Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 250 000,- for kr 3 250 000,-

Alexander Kiellands gate 18 B, 4,etasje

Solrik balkong med lokal utsikt

Utsikt fra balkong

Entre

Entre

Kjøkken

Utsikt fra kjøkkenvindu

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Balkong

Soveom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Alexander Kiellands gate 18 B

Alexander Kiellands gate 18 B

Balkong

Plantegning

Lillestrøm - 3-roms toppleilighet med solrik balkong, parkeringsplass og god planløsning - Fyring inkl.

Alexander Kiellands gate 18 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Lillestrøm - 3-roms toppleilighet med solrik balkong, parkeringsplass og god planløsning - Fyring inkl.: Lillestrøm - 3-roms toppleilighet med solrik balkong, parkeringsplass og god planløsning - Fyring inkl.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 863,-
Fellesgjeld:
Kr 52 209,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten innehar en meget attraktiv og sentral beliggenhet med alt av byliv og sentrumstilbud innen gangavstand.

Det er nærhet til skoler, barnehager, lekeplass, idrettsanlegg og kollektivtransport. I umiddelbar nærhet finner man Åråsen stadion hvor LSK spiller sine hjemmekamper.

Det er kort vei til Lillestrøm sentrum, med bank, post og ellers alt av bymessige fasiliteter og forretninger.

Lillestrøm kan også by på et rikt kulturliv. Kun 20 minutter med bil til Oslo sentrum og 25 minutter til Gardermoen.

Området passer derfor perfekt for de som er interessert i å bo i nærheten av alt av servicetilbud og byliv, samtidig som man har gode oppvekstsvilkår for barna.

Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog - og det er avganger hvert tiende minutt.

Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 52 209,-

Totalpris

Kr 3 352 209,-

Felleskostnader

Kr 3 863,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1958

Soverom

2

Primærrom

66m2

Bruksareal

68m2

Tomt

5341m2

KR-kode

6018201

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Alexander Kiellands gate 18 B, 2000 Lillestrøm

Gnr. 81, bnr. 1621, i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 16,

Alexander Kiellandsgate II Borettslag, org.nr. 975 495 671

Tomten

Eiet tomt på 5.439 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er opparbeidet med beplantninger, trær, lekeplass, sittegrupper og gressplener. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Parkering

Det følger 1 biloppstillingsplass til leiligheten.

Borettslaget har noen gjesteparkeringsplasser.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entrè: 66 kvm

Sekundærrom:

Kott: 2 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod og 1 loftsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.08.18 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Standard

Koselig 3-roms leilighet med god planløsning og lyse fine rom. Flere av boligens rom har nylig malte vegger og tak. Dette er en attraktiv leilighet meget sentralt i Lillestrøm. Leiligheten er gjennomgående og har ingen gjenboere. Fra stuen er det direkte utgang til solrik balkong med utsikt over fellesarealer og nærområdet.

Separat kjøkken med profilert innredning og vitrineskap. Laminert benkeplate, fliser mellom benk og overskap, og godt med skap- og benkeplass. Integrert oppvaskmaskin.

Romslig stue med plass til sofaløsning og spisestue.

Pent og flislagt bad med dusjkabinett med herdet glass. Heldekkende servant med underskap. Speil og lysarmatur.

Opplegg til vaskemaskin. Toalett. Varmekabler i gulv.

To soverom hvor et har originale skaper.

Fellesvaskeri i kjeller.

Bod i kjeller og loft.

Kun oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger boligen.

Oppvarming

Fjernvarme. Radiatorer på alle oppholdsrom med unntak av entre og bad. Varmekabler på baderoms gulv.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig innflyttningsattest på boligblokk, datert 22/4-1958.

Det foreligger ferdigattest på balkong, datert 21/6-1996.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Alexander Kiellandsgate II Borettslag.

Borettslaget består av 96 leiligheter fordelt på to blokker med adresse: Alexander Kiellandsgt 18 A-F og Vestbygt 6 A-D.

Se også: http://www.akborettslag2.dinstudio.no/

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt under forutsetning av at andre beboere ikke sjeneres.

Foretatt påkostninger de senere år:

2010: Skiftet fra oljefyr til fjernvarme.

2012: Skiftet radiatorer i alle leiligheter.

2013: Skiftet vannledning fra kommunalt rør til yttervegg i Alexander Kiellandsgate 18.

2013: Kjøpt inn brannslokkere og røykvarslere til alle beboere.

2014: Ny asfalt på biloppstillingsplassene og merket opp plasser utenfor Vestbygata 6A-B.

2014: Skiftet avløpsrør og vannrør fra utvendig vegg til kommunalt rør i Vestbygata 6.

2014: Ny hovedstoppekran i Alexander Kiellandsgate 18.

2015: Montert vannmåler i begge blokker.

2015: Skiftet hovedstoppekran for vann i Vestbygata 6

2015: Byttet branndører fra trappeoppgang til kjeller og loft.

2015: Byttet vindskier og reparert ødelagte takstein på begge blokker.

2017: Skifte ut deler av rørene til varmeanlegget AKG 18 og VG 6 C/D

2017: Nyoppmerket parkeringsplass foran 18 B

Planlagte påkostninger:

Det er vedtatt opptak av nytt lån inntil kr 10.000.000,- for gjennomføring av BEVAR-avtalen (vedlikeholdsplan for 10 år).

Bytting av stuevinduer og terrassedører.

I følge styreformann har de økt husleien for oppgraderinger, men kan ikke garanter for at det må justeres noe ved senere anledning.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Forkjøpsretten ble utlyst 10.07.2018 og vi kan med dette bekrefte at ingen internt i borettslaget har meldt forkjøpsrett i forbindelsemed utlysning av forkjøpsretten.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan 2015-2026. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.863,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, drift/vedlikehold, nedbetaling andel fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, bygningsforsikring og Get kabel tv.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftsutgifter kr 3.456,-

Renter/avdrag kr 407,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.610 ,- pr. år. / 5.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og brebånd. Borettslaget har standard pakke i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.360.954,- Av dette beløpet utgjør kr 52.209,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Stortorvet 7
Kirkesogn Lillestrøm

Steder i nærheten

Åråsen 0.3 km
Lillestrøm kino 0.7 km
Lillestrøm kulturhus 1.3 km
Sørum Fritidsgård 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 32.2 km
Sentralstasjon Oslo S 25.2 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 1.4 km
Bussholdeplass Åråsen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åråsen stadion 0.3 km
Idrettsanlegg Lillestrøm stadion 0.6 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 0.7 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Vigernes skole (1-7 kl.) 1 km
Volla skole (1-7 kl.) 1.2 km
Kjeller skole (1-10 kl.) 1.9 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 1 km
Lillestrøm videregående skole 0.8 km
Skedsmo videregående skole 1.3 km

Barnehager

Måsan barnehage (1-6 år) 0.5 km
Knerten private familiebarnehage 0.7 km
Kjeller private familiebhg - Kanutten 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 1 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 4.6 km
Postkontor Rema 1000 Åråsen 0.6 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 1.2 km
Apotek Apotek 1 Åråsen Lillestrøm 0.4 km
Apotek Boots apotek Lillestrøm 0.8 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Matkroken A. Kiellandsgate 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Åråsen 0.6 km
Kiosk/video Guffen Godteparadis 0.7 km
Kiosk/video Breaktime 0.7 km
Bensin Shell Skedsmovollen Øst 0.7 km
Bensin 1-2-3 Lillestrøm 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,2 %
Andel kvinner 52,8 %
Gj.snittalder menn 40,1 år
Gj.snittalder kvinner 45,6 år
Husholdninger med barn 11,7 %
Husholdninger uten barn 88,3 %
Gj.snitt byggeår 1950
Gj.snitt tomtestørrelse 2760
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Stortorvet 7 475 334

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Vegard Gran-Andersen
Eiendomsmegler / Leder Nybygg Romerike
Les mer om megler

Lurer du på noe?