Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 710 000,- for kr 2 710 000,-

Krogsveen - Nærmeste garasje er tilhørende boligen.

Krogsveen - Her bor du sentralt i et barnevennlig område med kort vei til skole, fritidstilbud, offentlig kommunikasjon og Oasen senter.

Krogsveen - Inngangsparti 1.etg. gir et godt førsteinntrykk av boligen med flere gode innredningsmuligheter.

Krogsveen - Her kan man enkelt sette opp et par knagger for ytterklær og eventuelt et skoskap for full utnyttelse av arealet.

Krogsveen - Hovedsoverommet er av god størrelse. Legg merke til at det er mye naturlig lysinnslipp.

Krogsveen - Hovedsoverom.

Krogsveen - Her kan det settes opp en lettvegg slik at boligen får 3 soverom.

Krogsveen - Gjestesoverom er også av god størrelse.

Krogsveen - Her er det god plass til seng, kommode og nattbord.

Krogsveen - Gjestesoverom

Krogsveen - Stort helfiset bad med varmekabler i gulv.

Krogsveen - Baderom ligger 1.etg.

Krogsveen - God plass til spisestue, sofakrok og annet møblement etter eget ønske.

Krogsveen - Peis i stuen kommer godt med på sene høst- og vinterkvelder.

Krogsveen - Stue vedt mot vest. Store vindusflater sikrer godt med naturlig lysinnslipp.

Krogsveen - Utsikt fra balkong.

Krogsveen - Stor vestvendt terrasse med gode sol- og utsiktforhold.

Krogsveen - Terrassen er på hele 14 kvm. Her har man nydelige utsikt over borettslaget.

Krogsveen - Stuen tar deg videre inn til kjøkkenet.

Krogsveen - Denne bologen har mye potensiale for skape noe nytt.

Krogsveen - Kjøkkenet er meget romslig. Her er det god plass til spisegruppe.

Krogsveen - Stort og romslig kjøkken.

Krogsveen - Kjøkkenet er innredet med eikeskap, laminat benkeplate og opplegg for vaskemaskin.

Krogsveen - Fra kjøkkenet kan man nyte utsikten mot øst. Her kan man sitte å nyte morgensolen.

Krogsveen - Inngangsparti underetasjen.

Krogsveen - Vaskerom i underetasjen,

Krogsveen - Bad i underetasjen.

Krogsveen - Blindkjeller

Krogsveen - Plantegning første etasje,

Krogsveen - Plantegning 2 etg.

Krogsveen - Plantegning underetasje.

Krogsveen - Plantegning 1,2 og 3 etg.

Krogsveen - Velkommen til Allestadhaugen 6 - Presentert av Krogsveen ved 'dinmegler' Hamza Choudhary

hoydefoto03

Krogsveen - Fasade

Krogsveen - Fasade

Krogsveen - Barnehage like ved boligen.

Krogsveen - Områdebilde

Krogsveen - Områdebilde

Varden

Allestadhaugen 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Varden: Enderekkehus over tre plan i rolige og barnevennlige omgivelser. Garasje.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 179,-
Fellesgjeld:
Kr 93 286,-
AREAL (P-ROM / BRA)
115 / 115 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehuset har en sentral og attraktiv beliggenhet i etablert boligområde i Fyllingsdalen/Varden. Kort vei til flotte turområder som Kanadaskogen. Gangavstand til Varden idrettspark med tilbud til alle, og Framohallen for hallidrett i umiddelbar nærhet. Gangavstand til skoler og barnehager, samt gode bussforbindelser. Med få minutters kjøring er du ved Oasen senter med butikker, bank, post og daglige servicetilbud. Kort vei til arbeidsplasser som: ca 10 min til Kokstad/Flesland, ca 10 min til Vestkanten og ca 15 min til Bergen sentrum. Knappetunnelen gjør også at man har kort kjørevei til både Kokstad, Sandsli og Flesland.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Varden skole

1-7 kl. Sælen skole

8-10 kl. Ortun skole

8-10 kl. Lynghaug skole

Fyllingsdalen videregående skole

Kidsa Allestadhaugen (1-6 år)

Brinken barnehage (0-6 år)

Kidsa Varden (0-5 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følg veien retning Sotra over Puddefjordsbroen og ta av inn i Løvstakktunnelen. Etter tunnelen, hold Rv. 540 Fyllingsdalsveien rett frem i rundkjøringen til du kommer forbi Oasen senter. Hold Fyllingsdalsveien videre gjennom de to neste rundkjøringene til du kommer til rundkjøringen ved Varden. Hold til høyre og du er i Allestadvegen. Følg gaten et stykke innover og hold så til venstre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 93 286,-

Totalpris

Kr 3 043 286,-

Felleskostnader

Kr 3 179,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1969

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

115m2

Bruksareal

115m2

Tomt

15982m2

KR-kode

6918118

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Allestadhaugen 6, 5142 Fyllingsdalen

Gnr. 22, bnr. 194, i Bergen kommune.

Andelsnr. 3, Lyngheim Borettslag, org.nr. 947 559 656

Tomten

Eiet tomt på 15.148,6 kvm som tilhører borettslaget og tomten er naturlig oppdelt mellom andelene. Ellers er tomten opparbeidet med interne adkomstveier og grøntområder.

Parkering

Parkering i egen, lukket garasje i garasjerekke. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 130 kvm

Totalt bruksareal: 115 kvm

Totalt primærrom: 115 kvm

Primærrom:

U.etg: Gang, vaskerom og bad.: 23 kvm

1. etg: Entré, vindfang, bad og to soverom.: 45 kvm

2. etg: Stue og kjøkken: 47 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.10.2018 utført av Byggmester JH Nielsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong på fast fjell og fyllmasser. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende

og stående kledning. Flat takkonstruksjon tekket med foliemembran el. Etasjeskiller i bjelkelag av treverk, og bærevegger i

bindingsverk og mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

-TG 2 settes på bjelkelag pga skjevheter og alder på konstruksjonen.

-TG 2 settes på eldre vinduer pga alder og gjenværende brukstid

-TG 2 settes på grunnmur pga saltutslag og manglende fuktsikring utvendig.

-TG 2 settes på bad i 1 etasje pga alder

-TG 2 settes på bad i kjeller etasjen pga badets alder

-TG 2 settes på vannrør av eldre dato pga irr på rør/koblinger og alder og gjenværende brukstid.

-TG 2 settes på Balkong pga vannansamling som ikke renner vekk.

-TG 2 settes på grunnlag av ventilasjonens funksjonalitet. Ventilasjonen fungerer, men er ikke iht til dagens forventninger og bruk.

- TG3 settes på drenering

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til en romslig og barnevennlig bolig i et populært område i Fyllingsdalen/Varden!

Enderekkehus med god utsikt og beliggenhet i borettslaget. Vestvedt terasse med gode sol og utsiktsforhold. Boligen er velholdt men har behov for modernisering for å tilfredsstille dagens krav til standard. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

For ytterligere informajson se vedlagt tilstandsrapport.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.mars 1969 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjelleretasjen er på byggetegninger inntegnet som tørkeplass, matbod, bod og hobbyrom men blir i dag brukt som gang, vaskerom og bad/p-rom. Vi kjenner ikke til om dette er søkt om til kommunen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 306474, tinglyst 1.09.1965, type heftelse: Rett til å legge vann- og kloakkledninger over hverandres tomter. Ledningseieren har full vedlikeholdsplikt.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Lyngheim Borettslag.

Borettslaget består av 41 andeler.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag, tlf 55 54 74 00.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes styret.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. Gnr 22, Boligfeltene 2 og 3. Datert 25.02.1963 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplan under grunnen: Ytrebygda/Fyllingsdalen/Laksevåg- Ringveg Vest. Datert 24.04.2023.

Henssynsoner:

Vei støy - Gul sone. Berøringsgrad: 24,6%

Vei støy - Rød sone. Berøringsgrad: 6,7%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.179,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, utvendig vedlikehold, drift av borettslaget, renter, avdrag, kabel-tv og internett.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 2.260,-

Renteutgifter kr 212,-

Avdrag kr 423,-

Dugnad kr 50,-

Kabel-tv kr 234,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.044.618,- Av dette beløpet utgjør kr 93.286,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Allestadhaugen
Kirkesogn Sælen

Steder i nærheten

Sælen kirke 0.6 km
Sandeidekrysset 1.7 km
Straume Motorbåtforening 3.4 km
Straumebroen 3.5 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 9.6 km
Sentralstasjon Bergen 8.3 km
Bussholdeplass Allestadhaugen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Varden idrettspark 0.3 km
Idrettsanlegg Framohallen 0.5 km
Treningssenter 24Chilli 1.5 km
Treningssenter Sprek & Blid Sissel's 2.4 km

Steder av interesse

Skoler

Varden skole (1-7 kl.) 0.8 km
Sælen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.) 1.8 km
Løvås skole (1-7 kl.) 2.7 km
Ortun skole (8-10 kl.) 1.9 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 3.6 km
Fyllingsdalen videregående skole 1.9 km
Bergen maritime videregående skole 7.7 km

Barnehager

Kidsa Allestadhaugen (1-6 år) 0.1 km
Brinken barnehage (0-6 år) 0.6 km
Kidsa Varden (0-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 2.1 km
Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 6.5 km
Postkontor Europris Fyllingsdalen 1.8 km
Postkontor Kiwi Oasen 2.4 km
Apotek Boots apotek Spelhaugen 1.6 km
Apotek Apotek 1 Oasen 2.4 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 2.4 km
Dagligvare Rema 1000 Myrholtet 0.9 km
Dagligvare Kiwi Spelhaugen 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.4 km
Bensin Shell Varden 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,8 %
Andel kvinner 52,2 %
Gj.snittalder menn 39,7 år
Gj.snittalder kvinner 43,1 år
Husholdninger med barn 36,4 %
Husholdninger uten barn 63,6 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 8778
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Allestadhaugen 655 258

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Hamza Yousaf Choudhary
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?