Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 420 000,- for kr 2 420 000,-

Velkommen til Ammerudhellinga 80!

Pene veggflater malt i 2017 og laminat fra 2018

Entré

Garderoberom i tilknytting til entré

Lekker stue med god plass til sofa og spisegruppe.

God plass til spisegruppe

Stue

Utgang til stor solrik balkong.

Praktisk alkove med god plass til oppbevaring

Alkove

Lyst og pent kjøkken. Opplegg for oppvaskmaskin.

Kjøkken

Kjøkken

Fint bad pusset opp i regi av borettslaget i 2010. Opplegg for vaskemaskin.

Bad

Flott solrik balkong med fantastisk utsikt!

Balkong

Balkong

Utsikt

Utsikt

Fasade

Fasade

Områdebilde

Områdebilde

Grorud Senter

Grorud T-bane

Områdebilde

Ammerud - Lekker og praktisk 1-roms beliggende i 9.etg. m heis. Flott solrik balkong med fantastisk utsikt.

Ammerudhellinga 80

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 250 000,-

Ammerud - Lekker og praktisk 1-roms beliggende i 9.etg. m heis. Flott solrik balkong med fantastisk utsikt.: Ammerud - Lekker og praktisk 1-roms beliggende i 9.etg. m heis. Flott solrik balkong med fantastisk utsikt.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 912,-
Fellesgjeld:
Kr 136 616,-
AREAL (P-ROM / BRA)
31 / 31 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggenhet i et veldrevet borettslag på Ammerud med kort gangavstand både til nærbutikker som Rema 1000 og Kiwi, samt Grorud senter hvor du har t-bane, bussforbindelser og et større utvalg av butikker. Større senter finner du på Stovner. Nærbutikk ligger rett nedenfor blokken og har søndagsåpent. Kort gangavstand til Grorud hvor t-banen tar deg til sentrum på 20 min. Flotte Lillomarka med turmuligheter året rundt, badevann på Steinbru og store grøntområder på borettslagets eiendom. Fra leiligheten og balkongen har man fint utsyn over grøntarealer uten innsyn.

Barnehager og skoler

Dersom skole-og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Med bil: Følg skilt mot Ammerud og kjør inn Ammerudveien, du finner Ammerudhellinga inn til venstre, Ammerudhellinga 80 ligger rett ved nærbutikken på venstre hånd.

Kollektivt: Ta t-bane og gå av på Ammerud eller Grorud.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 136 616,-

Totalpris

Kr 2 386 616,-

Felleskostnader

Kr 2 912,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

9

Byggeår

1966

Heis

Ja

Primærrom

31m2

Bruksareal

31m2

Tomt

56082m2

KR-kode

431827

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ammerudhellinga 80, 0959 Oslo

Gnr. 95, bnr. 81, i Oslo kommune.

Leil.nr.971 , andelsnr. 649,

Ammerudlia Borettslag,

org.nr. 948 808 811

Tomten

Eiet tomt på 56.082 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer til leie. Leie for garasje er kr.100,- pr.mnd og for parkeringsplss er det kr. 66,- pr mnd. Driftskontoret fordeler parkeringsplasser etter venteliste. Alle garasjer og parkeringsplasser har uttak for motorvarmer. For garasjer betales strømforbruk i tillegg til andel driftsutgifter.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 36 kvm

Totalt bruksareal: 31 kvm

Totalt primærrom: 31 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca. 1m² ved inngangsplan.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.05.18 utført av Håkon Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betongelementer med frilagt singel på utvendige fasader. Etasjeskillere og leilighetens skillevegger i elementer av betong. Innvendige vegger i betong og gips. Flate tak antatt tekket med papp/membran.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Det fremgår av rapporten at vinduer har fått TG2. Dette på grunn av at vinduene er av eldre dato og at halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Ammerudhellinga 80!

Lekker og praktisk 1-roms beliggende i 9.etg. Flott solrik balkong med fantastisk utsikt. Varmtvann og fyring inkl i fellesutgiftene. Heis.

Entré: Lys og pen entré med god plass til oppbevaring. I tilknytting til entré finner man et praktisk og smart garderoberom. Her kan du tilpasse og lage en løsning som passer deg best!

Stue: Lekker stue med god plass til sofa og spisegruppe. Veggene ble malt i 2017 og nytt laminat gulv ble lagt i 2018. Fra stuen er det utgang til en flott og solrik balkong med nydelig utsikt.

Sovealkove: Meget praktisk alkoveløsning med god plass til seng og godt med plass til oppbevaring. Selger opplyser at hun i dag har en seng som er 200 x 150cm, men at det er plass til en seng 200 x 160cm.

Kjøkken: Pent lyst kjøkken med lakkerte skapfronter. Ikea kjøkkeninnredning fra 2017 med takhøye skap med godt med plass til oppbevaring. Opplegg for oppvaskmaskin.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad: Pent flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget i 2010 med nye overflater, membranløsning og rørsystem. Opplegg for vaskemaskin.

Garderobeløsning i entré/garderoberom og knaggrekke i gang følger ikke med handelen.

Må sees!

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med sentralfyr via radiatorovner og gulvvarme på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.01.1974 og ferdigattest på rehabilitering av våtrom datert 29.06.2011.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men det er ifølge selger ikke gjort endringer i hennes eietid. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ammerudlia Borettslag, org.nr. 948808811.

Borettslaget består av 982 leiligheter, samt 2 tjenesteleiligheter.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 22865500

Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt med hund i borettslaget. Dispensasjon kan gis dersom gode grunner taler for det. Se forøvrig husordensreglene.

Borettslaget har egen hjemmeside:www.ammerudlia.no.

Borettslaget har egen driftskontor. Driftskontoret kan nås på epost; post@ammerudlia.no.

Borettslaget har døgnkontinuerlig vakt, og vakthavende vaktmester kan nås på vakttelefon: 93030888.

Borettslaget har fellesvaskeri i hver blokk. Bruken av vaskeriene er gratis og skal brukes i henhold tilvaskeriinstruks som er satt opp i hvert vaskeri. Vaskeriinstruksen blir også levert sammen med et velkomstbrev og husordensregler ved innflytning.

Foretatt påkostninger de senere år:

2013: Nye varmepumper i blokk 1. Inngang, kjeller og vaskeridører har fått nye elektroniske låser. Isolasjon i himling i bomberommene er skiftet ut.

2012: Ferdigstillelse av våtromsrehabiliteringen, prøveprosjekt, ny varmepumpe i blokk 3, samt tidsur på ruller i vaskeriene.

2008-2012: Baderomsrehabilitering. Den ekstraordinære generalforsamlingen 26.01.2007 vedtok å rehabilitere badene og skifte soil- og vannrør på kott og kjøkken.

2011: Nye berederrom i blokk 4 (AG166-176). Nye sikringsskap i blokk 1 (AH 33-43). Bygget om takrennene til garasjene i borettslaget. Malt kjellergangene i blokk 3 og 4.

2010: Rehabilitering av våtrom og soilrør. Nye dører til sikringsskapene. Skiftet 2 varmepumper.

2009: Nye sikringsskap. Laget nye uteplasser ved syd-gavlene på blokkene med støtte fra Husbanken. Ny ytterkledning på heishusene på 2 blokker.

2003-2008: Oppgradering av heiser.

2006: Rehabilitering av tørropplegg, og installert røykventilasjon i trapperom.

1998: Utvidet og innglasset 936 balkonger.

1996: Oppussing av vaskerier.

1994-1995: Fuktsanering i kjeller ved installasjon av elektroosmoseanlegg.

Planlagte påkostninger:

2016-2018: Pågående utskifting av 24 heiser i borettslaget. Estimert lånebeløp for nye heiser er på kr 45.000.000 for borettslaget. Hvis tilstrekkelige lånemidler blir ubrukt i heisprosjektet, bes styret fremme sak for beboermøte med konkrete planer for rehabilitering av inngangspartiene. Rehabiliteringen skal kunne finansieres av resterende lånemidler av de 45 mill. Låneopptak på kr 45 millioner vil gi en gjennomsnittlig økning i fellesgjeld på ca kr 46 000,- pr leilighet når dette lånet blir utbetalt. Iht driftkontoret er det usikkert når dette vil skje, men mest sannsynlig på sensommeren 2018. Det vil ikke bli ytterligere økning i fellesutgiftene ved dette prosjektet. Ferdigstillelse er antatt i midten av 2019.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1118 datert 12.03.1964 med tilhørende Kommunedelplan: KDP-18.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.912,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, Kabel-tv/internett (Get grunnpakke), vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, renter og nedbetaling av andel fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett.Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.394.704,-

Av dette beløpet utgjør kr 136.616,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grorud
Grunnkrets Ammerudkollen
Kirkesogn Grorud

Steder i nærheten

Groruddammen 1.1 km
Grorudkrysset 1.3 km
Grorud kirke 1.3 km
Romsås bad 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 41.1 km
Sentralstasjon Oslo S 11.2 km
Jernbanestasjon Grorud stasjon 3.8 km
T-bane stasjon Grorud T-banestasjon 0.7 km
Bussholdeplass Ammerud skole 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Apalløkka idrettshall 1.2 km
Idrettsanlegg Grorud Idrettsanlegg 1.4 km
Treningssenter Grorud Sportssenter 1.1 km
Treningssenter Actic - Romsås Senter 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Ammerud skole (1-7 kl.) 1 km
Grorud skole (1-7 kl.) 1.2 km
Tiurleiken skole (1-7 kl.) 1.7 km
Nordtvet skole (1-7 kl.) 2 km
Apalløkka skole (8-10 kl.) 1.1 km
Bjerke videregående skole 4.9 km
Stovner videregående skole 4.8 km

Barnehager

Ammerudenga barnehage (0-6 år) 0.3 km
Ammerudlia barnehage (0-5 år) 0.5 km
Grorud barnehage 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Grorud Nærsenter 1.1 km
Kjøpesenter Veitvet Senteret 3.8 km
Postkontor Rema 1000 Ammerud 1 km
Postkontor Coop Extra Grorud 1.1 km
Apotek Apotek 1 Grorud 1 km
Apotek Boots apotek Grorud 1.1 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Ammerud Dagligvare 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Ammerud 1 km
Kiosk/video Ammerud-Bua 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Grorud t-bane 0.9 km
Bensin Shell Grorud 1.1 km
Bensin Esso Tiger Grorud 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,1 %
Andel kvinner 50,9 %
Gj.snittalder menn 36,5 år
Gj.snittalder kvinner 39,9 år
Husholdninger med barn 29,4 %
Husholdninger uten barn 70,6 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 4953
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ammerudkollen 2751 1339

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 25.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,--

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr. 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Julian Bjørnerem Hol
Salgskoordinator/Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?