Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Apotekergata 10 - Flott leilighet med to soverom.

Apotekergata 10 er her presentert av megler Anita Giske - Velkommen til visning!

Gang

Gang

Gang

Kjøkkenet har godt med skapplass og plass til kjøkkenbord

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Integrert kjøl/fryseskap

Kjøkken med integrert micro

Tv-stue

Tv-stue

Tv-stue

Tv-stue med vedovn

Spisestue

Spisestue med vedovn

Spisestue

Stuer

Vedovn i spisestue

Soverom

Soverom

Soverom med direkte inngang til bad

Bad

Bad

Bad

Bad med opplegg for vaskemaskin

Soverom nr 2

Wc-rom

Gang

Apotekergata 10 - 2. Etasje - 3D

Apotekergata 10 - 2. Etasje - 2D

Apotekergata 10

Apotekergata 10

Fasade

Nærområdet

BUD MOTTATT! Sentrum

Apotekergata 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

BUD MOTTATT! Sentrum: Stor leilighet med 2 soverom| 2 stuer og flott kjøkken - midt i hjertet av Ålesund

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 395,-
AREAL (P-ROM / BRA)
100 / 100 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten er sentralt beliggende på Brunholmen i en rolig og attraktiv del av sentrum, med alle fasiliteter i umiddelbar nærhet. Området består i hovedsak av bygårder, hotel, spisesteder og noe butikker i gata.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Aspøy skole 0.5 km

1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 0.9 km

Vgs. Ålesund videregående skole 0.2 km

Vgs. Akademiet videregående skole Ålesund 0.3 km

Bhg. Storhaugen barnehage (3-5 år) 0.7 km

Bhg. Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.7 km

Bhg. Klipra barnehage (0-5 år) 1.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør vestover gjennom Ålesund sentrum over Hellebroa. Ta så til høyre over Apotekertorget. Apotekergata 10 ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Felleskostnader

Kr 2 395,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1907

Soverom

2

Primærrom

100m2

Bruksareal

100m2

Tomt

422m2

KR-kode

7617198

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Apotekergata 10, 6004 Ålesund

Gnr. 200, bnr. 19, snr. 3. i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 422 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med fortau. Platt utenfor leilighet mot nord, dette er fellesareal.

Parkering

Soneparkering i gate.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 110 kvm

Totalt bruksareal: 100 kvm

Totalt primærrom: 100 kvm

Bruksareal:

Leilighet 100 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 100 kvm: Gang, wc, kjøkken, to soverom, to stuer og bad

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.03.2018 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med grunnmur i naturstein. Bygget er oppført i en murkonstruksjon som er utvendig pusset og malt. Det er 2-lags malte trevinduer fra 1983. Et eldre enkelt vindu på kjøkken. Malt hovedytterdør fra byggeår. Trebjelkelag i etasjeskille. Huset har skifertaktekking som taktekking, omlagt i 2015 i følge eier.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten er oppusset innvendig i 2011 med nye overflater, nytt bad og wc og kjøkken. Videre nytt røropplegg og el-anlegg.

Den har laminat på gulv, malte tapetserte veggflater og malte himlinger.

Badet er fra 2011 med inngang fra det ene soverommet. Det har flislagt gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Stor dusjnisje med slukrenne, innredning med servant. Opplegg for vaskemaskin. Spotter i himling, elektrisk vifte.

Ny kjøkkeninnredning fra 2011, malte svarte fronter. Laminat benkeplate. Komfyr/platetopp. Oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Micro er også intrigrert.

Wc rom har flislagte gulv/vegger. Innredning med ervant, vegghengt wc. Varmekabler i gulv.

Malte orginale innerdører.

Tekniske installasjoner:

Tredd nye rør i piper

Ny klebelsteinsovn og peisovn i stuene fra 2011

Rør i rør system fra 2011

Nytt elektrisk anlegg fra 2011. Endel spotter i himling.

Garderobeskap

Porttelefon ( selger opplyser om at det er ingen lyd i porttelefonen)

Brannvarslingsanlegg i huset

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad og wc. Klebelsteinsovn og peisovn i stue fra 2011.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert. 03.08.1907.

Det ble gitt bygningsanmeldelse for monterting av nytt klosset på loftetasje datert- 07.08.1952.

Det ble gitt midlertidigbrukstillaelse på tilbygg lager datert 15.02.1988

Det ble gitt vedtak om fasadeendring - montert rømningsstige datert 28.11.2017.

Det ble gitt vedtak om bruksendring til vinbar datert 23.01.2018

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 309565, tinglyst 07.04.2016, type heftelse: Seksjonering

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Apotekergata 10, med sameiebrøk 1/8.

Sameiet består av 6 leiligheter og 2 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Aleksander Wennersberg , tlf. 90072294

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold må søkes styret for godkjenning.

Foretatt påkostninger de senere år: Alminnelig vedlikehold.

Planlagte påkostninger:

Utskiftning av vindu som må skiftes. Ingen planer om økning av felleskostander.

Forretningsfører opplyser om at de har mottatt nabovarsel på ny virkomhet ved snr 2.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til områder for boligkvartaler m/tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at lysekrone i spisestue samt kleshenger i gang ikke følger salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.395,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, vedlikehold, strøm fellesareal, forsikring ( ikke innbo), administrasjonsgebyr samt TV og internett fra Canal Digital..

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 28.04.2017.

Eiendomsskatten er kr 1.920 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år. / 18.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett som er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 1.250,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.384.999.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Apotekertorget
Kirkesogn Ålesund

Steder i nærheten

Gange Rolf 0.8 km
Storvika havn 2.4 km
Skarbøvik 2.9 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 17.3 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 63.5 km
Bussholdeplass Apotekertorget 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Osane grus 1.8 km
Idrettsanlegg Skarbøvik stadion 2.9 km
Treningssenter Mudo Ålesund 0.3 km
Treningssenter Pulssenteret 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Aspøy skole (1-7 kl.) 0.5 km
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 0.9 km
Ålesund videregående skole 0.2 km
Akademiet videregående skole Ålesund 0.3 km

Barnehager

Storhaugen barnehage (3-5 år) 0.7 km
Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.7 km
Klipra barnehage (0-5 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 0.3 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 0.6 km
Postkontor Bunnpris Torghallen 0.2 km
Postkontor Kiwi Kremmergården 0.3 km
Apotek Vitusapotek Kremmergaarden 0.2 km
Apotek Apotek 1 Nordstjernen Ålesund 0.4 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 0.3 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 11.4 km
Dagligvare Bunnpris Torghallen 0.2 km
Dagligvare Kiwi Kremmergården 0.3 km
Kiosk/video Mix Hoff Kiosk 0 km*
Kiosk/video Mix Rutebilen 0.2 km
Bensin Circle K Sydsiden 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Tinghuset 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 39,5 %
Gj.snittalder kvinner 40,9 %
Husholdninger med barn 9,6 %
Husholdninger uten barn 90,4 %
Gj.snitt byggeår 2000
Gj.snitt tomtestørrelse 11
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Apotekertorget 615 436

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastprovisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Anita Giske
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?