Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 550 000,- for kr 3 550 000,-

Velkommen til en lys og lekker 2-roms selveier med solrik balkong midt på Sagene! Presenteres av Christoffer Borgenvik, Krogsveen avd. Sagene.

Leiligheten er gjennomgående og stuen har store, sørvendte vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys.

Stuen har god plass til sofagruppe med naturlig avstand til TV-seksjonen.

Smart og arealeffektiv kombinert stue/kjøkkenløsning.

I stuen har du i tillegg plass til spisegruppe så du kan invitere venner og familie på hyggelige middager.

Kjøkkenet er funksjonelt med integrert stekeovn og platetopp.

Romslig balkong på 5 kvm med svært gode solforhold.

Fra balkongen har du hyggelig utsyn mot Myraløkkaparken.

Balkongen har god plass til både sittemøblement og grill.

Lunt og trivelig soverom med plass til dobbeltseng, to nattbord og klesoppbevaring i garderobeskap.

Soverommet er nordvendt og holder seg svalt på sommerstid.

Baderommet er fra byggets byggeår, 2004.

Lyst, flislagt baderom med varmekabler i gulv, vegghengt klosett, baderomsinnredning med stort speil og belysning og opplegg for vaskemaskin.

Entré med plass til både sko og klesoppbevaring

Fra entréen har du adkomst til alle leilighetens rom.

Plantegning

Fra leiligheten har du kort vei til flere parker og grøntområder. Her fra Myraløkka som ligger rett på andre siden av veien for leiligheten.

Sagene lunsjbar ligger ved inngangspartiet til Sagene panorama. Her har de mange gode retter og uteservering i sommerhalvåret.

I sentrum av Sagene finner du ikoniske Sagene Kirke.

Sagene byr på et rikt utvalg av koselige kaféer, restauranter, nisjebutikker, et svært godt kollektivtilbud og mye mer.

Fra leiligheten har du Akerselva rett i nærheten. Her har du flotte turmuligheter helt fra sentrum i sør til Maridalsvannet i nord.

Sagene - Gjennomgående og lys 2-roms selveier med solrik balkong og flott, langstrakt utsikt! - Heis - Lave felleskostn.

Arendalsgata 20 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 350 000,-

Sagene - Gjennomgående og lys 2-roms selveier med solrik balkong og flott, langstrakt utsikt! - Heis - Lave felleskostn.: Sagene - Gjennomgående og lys 2-roms selveier med solrik balkong og flott, langstrakt utsikt! - Heis - Lave felleskostn.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 707,-
AREAL (P-ROM / BRA)
42 / 42 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger meget sentralt og populært til i Sagene Panorama - rett ved den grønne parken, Myraløkka. Her er det populært å tilbringe solrike sommerdager i grønne omgivelser eller benytte de fine akemulighetene på vinters tid. Det går en populær turvei langs Akerselva fra Maridalen i nord og helt ned til sentrum. Et meget attraktivt boligområde med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Kort avstand til offentlig kommunikasjon som tar deg til hele byen.

Rett utenfor Sagene Panoramas hovedinngang ligger historiske og koselige Sagene Lunsjbar. Et par minutters gange fra leiligheten ligger det flere koselige kafeer og restauranter som Kaffebrenneriet, La Casa (Italiensk), Bamboo (Asiatisk), Helt rått (Sushi/Asiatisk), Kokosbollefabrikken m.m. ICA, Rimi og andre matvareforretninger ligger i umiddelbar nærhet. Det finnes også klesbutikker, hudpleiesalonger, apotek m.m. i området. Det er dessuten kort vei til Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud. 10 min gange til St. Hanshaugen og Grünerløkka. Kort vei til Vøienvolden gård hvor det finnes et hyggelig gårdstun med kafé i helgene, julemarked i desember og mulighet for å leie lokaler til private arrangementer.

Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Akerselva Miljøpark, Sagene parken, Torshovparken, Bjølsenparken og Voldsløkka. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner, turstier m.m. Ved Bjølsenparken ligger også idylliske Bjølsen Kolonihage med koselige Portveien 2.

Av treningstilbud finner du bl.a. SATS og ellers i nærområdet finner du Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov. Her har man tilgang til treningssenteret, OsloSquash og Klatreverket. Utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo (Blindern), BI i Nydalen, Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er i nærheten.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 350 000,-

Felleskostnader

Kr 1 707,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2004

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

42m2

Bruksareal

42m2

Tomt

2213m2

KR-kode

521831

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Arendalsgata 20 B, 0463 Oslo

Gnr. 221, bnr. 34, snr. 80 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.213 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Sameiet disponerer i alt 42 p-plasser i byggets kjellerplan, og som disponeres av seksjonseiere med bruksrett til p-plassene i følge (kjøpe)kontrakt. Retten til bruk av p-plasser kan overdras internt i sameiet mellom seksjonseierne.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 46 kvm

Totalt bruksareal: 42 kvm

Totalt primærrom: 42 kvm

Primærrom:

Bad, entré, gang, stue/kjøkken, soverom: 42 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.04.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong og stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det ute på balkongen er det laget en ufagmessig løsning med stikkontakt. Denne må ikke brukes før den er utbedret av en autorisert elektriker.

Alle punkter i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 1.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til en smart 2-roms leilghet med en fantastisk solrik balkong mist på Sagene.

Stue/kjøkken:

Arealeffektiv stue/kjøkken-løsning med store, sørvendte vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Her er det plass til både sofa- og spisegruppe. Utgang til solrik balkong.

Balkong:

Sørvendt balkong med utsyn mot Myraløkka. Svært gode solforhold. God plass til både sittegruppe og grill.

Soverom:

Lunt og rolig soverom med plass til både dobbeltseng, to nattbord og garberobeskap. Soverommet er nordvendt og holder seg svalt om sommeren.

Baderom:

Lyst, flislagt baderom med varmekabler i gulv, vegghengt klosett, innredning for oppbevaring, speil med belysning, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.

Entré:

Romslig entré med god plass til både sko og klesoppbevaring. Adkomst til alle leilighetens rom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.05.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 20 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annetbestemmelse om vei, gjerde, vannledning, vannrett, bebyggelse, trafostasjon, garasje/parkering, vann-/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sagene Panorama, med sameiebrøk 42/4135.

Sameiet består av 83 leiligheter og 1 næringslokale.

Forretningsfører er UBSL.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge styret får skriftlig melding og så sant dyreholdet ikke er til ulempe for naboene eller sameiet.

Foretatt påkostninger de senere år:

Bytting av hovedport

Asfaltering av bakgård

Oppussing av heisrom

Tyverisikring av dører

Planlagte påkostninger:

Tyverisikring av boder i garasje

Etablere lading for elbil i garasje

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 27.7.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2937 datert 1.10.87. Reguleringsbestemmelsene er erstattet med kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Alle hvitevarer medfølger handelen.

Leiligheten blir ikke ytterligere vasket før overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.707,- pr. mnd. og inkluderer internett, innbetaling til vedlikeholdsfond, forsikringer, strøm til fellesarealer, løpende drift og vedlikehold, forretningsførsel mm.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er vedtatt å øke fellesutgiftene med 3% fra neste år.

Selger har ikke bebodd boligen og det er uvisst hva årlig strømforbruk ligger på. Normalt for tilsvarende leiligheter er et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,-,- pr. år. / 6.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.440.244,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Sagene Rode 6
Kirkesogn Sagene og Iladalen

Steder i nærheten

Sagene Samfunnshus 0.2 km
Advokat Dehlis plass 0.3 km
Arkitekt Rivertz plass 0.6 km
Torshovteatret 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.1 km
Sentralstasjon Oslo S 4.3 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 2 km
T-bane stasjon Storo T-banestasjon 1.6 km
Trikkeholdeplass Torshov 0.6 km
Bussholdeplass Arendalsgata 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Golfsenteret 0.5 km
Idrettsanlegg Voldsløkka idrettsplass 0.7 km
Treningssenter SATS Sagene 0.3 km
Treningssenter Myrens Sportssenter 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Bjølsen skole (1-10 kl.) 0.3 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 0.7 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.9 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 1.1 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1.7 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.9 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 2.1 km
Foss videregående skole 1.3 km
Nydalen videregående skole 1.8 km

Barnehager

Maridalsveien barnehage (1-5 år) 0.2 km
Pontoppidan barnehage (0-6 år) 0.3 km
Dronning Louises barnehage (1-5 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandaker Senter 0.9 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.2 km
Postkontor Coop Extra Sagene 0.4 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 0.6 km
Apotek Apotek 1 Sagene 0.2 km
Apotek Apotek 1 Torshov 0.6 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Coop Extra Bjølsen 0.2 km
Dagligvare Joker Sagene 0.2 km
Kiosk/video Sagene Frukt & Grønt 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Kristiansandsgaten 0.3 km
Bensin st1 Kirkeveien/Tåsenveien 0.8 km
Bensin Circle K Kiellands plass 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,8 %
Andel kvinner 52,2 %
Gj.snittalder menn 33,7 år
Gj.snittalder kvinner 33,8 år
Husholdninger med barn 11,6 %
Husholdninger uten barn 88,4 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 176
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sagene Rode 6 871 610

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Christoffer Borgenvik
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?