Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 020 000,- for kr 4 020 000,-
 

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Detalj

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad/wc

Bad/wc

Bad/wc

Entré/gang

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Skiløypene begynner ca 200 meter fra leiligheten

Flotte skiløyper i marka

Lillomarka ligger i umiddelbar nærhet

Tonsenhagen barneskole

Grefsenkleiva

Isdammen

Linderudkollen

Trollvann

Trollvannstua

Lilloseter

Plantegning

Miniatyrbilde fra video

Tonsenhagen

Anna Rogstads vei 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 980 000,-

Tonsenhagen: Lys og tiltalende 3-roms endeleilighet - stor veranda med adkomst til uteareal - mulighet for garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 980 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 618,-
Fellesgjeld:
Kr 74 801,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget flott beliggende på Tonsenhagen med marka som nærmeste nabo.

Rett ved finner du inngangsporten til idylliske Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, grusveier, fantastiske skiløyper/lysløyper starter her.

Legg ski eller sykkelturen til Skytta i Nittedal eller til populære Lilloseter, Linderudkollen eller Trollvann.

Grefsenkleiva alpinanlegg ligger i nærområdet og har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Badeturen kan legges i idylliske omgivelser til Trollvann eller Isdammen.

Skoler, barnehager, fotballbane, badedam, Årvoll og Tonsenhagen senter med populære "Kaffehjørnet" og diverse butikker i nærheten.

Kort avstand til Linderud senter.

Meget effektivt og godt kolletivtilbud fra Tonsenhagen skole til sentrum. Buss 31 bussen går gjennom hele natten fra sentrum til Tonsenhagen.

Fantastisk og meget etterspurt boområde i rolige og idylliske omgivelser.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole. Det er flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 980 000,-

Fellesgjeld

Kr 74 801,-

Totalpris

Kr 4 054 801,-

Felleskostnader

Kr 3 618,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

1956

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

67m2

Bruksareal

67m2

Tomt

7808m2

KR-kode

3917186

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Anna Rogstads vei 2, 0592 Oslo

Gnr. 85, bnr. 133, snr. 1 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 7.808 kvm som tilhører sameiet. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, lekeapparater, benker, bord og asfalterte gangveier.

Parkering

Selger eier 1 stk garasjeplass i Rødberget Garasjelag. Denne kan selges for kr. 45.000,-. Fellesutgiftene er kr. 1.200,- pr. kvartal (Rødberget garasjelag https://garasje.wordpress.com/). Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 74 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

Primærrom:

Entré, bad/wc, gang, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til veranda på ca 11 kvm.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca 8 kvm og en loftsbod med skråtak og gulvareal på ca 8 kvm.

Fellesboder i kjeller.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.01.2018 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong trolig til faste masser/fjell. Murkonstruksjon, utvendig etterisolert og forblendet med teglstein. Drenering antatt fra byggeår. Betongtrapper med belegg i repos. Betong etasjeskillere.

Tak:

Trekonstruksjon tekket med takstein.

Renner og nedløp i plastbelagt stål.

Vinduer og dører:

Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2004.

Verandadør med 2-lags isolerglass produsert i 2001.

Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull og sikkerhetslås.

Hvite, glatte innerdører.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Tilstandsgrad 2 er satt på drenering pga alder.

- Sprekker i enkelte fuger og fliser på badet. "Bom" under noen fliser.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gjennomgående lys og tiltalende leilighet i markagrensen.

Usjenert, vestvendt veranda på 11 kvm med utgang til grønt-/fellesareal.

Entré/gang:

Entré/gang med god plass til sko og yttertøy. Innebygget garderobeskap samt skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Kjøkken:

Lyst og hyggelig kjøkken med spiseplass. Hvit, høyglans kjøkkeninnredning med glatte skapdører og skuffefronter. Ett overskap med glassfront. Godt med skap- og benkeplass. Fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Frittstående kjøleskap med fryser, komfyr med induksjonstopp og oppvaskmaskin. Dobbel, stål vaskekum nedfelt i heltre benkeplate. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Ny kjøkkeninnredning i 2005 og nye fronter i 2013.

Bad/wc:

Tiltalende flislagt bad/wc med varmekabler. Opplegg for vaskemaskin. Hel servantplate med servantskap. Downlight med dimmer. Veggfestet toalett med skjult sisterne. Elektrisk

avtrekksvifte. Hjørnedusj med innfellbare glassdører. Badet ble pusset opp i 2005.

Stue/spisestue:

Romslig og lys stue med god plass til både sofa- og spisestuegruppe. Store vindusflater gir gode lysforhold. Utgang til vestvendt veranda i tre- og betongkonstruksjon med tretremmer på ca. 11 m2. Det er port og trapp ned til fellesarealet fra verandaen.

Soverom:

2 soverom, begge med skyvedørsgarderobe. Planløsningen i leiligheten er endret slik at begge soverom vender ut mot stille og rolig fellesareal.

Sikringsskapet er plassert i trappeoppgang med automatsikringer. 32 ampere hovedsikring.

Ny, automatisk strømmåler. Det er installert jordfeilbryter på bad (krav på anlegg etter 1991).

Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2005.

Dørtelefon med åpner.

Felles varmtvann.

Fellesvaskeri er beliggende i eget bygg i sameiet.

Oppvarming

Sentralvarme med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Originale radiatorer. Varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.04.1963 og på balkonger datert 20.10.2005. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 48661, tinglyst 28.09.1984, Erklæring/avtale: Panterett til sameiet på kr 17.000,-.

Sameiet har også legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Den omhandler bestemmelse om vei.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Tonsenhagen 17 boligsameie, med sameiebrøk 8547/651056.

Sameiet består av 88 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt dersom dette ikke er til sjenanse for andre beboere ref. husordensreglene.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016: Diverse vedlikehold samt nedbetaling av kr 600.000,- av lånet som ble tatt opp i forbindelse med rehabiliteringen av fasadene.

2015: Maling av oppgangene

2013: Nytt rekkverk til innganger

2012: Radonmåling i alle 1. etasjene og kjellere.

2012: Skiftet calling anlegg

2010: Fasaderehabilitering. Total renovering av fasadene, ny teglstein og isolasjon. Nye ventiler i stue og soverom.

2003: Renset luftekanaler.

1997: Rehabilitering av takene.

1996: Fjernvarmenettet rehabilitert, og overført til Hafslund Strøm. Nye stigeledninger og automatsikringer installert.

Sameiet har brenselavregning pr. 30.06 hvert år. Selger og kjøper må lese av måler og gjøre opp seg i mellom.

Planlagte påkostninger:

Ifølge styreleder har de ingen større planer om vedlikehold eller påkostninger utover vanlig vedlikehold. Sameiet har ryddig økonomi.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-612 datert 08.11.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser ihht reguleringskart datert 11.12.2017.

Kommunedelplan: KDP-17.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Reguleringsplanen er til offentlig høring og politisk behandling (saksnr. 201004818).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.618,- pr. mnd. og inkluderer: fyring/varmtvann (a-konto), kabel-tv, trappevask, vaktmestertjenester, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Brensel: kr 726,-

Fellesutgifter: kr 2.892,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,-pr. år. / 5.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke tv er inkludert i fellesutgiftene. Selger betaler kr 300,- pr mnd for internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.162.624,-. Av dette beløpet utgjør kr 75.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Tonsenhagen

Steder i nærheten

Tonsenplassen 1 km
Linderudplassen 1.4 km
Bjerke travbane 1.5 km
Tonsen kirke 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 43.6 km
Sentralstasjon Oslo S 8.2 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 4.3 km
T-bane stasjon Linderud T-banestasjon 1.4 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 3.8 km
Bussholdeplass Tonsenhagen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tonsenhagen fotballbane 0.1 km
Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 1.2 km
Treningssenter Elixia Linderud 1.2 km
Treningssenter Galaxy Sport & Fitness Club 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 0.1 km
Årvoll skole (1-10 kl.) 1.2 km
Vollebekk skole (1-10 kl.) 1.5 km
Linderud skole (1-10 kl.) 1.6 km
Apalløkka skole (8-10 kl.) 4.2 km
Bjerke videregående skole 1.5 km
Kuben videregående skole 4.4 km

Barnehager

Rødberget naturbarnehage (4-5 år) 0.1 km
Sandbakken barnehage (1-6 år) 0.4 km
Lykketrollet familiebarnehage (0-3 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Linderud Senter 1.2 km
Kjøpesenter Årvoll senter 1.4 km
Postkontor Coop Mega Linderud 1.2 km
Postkontor Kiwi Veitvet 1.5 km
Apotek Boots apotek Linderud 1.2 km
Apotek Boots apotek Årvoll 1.4 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 4.7 km
Dagligvare Kiwi Tonsenhagen 0.5 km
Dagligvare Joker Linderudsletta 1.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Linderud 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 1.2 km
Bensin Uno-X Linderud Sør 0.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Linderud 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,9 %
Andel kvinner 53,1 %
Gj.snittalder menn 39,3 %
Gj.snittalder kvinner 41 %
Husholdninger med barn 21,3 %
Husholdninger uten barn 78,7 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 4182
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Tonsenhagen 2183 1379

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mikkel Stølen
Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?