Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 000 000,- for kr 2 000 000,-

Velkommen til Ammerudveien 29 B, din nye bolig?

Flott balkong

Balkong med fin utsikt

Romslig stue med utgang til balkong

Stue

Stue

Stue

Separat kjøkken

Kjøkken

Vindu kjøkken

Pent bad som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2004

Bad

Bad

Sovealkove med god plass for dobbeltseng

Sovealkove

Skyvedørsgarderobe

Skyvedørsgarderobe

Entré

Entré

Fasade

Fasade

Flotte turmuligheter i Lillomarka året rundt

Kort gangavstand til Ammerud t-bane

Tunnel ved t-banen med klatrepark

Klatretunnel

Flere badevann i nærheten

Kart

Plantegning

Ammerud

Ammerudveien 29 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 000 000,-

Ammerud: Romslig 1-r med pent bad, romslig alkove og balkong med fin utsikt. Moderniseringsbehov. Ingen forkjøpsrett!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 675,-
Fellesgjeld:
Kr 267 441,-
AREAL (P-ROM / BRA)
40 / 40 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral beliggenhet på Ammerud med det meste i gangavstand. Borettslaget har rehabilitert fasader og utområder og har en veldig god intern beliggenhet på Ammerud. Borettslaget fikk i 2016 OBOS' rehabiliteringspris for omfattende og meget vellykket rehabilitering. Det finnes blant annet 2 petanqe-baner og ny lekeplass.

Lillomarka kan by på lysløypenett vinterstid og turmuligheter året rundt. I søndagsturavstand er det flere markastuer. Den nærmeste er Lilloseter en times gange unna. Det er badeplasser i Stemmern, Badedammen og Vesletjern, bare en 10-15 minutters spasertur. I tillegg ligger Alunsjøen og Breisjøen i området, begge er reservedrikkevannskilder i Oslo. Det er imidlertid planer om at disse innsjøene vil bli tilgjengelige for publikum på sikt som en del av kommuneplanen.

Ammerud er en del av Groruddalssatsningen og i 2015 ble det laget en aktivitetstunnel. Aktivitetstunnelen har lys, klatrevegg og monkeybar på gangveien mellom Ammerud og Grorud T-banestosjon (linje 5 og 4), ca 2 minutter å gå fra begge stasjonene.

Borettslaget ligger med umiddelbar nærhet til t-bane, buss og matbutikker. T-banen tar deg til sentrum på kun 19 min.

Matebuss stopper rett ved borettslaget som tar deg lenger inn på Ammerud og til Grorud.

Dagligvarehandelen kan man gjøre på på Rema 1000 eller Kiwi rett ved. Kort vei også til Grorud senter hvor det er et utvalg av butikker, inklusive Meny og et vinmonopol. Det er større sentre på Stovner og Linderud som begge er utvidet og pusset opp relativt nylig. Kort vei også til Ikea på Furuset og Alna med et stort tilbud av forretninger. Det er flere treningssentre i nærheten.

Det er inngått avtale mellom Oslo kommune og bostyret for Huken pukkverk om at virksomheten i pukkverket opphører ved årsskiftet 18/19. Kommunen vil omregulere denne tomten til friluftsliv i tråd med markalovens bestemmelser. Prosjektet vil omgjøre et utdatert nærmiljøanlegg med et midlertidig preg til et topp moderne anlegg som gir bedre vilkår for lokal breddeidrett, lek og aktivitet året rundt. På vinteren vil det være en kombinert ski- og skiskytterarena for trening og mindre konkurranser på klubb- og kretsnivå. I tillegg skal arenaen legge til rette for orientering, hundesport og rulleski i sommerhalvåret. Anlegget skal være åpent for alle. Anleggsarbeidet på arenaen startet i desember 2016. Hele anlegget er planlagt ferdigstilt i løpet av våren 2018. Skiløyper vil være klare til å tas i bruk vintersesongen 2017/2018.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Med bil: Kjør RV4 og ta av mot Ammerud og inn Ammerudveien. Borettslaget ligger til høyre etter Rema 1000. Godt med gateparkering.

Kollektivt: Ta linje 4 eller 5 mot Vestli og gå av på Ammerud, 1-2 min gange. Jernbanetorget - Ammerud tar kun 19 min.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 267 441,-

Totalpris

Kr 2 267 441,-

Felleskostnader

Kr 3 675,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1960

Soverom

1

Primærrom

40m2

Bruksareal

40m2

Tomt

27418m2

KR-kode

43.1877

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ammerudveien 29 B, 0958 Oslo

Gnr. 95, bnr. 46 i Oslo kommune.

Leil.nr. 69, andelsnr. 7,

Ammerudsletta brl., org.nr. 955 362 128

Tomten

Eiet tomt på 27.418,1 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Selskapet har 65 garasjer og 46 parkeringsplasser til utleie etter venteliste. (mnd leie er hhv kr 241,- og kr 63,-). Styret tildeler plasser. Verken garasje- eller parkeringsplass følger boligen ved salg.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 44 kvm

Totalt bruksareal: 40 kvm

Totalt primærrom: 40 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca. 2,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.11.2018 utført av Øyvind Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Boligen har et generelt moderniseringsbehov av overflater og bærer preg av slitasje.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Romslig 1-roms med praktisk sovealkove, nyere bad og flott balkong med fin utsikt. Noe moderniserinsbehov og stort potensiale. Perfekt førstegangskjøp!

Boligen ligger i 4.etasje og inneholder:

Entré:

Plass for oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko.

Bad:

Pent flislagt og romslig bad som ble pusset opp i regi av borettslag i 2004. Dusjkabinett, servant med underskap og speil samt toalett og plass for vaskemaskin.

Kjøkken:

Separat kjøkken med plass for spisebord. Kjøkkenet er av eldre dato og man bør påberegne oppgradering. Fin utsikt fra vindu.

Stue:

Romslig stue med god plass for sofa og tv-møbler. Store vindusflater gir godt med lys og utgang til balkong.

Sovealkove:

Sovealkove med god plass for dobbeltseng, eller mindre seng og garderobeskap. Skyvedørsgarderobe utenfor i gang mellom alkove og entré.

Balkong:

Romslig balkong med plass for møbler og fin utsikt. Morgen- og ettermiddagssol.

Diverse:

Automatsikringer.

Dørcalling med video.

Oppvarming

Elektrisk. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.06.1968. I tillegg foreligger ferdigattest på våtromsrehabilitering datert 04.02.2005, samt ferdigattest på fasaderehabilitering datert 26.05.2014.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet kommunens rett til å vedlikeholde vann/strøm og kloakk på borettslagets eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ammerudsletta borettslag.

Borettslaget består av 256 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 02333

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men må godkjennes. Se nærmere beskrivelse i husordensreglene.

Det er fellesvaskeri i alle oppganger. Dette er gratis og kun forbehold 1-romsleilighetene.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Borettslaget har et selskapslokale "Frysja" som kan reserveres til diverse arrangementer.

Borettslaget har egne hjemmesider: www.ammerudsletta.no.

Foretatt påkostninger de senere år:

2018: Nytt låssystem

2018: Nytt callinganlegg

2016: Maling av garasjeanlegg

2015: Oppgradering av uteområder

2014 : Sluttført rehabilitering av fasade, balkong og tak

2011: Oppsett av tre nye garasjer ved blokk 35

2010: Nytt låssystem

2010: Nye brannslanger og varslere i alle leiligheter

2010: Oppgradering av fotballbane bak blokk 27

2007: Oppussing av oppganger, inngangspartier samt vaskeriene

2007: Asfaltering av stikkveier

2007: Oppsetting av søppelbrønner

2006: Utskiftet El-anlegg i kjeller

2003/04: VVS rehabilitering med oppussing av samtlige bad og utskiftning av avløpsrør

Planlagte påkostninger:

- Betalingsløsning av vaskeriene

- Oppfølging av varmegjenvinningssystem

- Barnevogn/sykkel p-løsning

- Ventilasjon

- Oppgradering av trappeoppganger

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-785 (hentet ut 16.01.2017) med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 04.07.1959.

Det skal bygges leiligheter på nabotomten Ammerudveien 19-25, dette vil ikke ha påvirkning for utsikt for denne leiligheten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen siste 6 mnd og har derfor ikke fullstendig kunnskap om eiendommens tilstand.

Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort etter visning til overtakelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.675,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel-tv, internett, trappevask, kommunale avgifter, bygningsforsikring, renter og avdrag fellesgjeld mv.

Felleskostnadene justeres normalt i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Felleskostnadene øker med kr. 184,- fra 01.01.2019.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Kapitalkostnader på andel fellesgjeld utgjør kr. 1.944 pr. mnd.

Renter på andel fellesgjeld er på lik linje med annen gjeld fradragsberettiget gitt skattbar inntekt. Renter på gjeld er fradragsberettighet med 23% i 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Borettslaget har en såkalt Obos fordel-pakke som inneholder 30 ekstra "poeng" som man kan velge kanaler for pluss 10 MB internett.Tv-tuner/dekoder hentes hos Get.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.268.473,-.

Av dette beløpet utgjør kr 267.441,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grorud
Grunnkrets Ammerud
Kirkesogn Grorud

Steder i nærheten

Groruddammen 1.2 km
Grorudkrysset 1.2 km
Grorud kirke 1.4 km
Grorud Samfunnshus 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 40.3 km
Sentralstasjon Oslo S 10.5 km
Jernbanestasjon Grorud stasjon 3.2 km
T-bane stasjon Ammerud T-banestasjon 0.3 km
Bussholdeplass Ammerudlunden 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Apalløkka idrettshall 1 km
Idrettsanlegg Greibanen 1 km
Treningssenter Bare Trening Kalbakken 1.1 km
Treningssenter Grorud Sportssenter 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Ammerud skole (1-7 kl.) 0.7 km
Grorud skole (1-7 kl.) 1.3 km
Nordtvet skole (1-7 kl.) 1.3 km
Rødtvet skole (1-7 kl.) 1.4 km
Apalløkka skole (8-10 kl.) 0.9 km
Bjerke videregående skole 4.1 km
Stovner videregående skole 4 km

Barnehager

Grorud barnehage 0.6 km
Ammerudlia barnehage (0-5 år) 0.6 km
Ammerudenga barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Grorud Nærsenter 1.2 km
Kjøpesenter Veitvet Senteret 3 km
Postkontor Rema 1000 Ammerud 0.2 km
Postkontor Rema 1000 Kalbakken 1.1 km
Apotek Apotek 1 Kalbakken 1.1 km
Apotek Boots apotek Kalbakken 1.1 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Rema 1000 Ammerud 0.2 km
Dagligvare Coop Prix Extra Ammerud 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Ammerud t-bane 0.2 km
Kiosk/video Ammerud-Bua 0.3 km
Bensin Shell Grorud 1.2 km
Bensin Esso Tiger Grorud 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 36,9 år
Gj.snittalder kvinner 40 år
Husholdninger med barn 31,9 %
Husholdninger uten barn 68,1 %
Gj.snitt byggeår 1955
Gj.snitt tomtestørrelse 6470
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ammerud 1368 646

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: Inkludert.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?