Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 880 000,- for kr 2 880 000,-

Velkommen til Apeltunlien 4!

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spiseplass/kjøkken

Spiseplass

Detalj spiseplass

Detalj spiseplass

Spiseplass/kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Detalj kjøkken

Detalj kjøkken

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Barnerom

Barnerom

Helfliset baderom med varmekabler i gulv

Baderom

Baderom

Entrè

Terrasse

Detaljbilde terrasse

Detaljbilde terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Detalj terrasse

Detaljbilde

Fasade

Fasade

Lekeområde

Plantegning

Apeltun

Apeltunlien 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

Apeltun: Lekker 3-roms eierleilighet med solrikt uteareal på 50 kvm. Populært og veletablert område. Fast garasjeplass.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 545,-
Fellesgjeld:
Kr 40 413,-
AREAL (P-ROM / BRA)
73 / 79 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Ved foten av Smøråsfjellet ligger Apeltun, et svært attraktivt område som har vært vesentlig i vekst de siste årene. Dagligvarebutikk i nærområdet og barnehager, skoler, lekeplasser og fotballbane bidrar til å gjøre området meget barne- og familievennlig. Få minutters kjøring til Nesttun sentrum med alt av servicetilbud og kollektivterminal med bybanestopp. Også kort vei til Lagunen Storsenter som har enda bredere servicetilbud. Bergen sentrum, arbeidsplasser på Sandsli/Kokstad og flyplassen har kjøretid på ca 20 min. Naturskjønne omgivelser med merkede turstier, blandt annet gangavstand til turstiene på Smøråsfjellet.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

I Skjoldskiftet tar man av mot Smørås og følger Apeltunvegen frem til Apeltun Skole, hvor Smøråsvegen starter. Følg deretter Smøråsvegen frem til man kan ta av til høyre inn i Apeltunlien. Ta første til venstre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 40 413,-

Totalpris

Kr 2 840 413,-

Felleskostnader

Kr 2 545,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

2005

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

73m2

Bruksareal

79m2

Tomt

5417m2

KR-kode

7217122

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Apeltunlien 4, 5238 Rådal

Gnr. 87, bnr. 57, snr. 32 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 5.417,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er pent opparbeidet med gangveier, lekeplasser, gjesteparkering og grøntarealer.

På egen tomt eies det 50 kvm med solrikt uteareal. 30 kvm er terrasseplatting.

Parkering

Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering på oppmerket felt. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 87 kvm

Totalt bruksareal: 79 kvm

Totalt primærrom: 73 kvm

Primærrom:

1. etg: Stue/kjøkken, bad, to soverom, gang/entrè: 73 kvm

Sekundærrom:

Teknisk rom: 3 kvm

Sportsbod: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.10.2017 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Fundament og bærende konstruksjoner som etasjeskillere og yttervegger i betong. Enkelte fyllingsvegger i bindingsverk. Fasade av malte betongflater og trekledning. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/belegg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lekker 3-roms leilighet med fantastisk uteområde. Hagen har lite innsyn da den er omringet av hekk.

En flott 3-roms leilighet med god planløsning og romslige rom.

Gangen gir god plass til oppheng av tøy.

Åpen stue/kjøkken løsning med utgang til terrasse på 30 kvm. Store vindusflater gir godt med lysinnslipp i disse rommene. Stuen er lett å innrede og har lysmalte vegger med parkett på gulv.

Kjøkken har hvite fronter og godt med skap- og benkeplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Hovedsoverom av god størrelse med plass til både dobbelseng og garderobeplass. Utsikt mot felles tun.

Barnerom med malte flater og vindu med utsikt mot felles tun. Parkett på gulv på begge soverommene. Praktisk skyvedørsgarderobe på begge soverom.

Helfliset baderom med varmekabler i gulv. Badet består av servant med underskap, dusj, toalett og opplegg for- og plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler på bad. Balansert ventilasjonsanlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.10.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

- Dagboknr. 15705, tinglyst: 18.05.2005: Vilkår i kjøpekontrakt. Overført fra gnr 87 bnr 57. Bestemmelse om gjerde. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger. Bestemmelse om veg. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

- Dagboknr. 231154, tinglyst 12.05.2006. Erklæring/avtale.

Rettighetshaver gnr 87 bnr 37. Overført fra gnr 87 bnr 57. Bestemmelse om vann og kloakkledning. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

- Grunndata: Dagboknr. 508501, tinglyst 23.10.2006 - Seksjonering - eierbrøk 82/2794.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Apeltunlien 2, 4 og 6 sameie, med sameiebrøk 76/2794.

Sameiet består av 38 leiligheter.

Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 22 86 55 51

Det er ønskelig at beboere deltar på dugnad.

Dyrehold er tillatt ved hensyn til beboere.

Foretatt påkostninger de senere år: Jf. styreleder er alle 3 heisene i sameiet skiftet ut i år.

Utskifting av dårlige hjørnebord samt malingsarbeid av noe av treverket er gjennomført i år. Utskifting av 5 vinduer og 1 terrassedør er gjennomført pga soppskade, vridning og punktering.

Planlagte påkostninger: Innfesting av bjelke til rekkverk på 5 av toppleilighetene vil bli skiftet pga råteskade.

Skifte av kledning på 1 terrasse pga råteskade.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, annet fellesareal, felles gangareal og felles lekeareal i henhold til reguleringsplan Fana. gnr 87 bnr 57, Apeltun, felt B6-1 datert 28.11.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

- Gnr. 87, bnr. 198 fikk 22.09.2014 rammetillatelse til enebolig med hybel og garasje.

- Gnr. 89, bnr 90 fikk 20.05.2016 igangsettingstillatelse til påbygg på rekkehus.

- Gnr. 89, bnr. 93 har registrert meldingssak 18.09.2009 til tilbygg på rekkehus.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.490,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.818 pr år.

Fellesutgiftene er kr 2.545,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv (grunnpakke), internett, felles byggforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, strøm i fellesarealer og avsetning til vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.300,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv(grunnpakke) og internett og har avgift på kr 349,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Tv og internett er inkludert i felleskostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.876.249.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 50.000 av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Fotopakke: kr 3.500

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Eirin Hole Nielsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?