Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Velkommen til Apeltunhaugene 32

Veletablert sameie med garasje og heis i barnvennlige og rolig omgivelser.

Sameiet har fint opparbeide fellesarealer.

Lekeplass like ved inngangsdøren.

Ny fin kunstgressbane 1 min fra leiligheten.

Velkommen inn - lys og fin gang med god garderobeløsning.

Fliser på gulvet, senket himling med led-spotter i tak. Nye lekre lysbrytere i hele leiligheten.

Porttelefon til ytterdør.

Innvendig bod med garderobeløsning

Gang mot barnerom.

Detaljer

Hele leilighetene er sprinklet.

Fra stue mot gang og barnerom

 

Lyst og fint barnerom med godt lysinnslipp.

Barnerom

 

 

 

 

Hovedsoverom -romslig og lyst

Stor og praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter.

 

 

Stor og fin stue med utsikt mot fotballbane, nærområdet og lekeplass.

God plass til både spisestue og sittegruppe.

Stue

 

 

Stue

Utgang til overbygget terrasse på 12 kvm.

Stort og fint bad med fliser på gulv og i dusjsonen. Kabler i gulvet og spotter i tak.

Veggghengt wc.

Fin innredning med heldekkende servant.

 

 

Spiseplassen

Innholdsrikt og fint kjøkken med god skapplass. Takhøye skap.

 

Fin overbygget altan med gode solforhold. Varmelampe og spotter montert i taket.

 

 

Apeltunhaugene 32, Krogsveen, Stian Bussesund, BS_3D

 

Apeltun

Apeltunhaugene 32

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Apeltun: Moderne og romslig 3-roms eierleilighet med heis og garasje. Korte avstander til skoler, barnehager og butikker.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 975,-
AREAL (P-ROM / BRA)
77 / 82 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger fint til i et nyetablert boligområde med kort vei til barnehage, barneskole, butikk, buss og gangavstand til bybanestoppet ved Lagunen.

Omgivelsene er barnevennlige med flere lekeplasser. Ny kunstgressbane like ved bygget. Det er gangavstand til kunstgressbanen ved Apeltun skole, Slåtthaug kunstisbane, Slåtthaug svømme- og idrettshall og Smørås kunstressbane.

De fleste servicetilbud er like i nærheten med ca. 5 minutters kjøring til både Nesttun sentrum og Lagunen storsenter. Det er er også kommet gangvei til Lagunen og man bruker ikke mer enn 10-15 minutter på turen.

Fra eiendommen er det kort vei til gode turmuligheter på Smøråsfjellet.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Se nabolagsprofilen for nærmere detaljer om skoler og barnehager.

Adkomst

Kjør fra Bergen mot Fana/Lagunen, over Nesttun. Ta mot Smørås i Skjoldskiftet. Følg veien rett frem, og hold mot Smørås. I bakken mot Smøråstoppen tar du inn i Apeltunhaugene, og følger veien innover. Nummer 32 ligger på venstre hånd. Gjesteparkering like utenfor inngangspartiet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Felleskostnader

Kr 1 975,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2005

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

77m2

Bruksareal

82m2

Tomt

5034m2

KR-kode

79.1914

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Apeltunhaugene 32, 5238 Rådal

Gnr. 87, bnr. 79, snr. 5 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 5.034,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg. Det er heis fra garasje opp til etasjen. Gjesteparkering utenfor sameiet. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei som er eid av BKK. Bkk har ansvaret for drift og vedlikeholdskostnadene på denne veien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 82 kvm

Totalt bruksareal: 82 kvm

Totalt primærrom: 77 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Arthur Sundt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse og byggemåte

Bebyggelse: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur, såle og fundamenter av betong.

Bærende konstruksjoner, trappehus og etasjeskillere av betong. Yttervegger er kledd med fasadeplater og trekledning.

TG2:

Generelt svakt fall på gulv: Det er målt fall på ca 5 mm fra gulv ved dør til topp sluker. Krav er 25 mm.

TG i hht fall.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte boligsalgsrapport.

Standard

Lys og moderne leilighet i byggets 2. etasje. Trappefri adkomst via heis.

Leiligheten har gjennomgående gode kvaliteter. Det er nyere moderne laminat i de fleste oppholdsrom. Vegger og tak er lysmalte.

Inngangspartiet er romslig med fliser på gulv, lysmalte vegger og spotlights i tak. I entreen finner man en praktisk bod på ca. 3 kvm som også fungerer veldig godt som garderobe. Varmekabler i gulvet i entré.

Stor stue med god plass til både spisestue og sittegruppe. Store vindusflater gir et meget godt lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til solrik, vestvendt altan med tett overbygg på ca. 12 kvm.

Påkostet kjøkken med god skapplass og nedfelt vask. Integrerte hvitevarer i børstet stål. God plass til spisestue i den åpne løsningen mot stuen. Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Lekkert og tidsriktig bad med fliser på gulv og i dusjsone, spotlights i tak og varmekabler i gulvet. Vegghengt wc og praktisk dusjhjørne med glassdør. På badet er det opplegg til vaskemaskin og "rør i rør" system.

Fint og praktisk barnerom med slitesterkt laminatgulv, malte vegger og himling.

Stor og flott hovedsoverom med nyere laminatgulv, malte vegger og himling. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.10.2004. Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Tillatelsen er gitt på vilkår at gjenstående arbeid ferdigstilles. Det er ikke opplyst i den midlertidige brukstillatelsen hva som er gjenstående arbeid. Det er derfor uklart om disse arbeidene er utført.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

17.11.2003 00:00:00 - Vilkår i kjøpekontrakt

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:1201 Gnr:87 Bnr:79

Gjelder denne registerenheten med flere

03.11.2004 00:00:00 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

03.11.2004 00:00:00 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 5

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 83/4716

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 - 54

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Apeltunhagen, med sameiebrøk 91/4716. Sameiet består av 54 leiligheter. Forretningsfører er Vestbo. Dugnad blir avholdt 2 ganger årlig. Om man ikke deltar koster det 500,- pr. dugnad. Dyrehold er godkjent så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Nylige påkostninger: Oppgangene er malt og postkassene er skiftet.

Planlagte påkostninger: Utvendig maling av vinduskarmer. De planlagte påkostningene vil ikke ha innvirkning på felleskostnadene.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan: Apeltun Boligområde - 15170066 datert 12.11.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følgende vil ikke medfølge i handelen:

Lampe i tak på barnerom.

Lampe over kjøkkenbord.

Speil i stue og gang.

Hylle hvit i stue.

Oppheng skiboks i garasje.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7970,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.724,-pr år.

Fellesutgiftene er kr 1975,- pr. mnd. og inkluderer: Felles forsikring, felles vedlikehold, avsetninger til vedlikehold, kabel-tv og internett fra Get samt andre driftskostnader for sameiet.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 473. pr. mnd. (inkl i felleskostnadene) Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.500,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.029.472.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fana
Grunnkrets Krohnåsen
Kirkesogn Skjold

Steder i nærheten

Lagunen 1.5 km
Skjoldskiftet 2.8 km
Søråskrysset 2.6 km
Skjold kirke 2.9 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 9.3 km
Sentralstasjon Bergen 12.5 km
Trikk Lagunen 1.7 km
Buss Smørås 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Apeltun kunstgressbane 0.9 km
Idrettsanlegg Smøråsbanen / Slåtthaug Isbane 2.6 km
Treningssenter SATS Nesttun 2.6 km
Treningssenter EVO Nordås 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Apeltun skole (1-7 kl.) 1 km
Smørås skole (1-7 kl.) 1.7 km
Skjold skole (1-7 kl.) 2.9 km
Rådalslien skole (8-10 kl.) 1.8 km
Slåtthaug skole (8-10 kl.) 2.9 km
Rå skole (8-10 kl.) 3.6 km
Slåtthaug videregående skole 2.8 km
Nordahl Grieg videregående skole 3.4 km

Barnehager

Apeltun barnehage (1-6 år) 0.7 km
Rådalslien barnehage 1.8 km
Espira Rå barnehage 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lagunen Storsenter 1.5 km
Kjøpesenter Nesttun Senter 3.3 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Apeltun 1 km
Postkontor / post i butikk Coop Obs! Lagunen 1.5 km
Apotek Apotek 1 Lagunen 1.5 km
Apotek Vitusapotek Laguneparken 1.5 km
Vinmonopol Lagunen Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Coop Extra Apeltun 1 km
Dagligvare Meny Lagunen 1.5 km
Kiosk Narvesen Lagunen Storsenter 1.5 km
Kiosk Mix Stallen Kiosk 2.4 km
Bensinstasjon Shell Laguneparken 1.7 km
Bensinstasjon Esso Tiger Nesttun 2.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 36,8 år
Gj.snittalder kvinner 36 år
Husholdninger med barn 40 %
Husholdninger uten barn 60 %
Gj.snitt byggeår 2000
Gj.snitt tomtestørrelse 388
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Krohnåsen 2248 996

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Stian Bussesund
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?