Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Stue/spisestue

Stue/spisestue

Stue

Stue

Stue/spisestue

Spisestuedel

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad/wc

Bad/wc

Bad/wc

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Entré/gang

Entré/gang

Fasade

Balkong

Balkong

Utsikt

Anna Rogstads vei 25 ligger ved inngangsporten til Lillomarka

Skiløypene starter rett utenfor leiligheten

Flotte skiløyper i marka

Tonsenhagen skole

Isdammen

Grefsenkleiva

Trollvann

Linderudkollen

Lilloseter

Plantegning

Tonsenhagen

Anna Rogstads vei 25

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 900 000,-

Tonsenhagen: Tiltalende og lys gjennomgående toppleilighet med solrik balkong - nydelig beliggende helt i markagrensen

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 676,-
Fellesgjeld:
Kr 58 456,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget flott beliggende på Tonsenhagen med marka som nærmeste nabo.

Rett ved finner du inngangsporten til idylliske Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, grusveier, fantastiske skiløyper/lysløyper starter her.

Legg ski eller sykkelturen til Skytta i Nittedal eller til populære Lilloseter, Linderudkollen eller Trollvann.

Grefsenkleiva alpinanlegg ligger i nærområdet og har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Badeturen kan legges i idylliske omgivelser til Trollvann eller Isdammen.

Skoler, barnehager, fotballbane, badedam, Årvoll og Tonsenhagen senter med populære "Kaffehjørnet" og diverse butikker i nærheten.

Kort avstand til Linderud senter.

Meget effektivt og godt kolletivtilbud fra Tonsenhagen skole til sentrum. Buss 31 bussen går gjennom hele natten fra sentrum til Tonsenhagen.

Fantastisk og meget etterspurt boområde i rolige og idylliske omgivelser.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole. Det er flere barnehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 58 456,-

Totalpris

Kr 3 958 456,-

Felleskostnader

Kr 3 676,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

4

Byggeår

1957

Soverom

2

Primærrom

67m2

Bruksareal

67m2

Tomt

8804m2

KR-kode

391811

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Anna Rogstads vei 25, 0592 Oslo

Gnr. 85, bnr. 140, snr. 20 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 8.804,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, trær, lekeapparater, benker, bord og asfalterte gangveier.

Parkering

Sameiet har egne biloppstillingsplasser med "førstemann til mølla"-prinsippet. Ellers parkering i gate etter gjeldene bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 74 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

Primærrom:

Entré, bad/wc, kjøkken, 2 soverom og stue med utgang til balkong på ca 5,5 kvm.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca 5,5 kvm og en loftsbod med skråtak og gulvareal på ca 8 kvm.

Det er godt med fellesarealer som kan benyttes til div. lagring. Et av områdene blir benyttet som treningsrom og smørebod.

Fellesvaskeri er beliggende i nabobygg.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.02.2018 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til faste masser/fjell. Drenering antatt fra byggeår. Tre- og murkonstruksjon, utvendig etterisolert og forblendet med fasadeplater som er pusset og malt. Betongtrapper. Betong etasjeskillere.

Tak:

Saltak.

Trekonstruksjon tekket med takstein.

Vinduer og dører:

Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2013.

Balkongdør med 2-lags isolerglass produsert i 2013.

Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull og sikkerhetslås.

Malte, hvite trefyllingsdører.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Tilstandsgrad 2 er satt på drenering pga alder.

- Det bør påregnes at parketten slipes og lakkes/oljes.

- Lite vindu over balkongdør har en sprekk.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Tiltalende toppleilighet med en fantastisk flott beliggenhet.

Gjennomgående leilighet, uten innsyn og med god planløsning.

Entré:

Entré med garderobeskap og plass til sko/yttertøy.

Kjøkken:

Praktisk kjøkken med spiseplass. Kirsebærfarget kjøkkeninnredning med profilerte skapdører og skuffefronter. Enkelte overskap med glassfronter. Godt med skap- og benkeplass. Mosaikkfliser mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i friluft. Frittstående kjøleskap med fryser. Integrert komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Stål benkebeslag med vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. Hvitevarer medfølger.

Bad/wc:

Lekkert flislagt bad/wc med varmekabler. Opplegg for vaskemaskin. Hel servantplate med servantskap. Overskap med speildører. Downlight med dimmer. Veggfestet toalett med skjult sisterne. Naturlig avtrekk. Hjørnedusj med glassvegger/dører. Innfelte høyttalere i himlingen.

Stue/spisestue:

Lys og romslig stue med store vindusflater. Her er det god plass til både sofa- og spisestuegruppe. Utgang til vestvendt balkong på ca. 5,5 m2. Det er elektrisk markise på balkongen.

Soverom:

2 soverom, et med skyvedørsgarderobe og et med garderobeskap.

Downlights med dimmer og fjernkontroll i entré, bad, kjøkken og stue.

Sikringsskapet er plassert i trappeoppgang med automatsikringer. 40 ampere hovedsikring.

Felles varmtvann.

Felles brannvarslingsanlegg for gården.

Oppvarming

Sentralvarme med radiatorer tilknyttet fjernvarme. Varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.10.1960. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 26569, tinglyst 30.05.1984, Erklæring/avtale: Panterett til sameiet på kr 17.000,-.

Sameiet har også legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei og bestemmelse om kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Tonsenhagen 18, med sameiebrøk 8547/633696.

Sameiet består av 80 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 27 67 01.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

2005/2006: Alle tak skiftet, samt piper rehabilitert, takrenner og nedløp er skiftet eller reparert, balkonger er ettersett og vinduer malt på utsiden.

2010: Nye dører i AR 25 – 39 installert med nytt nøkkelsystem. Nye dører og nytt nøkkelsystem er dermed innført i hele sameiet. I tillegg ble det installert nytt callinganlegg/porttelefon i hele sameiet.

Videre er det skiftet ut nye varmemålere på alle radiatorer.

2012: Oppussing av fasade.

2018: Bytte av branndører i fellesområdene

Planlagte påkostninger:

Mars 2018: Montering av felles brannalarmanlegg. Dette vil ikke føre til økning i fellesutgifter eller fellesgjeld i følge styreleder.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-612 datert 08.11.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser ihht reguleringskart datert 21.01.2018.

Kommundelplan: KDP-17.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Reguleringsplanen er til offentlig høring og politisk behandling (saksnr. 201004818).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Vaskemaskin medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.676,- pr. mnd. og inkluderer: fyring, varmtvann, trappevask, kabel-TV/internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, vaktmestertjenester og nedbetalt av andel fellesgjeld.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.12.2017 med en økning på kr 600,-.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Brensel: kr 788,-

Fellesutgifter; kr 2.772,-

Trappevask: kr 116,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år. / 6.821 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakke tv samt internett 15 MB er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.063.910,-. Av dette beløpet utgjør kr 58.456,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Tonsenhagen
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Tonsenplassen 0.9 km
Linderudplassen 1.5 km
Bjerke travbane 1.7 km
Tonsen kirke 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 43.8 km
Sentralstasjon Oslo S 8.3 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 4.4 km
T-bane stasjon Linderud T-banestasjon 1.6 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 4 km
Bussholdeplass Tonsenhagen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tonsenhagen fotballbane 0.1 km*
Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 1.3 km
Treningssenter Elixia Linderud 1.4 km
Treningssenter Galaxy Sport & Fitness Club 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Årvoll skole (1-10 kl.) 1.3 km
Vollebekk skole (1-10 kl.) 1.7 km
Linderud skole (1-10 kl.) 1.7 km
Apalløkka skole (8-10 kl.) 4.4 km
Bjerke videregående skole 1.7 km
Kuben videregående skole 4.5 km

Barnehager

Rødberget naturbarnehage (4-5 år) 0.3 km
Lykketrollet familiebarnehage (0-3 år) 0.4 km
Sandbakken barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Linderud Senter 1.3 km
Kjøpesenter Årvoll senter 1.5 km
Postkontor Coop Mega Linderud 1.3 km
Postkontor Kiwi Veitvet 1.6 km
Apotek Boots apotek Linderud 1.3 km
Apotek Boots apotek Årvoll 1.5 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 4.8 km
Dagligvare Kiwi Tonsenhagen 0.7 km
Dagligvare Joker Linderudsletta 1.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Linderud 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 1.3 km
Bensin Uno-X Linderud Sør 1.1 km
Bensin Shell/7-Eleven Linderud 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,9 %
Andel kvinner 53,1 %
Gj.snittalder menn 39,2 %
Gj.snittalder kvinner 41 %
Husholdninger med barn 21,3 %
Husholdninger uten barn 78,7 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 4182
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Tonsenhagen 2229 1355

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mikkel Stølen
Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?