Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 680 000,- for kr 1 680 000,-

Stue

Spisestue

Spisestue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Annet

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Bad

Soverom

Annet

Annet

Entre

Fasade

Balkong

Balkong

Omradebilde

Plantegning 3D

Porsgrunn - Eidanger

Amund Tvetens veg 62 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 700 000,-

Porsgrunn - Eidanger: Lys og pen 3-roms selveierleilighet med solrik balkong. Skjermet beliggenhet!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 750,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 75 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Et rolig og veletablert boligstrøk på Eidanger. For barna og den aktivitetslystne er det kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, badestrender og skiløyper.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon, skole og barnehage, sjøen med populære bade- og fiskeplasser som Olavsberget og Mule Varde, Nystrand båthavn og flotte tur- og rekreasjonsområder (Uræddløypa). Et fredelig, attraktivt og barnevennlig boområde med lite trafikk.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Tveten barneskole 1.4 km

1-10 kl. International School of Telemark 1.8 km

1-7 kl. Brattås skole 2.6 km

8-10 kl. Tveten ungdomsskole 1.5 km

Porsgrunn videreg. skole Sør 4.3 km

Porsgrunn videreg. skole 4.7 km

Nystrand barnehage (0-6 år) 0.7 km

Eplehagen barnehage (0-6 år) 1 km

Hovettunet barnehage (1-5 år) 1.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Eidanger kirke: Ta inn i Tveitanvegen. Etter Tveten Skole, ta 3. vei til venstre inn Amund Tvetensveg. Boligen er merket med Tilsalgsplakat. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 700 000,-

Felleskostnader

Kr 750,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1994

Soverom

2

Primærrom

72m2

Bruksareal

75m2

Tomt

8182m2

KR-kode

2718117

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Amund Tvetens veg 62 D, 3944 Porsgrunn

Gnr. 51, bnr. 21, snr. 22 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 8.182 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, pent opparbeidet med plen og asfalterte parkeringsplasser.

Parkering

Parkering på egen oppmerket parkeringsplass 62 D. Gjesteparkering på nedre plan. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med felles privat avkjørsel med flere eiendommer.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 75 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Primærrom 2.etasje:

Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad/wc, 2 soverom: 72 kvm

Sekundærrom 2.etasje:

Walk in closet/bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod ved inngangspartiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra matrikkelrapport fra kommunen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Endeleilighet med skjermet beliggenhet i 2.etasje. Boligen er lys og pen, men trenger noe overflateoppussing.

Leiligheten inneholder:

Vindfang med fliser på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Automatsikringer.

Gang med parkett på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Spottskinne.

Stor stue med parkett på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Flott peisinnsats for vedfyring.

Romslig kjøkken med innredning med stålfronter, laminat benkeplate og fliser over benk. Spiseplass. Opplegg til vaskemaskin. Utgang til balkong. Hvitevarer medfølger ikke.

Bad med belegg på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Badet har nytt wc i 2018, dusjkabinett, servant og opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Hvitevarer medfølger ikke.

Soverom 1 med belegg på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Soverommet har egen bod/walk in closet. Oppgang til loft.

Soverom 2 med belegg på gulv, tapet på vegger og takess. Garderobeskap.

Utvendig bod ved inngangspartiet.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming, samt vedfyring. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.04.1994. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 500445, tinglyst 01.03.1952, type heftelse: Bestemmelse om gjerde og vannledning. Eiere av gnr. 50, bnr. 8 forbeholder seg rett til å vedlikeholde sin vannledning som går gjennom parsellens synlige dalføre. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst en gammel bestemmelse om vannrett på gnr. 51, bnr. 1, dagboknr. 909122, tinglyst 01.08.1900.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tvetentunet sameie, med sameiebrøk 715/17214.

Sameiet består av 6 firemannsboliger, 24 seksjoner.

Styreleder: Ole Martin Lauritsen tlf. 950 66 942.

Kasserer: Anne Britt Højbjerg

tlf. 920 97 883.

Dugnad må påregnes 2 ganger i året; vår og høst.

Dyrehold er tillatt. Dyrene må ikke være til sjenanse for naboene.

Planlagte påkostninger: Vedlikeholdsarbeid i form av maling av bygg, samt utbytting av boddører. Dette kan medføre en økning i felleskostnadene med kr 250,- pr. mnd.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Asalund gnr. 50, bnr. 8 og 12 m.fl. datert 2.8.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.06.1989.

Pågående planarbeid: Igangsatt reguleringsplan. Plannr. og navn: 836 E18. Langangen-Rugtvedt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følgende inventar medfølger ikke leiligheten:

- Taklampe i stue

- Hvitevarer på bad og kjøkken

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.704,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.301,- pr. år og inngår i de kommunale avgiftene.

Fellesutgiftene er kr 750,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring og felles utvendig vedlikehold av bygningene. Fellesutgiftene faktureres kvartalsvis. Ifølge styreleder kan det bli en økning på kr 250,- pr. mnd. i fellesutgiftene, det er ikke fastsatt noe tidspunkt for dette enda. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.005,- pr. år. / 7.262 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 489. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av Internett til kr 599,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.743.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Tveten Sør
Kirkesogn Eidanger

Steder i nærheten

Stridsklev 3.8 km
Herøya 4.9 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 4.9 km
Heistad 5.2 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 44.3 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 5.2 km
Bussholdeplass Nystrand 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tvetenbanen 1.4 km
Idrettsanlegg Eidangerhallen 1.4 km
Treningssenter Heistad Fysioterapi & Trening 4.2 km
Treningssenter Actic - Porsgrunnhallen 4.8 km

Steder av interesse

Skoler

Tveten barneskole (1-7 kl.) 1.4 km
International School of Telemark (1-10 kl.) 1.8 km
Brattås skole (1-7 kl.) 2.6 km
Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Porsgrunn videregående skole Sør 4.3 km
Porsgrunn videregående skole 4.7 km

Barnehager

Nystrand barnehage (0-6 år) 0.7 km
Eplehagen barnehage (0-6 år) 1 km
Hovettunet barnehage (1-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Down Town 5 km
Kjøpesenter Hammondgården 5.3 km
Postkontor Circle K Skjelsvik 2.7 km
Postkontor Meny Flåtten 2.7 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 5.1 km
Apotek Vitusapotek Heistad 5.3 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 5.4 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 9.3 km
Dagligvare Meny Skjelsvik 2.4 km
Dagligvare Meny Flåtten 2.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Heistad 5.2 km
Kiosk/video Mix Diplomaten 5 km
Bensin 1-2-3 Stridsklev 2.6 km
Bensin Circle K Skjelsvik 2.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 35,2 år
Gj.snittalder kvinner 35,6 år
Husholdninger med barn 50,3 %
Husholdninger uten barn 49,7 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 777
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Tveten Sør 426 143

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,67% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?