Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 510 000,- for kr 2 510 000,-

Arbeidergata 34 - stor terrasse med fin utsikt

Vindfang

Lys og koselig stue med gasspeis. Utgang til balkong og fransk balkong på motsatt side.

Stue med gasspeis

Stue og kjøkken med utgang til balkong

Stue med åpen kjøkkenløsning

Stue med kjøkken

Kjøkken - alle hvitevarer medfølger

God spiseplass ved kjøkkenet

Soverom med skyvedørsgarderobe

Romslig bad med dusjhjørne

Vaskemaskin på badet medfølger

Romslig og pent flislagt bad

Balkong med gode solforhold og utsikt

Solrik vestvendt balkong med utsikt mot gamle Mjøndalsbrua og elva

Arbeidergata 34

Arbeidergata 34 - Hovedplan

Soverom med skyvedørsgarderobe

Mjøndalen sentrum

Arbeidergata 34

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 300 000,-

Mjøndalen sentrum: Lys og moderne 2-roms eierleilighet i 4. etg midt i sentrum. Solrik balkong med utsikt. Heis. Parkeringsplass i kjeller.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 687,-
AREAL (P-ROM / BRA)
50 / 50 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten midt i sentrum av Mjøndalen med alle servicetilbud i umiddelbar nærhet. 15 kvm vestvendt terrasse med fin utsikt og gode solforhold.

1-2 minutter å gange til togstasjon, baker/restauranter, butikker og elvepromenaden. Få minutter å gå til idrettsanlegg. Marka ligger kun en kort kjøretur unna med nydelige turmuligheter hele året samt Hagatjern med bademuligheter. Gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskole.

Enkel adkomst til påkjøring E-134 mot Drammen/Oslo eller Kongsberg.

God bussforbindelse til Drammen, Hokksund og Oslo.

Ekspressbuss fra Mjøndalen retning Oslo og Kongsberg. Halvtimes avganger til og fra Oslo morgen og ettermiddag.

Fra Mjøndalen stasjon 24 minutter med tog til Asker, 50 minutter til Oslo og 32 minutter til

Kongsberg. Ca. 15 minutters kjøring med bil til Drammen sentrum.

Barnehager og skoler

Nedre Eiker kommune har god barnehagedekning bestående av både private og kommunale barnehager. Flere barnehager i området. For liste kontakt megler eller se www.bine.no

Mjøndalen barneskole og Krokstad Skole (1.-7.klasse) med SFO.

Veiavangen Ungdomsskole og Eknes ungdomsskole (8-10. klasse).

Dersom skolevalg er vesentlig for kjøper må kommunen skolekontoret kontaktes for avklaring av hvilken skole leiligheten sogner til.

Videregående skoler i Hokksund, Kongsberg og Drammen. Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen i Sørøst-Norge, se www.usn.no.

Adkomst

Se kart på nettannonsen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 300 000,-

Felleskostnader

Kr 1 687,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

2009

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

50m2

Bruksareal

50m2

Tomt

2483m2

KR-kode

19.18105

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Arbeidergata 34, 3050 Mjøndalen

Gnr. 23, bnr. 364, snr. 18 i Nedre Eiker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.483 kvm som tilhører sameiet. Utvendige arealer er opparbeidet, beplantet og asfaltert. Deler av det utvendige gangareal er belagt med heller. Mellom bygget og gangvei mot syd og vest er det et grøntbelte med beplantning.

Parkering

Eier opplyser at det følger med parkering i garasjekjeller. Ellers utvendig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 0 kvm

Totalt bruksareal: 50 kvm

Totalt primærrom: 50 kvm

Leiligheten ligger i 4.etg. og har heis.

Primærrom:

Vindfang, stue m/kjøkken, bad, soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 stk antall boder i fellesanlegg (5 kvm)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.01.2019 utført av Benjaminsen Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig stående kledning, fasadeplater og teglsteinsfasade. Flatt tak med papp/folietekking.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann skriver bla i sin konklusjon: "Praktisk leilighet beliggende i 4 etasje. Leiligheten har en normal alder og bruksslittasje. Det er ikke indikert fukt på bad eller

kjøkken. Noe dårlig fall til sluk samt lav dørterskel på badet."

Fullmektig opplyser på vegne av selger at parkett er slitt enkelte steder og toalett bør byttes pga misfarging.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Normal god standard og i lyse farger. Endeleilighet med gode lys og solforhold. Stue med vinduer på to vegger. Vestvendt balkong på ca. 15 kvm.

Overflater:

Fliser eller parkett på gulver.

Fliser eller malte overflater på vegger.

Himlinger med malte overflater. Downlights i vindfang og bad.

Leiligheten ligger i 4.etg. med porttelefon og heis.

Innhold:

Vindfang med downlights i himling.

Flislagt bad med veggmontert klosett, servant, servantskap og dusjhjørne. Vaskemaskin følger. Downlights i tak.

Stue med åpen løsning mot kjøkkenet og utgang til vestvendt balkong på ca. 15 kvm. Balkong har rekkverk med glass og tremmegulv. Markise over balkong. Stuen har gasspeis med fjernbetjening.

Kjøkken med laminert innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med stålkum. Integrert komfyr/topp og oppvaskmaskin. Montert avtrekksvifte over komfyr. Varmtvannsbereder og brannslange i benkeskap. Kjøleskap følger selv om det ikke er integrert..

Romslig soverom med skyvedørsgarderobe.

I tillegg disponerer leiligheten en 5 kvm bod i forbindelse med parkeringsplass i kjeller.

Leilighetene har også felles takterrasse.

Oppvarming

Gulvvarme på bad. Gasspeis i stuen. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kopi av ferdigattest datert 26.06.2014 kan fåes ved henvendelse til megler.

Det har ikke blitt gjort endringer på leiligheten i eiers eiertid. Soveromsvinduene er for små til å være rømningsvei, men krav til rømningsvei på leilighet over ett plan må da oppfylles ved rømningsvei via utgangsdør. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 48199, tinglyst 2009, type heftelse: Veirett og rett til å ha liggende og vedlikeholde vann-og avløpsledninger over denne eiendommen og rett til snøopplag. Rettighetshaver er gnr. 23 bnr. 364.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kopi av seksjoneringen med dagboknr 71667 tinglyst 2009 kan fåes ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Arbeidergaten 34, med sameiebrøk 50/4538.

Sameiet består av 38 leiligheter og 4 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32211500

Formann i sameiet er Petter Holmen 90585544

Dyrehold er tillatt, når dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere og hundehold etter gjeldende regler i husordensreglene. Se vedlegg.

Foretatt påkostninger de senere år: Styret har iløpet av 2018 hatt fokus på drift og vedlikehold av bygningen. Utskifting av callinganlegget er utført i 2018.

Planlagte påkostninger: Det er ikke besluttet vedlikehold eller utskiftinger som vil medføre økning av felleskostnader i inneværende periode jfr info fra formann i sameiet.

Årsregnskapet for 2017 viser et underskudd på 218.363,-, men fortsatt er det oppsparte midler i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor jfr reguleringsplan Maskinstasjonstomta datert 14.06.2006.

Det henvises også til kommuneplan datert 07.10.2015 hvor formålet er sentrumsformål. Det er registrert pågående planarbeider på eller i nærheten av eiendommen, dette gjelder sentrumsplanen og ingen avgjørelser er tatt. Jernbaneverket jobber også med en plan for utvidelse av jernbanen og togstasjonen i området og usikkert hvor mye eiendommen blir berørt av disse planene og når evt dette blir avklart.

Eiendommen ligger innenfor sone for vegstøy.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.687,-,- pr. mnd. og inkluderer: Akonto gass, fastledd gass, garasjeplass, renovasjon, forretningsførsel, snøbrøyting, vaktmestertjenester, renhold fellesarealer, styrehonorar, revisjonshonorar, vedlikehold av felles arealer, heis brannsikring, ventilasjonsanlegg, bygningsforsikring og strøm til fellesarealer. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale avgifter er kr 1.229,- pr termin for inneværende år. Det er tre terminer i året. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.700 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av tv med pris kr 558,- pr mnd. Nåværende eier har ikke benyttet internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.364.372,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nedre Eiker
Grunnkrets Hatten-drammensveien
Kirkesogn Mjøndalen

Steder i nærheten

Mjøndalen kirke 0.5 km
Krokstadelva 1.1 km
Solberg Legesenter 3.4 km
Loesmoen 5.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 106.1 km
Jernbanestasjon Mjøndalen stasjon 0.3 km
Bussholdeplass Bruenden Mjøndalen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nedre Eiker fotballbaner 1 km
Idrettsanlegg Eknes idrettsanlegg 1 km
Treningssenter Stamina Mjøndalen 1.2 km
Treningssenter Pro Gym Hokksund 5.6 km

Steder av interesse

Skoler

Mjøndalen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Rosendal skole (1-10 kl.) 1.1 km
Krokstad skole (1-7 kl.) 1.3 km
Steinberg skole (1-7 kl.) 2.4 km
Veiavangen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Eknes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Åssiden videregående skole 7 km
Eiker videregående skole 7.9 km

Barnehager

Hatten barnehage (1-5 år) 0.5 km
Vassenga barnehage (0-5 år) 0.9 km
Møllenhof barnehage (0-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Buskerud Storsenter 1 km
Kjøpesenter Solberg Senter 6.1 km
Postkontor Coop Prix Mjøndalen 0.5 km
Postkontor Coop Obs! Krokstadelva 1 km
Apotek Apotek 1 Mjøndalen 0.2 km
Apotek Mjøndalen apotek 0.2 km
Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 1 km
Dagligvare Rema 1000 Mjøndalen 0.1 km
Dagligvare Kiwi Mjøndalen 0.3 km
Kiosk/video Mix Th. Herviks Eftf. 0.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Mjøndalen 0.6 km
Bensin Circle K Mjøndalen 0.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Mjøndalen 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44 %
Andel kvinner 56 %
Gj.snittalder menn 46,9 år
Gj.snittalder kvinner 55,6 år
Husholdninger med barn 13,6 %
Husholdninger uten barn 86,4 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 323
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nedre Eiker 24718 10510
Grunnkrets: Hatten-drammensveien 922 583

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,61% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning. 2 stk inkl.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Turid Borgersen
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?