Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 750 000,- for kr 750 000,-

Fasade vest

Anton Alvestadsgate 9 a

Lys stue

Stue med utgang til glassveranda

Stue og sovealkove

Stue og gang

Stue og del av kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Bad med dusjkabinett, wc og innredning

Bad

Inneglasset balkong med fliser på gulv

Inneglasset balkong

Sovealkove med garderobeskap og skyvedørsgarderobe

Gang

Felles gang med heis

Fasade mot øst

Fasade

3 D plantegning

2 D plantegning

BUD MOTTATT! Skarbøvika - Andelsleilighet med inneglasset balkong|Rolig beliggenhet|Heis

Anton Alvestadsgate 9 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 800 000,-

BUD MOTTATT! Skarbøvika - Andelsleilighet med inneglasset balkong|Rolig beliggenhet|Heis: BUD MOTTATT! Skarbøvika - Andelsleilighet med inneglasset balkong|Rolig beliggenhet|Heis

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 039,-
Fellesgjeld:
Kr 420 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
35 / 35 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

1-roms leilighet i borettslag beliggende i Skarbøvika med 32 boenheter i forskjellige størrelser. Nærområdet består i hovedsak av boliger av forskjellige typer samt ungdomsskole/barnehage/sykehjem og endel industri/butikker ved sjøen. Ca 4 km vest for Ålesund sentrum.

Barnehager og skoler

Hessa skole (1-7 kl.) 1.4 km*

Aspøy skole (1-7 kl.) 1.8 km*

Steinerskolen (1-10 kl.) 3.3 km

Skarbøvik u-skole (8-10 kl.) 0.3 km*

Ålesund videregående skole 1.9 km*

Akademiet videregående skole Ålesund 3.3 km

Skarbøvika barnehage (3-5 år) 0.2 km*

Solstrålen familiebarnehage (0-3 år) 0.9 km

Kvennaneset barnehage 1.5 km

* Avstand i luftlinje

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ålesund sentrum kjør mot Skarbøvika. Passer avkjørsel mot Tueneset og fortsett i ca. 2-300 m. Ta av til høyre like før Kiwi-butikken og du vil få boligblokken på din høyre hånd. Inngang på baksiden av blokken. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 420 000,-

Totalpris

Kr 1 220 000,-

Felleskostnader

Kr 3 039,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1967

Heis

Ja

Primærrom

35m2

Bruksareal

35m2

Tomt

2927m2

KR-kode

7617202

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Anton Alvestadsgate 9 A, 6006 Ålesund

Gnr. 120, bnr. 201, i Ålesund kommune.

Andelsnr. 13,

Borettslaget Anton Alvestads gate 9, org.nr. 954 003 973

Tomten

Eiet tomt på 2.927,5 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er opparbeidet med plen og asfalterte trafikkarealer. I tillegg til blokken er det et garasjeanlegg med 24 plasser for borettslaget som leies ut etter ansiennitet.

Parkering

Parkering på borettslagets tomt og mulighet for garasje etter ansenietetsprinsippet. Leiepris er kr 268,- pr. mnd om man får leie garasjeplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 35 kvm

Totalt primærrom: 35 kvm

Primærrom:

2. etasje: Entre, kjøkken, stue, sovealkove og bad.: 35 kvm

Sekundærrom:

2. etg.: Innglasset balkong.: 6 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder i underetasjen på 4 kvm og ei på ca. 2 kvm. Felles sykkelbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.11.2017 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong og murkonstruksjoner. Betong etasjeskille. Ny taktekking i 2013.

Finèr hoveddør til leiligheten fra 2002 som er B30 branndør. Aluminiumshoveddør til blokka. Vinduer med 3- lags isolerglass og pvc plastkarmer. Også pvc plastkarm på balkongdør.

Bygd ny inneglasset balkong i 2013.

Blokkene gjennomgikk oppgraderinger rundt 1987 og 2002 samt fasader ble i stor grad fornyet i 2013 med steniplater/puss etc.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og praktisk leilighet.

Gang har laminat på gulv, malte vegger og malt tak (betonghimlinger).

Kjøkken har laminat på gulv, malte vegger og malt tak. Krsebærfarget kjøkkeninnredning som var ny for ca 8-9 år siden. Fliser over kjøkkenbenk. Komfyr, kjøleskap og benkeoppvaskmaskin.

Bad er av eldre dato og har flislagt gulv, tapetserte veggflater og malt tak. Innredning med servant av nyere dato, dusjkabinett og wc. Opplegg for vaskemaskin (vaskemaskin kan medfølge). Veggventil.

Lys stue med laminat på gulv, malte vegger og malt tak. Utgang fra stue til inneglasset balkong som har flislagt gulv, platekledde vegger med skyvefelt med enkle glass.

Sovealkove med skyvedørsgarderobe og plassbygd garderobeskap.

Krussikringer. Fellesskap i gang.

Porttelefon

Heis

2 kjellerboder, samt felles sykkelrom og søppelrom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.08.1967 samt på fasadeendringer datert 10.06.2014.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom, men denne antas å ikke ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Gjelder bestemmelse om vann-og kloakkledning. Servitutten vil følge eiendommen og kopi av servitutten kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Anton Alvestads gate 9.

Borettslaget består av 32 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 22981461

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold må avklares med styret, jfr. vedtekter/hushordensregler.

Foretatt påkostninger de senere år: I 2014 ble det installert heis i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Skarbøvika datert 01.06.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.09.1986.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.931,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, vedlikehold, felles strøm etc. .

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og skal justeres til kr 2.951,- pr. mnd. Det er ikke opplyst når dette vil gjelde fra.

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftsutgifter kr 2.579,-

Canal Digital kr 352,-

Et av borettslagets lån er avdragsfritt frem til 01.10.2023 og det betales dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr 1.189,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Selgerne har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.221.059,-. Av dette beløpet utgjør kr 420.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.250,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 30.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?