Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 800 000,- for kr 3 800 000,-

fasade

stue

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

gang

bad

soverom

soverom

soverom

soverom

balkong

balkong

fasade

2Dplan

3Dplan

Hamar

Anne Diesens veg 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 750 000,-

Hamar: Pen og velholdt 3-roms leilighet i 3. etasje med heis, garasje og romslig innglasset balkong. Like ved CC Hamar.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 935,-
AREAL (P-ROM / BRA)
78 / 93 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et etablert og meget sentrumsnært område med gangavstand til alle byens fasiliteter, jernbanestasjon og bussholdeplass. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til CC Stadion kjøpesenter med en rekke butikker, cafèer og bank. Området består av eneboliger, leiligheter, offentlige bygg, næringsområder etc. Selv om boligen har en svært sentral beliggenhet er området stille og rolig vis a vis Hamar park. Fine turområder langs Koigen og Domkirkeodden.

Barnehager og skoler

Rollsløkka barneskole, ca. 500 m.

Børstad ungdomsskole, ca. 1 km.

Hamar katedralskole, ca. 2 km.

Flere barnehager i nærheten.

Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør Vangsvegen ut fra sentrum og ta til høyre i rundkjøringen ved CC Stadion. Følg vegen ca 100m og eiendommen er beliggende på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 750 000,-

Felleskostnader

Kr 3 935,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

2005

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

78m2

Bruksareal

93m2

Tomt

1763m2

KR-kode

651852

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Anne Diesens veg 14, 2317 Hamar

Gnr. 1, bnr. 7347 i Hamar kommune.

Andelsnr. 14334,

Parken borettslag, org.nr. 984 664 419

Tomten

Eiet tomt på 1.762 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er opparbeidet med plen og beplantet med busker, trær og prydvekster. Pent atkomstarealene og gårdsplassen som er belagt med asfalt og belegningsstein.

Parkering

Parkering i felles parkeringskjeller hvor leiligheten disponerer 1 plass. Øvrige biloppstillingsplasser på gjesteparkering utenfor blokka.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 101 kvm

Totalt bruksareal: 93 kvm

Totalt primærrom: 78 kvm

Primærrom:

Entré, gang, stue, kjøkken,bad/WC og 2 soverom: 78 kvm

Sekundærrom:

Innebod og innglasset balkong: 15 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.04.2018 utført av Morten Silkebækken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Iiht. rapport fra takstmann:

Boligen ligger i boligblokk med 8 etasjer og kjeller.

Blokken er oppført i støpt betong. Yttervegger, enkelte delevegger og etasjeskiller i betong. Øvrige yttervegger i betong og isolerte trekonstruksjoner, påsatt fasadeplater og teglstein. Det er

flatt, kompakt tak. Konstruksjoner under terreng er i betong.

Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 1 er gitt på alle forhold og indikerer alminnelig god tilstand.

Det er ingen forhold som er gitt Tilstandsgrad 2 eller 3.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og pen 3-roms leilighet beliggende i 3. etasje. Leiligheten orienterer mot sør og fra stuen er det utgang til flott innglasset balkong på ca 11 kvm.

Boligen holder normalt god standard på materialvalg og utstyr og

fremstår med minimal bruksslitasje.

Romslig stue med åpen løsning til kjøkken. Heis direkte ned i parkeringskjeller hvor leiligheten disponerer 1 parkeringsplass samt 1 stk. sportsbod.

Eksempler på materialvalg;

Gulv: Eikeparkett i alle rom untatt baderom som har fliser.

Vegger: Malt strie/tapet. Fliser på baderom.

Himling: Malte plater og malt betong.

Åpen kjøkkenløsning med med god plass til spisebord. Stilren innredning fra Norema med glatte fronter. Laminat benkeplate med fliser i benkerygg mellom over- og underskap.Komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger i salget. Plass for frittstående kjøl/frys.

Flislagt baderom med varmekabler i gulv. Badet har profilert innredning i hvit utførelse med hel servantplate. Over- og underskap, speil og belysning. WC, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin.

For nærmere detaljer beskrivelse se vedlagte takstdokument.

Oppvarming

Vannbåren varme til radiatorer, tilknyttet fjernvarmeanlegg. Elektriske gulvvarme på baderom.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.11.2005.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr. 1219, tinglyst: 27.01.2004: Erklæring/avtale. Bestemmelse om adkomstrett. Bruksrett. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Parken borettslag.

Borettslaget består av 83 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Innlandet, tlf. 22 86 75 16

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes og godkjennes av styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan kommuneplanens arealdel Hamar 2011-2022, datert 19.10.2011 og med tilhørende reguleringsbestemmelser, bebyggelsesplan for utstillingsplassen, datert 05.10.2004.

Det er godkjent utvikling av området mellom Hamar Park og Parkgata, 19.06.2013.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.935,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-TV, internett, trappevask, forretningsførsel, vaktmesterordning, vedlikehold m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

Brensel/varmt vann kr. 1.000,-

Eiendomsskatt kr. 371,-

Felleskostnader kr. 2.564,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesmåling av strøm ble avviklet fra 01.12.17. Fra denne dato fikk alle andelsieierne individuelle målere og betaler strømmen direkte til leverandør.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.751.059,-. Andel fellesgjeld er kr 0,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Mart'nsplassen
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Rådhuset 0.8 km
Høgskolen 0.9 km
Tjuvholmen 1.2 km
Hamar sjukehus 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 88.2 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 0.7 km
Bussholdeplass CC stadion 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Briskeby gress 0.4 km
Idrettsanlegg Vikingskipet 1.1 km
Treningssenter Fønix CC stadion 0.5 km
Treningssenter Actic - Hamar 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Rollsløkken skole (1-7 kl.) 1 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Storhamar videregående skole 3.2 km
Hamar katedralskole 3.1 km

Barnehager

Briskebyen familiebarnehage 0.3 km
Hamarbarnehagen 0.4 km
Ringblomsten familiebarnehage (0-3 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Mart'n 0.4 km
Kjøpesenter CC Stadion 0.4 km
Postkontor Hamar Postkontor 0.8 km
Postkontor Spar Sannerud 1.8 km
Apotek Apotek 1 CC Stadion 0.4 km
Apotek Apotek 1 Østbyen 0.4 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 0.3 km
Vinmonopol Stange Vinmonopol 11.7 km
Dagligvare Kiwi Cc Mart'n Hamar 0.4 km
Dagligvare Coop Prix Hamar 0.6 km
Kiosk/video Narvesen CC Stadion 0.5 km
Kiosk/video Camilla's Kiosk 0.7 km
Bensin Uno-X Hamar 0.3 km
Bensin Circle K Vangsveien 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 41,1 %
Andel kvinner 58,9 %
Gj.snittalder menn 59,4 %
Gj.snittalder kvinner 64 %
Husholdninger med barn 11,5 %
Husholdninger uten barn 88,5 %
Gj.snitt byggeår 1948
Gj.snitt tomtestørrelse 1577
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Mart'nsplassen 192 113

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Cato Deglum
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?