Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Balkong

Fasade

Inngangsparti

Entrè

Entrè

Stue

Stue

Stue med utgang til balkong

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Plantegning

Lillestrøm

Alexander Kiellands gate 17 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Lillestrøm: Innbydende og romslig 2-roms med balkong, p-plass og god planløsning

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 306,-
AREAL (P-ROM / BRA)
53 / 53 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et meget attraktivt og barnevennlig område i Lillestrøm sentrum med kun få minutters gange til byens mange fasiliteter.

Lillestrøm sentrum byr på bla. kjøpesenter, restauranter, treningssentere, butikker og dagligvarehandel.

Kort avstand til Åråsen Stadion, LSK-hallen, Nebbursvollen Friluftsbad, Sørum fritidsgård, Skedsmohallen og golfbane.

Gode turmuligheter i nærområdet.

Gangavstand til skoler og barnehager.

Kollektivtrafikk:

Nærmeste busstopp er i Alexander Kiellandsgate.

Lillestrøm stasjon i gangavstand fra boligen er et stort knutepunkt i byen.

Fra Lillestrøm stasjon kommer man seg til Oslo sentralbanestasjon på ca 10 minutter og Gardermoen på ca 12 minutter.

Med bil bruker man ca 20 minutter til Oslo og 30 minutter til Gardermoen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Felleskostnader

Kr 3 306,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1962

Soverom

1

Primærrom

53m2

Bruksareal

53m2

Tomt

6403m2

KR-kode

60.18400

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Alexander Kiellands gate 17 A, 2000 Lillestrøm

Gnr. 81, bnr. 1674, snr. 31, i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 6.403 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det følger en parkeringsplass til leiligheten. Plass nr 50.

Det er vedtatt at det etableres el-ladestasjoner i sameiet.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm

Totalt bruksareal: 53 kvm

Totalt primærrom: 53 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, bad, entrè, soverom: 53 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod og 1 loftsbod.

Fellesvaskeri og felles sykkelbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.11.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med yttervegger i betong og bindingsverk utvendige fasade kledd med panel og puss.

Etasjeskillere i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder som at badet har fått TG2 da det ikke er etablert membran klemt til klemring i sluket som er fra byggeår.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Leiligheten i Alexander Kiellands gate 17 A er en selveierleilighet beliggende i et hyggelig sameie bestående av 105 enheter.

Leiligheten fremstår som lys og trivelig og passer bra for den som vil bo skjermet, men likevel sentralt til byens alle fasiliteter.

Her har man nytte bylivet i et stille etablert nabolag bestående av eneboliger, leiligheter og flermannsboliger.

Entreen er romslig og gir leiligheten en godt førsteinntrykk.

Porttelefon er installert.

Romslig stue med utgang til overbygget balkong på ca 9 kvm med trespaltegulv.

Store vindusflater gir stuen gode og naturlige lysforhold.

Pent kjøkken fra ca 2002 med profilerte fronter, vitrineskap og heltre benkeplate med underlimt benkebeslag. Mosaikkfliser mellom over- og underskap. Downlights i tak.

Integrerte hvitevarer som nedfellet induksjonstopp, stekeovn, micro og oppvaskmaskin følger med leiligheten.

Opplegg for vaskemaskin.

I tillegg er det ventilator med kullfilter. God benkplass.

Flislagt bad varmekabler og downlights.

Baderomsinnredning med servant på underskap og speilskap med belysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Dusjnisje med skillevegg i herdet glass.

Leiligheten har soverom med skyvedørsgarderobeskap.

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes via fjernvarme. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.11.1962. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 100873, tinglyst 31.01.1986, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lund Boligsameie, med sameiebrøk 57/3240.

Sameiet består av 105 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Styreleder Jan Egil Jensen tlf. 450 72 612

www.lundboligsameie.no

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på vilkår. Se husordensregler.

Planlagte påkostninger:

ladestasjoner for El-bil.

Flere gjesteparkeringsplasser.

Avfallshåndtering under bakkenivå.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplanen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lampe i gang og speil følger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.306,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, grunnpakke kabel-tv, trappevask, forsikringer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble justert opp med 10% den 01.01.19.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.800,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 398,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.979.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Stortorvet 4
Kirkesogn Lillestrøm

Steder i nærheten

Åråsen 0.4 km
Lillestrøm kino 0.6 km
Lillestrøm kulturhus 1.2 km
Sørum Fritidsgård 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 32.2 km
Sentralstasjon Oslo S 22.1 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 1.4 km
Bussholdeplass Åråsen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åråsen stadion 0.4 km
Idrettsanlegg Lillestrøm stadion 0.6 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 0.9 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Vigernes skole (1-7 kl.) 1 km
Volla skole (1-7 kl.) 1.2 km
Kjeller skole (1-10 kl.) 2 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 1.1 km
Lillestrøm videregående skole 0.8 km
Skedsmo videregående skole 1.4 km

Barnehager

Måsan barnehage (1-6 år) 0.7 km
Knerten private familiebarnehage 0.7 km
Sølepytten barnehage (1-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 0.9 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 3.9 km
Postkontor Rema 1000 Åråsen 0.7 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 1.2 km
Apotek Apotek 1 Åråsen Lillestrøm 0.4 km
Apotek Boots apotek Lillestrøm 0.7 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Matkroken A. Kiellandsgate 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Åråsen 0.7 km
Kiosk/video Guffen Godteparadis 0.6 km
Kiosk/video Breaktime 0.6 km
Bensin Shell Skedsmovollen Øst 0.6 km
Bensin 1-2-3 Lillestrøm 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 39,7 %
Andel kvinner 60,3 %
Gj.snittalder menn 50 år
Gj.snittalder kvinner 58,4 år
Husholdninger med barn 10,1 %
Husholdninger uten barn 89,9 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 375
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Stortorvet 4 547 368

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 8.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Marius Løkken
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Christian Blenne Lien
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?