Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 660 000,- for kr 2 660 000,-

Alexander Kiellands gate 12 A

Entre

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Balkong

Detalj

Balkong

Alexander Kiellands gate 12 A

Alexander Kiellands gate 12 A

Alexander Kiellands gate 12 A

Plantegning

Lillestrøm

Alexander Kiellands gate 12 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 650 000,-

Lillestrøm: Lys leilighet i populært område, parkeringsplass, balkong, fyring inkl. i felleskostnadene

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 706,-
Fellesgjeld:
Kr 51 531,-
AREAL (P-ROM / BRA)
44 / 44 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et attraktivt og meget sentralt boligområde i Lillestrøm mellom Fetveien og Solheimsgata.

Området består i det vesentligste av koselige småhus-og boligblokkbebyggelse med fellesarealer for barna i hyggelige opparbeidede omgivelser.

Fra boligen er det gangavstand til offentlig kommunikasjon, barnehager, skoler, flotte tur- og rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Åråsen har store friområder for lek, fotball for store og små, tur, golfanlegg og mer.

I gangavstand fra boligen ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m.

Området har også asfalterte gang og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.I Lillestrøm sentrum finner man alle fasiliteter, herunder bl.a Lillestrøm Torv, butikker, postkontor, dagligvareforretning, apotek, bank, vinmonopol og

klesforretninger m.m. I tillegg byr Lillestrøm på et nytt kulturhus, kino og flere koselige spisesteder som blant annet Restaurant Chi, Fratelli, Egon, Peppes pizza og Casa Mia.

Treningssentrene SATS og Elixia ligger innenfor gangavstand.

Forøvrig gangavstand til Lillestrøm stasjon som er knutepunkt for både tog, buss og taxi. Herfra kan man enkelt komme seg f.eks både til Oslo og Gardermoen i løpet kort tid.

Området innehar et meget godt kollektivtilbud som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil.

Boligen ligger i gangavstand til nærmeste holdeplass med transportmuligheter til flere destinasjoner.

Leiligheten ligger også i gangavstand til Lillestrøm togstasjon hvor en kan benytte hurtigtog fra Lillestrøm til Oslo S.

Hyppige avganger også med flytoget til og fra Gardermoen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 650 000,-

Fellesgjeld

Kr 51 531,-

Totalpris

Kr 2 701 531,-

Felleskostnader

Kr 2 706,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1957

Soverom

1

Primærrom

44m2

Bruksareal

44m2

Tomt

6042m2

KR-kode

60.18372

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Alexander Kiellands gate 12 A, 2000 Lillestrøm

Gnr. 81, bnr. 1550, i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 47,

Alexander Kiellandsgate Borettslag 1, org.nr. 959 125 775

Tomten

Eiet tomt på 6.032 kvm som tilhører borettslaget.

Fellestomten er opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert gårdsplass.

Parkering

Det følger en parkeringsplass til leiligheten.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 48 kvm

Totalt bruksareal: 44 kvm

Totalt primærrom: 44 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Gang, bad, kjøkken, stue, soverom: 44 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod og 1 loftsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.10.18 utført av Gunnar Mårdalen.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det evt. forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Dette er en moderne og tiltalende leilighet med god planløsning.

Hele leiligheten ble pusset opp i 2012 og fremstår som lys, tidsriktig og er godt holdt.

Kjøkken med sort profilt innredning med heltre benkeplate og flisplater mellom over- og underskap.

Opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin.

Flislalgt baderom med servant, dusj og toalett.

Romslig stue med utgang til balkong.

Skyvedørsgarderobe og downlights i gang.

Skyvedørsgarderobe på soverom.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet via sentralfyring.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.08.1957. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse og klokkeledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Alexander Kiellandsgate Borettslag 1.

Borettslaget består av 56 leiligheter.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på vilkår.

Fellesvaskeri.

Foretatt påkostninger de senere år:

Byttet brannslukningsapparater 2009.

Utvendig fasadevask samt beising av vinduer 2010.

Byttet callingannlegg samt ringeklokker 2012.

Spyling av kjøkken og bad avløp samt soilrør 2012.

Skiftet alle vinduer og balkongdører på leilighetene 2014.

Brannkontroll 2015.

Utskifting av felles røropplegg og stoppekraner i kjeller 2015-2018

Planlagte påkostninger:

Utbytting soilrør 2018.

Generelt vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett.

I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget.

Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan 2015-2026. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.706,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, grunnpakke kabel-tv/internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftsutgifter kr 2.026,-

Vedlikeholdsavsetning kr 371,-

Stipulerte kapitalkostnader kr 166,-

Stipulerte kapitalkostnader kr 94,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital/Telenor som leverandør av kabel-tv/internett og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Tv-tuner/dekoder medfølger.

Leiligheten er tilkoblet Sector Alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.710.276,- Av dette beløpet utgjør kr 51.531,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Stortorvet 7
Kirkesogn Lillestrøm

Steder i nærheten

Åråsen 0.4 km
Lillestrøm kino 0.5 km
Lillestrøm kulturhus 1.1 km
Sørum Fritidsgård 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 32.2 km
Sentralstasjon Oslo S 21.6 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 1.3 km
Bussholdeplass St. Magnus plass 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åråsen stadion 0.5 km
Idrettsanlegg Lillestrøm stadion 0.7 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 0.8 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Volla skole (1-7 kl.) 1.1 km
Vigernes skole (1-7 kl.) 1.2 km
Kjeller skole (1-10 kl.) 1.9 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 1 km
Lillestrøm videregående skole 0.6 km
Skedsmo videregående skole 1.3 km

Barnehager

Måsan barnehage (1-6 år) 0.6 km
Sølepytten barnehage (1-6 år) 0.8 km
Knerten private familiebarnehage 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 0.8 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 3.9 km
Postkontor Rema 1000 Åråsen 0.8 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 1.1 km
Apotek Apotek 1 Åråsen Lillestrøm 0.5 km
Apotek Boots apotek Lillestrøm 0.6 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Matkroken A. Kiellandsgate 0.1 km
Dagligvare Meny Lillestrøm 0.6 km
Kiosk/video Guffen Godteparadis 0.5 km
Kiosk/video Breaktime 0.5 km
Bensin Shell Skedsmovollen Øst 0.5 km
Bensin 1-2-3 Lillestrøm 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,2 %
Andel kvinner 52,8 %
Gj.snittalder menn 40,1 år
Gj.snittalder kvinner 45,6 år
Husholdninger med barn 11,7 %
Husholdninger uten barn 88,3 %
Gj.snitt byggeår 1950
Gj.snitt tomtestørrelse 2760
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Stortorvet 7 475 334

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (1 stk. inkl.)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Vegard Gran-Andersen
Eiendomsmegler / Leder Nybygg Romerike
Les mer om megler

Lurer du på noe?