Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 430 000,- for kr 1 430 000,-

Stue

Stue

Romslig terrasse

Flott utsikt fra terrassen

Stue

Stue

Stue

Stue og kjøkken

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Bad

Soverom

Utsikt

Fasade

Parkering og fellesareal

Fasade

Plantegning

Torp - Pen gjennomgående 2-romsleilighet med vestvendt balkong

Alf Prøysens vei 8 d

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 480 000,-

Torp - Pen gjennomgående 2-romsleilighet med vestvendt balkong: Torp - Pen gjennomgående 2-romsleilighet med vestvendt balkong

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 480 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 804,-
Fellesgjeld:
Kr 330 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
52 / 52 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger fint til i Alf Prøysens vei som ligger på Kjølberg mellom Sellebakk og Torp.

Den er svært godt tilknyttet offentlig kommunikasjon via bussavganger til Fredrikstad og Sarpsborg.

Det er fra eiendommen kort vei til Sellebakk handelsområde med bl.a. bank, apotek, dagligvareforretninger, treningssenter m.m. På Torp finner du ytterligere to dagligvarebutikker hvor den ene har bakeri og er søndagsåpen.

Nærområdet byr også på fine turmuligheter ved Glommastien.

Barnehager og skoler

Kjølberg barneskole og Borge ungdomsskole.

Kjølberg barnehage ligger som nabo til borettslaget.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med skoleetaten i Fredrikstad kommune.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum: Kjør over Fredrikstad broen og følg skilt til Sellebakk, riksvei 111. Ta til høyre nå du ser Esso/skilter til Borgehallen og deretter til venstre i krysset. Kjør inn veien til venstre mellom Kjølberg kirke og Kjølberg barnehage.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 480 000,-

Fellesgjeld

Kr 330 000,-

Totalpris

Kr 1 810 000,-

Felleskostnader

Kr 3 804,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1975

Soverom

1

Primærrom

52m2

Bruksareal

52m2

Tomt

2966m2

KR-kode

291848

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Alf Prøysens vei 8 d, 1658 Torp

Gnr. 611, bnr. 45 i Fredrikstad kommune.

Andelsnr. 61,

Kjølstad borettslag v/OBOS Factoring AS, org.nr. 947 823 663

Tomten

Eiet tomt på 2.966 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkering etter borettslagets bestemmelser. Parkering skal skje på bestemte områder og gjester skal parkere på garasjetaket.

Borettslaget disponerer 32 parkeringsplasser for utleie mot gebyr. Styret administrerer fordelingen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 55 kvm

Totalt bruksareal: 52 kvm

Totalt primærrom: 52 kvm

Primærrom:

Entre, bad, kjøkken, soverom og stue

I tillegg disponerer boligen to boder i fellesareal i kjelleren og det er tilgang til felles sportbod.

Felles vaskerom med to vaskemaskiner befinner seg i 8 b.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.04.2018 utført av Feldt, Frank. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med grunnmur av betong antatt fundamentert på betongsåle på faste masser. Blokka har bærende konstruksjon av murverk utvendig forblendet med teglstein og plater. Flatt tak antatt tekket med papp eller lignende. Plastvinduer med isolerglass. Støpt dekke i etasjeskille.

Låskasse er noe defekt på utsiden av verandadør.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten har en god standard og fremstår som lys, pen og tidsriktig.

Gulv: Laminat og flis på bad

Vegger: Malt tapet/strie og flis på bad

Tak: Malte tak og takplater på bad

Flislagt pent bad pusset opp av borettslaget i 2011. Badet er utstyrt med dusjhjørne, toalett, servant med under- og overskap.

Kjøkken med nyere kjøkkeninnredning (2011). Det er mulighet for å ha oppvaskmaskin på kjøkkenet. Nåværende eier har valgt å ha vaskemaskin på kjøkkenet men det er tilgang til felles vaskerom i 8b.

Hvitevarer medfølger ikke.

Romslig stue malt i en lys blå farge med god plass til spisestuebord og sofagruppe. Fra stuen har du tilgang til en vestvendt balkong på ca. 7 kvm. Her har du flott utsikt og gode solforhold.

Markise på balkongen.

Leiligheten har et separat soverom med garderobeskap.

Da leiligheten er gjennomgående og du får lys inn fra kjøkkenet og stuen. Det er likt laminatgulv på alle rom unntatt bad.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1975.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelse.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Kjølstad borettslag.

Borettslaget består av 67 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Hundehold kan tillates etter søknad til styret. Søknad må sendes før hund anskaffes. Det er kun lov med innekatt. Se husordensregler vedlagt i salgsoppgaven.

Foretatt påkostninger de senere år: Blokkenes fasader har blitt rehabillitert. Den gule mursteinen har blitt skiftet ut og fasaden er impregnert. Det er innstallert ny garasjeport.

Planlagte påkostninger: Felles vaskerom i 8b skal rehabilliteres.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan "Borge kommune. Endret reguleringsplan" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.11.1980.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.804,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmtvann, kommunale avgifter, renter og avdrag på felleslån, forsikring av byggene, drift og vedlikehold av borettslaget, trappevask og tv/internett fra Canal Digital.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.810.000,-

Av dette beløpet utgjør kr 330.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Kjølstad
Kirkesogn Borge

Steder i nærheten

Sellebakk 1.1 km
Kjølstadløkka 1.3 km
Begby 3.6 km
Skivika 5.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 142.5 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 90.6 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 6.8 km
Bussholdeplass Borge sykehjem 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torp idrettsplass 0.9 km
Idrettsanlegg Borge ungd.skole fotballbaner 1.1 km
Treningssenter Expressgym Fredrikstad 1.8 km
Treningssenter Actic - Kongstenhallen 5.8 km

Steder av interesse

Skoler

Kjølberg skole (1-7 kl.) 1.3 km
Torp skole (1-7 kl.) 1.7 km
Borge ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 6.4 km
Plus-skolen BA 6.1 km

Barnehager

Kjølstad barnehage (0-5 år) 0.2 km
Trollklubben barnehage - Torp (0-5 år) 1.4 km
Gråtass barnehage 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østsiden Storsenter 2.6 km
Kjøpesenter Torvbyen 7.1 km
Postkontor Coop Prix Sellebakk 1.8 km
Postkontor Meny Begby 3.1 km
Apotek Vitusapotek Selbak 1.9 km
Apotek Vitusapotek Østsiden Storsenter 2.6 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 4.7 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 7 km
Dagligvare Coop Extra Torp 1.1 km
Dagligvare Bunnpris Torp 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.8 km
Bensin YX Borge 3 km
Bensin Uno-X Lundheim 3.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,1 %
Andel kvinner 48,9 %
Gj.snittalder menn 39,5 år
Gj.snittalder kvinner 47,5 år
Husholdninger med barn 19,1 %
Husholdninger uten barn 80,9 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 3783
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Kjølstad 403 188

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tanya Reed
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?