Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 940 000,- for kr 1 940 000,-

Balkong

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Gang

Soverom

Soverom

Fasade

Uteområde

Nærområde

3D-plantegning

Tønsberg/sentrum

Anders Madsens gate 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 990 000,-

Tønsberg/sentrum: Flott leilighet midt i byen. Balkong med nydelig utsikt og mye sol!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 375,-
Fellesgjeld:
Kr 264 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
48 / 50 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger på toppen i 3. etasje. Borettslaget ligger rett bak Tønsberg Domkirke og rett nedunder Slottsfjellet. Et hyggelig og sjarmerende område der nyere og eldre trehusbebyggelse klatrer i skrånende terreng. Umiddelbar nærhet til

Tønsberg sentrum med alt av fasiliteter. Kort gåavstand til bussterminal og togstasjon. Mange fritidstilbud med sin sentrale beliggenhet.

Barnehager og skoler

Fjerdingen, Knapløkka og Haugar barnehage. Byskogen barne og ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette mer med kommunen.

Adkomst

Fra Nedre Langgate ta av Tollbodgaten i lyskrysset ved Quality Hotell Klubben og ta Storgaten til venstre og videre Anders Madsens gate til høyre. Det vil bli skiltet med Krogsveens skilter ved fellesannonserte visninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 264 000,-

Totalpris

Kr 2 254 000,-

Felleskostnader

Kr 3 375,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1976

Soverom

1

Primærrom

48m2

Bruksareal

50m2

Tomt

2532m2

KR-kode

211898

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Anders Madsens gate 2, 3111 Tønsberg

Gnr. 1001, bnr. 168 i Tønsberg kommune.

Tomten

Festet tomt på 2.532 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Borettslaget har egen garasje med parkeringsplasser. Borettslaget har også parkeringsplasser ute, hvorav 8 av disse leies ut til beboere i annet borettslag. Tildeling av parkeringsplasser skjer etter ansiennitet i borettslaget i henhold til vedtekter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 57 kvm

Totalt bruksareal: 50 kvm

Totalt primærrom: 48 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Bad/vaskerom, entré, stue/kjøkken og soverom: 48 kvm

Sekundærrom:

Bod: 2 kvm

I tillegg disponerer boligen bod i 1. etasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.09.2018 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong og tradisjonelt bindingsverk. Fasader i malt betong og noe liggende trekledning. Flat takkonstruksjon tekket med takbelegg. Leiligheten har utgang til ca 19 m2 balkong fra stue med fin utsikt. Det medfølger 5, 3 m2 låsbar bod i 1. etasje samt matbod/kott.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og pen leilighet i byggets 3. etasje med meget romslig terrasse og gode solforhold. Leiligheten inneholder bl.a.: kjøkken med god benk- og skapplass, bad, soverom, hall og bod samt en fin stue med store vindusflater og utgang til terrasse. Leiligheten fremstår med en normalt god standard og gir et godt inntrykk. Godt med lagringsplass også i ekstern bod i 1. etasje.

Vi viser for øvrig til selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport utført av takstmann Pål Henning Strandskog hva angår eiendommens standard og tilstand.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.29.1976 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det ble gitt ferdigattest for utvidelse av balkonger og rekkverk den 17.02.2009

Det ble gitt ferdigattest for rehabilitering av våtrom den 24.10.2011

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 725, tinglyst den 13.02.1975 - festekontrakt

Dagboknr. 1847, tinglyst den 25.03.1980 - fellesobligasjon for bor.innskudd

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp)

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Slottsbakken 1 Borettslag.

Borettslaget består av 30 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Tønsberg, tlf. 33 30 94 12

Alle beboere betaler et fast beløp via felleskostnadene for gressklipping, snømåking og dugnaden vår og høst. Beboere som deltar får refundert et fastsatt beløp for deltakelse via husleien.

Borettslaget har 2 gjesteværelser i oppgangen, som kan lånes ut til beboerne via styret.

Dyrehold er ikke tillatt uten tillatelse fra styret. Det skal også innhentes samtykke fra øvrige beboere i oppgangen.

Foretatt påkostninger de senere år:

Norks industrivern A/S gjennomførte en tilstandsbeskrivelse for borettslaget høsten 2016 av utvendige bygninger i Anders Madsens gt 2 og Nedre Slottsgt 1. Det ble anbefalt å gjøre utbedringer av korrosjon i mur samt overflatebehandling. Dette var nødvendig vedlikehold. Arbeidet ble utført våren 2017.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 03.02.2016 er avsatt til: boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.375,- pr. mnd. og inkluderer: gangvask, bredbånd/TV, dugnad, vannsjekk/waterstop, lånekostn. balkonger, kommunale avgifter, festeavgift mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.270.759,- Av dette beløpet utgjør kr 272.371,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tønsberg
Grunnkrets Nordbyen
Kirkesogn Tønsberg Domkirke

Steder i nærheten

Rådhuset 0.3 km
Haugar (Møllebakken) 0.5 km
Sjøbodkvartalet 0.6 km
Fylkeshuset 0.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 24.4 km
Jernbanestasjon Tønsberg 0.4 km
Bussholdeplass Nedre Langgate 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tønsberg gymnas 0.6 km
Idrettsanlegg Gamle idretten 1.3 km
Treningssenter Stamina KEY Torvgården 0.3 km
Treningssenter WellnessClub Tønsberg 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Træleborg skole (1-7 kl.) 1.3 km
Byskogen skole (1-10 kl.) 2 km
Wang Ung Tønsberg (8-10 kl.) 3.4 km
Færder videregående skole 1.7 km
Greveskogen videregående skole 2.6 km

Barnehager

Fjerdingen barnehage (1-5 år) 0.3 km
Haugar barnehage (1-5 år) 0.4 km
Knapløkka barnehage (1-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvgården 0.3 km
Kjøpesenter Foyn Senteret 0.4 km
Postkontor Tønsberg Postkontor 0.3 km
Postkontor Spar Kaldnes Brygge 0.9 km
Apotek Apotek 1 Hvalen Tønsberg 0.2 km
Apotek Apotek 1 Løven Tønsberg 0.3 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Kiwi Foyn 0.4 km
Dagligvare Meny Farmandstredet 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.3 km
Kiosk/video Sf Kino Tønsberg 0.4 km
Bensin Uno-X Tønsberg 0.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Storgaten 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,2 %
Andel kvinner 53,8 %
Gj.snittalder menn 50,5 år
Gj.snittalder kvinner 55,2 år
Husholdninger med barn 8,9 %
Husholdninger uten barn 91,1 %
Gj.snitt byggeår 1957
Gj.snitt tomtestørrelse 394
Område Personer Husholdninger
Kommune: Tønsberg 44922 21584
Grunnkrets: Nordbyen 251 180

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr. 25.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr kr 16.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Fotograf: kr 3.750,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Alexander Hassum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?