Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 950 000,- for kr 7 950 000,-

Velkommen til Lille Tøyen Hageby! En nydelig topp-endeleilighet med egen hageparsell og stor, privat utebod

Ansgar Sørlies vei 1 C har en meget god intern beliggenhet i hagebyen

Hageparsellen ligger rett rundt hjørnet for inngangsdøren

Nydelig hjørnestue med meget god lysinngang

Stuen har mange og store vindusflater, noe som gir herllig lysinnfall i boligen.

Lys og flott hjørnestue

Nydelig kjøkken med en klassisk og pen innredning fra Sigdal, type Herregård. Det er meget god skap- og benkeplass på kjøkkenet.

Lys og luftig kjøkken

Stue

Ved trapp til loftsetasjen er det plass til oppbevaringsmøblement

Flott hjørnestue med plassbygde bokhyller med innfelt belysning

Klassiske og lekkert kjøkken fra Sigdal (herregård), nytt i 2008/09

Boligen har et fantastisk flott kjøkken som er skreddersydd for denne boligen

På kjøkkenet er det rom for stort langbord

Romslig baderom i 2. etasje med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Dusjhjørne, wc og praktiske hyller for oppbevaring

Stuen har en hyggelig peisovn og plassbygget og flott hylleløsning med innfelt belysning

Entre, 2. etasje. Praktisk med flislagt gulv og varmekabler. Downlights i himling.

Entré med plass til klesoppheng og medfølgende spesiallaget løsnig for klesoppheng

Trapp til loftsetasjen

Hovedsoverom

Baderom med god oppbevaringsplass

Soverom 2 er et godt rom med plass til dobbeltseng. Medfølgende garderobeskap.

Soverom 2

Soverom 2

Innredet rom med flott utsyn

Hovedsoverom

Mellomgang, loft

Baderom med badekar på loft

Baderom i loftsetasjen har både badekar, veggmontert wc og servant. Varmekabler i gulv.

Nydelig utsikt fra loftsetasjen

Innredet rom med vindu blir i dag benyttet som soverom

Planskisse 2. etasje

Planskisse loftsetasje

Lille Tøyen, Marienfryd og Tiedemannsjordet

Lille Tøyen

Nydelig utsyn til grønne, frodige omgiveloser

Lille Tøyen Hageby

På din egen hageparsell er det også en meget praktisk utebod på ca. 5 kvm rom rommer mye

Egen hageparsell på ca. 25 kvm innhyllet med flott hekkbeplantning.

Koselig hageparsell med stensatt område for sittegruppe

Oversiktsbilde over Lille Tøyen Hageby, en grønn oase, sentralt på en høyde over Oslo

Stuen er lun med flott peisovn som skaper hygge og varme i vinterhalvåret

Stue

Fantastisk spisekjøkken! Perfekt for familier, for selskap, lekser og julebakst!

Ved peisovnen er det plass til en "godstol" hvor du kan nyte varmen og virkelig slappe av

Kveldsstemning i stuen

Kjøkken med plass til stort spisebord. Usjenert utsyn fra store vindusflater

I hagebyen er det mange flotte fellesområder

Leiligheten går over to plan og ligger i byggets 2. etasje pluss loft.

08_Hovinveien_12_kveld_0040

Kjøkkenet i denne leiligheten er et fabelaktig rom med to store vinduer som gir koselig overblikk over nærområdet

Leiligheten har en flott beliggenhet på topp/-hjørnet av bygningen

Lille Tøyen Kolonial

Hasle Torg ligger innen få minutters gange og har en rekke forretninger og servicetilbud

Andedammen på Valle Hovin

Flotte grøntområder i nærområdet

Lille Tøyen Hageby

Ansgar Sørlies vei 1 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 190 000,-

Lille Tøyen Hageby: Lille Tøyen Hageby - Nydelig 4-r over to plan med flotte lysforhold. Egen hageparsell. God intern beliggenhet.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 8 190 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 834,-
Fellesgjeld:
Kr 53 335,-
AREAL (P-ROM / BRA)
80 / 80 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligens beliggenhet er unik i den forstand at den ligger i et av de mest attraktive og barnevennlige boligområdene i hovedstaden, på en høyde mellom Tøyen og Hasle.

Lille Tøyen Hageby ble tegnet av arkitekt Magnus Poulsson, og stod ferdig i 1922. Hagebymodellen, som også har inspirert utbyggingen av Ullevål Haveby, var basert på ideer hentet fra England. Dette gjenkjennes ikke minst på arkitekturen. Tanken var å skape bedre bo- og levevilkår for byens arbeidere i form av lav bebyggelse med god plass og store, grønne arealer mellom bygningene. Borettslaget har fått arkitekturvernprisen for sitt arbeid for bevaring av områdets egenart. Selskapet er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig.

Hagebyen fremstår i dag som en frodig og landlig idyll. Området er kjent for sin skjermede og tilbaketrukne beliggenhet sentralt i Oslo med flotte parkanlegg, lekeplasser, fotballbane, basketballbane, skøytebane og flotte oppvekstvilkår for barn. I tillegg er området kjent for godt bomiljø. Hagebyen kan blant annet tilby en lokal matbutikk som holder åpent hver dag. Lille Tøyen kolonial og café er en superhyggelig nabolagsbutikk med fokus på bærekraft og økologi, og ikke minst god, norsk mat! Her kan du både gjøre gode innkjøp og hygge deg med en koselig lunsj eller hvorfor ikke teste ut pizzamenyen på kveldstid.

Hagebyen har også eget fotballag, og en aktiv velforening som holder arrangementer som sommerfest og tenning av julegran. Lille Tøyen Hageby er virkelig et sted med mange aktiviteter som skaper trivsel blant beboerne.

Lille Tøyen Hageby gir deg en følelse av å bo i en liten engelsk landsby, samtidig kan man sette seg på banen å være i sentrum i løpet av få minutter. Hagebyen er frodig, rolig, grønn og ikke minst sosial. Har du noen gang hatt en drøm om å titte over hekken til den hyggelige naboen og bli invitert på boller og saft? Da er Lille Tøyen Hageby stedet for deg.

I tillegg til å ligge nær sentrum ligger også hagebyen i nærheten av østmarka, t-banen, Hasle senter med butikker og treningssentre, Tøyen-parken, utsikten på Keyserløkka og den nye og spennende Ensjøbyen.

Kort vei til Hasle Torg med bla. en stor ICA forretning, apotek, sushi-restaurant, treningssenter, bakeri, blomsterforretning, vinmonopol, frisør osv. Umiddelbar nærhet til Hasle skole og barnehage, fritidsklubb og fotballklubb i nærmiljøet. Gangavstand til Tøyenbadet og Botanisk hage med store grøntarealer og fine rekreasjonsmuligheter. Det er ca. 10 minutters sykkeltur til Oslo sentrum og ca. 20 minutters spasertur.

Kun få minutters gange til buss i Grenseveien eller Økernveien. T-bane på Hasle (linje 5), buss i Grenseveien (rute 21, 28 og flybuss) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø og Tøyen t-bane (linje 1-4). Hoved tur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka med svært gode turmuligheter. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park, Tøyenbadet, Munch-museet og Botanisk hage. Gangavstand til sentrum samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

Her finner du et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser. I området ved eiendommen er Petersborgkvartalet under oppføring. I den forbindelse er det nylig åpnet kafé og bakeri (Boulangerie) med pizzaservering på kveldstid samt søndagsåpen Joker-butikk. Hy's Sushi og Asian dining er også et populært spisested i nærområdet.

Området er under omfattende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det nylig oppført ny skole med flerbrukshall. Tomten har fått nye, flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane, samt broer med belysning. Grøntområdene og vannanlegget ligger i gangavstand til borettslaget. I nærheten av Lille Tøyen Hageby og Hasle ligger Økern. Økern skal bli et viktig knutepunkt med bl.a. kino, større kjøpesenter, samt et nytt badeland.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Hasle skole 0.6 km

1-7 kl. Tøyen skole 0.9 km

1-7 kl. Kampen skole 0.9 km

1-10 kl. Teglverket skole 1 km

8-10 kl. Sofienberg skole 1.3 km

8-10 kl. Frydenberg skole 1.4 km

8-10 kl. F21 - Fyrstikkalleen 1.6 km

Vgs. F21 - Fyrstikkalleen 1.1 km

Vgs. Hersleb videregående skole 1.5 km

Hovin barnehage, 0,8 km

Utsiktskvartalet barnehage (åpner i 2019) 0.5 km

Bhg. Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 0.6 km

Bhg. Keyserløkka barnehage (2-6 år) 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 190 000,-

Fellesgjeld

Kr 53 335,-

Totalpris

Kr 8 243 335,-

Felleskostnader

Kr 2 834,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1922

Soverom

3

Primærrom

80m2

Bruksareal

80m2

Tomt

54855m2

KR-kode

42.18125

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hovinveien 12, 0576 Oslo

Gnr. 128, bnr. 48, i Oslo kommune, andelsnr. 156,

Lille Tøyen Hageby Borettslag, org.nr. 953 130 750

Kommunen har nylig besluttet å endre adressene i Hovinveien 12 og 14 til Ansgar Sørlies vei 1B og 1C, da boligenes adkomst er fra Ansgar Sørlies vei. Adresseendring vil skje tidlig i 2019.

Tomten

Festet tomt på 54.855 kvm.

Festeavgiften for hele borettslaget er for 2018 budsjettert med kr 620.000,- pr. år og er inkl. i husleien.

Bortfester er Oslo Kommune. Festetiden er 70 år fra 1/11 1951. Festeavgiften kan reguleres hvert 10. år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper og må fornyes i 2021.

Meget hyggelig og pent opparbeidet tomt med store fellesarealer med beplantning, gamle trær, lekeplasser, gruset fotballbane som vannes til skøytebane om vinteren. Asfalterte gang og kjøreveier. Boligen disponerer en praktfull hageparsell med hekkbeplantning og en meget praktisk bod. Lekeplassene i borettslaget ble rehabilitert/fornyet i 2015/2016 for å tilfredsstille nye offentlige krav til standard og sikkerhet.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.231,- i år 2018 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering

Borettslagets styre har ansvaret for utleie av 108 parkeringsplasser. Prisen har vært kr 400,- pr mnd. i 2017. Ved skifte av leietager påløper det et administrasjonsgebyr til OBF, for tiden kr 300. Parkeringsplassene tildeles etter ansiennitet i borettslaget.

Borettslaget deltar i bilpoolordning i regi av bilkollektiv og beboerne betaler ikke innskudd ved innmelding.

Bydelsutvalget vedtok 21. juni at det skal innføres beboerparkering i hele bydel Grünerløkka. Dette ventes å frigjøre flere parkeringsplasser i hagebyen. Det er uklart hvor lang tid det vil ta før dette er på plass, men styret jobber for å få det på plass snarest mulig.

Styret jobber også med å få på plass flere muligheter for elbillading på Lille Tøyen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 92 kvm

Totalt bruksareal: 80 kvm

Totalt primærrom: 80 kvm

Primærrom, 2 etasje:

Entré, kjøkken, stue og baderom: 47 kvm

Primærrom, loft:

2 soverom, bad, gang, innredet rom/kontor: 33 kvm

I tillegg disponerer boligen en utebod på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.11.2018 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen byggemeldt som stue og øvrige rom slik de står i dag er oppført i ettertid. Vindusåpninger er mindre enn 50 cm (er på 45 cm) og etasjen oppfyller således ikke krav til rom til varig opphold grunnet kun en rømningsvei.

Bebyggelse og byggemåte

Lille Tøyen Hageby er tegnet av arkitekt Magnus Poulsson og bygget i perioden 1918-1922 og har store grønne fellesarealer og en grusbane mellom kvartalsbebyggelsen. Hagebyen var inspirert av den engelske tanken om garden cities, som skulle kombinere landets gleder med byens komfort.

Borettslaget har fått arkitekturvernprisen for sitt arbeid for bevaring av områdets egenart. Bygningene er oppført på byantikvarens gule liste som verneverdige. Haralds vei er oppkalt etter kong Harald 1. Hårfagre. Veien ble vedtatt av bystyret i 1924. Borettslagets nettsider www.lilletoyen.no har ytterligere historisk informasjon.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført slik: Teglbygning i engelsk stil med saltak tekket med takstein. Yttervegger i teglstein og utvendig fasade kledd med teglstein utvendoig pusset. Etasjeskillere i tre. Blokken er fundamentert med naturstein til antatt faste masser.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Oppsummerte tilstandagrader fra rapport:

TG2:

-Innerdører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Tg er gitt med tanke på antatt alder og normal forventet levetid.

- Bad, loft: : Det er ingen dokumentasjon på utførelse der det er ukjent vedrørende utførelse på underliggende konstruksjoner og tettesjikt. PVC sluk. Membran kan sees i sluk men klemt tettefunksjon kunne ikke kontrolleres grunnet overstøpt slukovergang. Det ble ikke indikert noen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk på befaring.

- Bad 2. etasje: Det er ingen dokumentasjon på badets utførelse der det er ukjent vedrørende utførelse på underliggende konstruksjoner og tettesjikt. Mekanisk ventilasjon. PVC sluk. Det mangler tilluft i dørterskel og bør opparbeides. Fall på gulv er fravikende teknisk forskrift og noe minimalt. Membran kan sees i sluk og lagt under klemring.

Det ble ikke indikert noen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk på befaring.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Fantastisk flott hagebyleilighet med nydelig intern beliggenhet i barnevennlige og idylliske Lille Tøyen Hageby. Dette er en unik bolig i et særdeles attraktivt borettslag. Boligen ligger i grønne omgivelser og disponerer en fantastisk flott hageparsell med privat utebod på 5 kvm. Boligen har mange vindusflater med dype vinduskarmer, som gir god lysinngang og fin romfølelse. Stuen og kjøkken har en generøs takhøyde på hele 270 cm. Leiligheten er løpende vedlikeholdt og i 2008 ble blant annet boligens herlige spisekjøkken pusset opp og ny, klassisk innredning ble satt inn samtidig som det ble lagt nytt enstavs heltre gulv. Boligen ligger tilbaketrukket i hagebyen, med avskjermet gårdsplass og har en således flott beliggenhet.

Velkommen til et fantastisk borettslag, en grønn oase i byen med sjarmerende bebyggelse, frodige omgivelser og hyggelig naboskap både for barn og voksne!

Boligen inneholder:

2. etasje:

Entré: Innbydende entré med pene fliser på gulv med varmekabler. Her er det plass til klesoppheng i smart opphengsløsning.

Baderom: Romslig, flislagt baderom med varmekabler i gulv. Heldekkende servant på underskap, speil, klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. På badet er det plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken: Denne boligen har virkelig et fantastisk flott kjøkken. Her er det valgt en klassisk stil som passer nydelig sammen med hagbyens uttrykk og stil. Innredningen er hvit, profilert fra Sigdal, type Herregård og er skreddersydd med skap helt opp til tak. Kjøkkenet har både hele skap, innslag av glassdører med innfelt belysning samt belysning under overskap for godt arbeidslys. Heltre benkeplate og pene fliser mellom benk- og overskap. Underlimt kum med ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som kaffemaskin, kjøl-/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonskoketopp og mikrobølgeovn. Mekanisk avtrekk fra ventilator med kanal ut. Kjøkkenet har også god plass til stort spisebord noe som er ideelt for barnefamilien, hyggelig for å samle gjester til middag eller som boligens møtested i en hektisk hverdag. Her lages det mat, gjøres lekser og det er et hyggelig sted for en kveldsøkt med hjemmekontor. Fra kjøkkenet har du også flott og usjenert utsyn over nabolaget.

Stue: Lys og flott hjørnestue med hele 4 vindusposter med utsyn mot grønne, frodige omgivelser. Det er et nydelig lysinnfall i rommet noe som skaper trivsel og god romfølelse. Det er god plass til stor sofagruppe samt ytterligere møblement. Hyggelig peisovn skaper hygge og lun varme på kalde vinterdager. Pene, plassbygde bokhyller med innfelt belysning samt plass til tv.

Loftsetasje:

Hele 2. etasje har meget god lysinngang og hyggelig utsyn mot hageby og nærmiljø.

Baderom: Pent, flislagt baderom med badekar, veggmontert wc og servant. Varmekabler i gulv.

Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. God oppbevaringsplass i garderobeløsning bak skyvedører.

Soverom 2: Dette er også et godt rom med plass til dobbeltseng. Medfølgende garderobeskap.

Innredet rom: Dette rommet benyttes i dag som soverom og har plass til enkeltseng og skrivepult. Det er gjennomgang til hovedsoverom via dette rommet.

Hageparsell: Noe av det spesielt unike med boligen er også den private hagen den disponerer, en praktfull hageparsell på ca. 25 kvm med egen utebod på ca 5. kvm. I sommerhalvåret kan du duke til middag i hagen straks været tillater dette. Det er fantastisk å sette seg ut i hagen og nyte de grønne omgivelsene, eller invitere venner over på en impulsiv grilling. Hagen er ganske stor og har også en bod der det er plass til alt av hagemøbler, sykler, ski, barnevogn, verktøy og mer til. Gode solforhold i hagen med sol fra formiddag til solnedgang.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Peisovn i stuen. Varmekabler i entré og på begge bad. Varmefolie i gulv på kjøkken og stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert september 1926. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er også gitt ferdigattest for innredning av leilighet på loft, datert 08.10.1986.

Bruk av loftsetasjen avviker fra det som følger av innsendte tegninger i forbindelse med søknad om og utstedt ferdigattest.

Dagens situasjon avviker fra tegninger ved at det er innredet 3 rom på loft som i dag benyttes som soverom samt et baderom. I innmeldte tegninger angis loftet som stue.

Loftet har kun en godkjent rømningsvei ned trapp via 2. etg. da vindusblad på rommene er på 45 cm. (kravet er 50 cm.) og etasjen tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold da kravet er 2 rømningsveier.

Borettslaget har ansvar for bytte av vinduer i borettslaget.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar risikoen for overnevnte forhold og eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet festekontrakt med vilkår, bestemmelser om bebyggelse, adkomstrett, benyttelse, vann-/og kloakledning, bestemmelser om gjerde, bestemmelser om trafostasjon/kiosk med flere. Det foreligger også en erklæring vedr. vedtak fra Oslo kommunes vann- og kloakkreglement samt skjønn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Lille Tøyen Hageby Borettslag.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22122340.

Styret kan kontaktes på styret.lilletoyen@gmail.com

Borettslaget har informative og ryddige nettsider med mye informasjon: https://www.lilletoyen.no/. Beboerne har også en egen facebookgruppe.

Borettslaget består av 306 leiligheter. I tillegg har borettslaget to næringseiendommer. Den ene næringseiendommen er leid ut til Lille Tøyen Kolonial, den andre er leid ut til bakeri. Vi har også en brakke med kontor for styret og vaktmesterne samt et møterom som også leies ut. I tillegg leier vi ut lokalet ”Melkebutikken”, hvor det blant annet holdes ungdomsklubb.

Trappevask:

Beboere deler renhold av felles trappeoppganger og loft/kjeller, samt snørydding av trapper og inngangspartier mellom seg så ofte som det er nødvendig.

Dyrehold:

Borettslaget ved styret skal ha skriftlig melding før husdyr tas inn i husstanden. Meldingen skal være begrunnet i henhold til Lov om husleieavtaler (husleieloven) kap. 5, § 5-2. Det bør fremgå av meldingen hvilke ”gode grunner” som taler for dyreholdet og at det ”ikke foreligger ulempe” for de øvrige brukerne av eiendommen (det vil f.eks. si at man må sjekke med nærmeste naboer i felles oppgang). Dette gjelder alle dyr som kan komme til å ferdes ute. Slike dyr skal også være id-merket. Se for øvrig borettslagets nettsider.

Aktiviteter:

Lille Tøyen Fotballklubb ble grunnlagt i 1982. Fotballklubben dekker områdene Lille Tøyen, Hasle, Lilleberg, Hovin og Keyserløkka, se mer info på: https://www.yourvismawebsite.com/lille-toyen-fotballklubb

Borettslaget har også egen ungdomsklubb som holder til i Melkebutikken på Lille Tøyen Hageby.

Vaktmester:

Driftsleder Kay Bergh og vaktmester Åge Øvsthus har utgjort borettslagets vaktmestertjeneste. Fra høsten 2017 ansatte borettslaget vaktmester Jan A. Holm, for å kunne starte med maling og vedlikehold av vinduer selv. Bergh jobber 100 prosent, Øvsthus har de siste årene jobbet 80 prosent og Jan A. Holm jobber 100 %. Deres hovedoppgaver har vært ansvar for daglig drift og vedlikehold av borettslaget, samt oppfølging av utbyggingssaker og entreprenører som jobber på området. Vaktmesterne har også en del kontorarbeid, og veileder alle beboere som skal bygge ut.

Vaktmesterne kan treffes på mobil 924 11455 på dagtid 07-15, og de har langdag til 18.00 på torsdager. Kontoret ligger i brakka i Solefallsveien 1. E-post: vaktmester.lilletoyen@gmail.com

Tlf: 22 19 35 78 eller mobil: 92 41 14 55, mail: vaktmester.lilletoyen@ gmail.com. Skriftlige meldinger kan også legges i postkassen i Solefallsveien 1.

Nettilgang og tv:

Borettslaget har en kollektivavtale med Viken fiber/Altibox som leverer TV-signaler og internett/bredbånd. Borettslaget har kollektiv avtale om nettilgang (bredbånd med hastighet 300/300 Mbps) og TV-signaler fra Viken fibernett / Altibox. Tjenestene leveres via fiber til hver enkelt leilighet. Kostnadene for dette kreves inn sammen med øvrige felleskostnader (husleie).

Det er fra 1.2.2018 mulig for beboerne å reservere seg mot TV-tjenesten, og slippe å betale for denne. Nettilgang er fortsatt en fullstendig kollektiv avtale som alle må ha og betale for.

Det er mulig å endre mellom reservasjon og TV pr 1. juli hvert år, ved å sende e-post til styret om dette innen 1. juni. Ved eierskifte er det mulig å endre dette på overtagelsestidspunktet, styret må ha varsel fra ny beboer om endringen senest den 1. i måneden før endringen skal skje for å få gitt beskjed til Viken og forretningsfører. Den kollektive avtalen inkluderer en pakke med TV-kanaler samt noen poeng man selv kan bruke til å velge blant valgfrie kanaler. Hver leilighet har én TV-dekoder med opptaksmulighet og arkiv uten ekstra kostnad. Videre inkluderer avtalen internettilgang (hastighet 300/300 Mbit/s), trådløst nettverk og fast ip-adresse. Beboerne kan selv inngå avtale om tilleggstjenester, herunder flere kanaler, flere dekodere, telefoni, høyere internetthastighet mv. Dette faktureres den enkelte beboer direkte fra Viken fibernett.

Foretatt påkostninger de senere år:

l 2017 har det ikke vært utført større planlagte vedlikeholdsprosjekter. Styret har utarbeidet en vedlikeholdsplan for årene fremover, slik at vi har oversikt over hva vi må forvente av kostnader og samtidig har dette som et arbeidsverktøy for styret og vaktmestrene. Det blir utført mye nødvendig uplanlagt vedlikeholdsarbeid, og i 2017 var de største kostnadene knyttet til nødvendig rehabilitering av vann/kloakk enkelte steder i borettslaget.

Planlagte påkostninger:

Borettslagets bygningsmasse er fra 1918 og krever stadig nøye vedlikehold. Bygningene står på Byantikvarens gule liste over verneverdige områder, og det legger en del begrensninger på hva borettslaget kan gjøre av forandringer. Vedlikeholdsarbeidet pågår kontinuerlig, og vaktmesterne er viktige i dette arbeidet. Det er også viktig at beboerne melder fra om feil og mangler. Borettslaget vil fortsette å lage sykkelparkeringer på egnede steder.

Noen av de viktigste arbeidsoppgavene fremover vil være

? Vedlikehold/maling av vinduer

? Brannsikkerhetsarbeid

? Gateparkeringssituasjonen, vurdere denne og ulike mulige løsninger som kan bidra til færre parkerte biler og lettere parkering for borettslagets beboere

? Arbeide videre med ladeplasser for elbiler

? Finne ny leietager til bakeriet

? Oppgradering/ombygging av Melkebutikken slik at det blir et enda bedre egnet lokale for å holde selskaper

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 19.04.2013 med tilhørende midlertidige reguleringsbestemmelser S-2864 datert 14.05.1986.

Området er i stor vekst, og nærmeste naboboligfelt er Tiedemannsjordet og dette ble ferdigstilt i 2008. Videre skjer det stor utvikling mot syd/sydøst og nærmiljøet vil også dra nytte av denne utvilkingen. Se http://www.ensjo3d.no/ og www.ensjobyen.no.

Borettslaget har motatt nabovarsel for utbygging og oppgradering av Lille Tøyen Sykehjem som

ligger i nærmiljøet, som innebærer at bygninger med tilknyttede gangveier, grønt-/parkarealer, etc. også blir betydelig oppgradert/forbedret. Dagens Lille Tøyen sykehjem rives og det bygges nytt sykehjem i landsbyform på samme tomt. Dette er planlagt i samarbeid med bl. a. byantikvar og Lille Tøyen Borettslag for å ivareta verneinteresser og gi et løft for nærmiljøet. Utbygging vil ha direkte betydning for nærområdet. Ta kontakt med megler ved spørsmål. I tillegg finner du mer info om dette ligger på Oslo Kommunes nettsider: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201407029.

Planarbeid for Hasle, Økern og Valle Hovin er ingansatt av kommunen og saken kan følges her:

http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201604970&rplan=1.

Reguleringssak for ombygging og utvidelse av Hasle skole (sak 201415133), sendt til politisk

behandling i desember 2016.

Lille Tøyen Hageby står i dag på Byantikvarens Gule liste. I 1986 godkjente Byantikvaren en arkitekttegnet, helhetlig plan for utbygging av arker på alle loft. Noen år senere kom det også en plan for innsetting av hagedører, og for bygging av hageboder i hager som grenser mot ytterkanten av området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen med mindre annet er avtalt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.834,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmester, løpende drift av borettslaget, nedbetaling av andel fellesgjeld med renter, festeavgift, brøyting og forretningsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 2.062,-

Renter og avdrag kr 273,-

Tillegg kabel-tv kr 200,-

Tillegg bredbåndstilknytning kr 299,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 - 12.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber/altibox som leverandør av kabel-tv og bredbånd (300/300 Mbit/s) og grunnpakke er inkl. i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.062,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 8.251.429,-. Av dette beløpet utgjør kr 53.335,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Lille Tøyen Vest
Kirkesogn Hasle

Steder i nærheten

Dronning Ingrids plass 0.1 km
Hasle kirke 0.4 km
Tøyenbadet 0.7 km
Munchmuseet 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.1 km
Sentralstasjon Oslo S 3.5 km
Jernbanestasjon Tøyen 0.5 km
T-bane stasjon Ensjø T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Sofienberg 1.3 km
Bussholdeplass Ensjøveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.4 km
Idrettsanlegg Lille Tøyen 7-bane 0.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Ensjø 0.7 km
Treningssenter Actic - Tøyenbadet 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 0.6 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Kampen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.4 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.6 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.1 km
Hersleb videregående skole 1.5 km

Barnehager

Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 0.6 km
Keyserløkka barnehage (2-6 år) 0.6 km
Samisk bhg/Sáme Mánáidgárdi Cizás (0-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 0.8 km
Kjøpesenter Tøyen Torg 1 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 0.9 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 1.4 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 0.7 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 0.8 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.8 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Joker Tiedemannsbyen 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Ensjø 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Tøyne t-bane st. 0.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tøyen 0.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.8 km
Bensin Shell Etterstad 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 32,2 år
Gj.snittalder kvinner 34,1 år
Husholdninger med barn 34,7 %
Husholdninger uten barn 65,3 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Lille Tøyen Vest 1325 651

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (2 stk. inkl.)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Sylvia Post
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?