grunnervervelse, forkjøpsrett til grunn om den skal selges eller bortfestes samt en plikt for kjøper til å være medlem av et organ som har som formål å ivareta beboernes interesser.

Bestemmelsen er rekvirert av megler og utleveres på forespørsel.

Obligasjoner tinglyst 18.02.1953 / dagboknummer 300543, 17.10.2003 / 67528 og 31.01.2017 / dagboknummer 90732. Disse sikrer henholdsvis borettsinnskudd (1953) samt pant til banker hvor man har fellesgjeld.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre.

Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Akersbakken borettslag beliggende i bydel 4 St. Hanshaugen. Borettslaget har egen informativ nettside: http://akersbakken.herborvi.no/

Borettslaget består av 152 leiligheter med følgende adresser: Akersbakken 1-17 og Fredrikke Qvams gate 13-25.

Akersbakken borettslag er tilknyttet OBOS, som da også er forretningsfører. Revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Forsikringsselskap er Tryg.

Laget fremstår ryddig og veldrevet og arbeider suksessivt med vedlikehold etter rapport.

I tillegg til ordinær drift / vaktmestertjensete, har følgende oppgaver vært på tapetet i det senere:

Piperehabilitering.

Rehabilitering av bunn- og utrekksledninger.

Utskifting av vannrør og varmtvannsberedere i kjeller.

Oppgradering av alle el - hovedtavler samt underfordelinger i vaskerier og oppgradering av jordingsanlegg.

Utvendig overflatebehahandling av vinduer.

Etablering av inspeksjonsluker på balkonger.

Montering av nye dørpumper i alle leiligheter.

Nye branndører i vaskerier.

Rens av ventilasjonsanlegg.

Lånefinansiering av dette ga økte felleskostnader med virkning fra 1. mars i fjor.

6. og siste delutbetaling på lån ble tatt ut 15.12.

En liste over vedlikeholdsbehov som bør utredes er tilgjengelig via borettslagets hjemmeside:

Installere nytt porttelefon-anlegg.

Installere brannvarslingsanlegg i boenheter og fellesrom med alarm til sentral.

Etablere løvstopper på langsgående takrenner.

Maling av fasader + utbedring av skader på fasade.

Oppgradering av terrazzogulv i trapperom.

Oppussing av oppganger.

Kontroll og vedlikehold av tak.

Etter montasje av håndløpere i trapperom.

Oppgradering av El-inntakskabel.

Etablere nødlysanlegg – for opplysning av rømningsveier.

Vurdere å stenge søppelsjakter.

Kartlegge/vedlikehold av drensystem og takvannsledninger.

Kartlegge status på hengebjerker og mulig plan for utskifting av trær.

Listen er ikke uttømmende. Saker vil normalt forelegges Generalforsamling, her gjerne i månedsskiftet mai/juni dersom det ikke innkalles til Ekstraordinær Generalforsamling for konkrete vurderinger.

Man skal påregne låneopptak ved vedtak om vedlikeholdsarbeider av en viss størrelse.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Overdragelse krever styresamtykke. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Det vil normalt være anledning til kjøp for andre enn seg selv i rett opp- og nedstigende linje (eksempelvis foreldre til barn).

Dersom en interessent ser at meglers avsnitt her har relevanse for seg, vennligst undersøke nærmere med OBOS før inngivelse av bud.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen utlyses parallellt. Meldefrist er 22.05.2018.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Plenen faller helt eller delvis bort som følge av Kommuneplanen Oslo 2015 mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Eiendommen er også underlagt Kommunedelplan KDP-17 av 24.04.2009 - Plan for torg og møteplasser.

Området består av kombinert bolig og næring.

Eiendommen grenser til Gamle Aker Kirke og tilhørende friområde/gravplass.

Utsnitt av reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er samt styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er 2.955,- pr. mnd.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Megler har oppgitt felleskostnad som gjelder etter 2% økning fra 01.03 d.å.

Disse dekker betjening av andel fellesgjeld, forretningsfører, kommunale avgifter, felles byggforsikring, vaktmester, renhold med mer.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene i drifts- og kapitalkostnader med videre foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og nett.

For nett betales 189,- i tillegg til felleskostnadne. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap. Abonnementet koster 5.700,- årlig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument, 430,-

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, 629,-

Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett, 6.556,-

Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er 3.927.115,-

Av dette beløpet utgjør 129.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men som følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS med 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets Gamle Aker Rode 3
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

Gassverkstomta 0.5 km
Alexander Kiellands plass 0.6 km
Knud Knudsens plass 0.7 km
Ilatrappen 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.3 km
Sentralstasjon Oslo S 1.9 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.6 km
T-bane stasjon Stortinget T-banestasjon 1.3 km
Trikkeholdeplass Frydenlund 1 km
Bussholdeplass Telthusbakken 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Evald Ryghs plass ballbinge 0.8 km
Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 1 km
Treningssenter Fresh Fitness St. Hanshaugen 0.4 km
Treningssenter SiO Athletica Vulkan 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Ila skole (1-7 kl.) 0.5 km
St. Sunniva skole (1-10 kl.) 0.7 km
Møllergata skole (1-7 kl.) 1 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.9 km
Oslo katedralskole 0.5 km
Edvard Munch videregående skole 0.8 km

Barnehager

Akersbakken barnehage (1-5 år) 0.1 km
Akersveien barnehage (1-5 år) 0.2 km
Katta barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 0.4 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 0.6 km
Postkontor Rema 1000 Ila 0.4 km
Postkontor Coop Mega Alexander Kiellandsplass 0.6 km
Apotek Apotek 1 St. Hanshaugen Senter 0.4 km
Apotek Vitusapotek Vulkan 0.5 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 1 km
Dagligvare Rema 1000 Ila 0.4 km
Dagligvare Coop Prix Waldemar Thranesgate 0.5 km
Kiosk/video Deli De Luca St.Hanshaugen 0.6 km
Kiosk/video Deli De Luca A. Kiellandsplass 0.6 km
Bensin Circle K Kiellands plass 0.6 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,6 %
Andel kvinner 50,4 %
Gj.snittalder menn 32,7 år
Gj.snittalder kvinner 32,4 år
Husholdninger med barn 15,9 %
Husholdninger uten barn 84,1 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 658
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Gamle Aker Rode 3 1946 1309

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning.

Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon, 1.5% av salgssummen.

Grunnhonorar, 12.500,-

Oppgjørshonorar, 3.950,-

SmartAnnonsepakke, 12.900,-

Visningshonorar, 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister, 1.250,-

Faktureringsgebyr, 250,- pr. utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Cato Furuberg
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Kristian Gjerdingen
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?