Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 600 000,- for kr 2 600 000,-

Boligen holder høy standard med kjøkken fra Nobilia og hvitevarer fra Bosch

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere en meget flott og moderne 2-roms leil. like ved UiB. Renovert 2014 og høy standard.

Boligen ligger på hjørnet av Allégaten 27. UiB og Nygårdsparken ligger kun 100 meter unna. Gangavstand til alle fasiliteter i sentrum og bybane.

Like rundt hjørnet fra boligen finner man den rehabiliterte Nygårdsparken med flotte utearealer, tilrettelagt for alle aldre

Like ved boligen finner man deilige og avslappende natur for de varme dagene

DJI_0040

Velkommen inn!

Flott stue med moderne fargevalg og løsninger

Stue og kjøkken i praktisk og god åpen løsning.

Praktisk og flott sitteplass like ved, ideell for frokost

Kjøkken med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr og platetopp

En veldig flott og moderne leilighet - her kan man bo i mange år uten å løfte en finger.

Gulvet i boligen er en flott 1-stavs parkett

Detaljbilde frokostbord

Rikelig med lysinnslipp på kjøkken

Badet er helfliset med varmekabler i gulv, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, dusjhjørne, rør-i-rør og vegghengt wc

Stort og flott bad med god plass til lagringsplass

Her behøver du ikke løpe i trappene med klesvask - god plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Stort og romslig soverom med plass til garderobe, dobbeltseng, kontorpult og nattbord

Lyst og luftig rom med god plass på begge sider av senger

Soverommet kan innredes på mange måter og er tilgjengelig via to dører, hhs til kjøkken og stue

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Nygårdshøyden - Meget flott og moderne 2-roms leil. like ved UiB. Sentrumsnært | Høy standard | Renovert 2014

Allégaten 27

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 650 000,-

Nygårdshøyden - Meget flott og moderne 2-roms leil. like ved UiB. Sentrumsnært | Høy standard | Renovert 2014: Nygårdshøyden - Meget flott og moderne 2-roms leil. like ved UiB. Sentrumsnært | Høy standard | Renovert 2014

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 902,-
Fellesgjeld:
Kr 7 741,-
AREAL (P-ROM / BRA)
35 / 35 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Nygårdshøyden er et kjernepunkt for Universitetet i Bergen og muséer. I umiddelbar nærhet finner du også BI på Marineholmen.

Dette er plassen å bosette seg om du vil ha gangavstand til det urbane bylivet samt kort vei til skoler og universitet. Det juridiske fakultet ligger i gangavstand fra boligen.

Busstoppet like ved frakter deg til NHH og Bybanen tar deg raskt opp til nye Høgskolen på Vestlandet på Kronstad. Bybanen går også videre til Flesland lufthavn.

Er man glad i å gå tur kan Fløyen og de øvrige byfjellene by på variert turterreng, noe som er en naturlig søndagsaktivitet for den sporty bergenseren. Vil man holde seg innendørs finner man blant annet Sats, iTrain, Actic Bergen og SiB Studentsenter hvor man kan trene. Av andre fritidstilbud i nærheten har vi AdO Arena, Akvariet, Biblioteket, Vikinghallen og Lehmkuhlhallen. Mot våren er det også flere populære parkområder i bydelen som er godt benyttet av store og små. Grieghallen er blant de nærmeste naboene og der er det et variert program med gode kulturarrangementer hele året.

Adkomst

Fra Bergen sentrum er det gangavstand til boligen. Boligen ligger like ved Universitetet i Bergen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 650 000,-

Fellesgjeld

Kr 7 741,-

Totalpris

Kr 2 657 741,-

Felleskostnader

Kr 1 902,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1929

Soverom

1

Primærrom

35m2

Bruksareal

35m2

Tomt

362m2

KR-kode

7918109

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Allégaten 27, 5007 Bergen

Gnr. 164, bnr. 710, snr. 3 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 362 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er i sin helhet bebygget.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Mulig for gjester å parkere i nærheten med sonekort eller på kommune parkeringsplasser ved Universitetet i Bergen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 39 kvm

Totalt bruksareal: 35 kvm

Totalt primærrom: 35 kvm

Primærrom:

Stue/kjøkken/entré (16,1 m²), bad (6,0 m²) og soverom (9,8 m²): 35 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller samt felles sykkelbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.05.2018 utført av Thomas Frøyen.

Standard

Leiligheten har meget gode kvaliteter på materialer og innredning. Bygget er renovert i 2014 både ut- og innvendig med blant annet ny gjennomgående flott parkett i alle rom.

- Nytt rør-i-rør system i hele boligen

- Oppgradert el-anlegg

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning samt fjernvarme inkl. i fellekostnadene.

Entré: Fra felles gang kommer man inn til leilighetens entré. Her er det god plass til garderobeskap/skyvedør. Gangen har nye overflater på vegg og gulv med 1-stavs eikeparkett.

Stue: God plass til både sofa- og sittegruppe samt diverse møblement i stuen. Stuen er malt i lyse farger og har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp.

Kjøkken: Ny kjøkkeninnredning fra 2014 med integrerte hvitevarer levert fra Bosch, flott benkeplate og rikelig med skap- og benkplass for matlaging, vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.

Integrerte hvitevarer som medfølger:

- Stekeovn

- Integrert platetopp (60 cm)

- Oppvaskmaskin

- Kjøleskap

Soverom: Leiligheten har et stort og romslig soverom. Her er det samme kvaliterer og materialer på gulv, vegger og tak som i resten av leiligheten. Det er god plass til dobbeltseng, kontorpult og enkel garderobe.

Bad: Helt nytt bad fra 2014 med flotte baderomsmøbler fra Linn bad. Lyst og delikat med god atmosfære og godt med skapplass. Innfelte spotlights i himling. Varmekabler i gulv. Inneholder:

- Servant med møblement/speil og belysning

- Vegghengt toalett

- Innfelbart dusjhjørne

- Flexit avtrekksventil tilhørende balansert ventilasjon

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Oppvarming

Fjernvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varmekabler i gulv på bad, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for bruksendring på eiendommen datert 16.10.14 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 860318, tinglyst 08.10.2014, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Omfatter solidarisk ansvar for de tilknyttete seksjoner fram til den offentlige ledningen.

Dagboknr 2342, tinglyst 02.04.1971, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Universitetet i Bergen fikk tidligere tillatelse til å bruke 3. etasje i Allégaten 27 som lesesal.

Dagboknr 910429, tinglyst 25.01.1929, type heftelse: Erklæring/avtale og bestemmelse om felles vegg. Servitutten har ikke latt seg oppdrive pga alder, men det kan antas at det gjelder solidarisk ansvar for brannvegg mellom Allégaten 27 og Allégaten 25.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Allégaten 27 sameie, med sameiebrøk 7/200.

Sameiet består av 16 leiligheter.

Forretningsfører er Vestbo.

Dyrehold må søkes om til styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Bygget og boligen er renovert i 2014.

Planlagte påkostninger: Ingen store påkostninger planlagt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til offentlig formål ifølge Bergen kommune.

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:

Kulturmiljø - Sentrum og Sandviken Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5 100,0 %

Fare

Gul sone: luftkvalitet Annen fare jfr. bestemmelsene § 27.1.2 og § 17 100,0 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Restaurantbygning kafebygning Igangsettingstillatelse 13.05.2016 201527305

Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 17.10.2014 201330401

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.807,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.497 pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.902,- pr. mnd. og inkluderer: Strøm og forsikring fellesareal, vedlikehold, tilkoblingsavgift for fiberkabel, forretningsførsel, revisjon og fellesvask.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.500,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.721.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.729.713,-.

Av dette beløpet utgjør kr 7.741,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Nygårdshøyden
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

UiB - Studentsenteret 0.4 km
Ingeniørhøgskolen 0.5 km
Grieghallen 0.5 km
Johanneskirken 0.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 16.7 km
Sentralstasjon Bergen 0.7 km
Trikkeholdeplass Nygård 0.4 km
Bussholdeplass Nygård 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Studentsenterets idrettshall 0.6 km
Idrettsanlegg Møhlenpris idrettsplass 0.6 km
Treningssenter SATS Bergen 0.4 km
Treningssenter FitFactory Ørnen 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

St. Paul skole (1-10 kl.) 0.4 km
Møhlenpris skole (1-7 kl.) 0.7 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 1.3 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 1.5 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 0.9 km
Fana Private Gymnas 0.3 km
John Bauergymnaset Bergen 0.3 km

Barnehager

Nygårdsparken barnehage (0-6 år) 0.5 km
Rosetårnet barnehage (0-6 år) 0.5 km
Marineholmen barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bergen Storsenter 0.6 km
Kjøpesenter Xhibition 0.9 km
Postkontor Bunnpris Nygårdsgaten 0.3 km
Postkontor Coop Extra Håkonsgaten 0.7 km
Apotek Apotek 1 Nygårdsgaten 0.5 km
Apotek Vitusapotek Nordstjernen - Bergen 0.6 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Kiwi Strømgaten 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Lars Hilles gate 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Christies Gate 0.5 km
Kiosk/video Spilde & Co's Eftf. 0.6 km
Bensin Circle K Viken 1.4 km
Bensin Esso Kanalveien 2.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,5 %
Andel kvinner 45,5 %
Gj.snittalder menn 34,2 år
Gj.snittalder kvinner 32,3 år
Husholdninger med barn 10,1 %
Husholdninger uten barn 89,9 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 184
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Nygårdshøyden 530 367

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 3.100,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Erlend Stokmo
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?