Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 475 000,- for kr 4 475 000,-

Leiligheten ligger nest øverst med flott utsikt mot omkringliggende områder og mot Mjøsa

Fint og god gårdsplass med gjesteparkering og utvendig bod til sykkler og sparker.

Nydelig utsikt mot Vangsåsa fra felles gangareal

Romslig felles gangareal.

God entré med garderobeskap og heng. I tillegg er det en praktisk innvendig bod i tilknytning til entré.

Stueareal med vindusflater mot syd som gir fint innfall av dagslys.

God plass til spisestue og sittegruppe

Stue

Spisestue/stue

Spisestue med plass til langbord

Stue/spisestue med åpen løsning mot kjøkken

Lyst pent kjøkken med praktisk kjøkkenøy for anrettning

Kjøkkenet har godt med skapplass og klassisk innredning med fliser i benkerygg.

Kjøkkenet har åpen løsning mot stueareal som naturlig deles med kjøkkenøy

Hovedsoverommet er romslig og har særdeles godt med skapplass

Hovedsoverom med 2 skyvedørsgarderober samt 2 dobble skap.

Soverom med fin utsikt mot Hamar Park og Ottestad

Meget pent og stort flislagt baderom med varmekabler i gulv. Opplegg til vaskemaskin

Gjestetoalett

Delvis overbygd balkong med flott utsikt

Fra leiligheten er det flott utsikt mot Hamar Park og ned mot Mjøsa - uten innsyn.

Fasade

Kart

Planskisse

Planskisse

Hamar

Anne Diesens veg 10, 6 et

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Hamar: Tiltalende 3-roms med heis og garasjeplass. Flott utsikt til omkringliggende områder og mot Mjøsa. Ingen fellesgjeld.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 120,-
AREAL (P-ROM / BRA)
85 / 88 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et etablert og sentrumsnært område med gåavstand til alle byens fasiliteter, jernbanestasjon og bussholdeplass. Umiddelbar nærhet til nye flotte CC Hamar (kjøpesenter) samt gamle CC med dagligvarebutikk, vinmonopol, apotek, frisør og kafè. Området består av eneboliger, leiligheter, offentlige bygg, næringsområder etc. Til tross for den sentrale beliggenheten er området stille og rolig vis a vis Hamar park. Fine turområder langs Koigen og Domkirkeodden.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Rollsløkken skole 0.8 km

8-10 kl. Børstad ungdomsskole 1.3 km

Vgs. Hamar katedralskole 2.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Felleskostnader

Kr 4 120,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

6

Byggeår

2003

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

85m2

Bruksareal

88m2

Tomt

5299m2

KR-kode

65.18204

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Anne Diesens veg 10, 6 et, 2317 Hamar

Gnr. 1, bnr. 3544, 3545, 7347 i Hamar kommune.

Andelsnr. 10363,

Parken borettslag, org.nr. 984 664 419

Tomten

Eiet tomt på 5.299 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er opparbeidet med plen og beplantet med busker, trær og prydvekster. Pent atkomstarealene og gårdsplassen som er belagt med asfalt og belegningsstein.

Parkering

Parkering i felles parkeringskjeller hvor leiligheten disponerer 1 fast plass.

Øvrige biloppstillingsplasser på gjesteparkering utenfor blokka. Her er det meget bra med oppstillingsplasser og god snuplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Privat adkomst og gårdsplass med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 88 kvm

Totalt primærrom: 85 kvm

Bruksareal:

Leilighet 88 kvm

Primærrom:

Leilighet:

6. etasje 85 kvm: Entré med god garderobeplass, gangareal, 2 soverom hvorav hovedsoverommet har særskilt godt med garderobeinnredning, gjestetoalett, bad/wc/vaskerom, kjøkken med åpen løsning mot stue/spisestue. Utgang til solrik overbygd balkong med flott utsikt.

Sekundærrom:

Leilighet:

6. etasje 3 kvm: Innvendig bod med parkett og malt strie.

I tillegg disponerer leiligheten en god bod i kjeller samt parkeringsplass i felles parkeringskjeller (nr 23). Utenfor blokka er det felles låsbart bygg for sykkel, spark o.l.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.01.2019 utført av Morten Silkebækken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført støpt betong. Bærekonstruksjoner, etasjeskiller og leilighetsskillende vegger i støpt betong. Yttervegger av støpt betong og trekonstruksjoner. Støpte vegger er påforet og antatt isolert med mineralull. Utvendig fasader av teglsteiner og fasadeplater. Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass. Flat takkonstruksjon antatt utført med helsveiset papp og/eller folie.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Bom i flisrekke foran døren på badet. Noen løse fuger på samme sted. Fall mot sluksonen. Fallet er varierende.

Overflater i leilihgeten har noe behov for overflatebehandling.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Anne Diesens veg og denne fine leiligheten i 6. etasje med solrik balkong og flott utsikt!

Lys og tiltalende 3-roms leilighet beliggende sentralt i Hamar like ved CC Hamar og kort gangavstand ned til gågata og jernbanestasjonen. Det er god adkomst fra pent fellesareal. Her kan man parkere bilen i kjeller og ta heisen rett opp.

Leiligheten har meget anvendelig planløsning. Hyggelig entré med stor garderobeplass og praktisk bod i tilknyttning. Det er to soverom hvorav hovedsoverommet har særdeles godt med garderobeskap. Stort bad/wc/vaskerom og i tillegg gjestetoalett.

Romslig, åpent stue-kjøkkenareal med fri utsikt uten innsyn og med godt lysinnfall. Fin solrik balkong med god plass til sittegruppe og ikke minst flott utsikt mot Hamar Park og omkringliggende områder mot Mjøsa. Balkongen er overbygd med varmeelement som luner på gråværsdager. Utvendig persienner på enkelt vinduer.

Eksempler på materialvalg;

Gulv: Parkett i alle rom. Fliser på bad og gjestetoalett.

Vegger: Malt strie/tapet. Fliser på baderom.

Himling: Malte plater og malt betong.

Kjøkken: Klassisk pen innredning fra Norema med takhøye skap med profilerte fronter. Godt med skapplass og anvendelig kjøkkenøy som lager naturlig skille mot spisestue/stueareal. Laminat benkeplate med fliser i benkerygg. Integrert komfyr, keramisk topp og oppvaskmaskin.

Bad/wc/vaskerom: Stort flislagt baderom med varmekabler i gulv. Hvit, profilert innredning med over- og underskap. Wc, dusjhjørne med glassvegger og opplegg til vaskemaskin.

Toalettrom: Delikat gjestetoalett med servant.

Oppvarming

Vannbåren varme til radiatorer, tilknyttet fjernvarmeanlegg. Elektriske gulvvarme på baderom. Stråle-varme på balkong. Pipe med mulighet for installering av peisovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.11.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr. 1219, tinglyst: 27.01.2004: Erklæring/avtale. Bestemmelse om adkomstrett. Bruksrett. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Parken borettslag.

Borettslaget består av 83 leiligheter.

Forretningsfører er Obos

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt. Må evt søkes styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

Rehabilitert deler på fasade som hadde behov.

Skiftet hovedsikringer.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan kommuneplanens arealdel Hamar 2018-2030, datert 30.05.2018 og kommunedelplan for sørøstre bydeler 13.6.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser, bebyggelsesplan for utstillingsplassen, datert 05.10.2004.

Scandic hotel er nylig vedtatt vil bli tilbygd/restaurert samt at det foreligger mulighet for bebyggelse på syd/vest siden av Eikabygget.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Leiligheten er rengjort av rengjøringsfirma og ny eier overtar som vist uten ytterligere rengjøring. Stylingmøbler/løsøre vil bli fjernet.

Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.120,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, brensel/varmt vann, bygningsforsikring, kable-TV inkl. bredbånd fra Canal Digital, internett, trappevask, forretningsførsel, vaktmesterordning, vedlikehold m.m..

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2019

Felleskostnadene fordeles slik:

Brensel/varmt vann kr 1.000,-

Eiendomsskatt blokk I kr 428,-

Felleskostnader kr 2.692,-

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på ca kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.501.032,-. Kr 0,- andel fellesgjeld.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.187,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Mart'nsplassen
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Rådhuset 0.7 km
Høgskolen 0.7 km
Tjuvholmen 1.1 km
Hamar sjukehus 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 89.4 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 0.6 km
Bussholdeplass CC stadion 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Briskeby gress 0.4 km
Idrettsanlegg Vikingskipet 1.2 km
Treningssenter Fønix CC stadion 0.3 km
Treningssenter Actic - Hamar 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Rollsløkken skole (1-7 kl.) 0.8 km
Solvang skole (1-7 kl.) 2 km
Greveløkka skole (1-7 kl.) 2.8 km
Storhamar skole (1-7 kl.) 2.5 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Hamar katedralskole 2.8 km
Storhamar videregående skole 3 km

Barnehager

Hamarbarnehagen 0.4 km
Briskebyen familiebarnehage 0.4 km
Ringblomsten familiebarnehage (0-3 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Stadion 0.2 km
Kjøpesenter CC Mart'n 0.5 km
Postkontor Hamar Postkontor 0.7 km
Postkontor Spar Sannerud 1.9 km
Apotek Apotek 1 CC Stadion 0.2 km
Apotek Apotek 1 Østbyen 0.5 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Kiwi Cc Mart'n Hamar 0.5 km
Dagligvare Kiwi Holsetgården 0.6 km
Kiosk/video Narvesen CC Stadion 0.2 km
Kiosk/video Camilla's Kiosk 0.6 km
Bensin Uno-X Hamar 0.4 km
Bensin Circle K Vangsveien 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 41,1 %
Andel kvinner 58,9 %
Gj.snittalder menn 59,4 år
Gj.snittalder kvinner 64 år
Husholdninger med barn 11,5 %
Husholdninger uten barn 88,5 %
Gj.snitt byggeår 1948
Gj.snitt tomtestørrelse 1577
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Mart'nsplassen 192 113

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Gro Rakstad
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?