Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 550 000,- for kr 3 550 000,-

Velkommen inn til Alexander Kiellands gate 8 B!

Hjertet av leiligheten - stuen. Flotte, matte flater gir en trendy og tidsriktig finish.

Entré med god plass til av- og påkledning.

Hall.

Stilig kjøkken med god skapplass og smarte løsninger.

Kjøkken.

Kjøkken.

Meget delikat bad med innfallbare glassdører og en nedfelt dusjsone.

Bad med lekre detaljer.

Stue med god plass til diverse møblement.

Spisestue.

Stilig peis og en enda kulere vegg!

Spisestue.

Spisestue.

Detalj.

Hovedsoverom.

Hovedsoverom.

Soverom.

Balkong.

Innglasset balkong.

Balkong.

Fasade.

Plantegning

Lillestrøm

Alexander Kiellands gate 8 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 600 000,-

Lillestrøm: Lys 3-roms med 2 balkonger og flott beliggenhet. Leiligheten er oppusset i 2017. P-plass.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 720,-
Fellesgjeld:
Kr 243 997,-
AREAL (P-ROM / BRA)
61 / 71 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et attraktivt og meget sentralt boligområde i Lillestrøm mellom Fetveien og Solheimsgata.

Området består i det vesentligste av koselige småhus-og boligblokkbebyggelse med fellesarealer for barna i hyggelige opparbeidede omgivelser.

Fra boligen er det gangavstand til offentlig kommunikasjon, barnehager, skoler, flotte tur- og rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Åråsen har store friområder for lek, fotball for store og små, tur, golfanlegg og mer.

I gangavstand fra boligen ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m.

Området har også asfalterte gang og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.I Lillestrøm sentrum finner man alle fasiliteter, herunder bl.a Lillestrøm Torv, butikker, postkontor, dagligvareforretning, apotek, bank, vinmonopol og

klesforretninger m.m. I tillegg byr Lillestrøm på et nytt kulturhus, kino og flere koselige spisesteder som blant annet Restaurant Chi, Fratelli, Egon, Peppes pizza og Casa Mia.

Treningssentrene SATS og Elixia ligger innenfor gangavstand.

Forøvrig gangavstand til Lillestrøm stasjon som er knutepunkt for både tog, buss og taxi. Herfra kan man enkelt komme seg f.eks både til Oslo og Gardermoen i løpet kort tid.

Området innehar et meget godt kollektivtilbud som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil.

Boligen ligger i gangavstand til nærmeste holdeplass med transportmuligheter til flere destinasjoner.

Leiligheten ligger også i gangavstand til Lillestrøm togstasjon hvor en kan benytte hurtigtog fra Lillestrøm til Oslo S.

Hyppige avganger også med flytoget til og fra Gardermoen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 243 997,-

Totalpris

Kr 3 843 997,-

Felleskostnader

Kr 3 720,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1951

Soverom

2

Primærrom

61m2

Bruksareal

71m2

KR-kode

60.18377

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Alexander Kiellands gate 8 B, 2000 Lillestrøm

Gnr. 81, bnr. 1376, i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 22,

Hagebyen borettslag 2, org.nr. 948 122 472

Tomten

Eiet tomt på 2.779,5 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det følger 1 parkeringsplass (nr. 24) til leiligheten.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 78 kvm

Totalt bruksareal: 71 kvm

Totalt primærrom: 61 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Gang, bad, kjøkken, 2 soverom, stue: 61 kvm

Sekundærrom:

Innglasset balkong: 5 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 kjellerbod og 1 loftsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.10.18 utført av Gunnar Mårdalen.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det evt. forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Tiltalende og velholdt leilighet med 2 balkonger.

Leiligheten er pusset opp 2017 med overflater holdt i lyse og tidsriktige farger.

Romslig stue med peisovn for ekstra varme og hygge.

Stuen har godt med lysinnfall fra vindurer og utgang til innglasset balkong.

Kjøkken med hvit glatt innredning med laminert benkeplate og flisplater samt lys mellom over- og underskap.

Kjøkkenet har intergrerte hvitevarer som koketopp, komfyr og mikro.

Opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Delikat baderom med downlights og hvit glatt innredning med nedfelt servant.

veggmontert toalett, servant og dusj.

Varmekabler i gulv.

Begge soverommene har skyvedørsgarderobe.

Stor og innbydene gang med varmekabler i gulv.

Nytt el-anlegget i 2017 med nye kabler, brytere, stikkontakter og jordfeilautomater i sikringsskap.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad og i gang. Peisovn i stue.

Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.10.1952. Oppføring av balkonger med ferdigattest datert 27.03.1996.

Det foreligger også ferdigattest på garasjerekker fra 21.04.1986.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Hagebyen borettslag 2.

Borettslaget består av 24 leiligheter.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Styreleder Hagebyen Borettslag Rolf Tollefsen tlf 905 24 461

Dugnad må påregnes.

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget uten godkjenning av styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017

Full utskifting av takene med beslag og nedløp samt nye luftepiper.

Etterisolert fasadene med ny sluttpuss.

Nye vinduer på kjøkken, stue og gavlvindu samt oppgangsvinduene.

Nye inngangsdører med nye glassbaldakiner over.

Balkongbrystningene i betong mot Alex.Kiellandsgate er rehabilitert og malt.

2015

Merking av garasjene og parkeringsplassene.

Ettersyn av takene og takrennene.

Montering av vannmålere i begge blokkene.

2014

Oppussing av oppgangen i 8B.

Oppussing av fellesvaskeriet.

2018

Spyling og rensing av avløpsrør fra bad/kjøkken.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier.

Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligformål i henhold til kommuneplan 2015-2026. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.720,- pr. mnd. og inkluderer: nedbetaling andel fellesgjeld, grunnpakke Canal Digital, kommunale avgifter, forretningsførsel, bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og blir neste gang justert opp med ca kr 200,- den 01.02.19.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 2.646,-

Stipulerte kapitalkostnader 954,-

Tillegg parkering kr 80,-

Tillegg internett kr 40,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv/internett og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.052.742 ,- Av dette beløpet utgjør kr 243.997,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Stortorvet 5
Kirkesogn Lillestrøm

Steder i nærheten

Lillestrøm kino 0.4 km
Åråsen 0.6 km
Lillestrøm kulturhus 1 km
Nitelv bru 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 32.4 km
Sentralstasjon Oslo S 21.5 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 1.1 km
Bussholdeplass St. Magnus plass 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åråsen stadion 0.6 km
Idrettsanlegg Lillestrøm Golfklubb 0.6 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 0.6 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Volla skole (1-7 kl.) 0.9 km
Vigernes skole (1-7 kl.) 1.3 km
Kjeller skole (1-10 kl.) 2.3 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 1.1 km
Lillestrøm videregående skole 0.5 km
Skedsmo videregående skole 1.4 km

Barnehager

Måsan barnehage (1-6 år) 0.5 km
Sølepytten barnehage (1-6 år) 0.6 km
Volla barnehage (0-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 0.7 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 3.7 km
Postkontor Rema 1000 Åråsen 0.9 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 0.9 km
Apotek Boots apotek Lillestrøm 0.5 km
Apotek Apotek 1 Åråsen Lillestrøm 0.6 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Matkroken A. Kiellandsgate 0.1 km
Dagligvare Meny Lillestrøm 0.4 km
Kiosk/video Guffen Godteparadis 0.3 km
Kiosk/video Breaktime 0.4 km
Bensin Shell Skedsmovollen Øst 0.4 km
Bensin 1-2-3 Lillestrøm 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 40,3 år
Gj.snittalder kvinner 42,1 år
Husholdninger med barn 24,9 %
Husholdninger uten barn 75,1 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 420
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Stortorvet 5 425 221

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 25.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Tobias Eggum Teie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?