Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 950 000,- for kr 2 950 000,-

Åpen løsning med stue og spisestue

Gang

Gang

Stue

Stue

stue

Koselig vinterhage

Stue med gode lysforhold

Stue og spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Detaljer

Skjermet kjøkken med god skap-benkplass

Romslig bad/toalett

Badekar og dusj

Bad/toalett

Vaskerom og toalett

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Soverom

Kontor

Fasade

fasade

Bakhage

Uteområde

Lekeplass

Plantegning

Skjetten

Alingsåsveien 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Skjetten: Stor 3-roms m/hage - Vestvendt beliggenhet - Parkering - Forkj.rett avklart!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 271,-
Fellesgjeld:
Kr 121 230,-
AREAL (P-ROM / BRA)
95 / 110 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Alingsåsveien 9 ligger på Skjetten i Skedsmo kommune, med Oslo og Lillestrøm er innenfor kort rekkevidde med bymessige fasiliteter.

Daglige innkjøp kan gjøres ved Meny på Skjetten. Strømmen storsenter og Triaden senter på Lørenskog ligger en kort kjøretur fra boligen.

Utvalg av skoler og barnehager i nær området, hvor nærmeste skole og barnehage ligger i gangavstand fra leiligheten. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 5 minutters gange unna, med flere avganger til Oslo S og Lillestrøm.

Skjetten har nærhet til svømmehall, alpinanlegg, golfbane, treningssentre samt kort vei til skog og mark med flotte lysløyper og turstier for den aktive

Barnehager og skoler

1-7 kl. Gjellerås skole 0.6 km

1-7 kl. Skjetten skole 1.3 km

8-10 kl. Stav skole 1 km

8-10 kl. Bråtejordet skole 2 km

Vgs. Strømmen videregående skole 3.2 km

Vgs. Lørenskog videregående skole 5.7 km

Bhg. Uglebakken barnehage (1-5 år) 0.3 km

Bhg. Landskronaveien private familiebhg. 0.4 km

Bhg. Melby barnehage (1-6 år) 0.5 km

*Avstand målt i luftlinje

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 121 230,-

Totalpris

Kr 3 111 230,-

Felleskostnader

Kr 4 271,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1974

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

95m2

Bruksareal

110m2

Tomt

28984m2

KR-kode

60.18392

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Alingsåsveien 9, 2013 Skjetten

Gnr. 69, bnr. 44, i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 101,

Alingsåsveien borettslag, org.nr. 948 037 815

Tomten

Eiet tomt på 28.984 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det er felles parkeringshus på borettslagets fellesareal med parkering for beboere inne i p-huset og for gjester på taket.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 110 kvm

Totalt primærrom: 95 kvm

Primærrom:

Gang, soverom,bad,stue, kjøkken, vaskerom, kontor

Sekundærrom:

Innglasset balkong: 15 kvm

I tillegg disponerer boligen egen bod på ca. 2 m² i u.etg. og bod på ca. 1 m² i utvendig bodhus.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.11.2018 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og innbydende leilighet med stor innglasset balkong, pent kjøkken og god planløsning som er enkel å innrede. Boligen holder en god standard med flislagt bad og hvite fronter på kjøkken. I tillegg generell vedlikeholt.

Entrè:

Leiligheten møter deg med en entrè av god størrelse med god plass til å henge fra seg yttertøy. Den praktiske garderoben v/entrè er det mange i blokken som har omgjort til walk-in garderobe som er praktisk for storfamilien.

Stue og spisestue:

Videre tilbyr leiligheten en stor og romslig stue og spisestue med åpen løsning. Store vindusflater som gir godt med lys inn til både stue og spisestue. Utgang til terrasse og bakhage perfekt til sommerdagene.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med hvite fronter, laminert benkeplate med fliser over benk, samt nedfeldt benkebeslag.

Bad:

Flislagt bad med varmekabler i gulvet og downlights i himling. Dusj med glassbyggerstein, innmurt og flislagt badekar, klosett, heldekkende servant på underskap med speil og belysning.

Vaskerom:

Vaskerom med fliser på vegg og gulv. Utslagsvask og opplegg til vaskemaskin.

Balkong:

Stuen har direkte utgang til en koselig innglasset balkong av god størrelse som kan brukes om vinterstid også.

Soverom:

2 soverom av god størrelse med god plass til lagring og garderobeløsninger samt kontor

Av hvitevarer medføler kun integrerte hvitevarer på kjøkken.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert fra 1975 og ferdigattest på endringer/balkonger fra 2004.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 4241, tinglyst: 29.06.1977: Kommunal forkjøpsrett.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Alingsåsveien borettslag.

Borettslaget består av 295 leiligheter.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt på følgende vilkår :

- Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Hunder skal luftes i bånd.

- Dyreekskrementer skal fjernes øyeblikkelig

- Hannkatter skal kastreres, hunnkatter skal gis p-piller eller sprøyte.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og ingen medlemmer har meldt seg.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for 69/44 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.06.1969

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.271,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv, forretningsførsel, nedbetaling andel fellesgjeld, drift/vedlikehold, parkering, kommunale avgifter og forsikring.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Kapitalkostnader kr 915,-

Driftskostnader kr 3.206,-

Parkeringsplass kr 150,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.000,- pr. år. / 14.300 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 409 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4.620 pr. år. Denne kan følge med videre på kjøpers bekostning ved ønske.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,- (BORI)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.119.975,- Av dette beløpet utgjør kr 121.230,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Hvam 5
Kirkesogn Strømmen

Steder i nærheten

Kjeller bru 1.7 km
Hvamkrysset 1.7 km
Nitelv bru 3 km
Strømmen Kirke 3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 33.3 km
Sentralstasjon Oslo S 21.4 km
Jernbanestasjon Sagdalen stasjon 2.9 km
Bussholdeplass Skjetten senter 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Exporamahallen 0.4 km
Idrettsanlegg Gjelleråsbanen 0.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 3.5 km
Treningssenter Gold's Gym 4.1 km

Steder av interesse

Skoler

Gjellerås skole (1-7 kl.) 0.5 km
Skjetten skole (1-7 kl.) 1.3 km
Stav skole (8-10 kl.) 0.9 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 1.9 km
Strømmen videregående skole 3.2 km
Lillestrøm videregående skole 4.3 km

Barnehager

Uglebakken barnehage (1-5 år) 0.3 km
Landskronaveien private familiebhg. 0.3 km
Melby barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 0.4 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 3.5 km
Postkontor Meny Skjetten 0.4 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 3.1 km
Apotek Boots apotek Skjetten 0.4 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 3.5 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 4.2 km
Dagligvare Meny Skjetten 0.4 km
Dagligvare Coop Mega Strømmen 1.5 km
Kiosk/video Emo 1.3 km
Bensin Shell Skjetten 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,2 %
Andel kvinner 53,8 %
Gj.snittalder menn 35,6 år
Gj.snittalder kvinner 40,7 år
Husholdninger med barn 26,2 %
Husholdninger uten barn 73,8 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 7251
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Hvam 5 624 332

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 24.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Christian Blenne Lien
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?