Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 020 000,- for kr 2 020 000,-

Velkommen til Ammerudveien 68

Stue

Stue

Stue

Stue

Pent og praktisk kjøkken

Kjøkkenet har rikelig med skapplass

Kjøkken

Sovealkove

Sovealkove med god lagringsplass

Sovealkove

Lekkert bad fra 2016

Badet har opplegg for vaskemaskin

Bad

Entrè

Entrè

Entrè

Balkong

Solrik balkong med ettermiddag- og kveldsol.

Plantegning

Fasade

Illustrasjon nye Lillomarka arena som ferdigstilles i 2018

xAmmerudSommer (2)

Vesletjern

Lillomarka

Kafè steinbra

Turmuligheter året rundt

xGrorudAmmerudvinter (2)

Ammerud t-bane

Ammerud

Ammerudveien 68

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 000 000,-

Ammerud: Attraktiv 1-r med smart alkove, nytt bad og solrik balkong. V.vann og fyring inkl.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 788,-
Fellesgjeld:
Kr 220 704,-
AREAL (P-ROM / BRA)
31 / 31 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Idyllisk beliggenhet innerst på Ammerud med Lillomarka som nærmeste nabo.

Lillomarka kan by på lysløypenett vinterstid og turmuligheter året rundt. I søndagsturavstand er det flere markastuer. Den nærmeste er Lilloseter en times gange unna. Det er badeplasser i Stemmern, Badedammen og Vesletjern, bare en 10-15 minutters spasertur. I tillegg ligger Alunsjøen og Breisjøen i området, begge er reservedrikkevannskilder i Oslo. Det er imidlertid planer om at disse innsjøene vil bli tilgjengelige for publikum på sikt som en del av kommuneplanen.

Buss nummer 62 stopper rett nedenfor borettslaget og tar deg på 5 minutter til Grorud hvor det er t-bane (linje 4 og 5) og som er et knutepunkt for bussforbindelser.

Dagligvarehandelen kan man gjøre på Ammerud på Rema 1000 eller Kiwi. På Grorud senter er det et utvalg av butikker, inklusive Meny og et vinmonopol. Det er større sentre på Stovner og Linderud som begge er utvidet og pusset opp relativt nylig. Kort vei også til Ikea på Furuset og Alna med et stort tilbud av forretninger. Det er flere treningssentre i nærheten.

Det er inngått avtale mellom Oslo kommune og bostyret for Huken pukkverk om at virksomheten i pukkverket opphører. Kommunen vil omregulere denne tomten til friluftsliv i tråd med markalovens bestemmelser. Prosjektet vil omgjøre et utdatert nærmiljøanlegg med et midlertidig preg til et topp moderne anlegg som gir bedre vilkår for lokal breddeidrett, lek og aktivitet året rundt. På vinteren vil det være en kombinert ski- og skiskytterarena for trening og mindre konkurranser på klubb- og kretsnivå. I tillegg skal arenaen legge til rette for orientering, hundesport og rulleski i sommerhalvåret. Anlegget skal være åpent for alle. Anleggsarbeidet på arenaen startet i desember 2016. Hele anlegget er planlagt ferdigstilt i løpet av våren 2018. Skiløyper vil være klare til å tas i bruk vintersesongen 2017.

Barnehager og skoler

God barnehage- og skoledekining i gangavstand fra borettslaget.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Med bil: Følg RV4 mot Ammerud, følg Ammerudveien inn til du har Ammerudkollen og Ammerudveien 68 på venstre hånd.

Kollektivt: Ta t-bane til Ammerud ca. 10 min gange, herfra går også matebuss nr. 62 som stopper rett nedenfor borettslaget (Ammerud skole).

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 220 704,-

Totalpris

Kr 2 220 704,-

Felleskostnader

Kr 2 788,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

5

Byggeår

1967

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

31m2

Bruksareal

31m2

Tomt

33633m2

KR-kode

4317114

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ammerudveien 68, 0958 Oslo

Gnr. 95, bnr. 92 i Oslo kommune.

Leil.nr. 540, andelsnr. 190,

Ammerudkollen Borettslag, org.nr. 848 809 152

Tomten

Eiet tomt på 33.633 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget har både utvendige parkeringsplasser(115 stk) og garasjeplasser(92 stk) for leie.

Prisen på uteparkering er 250 kr. pr. mnd med et depositum på 750kr. Pris på garasjeplass er 550 kr. pr. mnd og et depositum på 1650kr.

I 2014 ble det satt opp 4 ladestasjoner for el-biler på den nedre delen av garasjehuset. Månedsleie kr 500 pg depositum kr 1.500.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 34 kvm

Totalt bruksareal: 31 kvm

Totalt primærrom: 31 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca. 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.12.2017 utført av Øyvind Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktiv 1-roms med smart sovealkove, god planløsning og solrik balkong. Nytt bad i regi av borettslaget. Flott førstegangskjøp!

Boligen ligger i 5.etasje via heis og inneholder:

Entré med plass for oppheng av yttertøy og sko. Nytt callinganlegg med videovisning. Lekkert nytt bad med gulvvarme, innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med praktisk underskap og speilskap. Opplegg for vaskemaskin på badet. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2016, da ble samditig alle hovedrør og sikringsskap også tatt. Sovealkoven har inngang fra entré og har plass for seng opp til 150 cm, smart skyvedørsgaderobe og innebygd bokhylle og lagring på "hems". Også plass for ekstra kommode. Luftespalte mot stuen gir luftgjennomstrømning. Pent nyere kjøkken med god skap- og benkeplass. Innebygget kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Kjøkkenet har åpen løsning mot stue med plass for spisebord. Stuen har plass for sofa og tv-møbler. Store vindusflater ut mot balkong gir godt med lys. Balkongen er romslig og har god plass for utemøbler, fin utsikt mot Lillomarka og sol fra 12 til solnedgang.

Diverse:

Nytt sikringsskap

Nytt callinganlegg med video

Fellesvaskeri

Oppvarming

Fjernvarme via radiatorer. Både varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.01.1971, i tillegg foreligger ferdigattest på fasadeendring dater 16.06.1997 samt ferdigattest på bad datert 22.08.2017. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett og bestemmelse om vann/kloakk.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ammerudkollen Borettslag.

Borettslaget består av 319 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS , tlf. 22 86 55 25

Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt å holde dyr, unntatt innekatt. Hundehold tillates under forutsetning av at en erklæring om dette undertegnes og at den blir overholdt. Se husordensregler for ytterligere info.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.ammerudkollen.no

Fellesvaskeriene er i Ammerudveien 50, 52, 54, 56, 58, 62, 64, 66, 70.

Foretatt påkostninger de senere år:

2015-2017 - Bad- og rørrehabilitering, samt utskiftning av sikringskap. Nytt callinganlegg med video.

2015 - Etablert avfallsbrønner. Nytt låssystem. Nye utelamper foran begge blokkene.

2014 - Montere 4 stk ladestasjoner for el-biler. Sette opp skillevegger i kjellerne mellom oppgangene.

2013 - Nye tørkeskap i vaskeriet. Rehabilitering av varmegjenvinningsanlegg/ventilasjon.

2012 - Installert brannvarslingsanlegg (arbeidet avsluttes 2013). Nye dører til søppelrom. Grøntarbeider foran blokka. Nye elysatorer montert. Ny belysning i garasjer og på p-plassene.

2010 - Kontroll av samtlige leiligheter og utskifting av alle brannvarslere og brannslukningsapparater.

2009 - Kjøp av parkeringshus og garasjetomt og alle inngangspartier ble malt.

2007 - Nye postkasser.

2006 - Avsluttet heisrehabilitering og utskifting av 6 varmepumper i begge

berederrom. Koblinger til tørropplegget er byttet ut i Ammerudveien og montert helt nytt i Alundamveien.

2005 - Start utskifting av heisene. Oppstart utskifting av varmepumper i begge berederrom.

Planlagte påkostninger:

Det ble vedtatt i 2007 å gjøre om utleielokaler til leiligheter, dette arbeidet er nå tatt opp igjen og søkt plan og bygningsetaten. Planen nå er å koble rommene til VVS- anlegget, sette inn WC og kjøkken, samt foreta nødvendige arbeider på tak, vegger og gulv. Deretter selges de som vanlige leiligheter. Dette vil gi inntekter ved selve salget og leieinntekter i årene som kommer.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier.

Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1118 datert 12.07.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.03.1964

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.788,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, kabel-tv, internett, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, bygningsforsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld mv.

Felleskostnadene justeres normalt i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Kapitalkostnader(renter og avdrag på fellesgjeld) utgjør kr. 703,- pr mnd. Renter på fellesgjeld gir på lik linje som annen gjeld fradrag i skattbar inntekt.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Borettslagets ene lån er avdragsfritt til 01.11.2019. Frem til da betales det dermed kun renter på dette lånet Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr. 163 pr mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.000,-pr. år. / 1.700 kwh pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger. Borettslaget har en avtale som inkluderer 40 faste + 15 valgfrie kanaler, samt 10 MB internett. Oppgradering av internetthastighet kan skje til følgende priser ekstra pr. mnd:

50 MB 289,-

100 MB 369,-

250 MB 449,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.228.319,-

Av dette beløpet utgjør kr 220.704,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grorud
Grunnkrets Ammerudkollen
Kirkesogn Grorud

Steder i nærheten

Groruddammen 1.4 km
Grorudkrysset 1.5 km
Grorud kirke 1.6 km
Romsås bad 2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 40.9 km
Sentralstasjon Oslo S 11.1 km
Jernbanestasjon Nyland stasjon 4.4 km
T-bane stasjon Grorud T-banestasjon 1 km
Bussholdeplass Ammerud skole 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Apalløkka idrettshall 1.1 km
Idrettsanlegg Greibanen 1.4 km
Treningssenter Grorud Sportssenter 1.4 km
Treningssenter Bare Trening Kalbakken 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Ammerud skole (1-7 kl.) 0.5 km
Apalløkka skole (8-10 kl.) 1 km
Groruddalen skole (8-10 kl.) 3.7 km
Bjerke videregående skole 4.8 km
Stovner videregående skole 4.7 km

Barnehager

Huken naturbarnehage (3-6 år) 0.4 km
Ammerudenga barnehage (0-6 år) 0.4 km
Ammerudlia barnehage (0-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Grorud Nærsenter 1.4 km
Kjøpesenter Veitvet Senteret 3.7 km
Postkontor Rema 1000 Ammerud 0.9 km
Postkontor Coop Extra Grorud 1.4 km
Apotek Apotek 1 Grorud 1.3 km
Apotek Boots apotek Grorud 1.4 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 1.4 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 4.1 km
Dagligvare Rema 1000 Ammerud 0.9 km
Dagligvare Coop Prix Extra Ammerud 0.9 km
Kiosk/video Ammerud-Bua 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Ammerud t-bane 0.9 km
Bensin Shell Grorud 1.4 km
Bensin Esso Tiger Grorud 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49 %
Andel kvinner 51 %
Gj.snittalder menn 35,6 %
Gj.snittalder kvinner 39,9 %
Husholdninger med barn 29,5 %
Husholdninger uten barn 70,5 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 4953
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Ammerudkollen 2723 1405

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: Inkludert.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?