Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 560 000,- for kr 2 560 000,-

Velkommen til Ammerudhellinga 74, ditt nye hjem? :)

Stue med plass for sofa og smart tv-løsning

Fantastisk innglasset balkong med fin utsikt

Innglasset balkong med ettermiddag- og kveldsol.

Utsikt fra balkongen utover fine grøntarealer

Utrolig koselig kveldstid med downlights og varmelampe

Kveldsstemning

Entré med inngang til garderoberom

Entré

Smarte løsninger og godt med skapplass

Spiseplass

Spiseplass ved kjøkken

Alkove/Stue

Alkove med plass for seng på inntil 150 cm + nattbord eller kommode

Alkove

Koselig utsikt fra alkoven

Flott bad fra 2010 med gulvvarme og plass for vaskemaskin smal type

Bad

Garderoberom

Garderoberom med smarte løsninger for optimal oppbevaring

Fasade

Dronebilde Ammerud , Ammerudhellinga 74 markert med pil

Fantastiske Lillomarka og flere badevann i nærområdet

Søndagsåpen nærbutikk rett ved inngangen

Snarvei bak til Grorud senter og t-bane/buss

Grorud senter med t-bane, bussforbindelser og flere butikker

Kart

Plantegning

Ammerud

Ammerudhellinga 74

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 290 000,-

Ammerud: Attraktiv 1-roms med god planløsning, alkove ved vindu og nyere bad. Flott innglasset balkong og lave bokostnader!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 857,-
Fellesgjeld:
Kr 159 385,-
AREAL (P-ROM / BRA)
31 / 41 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggenhet i et veldrevet borettslag på Ammerud med kort gangavstand både til nærbutikker som Rema 1000 og Kiwi, samt snarvei til Grorud senter hvor du har t-bane, bussforbindelser og et større utvalg av butikker. Større senter finner du på Stovner, Alna og Linderud. Nærbutikk ligger rett nedenfor blokken og har søndagsåpent. Kort gangavstand til Grorud hvor t-banen tar deg til sentrum på 20 min. Flotte Lillomarka med turmuligheter året rundt, badevann på Steinbru og store grøntområder på borettslagets eiendom. Huken pukkverk skal avvikles ved nyttår og flotte Lillomarka arena åpnet for kort tid tilbake.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Kollektivt: Ta linje 4/5 mot Vestli og gå av på Ammerud eller Grorud, gangavstand til boligen. Det går også matebuss mellom Ammerud T og Grorud T som stopper i Ammerudveien.

Bil:

Følg RV4 og ta inn mot Ammerud. Følg Ammerudveien og ta inn Ammerudhellinga til høyre. Boligen ligger på venstre hånd. Gateparkering langs store deler av Ammerudhellinga.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 290 000,-

Fellesgjeld

Kr 159 385,-

Totalpris

Kr 2 449 385,-

Felleskostnader

Kr 2 857,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

6

Byggeår

1967

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

31m2

Bruksareal

41m2

Tomt

13706m2

KR-kode

43.1868

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ammerudhellinga 74, 0959 Oslo

Gnr. 95, bnr. 81 i Oslo kommune.

Leil.nr. 658, andelsnr. 424,

Ammerudlia Borettslag, org.nr. 948 808 811

Tomten

Eiet tomt på 13.706 kvm som tilhører borettslaget.

Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen, beplantning, trær, lekeapparater, parkeringsarealer m.m. Det er grøntområder rundt og mellom bebyggelsen på eiendommen.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer til leie. Leie for garasje er kr.100,- pr.mnd og for parkeringsplss er det kr. 66,- pr mnd. Driftskontoret fordeler parkeringsplasser etter venteliste. Alle garasjer og parkeringsplasser har uttak for motorvarmer. For garasjer betales strømforbruk i tillegg til andel driftsutgifter.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 45 kvm

Totalt bruksareal: 41 kvm

Totalt primærrom: 31 kvm

Bruksareal: 41 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, bad, entre, garderoberom og alkove.: 31 kvm

Sekundærrom:

Innglasset balkong: 10 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i inngangsparti på ca. 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.10.2018 utført av Håkon Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktiv 1-roms med svært god planløsning og alkove med vindu. Nyere bad og fantastisk innglasset balkong med flott utsikt. Perkfekt førstegangskjøp!

Boligen ligger i 6.etasje med tilgang via heis og inneholder:

Entré:

Flislagt entré med plass for oppheng og oppbevaring av yttertøy og sko. Inngang til smart walk-in-closet/bod med smarte løsninger for best mulig utnyttelse av plassen.

Kjøkken:

Pent kjøkken med fine detaljer, komfyr og platetopp samt oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Stue:

Lys stue med plass for sofa og spisebord. Praktisk plass for tv med skjulte ledninger. Downlights i tak.

Sovealkove:

Smart sovealkove med plass for inntil 150 cm seng og i tillegg nattbord/kommode. Vindu ut mot innglasset balkong.

Innglasset balkong:

Svært romslig balkong med god plass for utemøbler og ekstra oppbevaring året rundt. Gode solforhold med ettermiddag- og kveldssol. Downlights i tak og varmelampe. Fantastisk utsikt uten innsyn.

Bad:

Meget pent og praktisk bad som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2010. Badet har gulvvarme, dusj, toalett og servant med speil og skap. Opplegg og plass for vaskemaskin smal type.

Diverse:

Alle hvitevarer medfølger boligen.

Automatsikringer.

Downlights(LED).

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad og fyring via radiatorer ellers.

Varmtvann og fyring via radiatorer inkludert i felleskostnadene.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.01.1974 og ferdigattest på rehabilitering av våtrom datert 29.06.2011.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men det er ifølge selger ikke gjort endringer i hans eietid. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det finnes ingen servitutter tinglyst på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ammerudlia Borettslag, org.nr. 948808811.

Borettslaget består av 982 leiligheter, samt 2 tjenesteleiligheter.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 22865500

Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt med hund i borettslaget. Dispensasjon kan gis dersom gode grunner taler for det. Se forøvrig husordensreglene.

Borettslaget har egen hjemmeside:www.ammerudlia.no.

Borettslaget har egen driftskontor. Driftskontoret kan nås på epost; post@ammerudlia.no.

Borettslaget har døgnkontinuerlig vakt, og vakthavende vaktmester kan nås på vakttelefon: 93030888.

Borettslaget har fellesvaskeri i hver blokk. Bruken av vaskeriene er gratis og skal brukes i henhold tilvaskeriinstruks som er satt opp i hvert vaskeri. Vaskeriinstruksen blir også levert sammen med et velkomstbrev og husordensregler ved innflytning.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017:Fortsatte utskifting av 6 heiser i blokk 2 og 6 heiser i blokk 3.

2016:Påbegynt total utskifting av 24 heiser. Tre heiser er ferdigstilt i desember, og tre heiser er ferdigstilt i april 2017 i blokk1.

2013: Nye varmepumper i blokk 1. Inngang, kjeller og vaskeridører har fått nye elektroniske låser. Isolasjon i himling i bomberommene er skiftet ut.

2012: Ferdigstillelse av våtromsrehabiliteringen, prøveprosjekt, ny varmepumpe i blokk 3, samt tidsur på ruller i vaskeriene.

2008-2012: Baderomsrehabilitering. Den ekstraordinære generalforsamlingen 26.01.2007 vedtok å rehabilitere badene og skifte soil- og vannrør på kott og kjøkken.

2011: Nye berederrom i blokk 4 (AG166-176). Nye sikringsskap i blokk 1 (AH 33-43). Bygget om takrennene til garasjene i borettslaget. Malt kjellergangene i blokk 3 og 4.

2010: Rehabilitering av våtrom og soilrør. Nye dører til sikringsskapene. Skiftet 2 varmepumper.

2009: Nye sikringsskap. Laget nye uteplasser ved syd-gavlene på blokkene med støtte fra Husbanken. Ny ytterkledning på heishusene på 2 blokker.

2003-2008: Oppgradering av heiser.

2006: Rehabilitering av tørropplegg, og installert røykventilasjon i trapperom.

1998: Utvidet og innglasset 936 balkonger.

1996: Oppussing av vaskerier.

1994-1995: Fuktsanering i kjeller ved installasjon av elektroosmoseanlegg.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1118 datert 12.03.1964 med tilhørende Kommunedelplan: KDP-18.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.857,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, Kabel-tv (Get) grunnpakke, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, renter og nedbetaling av andel fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 2.377,-

Balkongtillegg 480,-

Av felleskostnadene betales kr. 967 i kapitalkostnader tilknyttet fellesgjelden. Renter på andel fellesgjeld er på lik linje med annen gjeld fradragsberetttighet.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.500,- pr. år.

Ammerudlia borettslag har avtale med GET om levering av TV og internettsignaler.

Det betyr at fellesutgiftene i borettslaget dekker GET mikroboks med standard TV-pakke og modem med 5/5 MB internettlinje.

I tillegg til GET kan også Lynet internett levere internettsignaler via fiberkabel i blokkene.

Priser for fibernett pr. mnd:

50/50mbit: 299,-

100/100mbit: 369,-

250/250: 449,-

500/500mbit: 599,-

100/1000mbit: 699,-

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.456.973,-

Av dette beløpet utgjør kr 159.385,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grorud
Grunnkrets Ammerudkollen
Kirkesogn Grorud

Steder i nærheten

Groruddammen 0.8 km
Grorudkrysset 0.9 km
Grorud kirke 1 km
Romsås bad 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 41 km
Sentralstasjon Oslo S 11 km
Jernbanestasjon Grorud stasjon 3.6 km
T-bane stasjon Grorud T-banestasjon 0.4 km
Bussholdeplass Grorud senter 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Grorud Idrettsanlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Apalløkka idrettshall 1.1 km
Treningssenter Grorud Sportssenter 0.8 km
Treningssenter Actic - Romsås Senter 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Ammerud skole (1-7 kl.) 0.5 km
Grorud skole (1-7 kl.) 0.9 km
Tiurleiken skole (1-7 kl.) 1.4 km
Nordtvet skole (1-7 kl.) 1.7 km
Apalløkka skole (8-10 kl.) 1 km
Groruddalen skole (8-10 kl.) 1.8 km
Bjerke videregående skole 4.7 km
Stovner videregående skole 4.7 km

Barnehager

Grorud barnehage 0.2 km*
Ammerudlia barnehage (0-5 år) 0.2 km*
Ammerudgrenda barnehage (1-6 år) 0.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Grorud Nærsenter 0.8 km
Kjøpesenter Veitvet Senteret 3.6 km
Postkontor Coop Extra Grorud 0.8 km
Postkontor Rema 1000 Ammerud 0.8 km
Apotek Apotek 1 Grorud 0.7 km
Apotek Boots apotek Grorud 0.8 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Ammerud Dagligvare 0.2 km
Dagligvare REMA 1000 Grorud 0.7 km
Kiosk/video Ammerud-Bua 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Grorud t-bane 0.5 km
Bensin Shell Grorud 0.8 km
Bensin Esso Tiger Grorud 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,1 %
Andel kvinner 50,9 %
Gj.snittalder menn 36,5 år
Gj.snittalder kvinner 39,9 år
Husholdninger med barn 29,4 %
Husholdninger uten barn 70,6 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 4953
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ammerudkollen 2751 1339

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: Inkludert.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?